Råstadveien 71

Råstadveien 71, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 52, bruksnummer 116, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Unneberg Borettslag A/l, organisasjonsnummer 948097842

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
To boder i kjelleren: 13 kvm.

Åpent areal:
Balkong: 10 kvm.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, som nevnt over. Leiligheten disponerer også 1/4 av felles lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Bjørn Christian Pedersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende kledning i treverk. Saltak er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bygningen er oppført i 2013 på eldre grunnmur fra ca. 1963 (nyoppført etter brann). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- På bad er vinduets plassering i våtsonen er uegnet. Det er fare for fukt i konstruksjonen og vinduet bør skjermes. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft og fuger bør fornyes. Klosett er løst og må festes.
- Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Automatisk lekkasjestopper bør etableres.
- Fordeler skap for rør-i-rør-systemet plassert i benkeskap på kjøkken har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Selger opplyser at det er borettslaget ansvar for en eventuell utskifting.
- Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg uten dokumentasjon og TG 2 settes i henhold til NS3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.
-Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens forskrift. TG 2 i henhold til NS3600.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Pen og moderne andelsleilighet med lav fellesgjeld - kanskje det perfekte førstegangskjøpet eller for deg som søker en lettstelt og moderne leilighet. Andelsleiligheten ble oppført i 2013 og fremstår som lys og innbydende med en smart og effektiv planløsning. Veggoverflatene er malt i lyse og delikate farger som gir et lyst og lunt preg. Gulvene består hovedsakelig av laminat og belegg, som er både praktiske og stilrene. Her kan du flytte rett inn. Den åpne stuen gir en god romfølelse og har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det montert en peisovn, perfekt for koselige høst- og vinterkvelder. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm som vender mot vest - her kan du nyte lange sommerkvelder med utsikt og lite innsyn. Det er også montert markise. Balkongen og leiligheten for øvrig ligger fritt til med lite direkte innsyn, noe som gir en herlig følelse av privatliv.

Kjøkkenet ligger praktisk til i eget rom og har moderne innredning fra velkjente HTH. Frontene er profilerte, og benkeplaten er i laminat. Det er montert kitchenboard-plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er opprinnelig fra 2013, men ny vask ble montert i 2023. Videre er det nisje for oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Kjøleskap medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leilighetens bad er fra 2013 og er pent innredet med belegg på gulv med varme. Veggoverflatene har våtromsplater. Badet er utstyrt med moderne innredning med slette fronter og heldekkende servant. Det er også speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har dusjvegg i glass og gulvstående toalett.
Selger opplyser at nye våtromsplater, baderomsinnredning og dusjvegg ble installert i 2020.

Lagringsmuligheter er det heller ikke mangel på. Leiligheten har to boder i kjeller, samt et stort loft hvor du disponerer 1/4.

Kort oppsummert:
- Lys og moderne leilighet fra 2013, med en praktisk og effektiv planløsning.
- Lav fellesgjeld - en økonomisk trygg investering.
- Perfekt for førstegangskjøperen – flytt rett inn.
- Solrik balkong mot vest på ca. 10 kvm, med lite innsyn og gode solforhold.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og peisovn i stuen for hyggelige kvelder.
- Rikelig med lagringsplass, både i to boder og på loftet.
- Moderne kjøkken med innredning fra HTH.
- Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis ovn i stuen. Varmekabler på bad. Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på denne firemannsboligen etter gjennoppføring av boligen etter brann, datert 31.01.2013. For øvrige leiligheter i borettslaget foreligger det ferdigattest datert 02.07.63 og 08.11.88 for nye balkonger. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattestene omfatter ikke frittstående garasjer men disse er søkt og oppført i henhold til godkjente tegninger datert 1966.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (gjelder nevnte garasjer). Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å legge offentlig overvannsledning over borettslagets eiendom samt rett til å vedlikeholde disse. De har også rett til og foreta nødvendig kontroll og utskiftning av nevnte ledninger, samt og etablere nødvendige kummer. Uten spesiell tillatelse må det ikke oppføres hus eller byggverk nærmere ledningen enn 4,0 m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Sandefjord, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Velkommen til Råstadveien 71. Unneberg er et trivelig og barnevennlig område med med kort vi til naturskjønne omgivelser. En kort spasertur på bare 10 minutter tar deg til Unneberg barneskole, perfekt avstand for de minste i familien. Ved skolen finnes både fotballbane, ballbinge og lekearealer. Det finnes også flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Området har gode bussforbindelser til sentrum. Det er heller ikke lange veien til Torp jernbanestasjon. Om du er er glad i skog og natur vil du sette pris på turområdene som finnes rett i nærheten. Innen kort gange finner du flere stier og skogsområder, ideelle for både korte og lengre turer til fots eller med sykkel. Blant annet stiller Hjertåsskogen med flere flotte turmuligheter. En av de historiske perlene i området er bygdeborgen på Unneberg, som står som et viktig minnesmerke og er hvert et besøk. Unneberg er perfekt for deg som ønsker landlige omgivelser med kort vei til byen. I tillegg til er godt utvalg av turmuligheter i områder er det også nærhet til flere butikker og servicefasiliteter. MENY og Coop Extra på Hasle ligger rett i nærheten, og her finner du et variert utvalg. Meny Haslesenteret kan også skilte med både blomsterbutikk og bensinstasjon. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum følger du Gokstadveien mot Hasle, i rundkjøringen ved Nilsesvingen tar du til venstre og følger veien under jernbaneundergangen, ta så første til høyere inn på Råstadveien. Leiligheten ligger i en stikkvei på høyre side etter cirka 1 km. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 322 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier og rikelig parkeringsplasser, videre er den beplantet med diverse busker og trær. Det er opparbeidet stor gressplen og lekeplass på tomten som passer perfekt til lek og moro for de aller minste, her kan de håpefulle gå fritt i trygge omgivelser.

Biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er også mulighet for leie av garasjeplass. Garasjeplassene tildeles de som ønsker forutsatt ledig kapasitet. Det er i dag ventelista på garasjeplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Videre så er en liten del av borettslagets tomt regulert til gang/sykkelvei. Briskeveien/Unnergveien i henhold til eldre reguleringsplan datert 21.06.1994. Arealet utgjør 6 kvm. Sandefjord kommune opplyser videre at eiendommen ligger i rød og gul støysone i henhold til T-1442. Det viller også hensynssone ras - og skredfare, H310 over deler av eiendommen samt hensynssone for friluftsliv H530. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.673,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening av renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett (grunnpakke), strøm til fellesarealer, sparing, vedlikehold, og brøyting. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.575,-
Renteutgifter kr 568,-
Avdrag kr 430,-
Leie av garasjeplass kr 100,-

Kostnad for leie av garasjeplass utgår om plass ikke leies. Se salgsoppgavens punkt "parkering" for mer informasjon. Det er i dag venteliste og garasjeplassen medfølger ikke. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 587 468,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 349 870,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 982,- pr. 31.12.2024 (i følge ligningen for 2024).
Andel fellesgjeld er kr 133 655,- pr. 28.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.603.868,85,- pr. 28.11.2025 og lånevilkårene er:
Lån i DNB Bank ASA
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Første termin/første avdrag var 30.03.2024
Siste termin/avdrag er 30.06.2042.
Flytende rente, kvartalsmessige terminer
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 500 000,00 Prisantydning
133 655,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 633 655,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 644 695,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Wroldsen Eliassen og Marita Bjønnes

Leiligheten er tilknyttet Unneberg Borettslag A/l. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord.
Dugnad samt trappevask og plenklipping må påregnes.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger - alle inkl.  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6 725,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0467/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25467

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:52