Vindholmen 11E

Vindholmen 11E, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 509, bruksnummer 645, seksjonsnummer 106

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 89 kvm: Entre, 3 soverom, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, stue

BRA-e:
Leilighet:
4. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Leiligheten inneholder 89 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Boligen disponerer 1 bod i 4 etasje på 5 kvm. Balkong på 12m2.
Tilhørende garasjeplass med El-billader i underetasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjon kledd med fasadeplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Leilighet beliggende i 4.etg i boligblokk fra 2022. Inngang fra svalgang. Bygget er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Etasjeskiller i betong. Oppvarming er med vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Sydvest vendt balkong med utgang fra stue.
Tilhørende bod i 4.etg og garasjeplass med El.bil lader i underetasje. Callinganlegg. Heis i bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 :88%
TG2: 5%
TG3 :0%
TGIU (Ikke undersøkt): 7%

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom- Bad/vaskerom- overflate gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Øvrige rom- overflater gulv: Stedvis noe knirk og glipper mellom gulvlister og parkett ( eksempelvis stue). Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sammendrag selgers egenerklæring:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. 3-års service på sprinkleranlegget i alle leilighetene utført av VVS sør.

En stilren og gjennomført leilighet med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Leiligheten har store vindusflater i front som gir rikelig med naturlig lys og fanger den vakre utsikten.
Her er komfort og estetikk godt ivaretatt og leiligheten preges av en god og luftig atmosfære med ekstra takhøyde.
Det er montert utvendig elektriske screens på stuevinduer og vindu på det ene soverommet som sørger for effektiv solskjerming. Det er også vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig varme gjennom boligen og bidrar til et godt inneklima.
Leiligheten har en praktisk planløsning og er innredet med gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og bod/garderoberom.
Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til balkongen som byr på vakker utsikt. Omtrent hele veggen som vender mot balkongen består av vindusflater som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdet. Glassrekkverk på balkongen sørger for skjerming uten å hindre utsikten.
Kjøkkenet har innredning fra Strai med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Badet har flislagte gulv og vegger og er utstyrt med servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantskapet med blandebatteri og dusjarmatur med takdusj er helt nytt og knapt tatt i bruk. Badet har nedsenket himling med downlightsbelysning.
Leiligheten har 3 fine soverom hvor det ene soverommet har eget garderoberom/bod. Dette rommet ligger vegg i vegg med badet hvor det uten for store grep kan tilrettelegges som et toalettrom.
Rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderobe i gangen.
Utebod praktisk beliggende i samme etasje som leiligheten.
Leiligheten er smakfullt innredet med en gjennomgående fin flyt gjennom rommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og bad. For øvrig elektrisk.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 10.01.2022.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om vannrett, erklæring/avtaler (ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse, avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen, avtale om overdragelse). Jordskifte, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse.
Seksjonering tinglyst 10.11.2021
Snr: 106
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/8951

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Særdeles lekker 4-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet. Leiligheten har en ideell plassering i bygget hvor man får fritt utsyn utover "Lille-Pollen" og mot innseilingen til Arendal med omkringliggende landskap.
Her bor man i en moderne og tilbaketrukket oase, med sjølivet rett utenfor vinduene.
Leiligheten ligger høyt og luftig og har en nydelig balkong uten overbygg, noe som gir maksimalt med lys, frihetsfølelse og gode solforhold.
Bryggebyen har utviklet seg til å bli et Arendals mest etterspurte boligområder, og kombinerer tidsriktig arkitektur med maritim atmosfære.
Leiligheten har gode solforhold hvor man får morgensolen ved inngangspartiet, mens ettermiddags- og kveldssolen kan nytes på balkongen.
Rett utenfor døren ligger også populære og idylliske Løkholmen- også kjent som "Arendals svar på syden", hvor det er fin sandstrand, volleyballbane og lekeplass.
Området er sentralt med kort vei til både sentrum, gode bussforbindelser og flotte turområder. Handleparken på Krøgenes er kun en rusletur unna.
Vindholmen er i spennende utvikling hvor det blant annet er planlagt utbygging av Folkebadet som i følge fremdriftsplanen nærmer seg oppstart. Her er det omtalt at det vil bli svømmebasseng, terapibad, badstue, boblebad og badeland med vannsklier. Dette vil berike både beboerne og besøkende med enda flere muligheter for rekreasjon og aktivitet.

Dette er en leilighet hvor kan man flytte rett inn og bo lettstelt og komfortabelt med alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten har adkomst via heis, og det er garasjekjeller hvor det følger med parkeringsplass som har el-billader. I tillegg er det tilhørende bod som ligger praktisk plassert i samme etasje som leiligheten.
Leiligheten og området er perfekt tilpasset alle aldersgrupper, med fasiliteter som dekker både behov for ro og aktivitet.
Eiendommen har ikke boplikt.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Enghaven barnehage (1-5 år):0.7 km
Gullfakse barnehage (0-5 år): 3.3 km
Tybakken barnehage (1-5 år): 3.6 km

Skole:
Birkenlund skole (1-10 kl.): 1.6 km
Arendal vgs - Mølleheia 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt beliggende ved vannkanten med flott opparbeidet fellesareal. Området er opparbeidet med bryggepromenade, lekeområde, bed og beplantninger.

Parkeringsplass i garasjekjeller med el-billader.

Offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommene.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan "Vindholmen" (planid: 09062016-5) datert 15.02.2018. Det er planlagt igangsettelse av nytt byggetrinn (S10) i løpet av 2025. Se reguleringsbestemmelser.
Kommuneplanen viser til hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan og avvikssone støy (H290).

Fellesutgiftene er kr 3 913,- pr. mnd. og inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, tv og internett, parkering i kjeller, driftskostnader (brøyting, heis, vaktmester m.m.), forretningsførerhonorar, A-konto vann (varmtvann, kaldtvann og kloakk), A-konto strøm, A-konto el-bil (avregnes etter faktisk forbruk).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 815,- pr. år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Systemnøkler- Arendal Boligbyggelag rekvirerer
Boligselskapet har TechemPortal for automatiske måleravlesninger
Tv/internett-altibox

Oversikt:
Felleskostnader: Fellesutgifter 2 032,-
Tilleggsytelser: Renovasjon 402,-
Parkeringsplass i kjeller. 100,-
Tv og Internett 479,-
Måler: Varmt tappevann Sameiet Vindholmen 1: Varmt tappevann ( 127 - 106) 100,-
Kaldt vann Sameiet Vindholmen 1: Kaldt vann og kloakk ( 129 - 106) 150,-
Energimåler Sameiet Vindholmen 1: Energimåler ( 126 - 106) 400,-
El-Bil Sameiet Vindholmen 1: A-konto EL-Bil ( 131 - 106) 250,-

Kommunale avgifter er kr 17 659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr abonnement VA og eiendomsskatt.
I tillegg målt forbruk på vann og avløp som er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 846 343,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 385 410,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 554 pr år.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 483 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reza Arezou og Mostafa Arezou

Sameiet består av 113 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i 1. etasje. Det er i tillegg opprettet 1 næringsseksjoner for å organisere p-plasser i garasjekjelleren på eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter
-Bod
-Parkeringsplasser
-Private uteplasser

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. evt. fellesgjeld. Minimum 60 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. kr 8000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2533

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 16:37