Plassen 77

Plassen 77, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 797, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
Underetasje: 71 kvm: Hall og vaskerom. Hybel: entré, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
1. etasje 74 kvm: Entré/hall, bad, badstue, toalettrom, garderoberom, dusjnisje og 3 soverom.
2. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken og kontor
Hems i 2. etasje 8 kvm: Hems

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 36 kvm: Terrasse
3. etasje 5 kvm: Balkong

Hems over kontor har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/leca og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédører med glassfelt og karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Overflater himling, grunnet fuktmerker i himling rundt downlights. Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser.
- På bad i hybel: Ventilasjon, grunnet avtrekksvifte ikke fungerer som tiltenkt. Overflater gulv, grunnet elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Membran, grunnet alder.
- På vaskerom: Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser. Membran, grunnet alder. Fallforhold på gulv, da det er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- På bad ved soverom: Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser, riss i flisfuger i dusjsone, misfarging på flisfuger og observasjon av sprekker i gulvflis. Membran, grunnet alder. Fallforhold på gulv, da det er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Overflater gulv på kjøkken 2. etasje, grunnet stedvis knirk i gulvflater.
- På toalettrom: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte ikke er etablert. Sanitærutstyr, grunnet svelling på innredning.
- Overflater gulv i hybel, grunnet bomlyd under enkelte fliser.
- Overflater gulv i øvrige rom i hoveddel, grunnet preg av slitasje.
- Innvendig trapper, da Trappen til kjeller ikke har håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt til hems samt at den ikke har håndløper på begge sider. Rekkverkshøyden på hems over kontor er for lavt.
- I teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, grunnet alder. Varmtvannsbereder og vaskemaskin til hybel er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør, grunnet rust/skade i fordelerskap.
- Elektrisk anlegg, grunnet det ikke har vært utført el-tilsyn i de senere år.
- Fasader inkl. kledning, grunnet stedvis sprekker i kledning, kledningen har løsnet fra vegg enkelte steder og vindskier & dekkbord bærer preg av høy slitasje.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, grunnet mindre omfang av fuktmerker i underliggende himling til terrassen.
- Grunnmur, grunnet stedvis pussavskalling.
- Fuktsikring av grunnmur, grunnet utvendig fuktsperre ikke er med synlig beslag.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Toalett byttet ut - Utført av faglært
- Tak på garasje har vært utett. Utbedret med asfalt og takpapp vår 2025 - Utført av ufaglært
- Kran på kjøkken montert etter utført kjøkkenfornying i 2022- Utført av faglært
- Vaskeskap på bad i sokkelleilighet byttet og kran montert i 2022 - Utført av faglært
- Siste service av anlegg for vannbåren gulvvarme i 2023. Byttet fjernbetjeninger et par ganger.
- Det har vært mus i garasjen.
- Vært noe sopp på terrassebord. Behandlet med soppmiddel. (terrassebord er siden den gang byttet)
- Det er satt opp et ekstra kontor / soverom i mellom stue og kjøkken, med en hems over.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Hoveddel:

Kjøkken:
Pent kjøkken fra byggeår med oppgraderinger fra 2021/2022. Kjøkkenet er svært romslig og ligger i en åpen planløsning mot stuen i 2. etasje. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap. Komfyr med gass og elektrisitet, samt frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkken i hoveddelen følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Flott lys stue som går over hele 2.etasje i åpen planløsning med kjøkkenet. Romslig med plass til både spisebord, sofagruppe og tv-seksjon. Utgang fra stue til en solrik terrasse av god størrelse som tilbyr utsikt mot Oslofjorden. Over stuen er det en liten hems med egen balkong. Denne kan praktisk brukes som en kontor eller som en liten ekstra stue for de små i familien.

Bad:
Stilfullt bad i 1. etasje av boligen, med badstue og delikat flislagt dusjhjørne. Det er fliser på gulvet med gulvvarme og stilig vegghengt servantinnredning med speil og lys over.

Toalettrom
Praktisk toalettrom i 1. etasje med et nyere gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning.

Soverom:
Hoveddelen kommer med 3 soverom, hvorav soverom 1 brukes som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har et eget "dusjrom" som er flislagt på gulv og vegger, og utstyrt med dusjarmatur. De to andre soverommene er perfekt til de små i familien og kan få plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Uteområde:
Pent opparbeidet hage med plen, busker og beplantning. Hagen er omkranset av en flott hekk som skjermer for innsyn. Ellers flotte uteområder i form av balkong og terrasser, hvor det er god plass til både utemøbler og grill.

Hybel:

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen planløsning til stuen med god plass til det du skulle trenge å oppbevare av kjøkkenutstyr og servise. Innredet med over- og underskap i lyse profilerte fronter. Kjøkkenet ble fornyet samtidig som kjøkkenet i hoveddelen.
Det er kun oppvaskmaskinen som følger med fra kjøkken i hybelen.

Stue:
Hyggelig stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Her kan du praktisk innrede for å skape en åpen og luftig atmosfære.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med servant med skuff, toalett og dusjhjørne med forheng.

Soverom:
Hybelen kommer med 2 soverom, hvorav soverom 1 er det største. Soverommet har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og klesskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekroner i gang og spisestue følger ikke eiendommen.

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av soverom. Badene har elektriske varmekabler. Vannbåren varme på soverommene i hybelen er koblet fra pr. idag.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er opprettet en dør mellom hybelen og hoveddelen etter at ferdigattest ble gitt. Dette avviker fra godkjente tegninger og er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og ytterste konsekvens kan være at det må tettes. Kontor i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som stue. Dusjrommet med inngang fra soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som trapperom og ikke godkjent som dusjrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til tilkomst til egen bolig over privat vei på gnr 57 bnr 26. Fremtidig vedlikehold og drift deles brøk som tilsier antall boenheter som benytter disse veiene. Rettigheten er tinglyst på gnr 57 bnr 26), dagboknr 159038, tinglyst 01.11.2005.

Hybelen i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det er opprettet en dør i mellom enheten og hoveddelen, dette avviker fra godkjente tegninger. Hybelen har ikke separat strømmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, lekeplass, marka, forretninger og Sætre sentrum. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder, sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Ikke langt fra boligen, finner du solrike Skogsborg som er et populært samlepunkt for familier om sommeren. Her er det brygge, strand og mye plass til å slappe av og nyte sommeren.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 452 kvm som er pent opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass.

Parkering til en bil i integrert garasje, ellers parkering for 2 biler til hoveddel og 2 biler til hybelen i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.
Selger opplyser om at alle eiere måker sin del av den private veien som går inn til eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 452kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 452kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Østernjordet, datert 27.05.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.095,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.289 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 22.945,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har privat brøyting av vei. Se punkt vei, vann og avløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 239 087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 956 346,-/8 956 348,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Kargård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune: kr 4.171,-
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant: kr 644,-
Boligselgerforsikring Gjensidige. 5,71 promillesats av salgssum eks. 6.500.000: kr 37.115,-
Foto: kr 4.800,-
Tilstandsrapport Anticimex: kr 20.625,-

Oppdragsnummer 16-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2569

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 21:45