Søster Mathildes gate 41

Søster Mathildes gate 41, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 460, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 468, ideell andel 1/217

Totalt bruksareal BRA: 68 m²

BRA-i:
3. etasje 63 m²: Entrè/gang, 2 soverom, baderom og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Sportsbod

Åpent areal:
3. etasje 12 m²: Balkong

Boligen har enerett til bruk av 1 sportsbod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Hver boligseksjon, som har krav til bodareal utenfor boligene, har evigvarende enerett til bruk av sportsbod i fellesareal eller i bod etablert i underliggende garasjeanlegg; anleggseiendom gnr 102 bnr XXX, slik det fremkommer av fordelingsliste. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass. Hver bod er tildelt egne nummer og fordeling av boder fremgår av vedlegg. Endring av etablert enerett etter dette punkt krever samtykke fra de seksjonseierne som direkte berøres av endringen. Bruks og adkomstrett til bod i anleggseiendom gnr 102 bnr XXX kan bli tinglyst.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Trond-Robert Wilhelmsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Yttervegger oppført i betong og stål. Fasader med pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass
og trekarmer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har fått TG0/1 på alle punkter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Vannbåren varme: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.
Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.
Våtrom, herunder fukt: Manglende mulighet for hulltaking da baderommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É / G A N G:
Innbydende og lys entré. Garderobeskap med plass til tøy og diverse. Ytterligere plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko eller for eksempel puff. Callinganlegg med video plassert på vegg. Flott eikeparkett på gulv.

B A D E R O M:
Lekkert og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet har store fliser på vegger og gulv i moderne farger, noe som gir "spa-følelse". Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.

S T U E / K J Ø K K E N:
Luftig stue med flere store vindusflater på to sider som slipper inn godt med lys. Plass til spisebord, spisestoler, sofagruppe og tv-møblement. Flott eikeparkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Flott Sigdal kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjon platetopp. Videre består kjøkkeninnredningen av oppvaskkum, ventilator og belysning under overskap. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2023, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
Lunt hovedsoverom av god størrelse. Plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Flott eikeparkett på gulv.

S O V E R O M II / B A R N E R O M / K O N TO R / G J E S T E R O M:
Soverom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med god plass til klær og diverse. Flott eikeparkett på gulv.

B A L K O N G:
Herlig, solrik balkong på hele 12 m². Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 13.00 - 21.00. Her kan man nyte lunsjen og middagen sammen med familie og gode venner. Balkongen størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere slik man ønsker. Plass til blant annet utemøbler og grill. Her kan man kose seg med utsikt mot grønne fellesområder. Balkongen har utelys og utestrøm. Rekkverk utført i stål/aluminium. Dekke oppforet med tregulv.

Kjekt å vite:
- Takhøyde opptil 2,65 m
- Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium
- Malt entredør (EI30/35db) med kikkehull
- Rør-i-rør system
- Vannbåren gulvvarme på bad
- Balansert ventilasjon
- Panelovner med termostat
- Tilgang til "Kongla" med lounge, selskapslokale, felles tv-stue og treningssenter (kr 299,-/ mnd. for abonnement på treningssenter)
- Selvaag Pluss-konsept med nabolagsvert som hjelper bl.a. med nøkkelservice, ferieservice m.m.

Integrerte hvitevarer, garderobeskap og taklamper medfølger.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med panelovner. Vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Resterende bygninger på felt B3, B4 og B4/T er utført
- Resterende utearealer er utført

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 23 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 utskiftning, 5 bestemmelser om veg (bestemmelse om vannrett, bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser), 3 skjønn, 2 rettigheter ifølge skjøte (bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser og bestemmelse om veg, samt bestemmelse om generende virksomhet og bestemmelse om veg), 1 bestemmelse om vannledning, 4 bestemmelser om adkomstrett (med flere bestemmelser, adkomstrett til fots og med motorisert kjøretøy), 1 bestemmelse om bebyggelse, 1 erklæring/avtale (kartforr.), 4 bruksrett (delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v., uteoppholdsarealer, midlertidig bruksrett til avfallsanlegg og bruksrett til avfallsanlegg, bestemmelse om drift og vedlikehold) og 1 bestemmelse om vann/kloakk (bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett som omhandler bestemmelse om vedlikehold. Rettigheten er tinglyst på GNR 102, BNR 461, 462 og 483, , dagboknr 1425339, tinglyst 20.12.2023.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Estimert utleieverdi er kr. 21.000,- pr. mnd.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Spikerhull etter oppheng av bilder blir stående som de er, uten at disse blir sparklet eller malt.

Sentral beliggenhet i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Med busstopp innen kort gangavstand kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo, Lillestrøm eller på Gardermoen. Nærområdet byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, spisesteder og turområder mm. Det er i tillegg kort vei til barnehage og skoler. Med nærhet til det aller meste av nødvendigheter er beliggenheten utmerket!

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000, Coop Extra eller Meny Triaden. Både Triaden og Metro Senter ligger like i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret har nylig undergått ombygging og er utvidet med hele 12.500 kvm. Kjøpesenteret stod ferdig høsten 2023, mens boligprosjektet er under bygging nå.
Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N
Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet ved Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du også JumpYard trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

For øvrig flere treningssentre innen gangavstand med Fresh Fitness, Sats og Mudo gym.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, og ligger få minutters gange unna av leiligheten. Herfra kan du ta linje 110 (Oslo bussterminal - Lillestrøm). Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Med buss:
Linje 110, 110E, 310 og 315 til bussholdeplassen Vallerudveien. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Benterud skole (1-7 kl.): 0.8 km
Rasta skole (1-7 kl.): 1.2 km
Solheim skole (1-7 kl.): 1.3 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.): 1.3 km
Kjenn skole (8-10 kl.): 1.7 km
Mailand videregående skole: 1.5 km
Lørenskog videregående skole: 2.7 km

Barnehager:
Emaljeverket barnehage (0-5 år): 0 km
Solheim barnehage (1-5 år): 0.7 km
Benterud barnehage (0-5 år): 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.665,3 m² som tilhører sameiet.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 44 med elbil-lader i felles garasjeanlegg i Skårerbyen BT 5 BT6 Garasjesameie.
Kostnader til elbil-lading kommer i tillegg.

Garasjen er et realsameie på gnr. 102, bnr. 468. Sameier eier en ideell andel som utgjør en sameiebrøk på 1/127.

Garasjeplass kan kun selges eller leies ut internt i sameiet eller til annen seksjon innenfor utbyggingsprosjektet Skårerbyen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skårer Vest - felt 3A, 3B, 4 og 10 datert 14.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utbyggingsprosjektet ”Skårerbyen” er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca. 1000-1100 boliger med 1 eller flere næringsseksjoner, felles utomhusarealer, anleggseiendommer, felles driftsforening mv.
Den nye byparken skal bli på 15.000 kvm, og bygges med blant annet tuftepark, lekeplasser, parker, grønne hvilesoner og butikker og spisesteder. Siste hus har planlagt innflytting 1.kvartal 2028.
Byggeaktivitet og støy må påregnes.

Lørenskog er under stor utvikling og sentralområdet skal utvikles med stedskvalitet og særpreg der parker, gater og torg er tilgjengelig for alle. Veier skal bygges om til gater, eksisterende grønne lunger skal videreutvikles og nye parker og torg skal etableres. Lørenskog sentrum skal utvikles som kommunesenter med tjenestetilbud, kulturtilbud, forretninger, spisesteder, kontorer og boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.097,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varme/vann/avløp, Selvaag Pluss, fibernett, kabel-tv, vaktmestertjeneste, renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskost likt kr 245,-
Selvaag Pluss kr 200,-
Internett kr 490,-
Felleskostnader kr 1.860,-
Felleskostnader for garasjeplass på kr 215,- pr. mnd. kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr. 3.305,- for 2026.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer 500/500 mbit internett og T-We Basic tv-kanalpakke. Avtalen gir mulighet til å velge mellom mer internett og mindre tv, eller mer tv og mindre internett. Dekoder medfølger.

Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme og kommunalt vann/ og avløp ved ISTA: Ved flytting må målerstand meldes til ISTA.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 4.742.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5.135.104,- ifølge Skatteetatens boligkalkulator.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.305,- pr. 2026.

Andel formue er kr 8 925,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.06.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
141 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Syamak Ebrahimi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerbyen 3 sameie, med sameiebrøk 62/13009.
Sameiet består av 187 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.  
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder/katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Som beboer har man tilgang til signalbygget "Kongla" og Selvaag Pluss-konsept med nabolagsvert. Kongla har lounge, selskapslokale, felles tv-stue og treningssenter (kr 299,- pr. mnd for treningssenter). Nabolagsvert kan hjelpe med blant annet nøkkelservice, ferieservice m.m. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/magasinet/skarerbyen-fellesfunksjoner-nabolagsvert/

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025-2026:
Igangsettelse av nytt søppelanlegg. Overtakelse, gjennomgang og oppfølging bygg 1, 2, 3, 4 og 6. Reklamasjoner og oppfølging av bygg/fellesarealer og utvendige arealer. Regelmessig oppfølging og gjennomgang av fellesarealer/utearealer. Regelmessig oppfølging/brannrunder og gjennomgang av fellesarealer/utearealer. Videoovervåking av garasjeanlegg. Vakthold/tilsyn av garasje og fellesarealer. Etablert søppelkasser utenfor hver hovedinngang. Etablert ekstra p-plasser i garasjeanlegget. Gjort tiltak mot overvann i garasjeanlegget.
Planlagte påkostninger:  
Utvikle nabolagsprofilen med Selvaag Pluss videre, sameiene overtar flere selskapslokaler fra utbygger i desember 2026.
Inngå avtale med Hyre bilutleie.

Ifølge samtale med styreleder Morten Granhaug den 17.06.2026 opplyses det om at det p.t. ikke er vedtatte prosjekter, ikke økning av felleskostnader og ikke låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visning / Overtagelse kr 0,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke) kr 3.125,-
Innhenting av offentlig opplysninger - Lørenskog Kommune kr 5.167,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2675

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:40