Kolsåslia 4

Kolsåslia 4, 7026 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 187, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 187, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49kvm. Gang, bad, teknisk rom, wc og to soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken og spisestue.
BRA-e: 0
TBA: 15 kvm. Terrasse ved inngang.

Loftsetasje
BRA: 34 kvm
BRA-i: 34 kvm. Loftstue, soverom og bad.
BRA-e: 0
TBA: 19 kvm. Terrasse.

Bod i carport
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 0

Totalt
BRA: 140 kvm
BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2006. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 83 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 10 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 2 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 % av boligen har tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Sanitærutstyr/innredning på bad i loftsetasje pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i loftsetasje pga. tettesjiktets alder og at membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring.
- Overflater gulv på bad i underetasje pga. at elastiske fuger har stedvis manglende vedheft.
- Sanitærutstyr/innredning på toalettrom pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. at gulvets overflatemateriale har slitt/aldringspreget.
- Overflater gulv på innredet loft pga. gulvets overflatemateriale har slitt/aldringspreget.
- Fasader inkl. kledning pga. at det observeres skjevheter på tak over inngangsdør. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Dører pga. at balkongdør er malingsslitt på utside.
- Terrasse på loft pga. at rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Tilstandsgrad 3:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i underetasje pga. at det observeres skade på slukmansjetten på sluk ved vaskemaskin. Forholdet kan føre til uønsket fukttransport videre inn i gulvkonstruksjonen. TG2: Pga. tettesjiktets alder. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Varmtvannsbereder pga. Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. Lekkasje må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjonsoppbygging på innredet loft: Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen i følge selger:
- Oppvaskmaskin.
- Stekeplate.
- Komfyr.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2006.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 622509, tinglyst 12.12.2006, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 7296, tinglyst 29.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger.
- Dagboknr 622509, tinglyst 12.12.2006, type heftelse: Bruksnummer 160 kan ikke selges uten sammen med bruksnummer 149.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet midt i etablerte og familievennlige omgivelser på Kolsås. Dette området byr på et fredelig miljø med en unik nærhet til naturen, perfekt for de som ønsker å bo i et rolig og avslappende miljø.

Når det gjelder dagligvarehandel ligger Rema 1000 Flatåsen og Coop Extra Flatåsen innen en kort spasertur på henholdsvis 16 og 18 minutter. Disse butikkene gir deg alt du trenger for å dekke dine daglige behov. Og hvis du skulle ha behov for ytterligere tjenester eller ønsker å utforske flere shoppingmuligheter, er det bare en kort kjøretur på syv minutter til det travle kjøpesenteret City Syd. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre nyttige fasiliteter.

Boligen sogner til Flatåsen skole, som er lett tilgjengelig med en 17-minutters spasertur. Og for de med små barn, vil du sette pris på nærheten til den nærmeste barnehagen. Kolsås barnehage ligger praktisk plassert rett utenfor døren, noe som gjør det enkelt for travle familier å organisere hverdagen.

For de som er opptatt av trening og aktivitet er det gode muligheter i nærområdet, enten du foretrekker å trene på et treningsstudio eller utendørs. Fitnesspoint Flatåsen og Impulse Treningssenter Granåsen ligger bare en kort spasertur unna på henholdsvis 11 og 15 minutter, og tilbyr et bredt spekter av treningsfasiliteter. I tillegg har du Bymarka og Granåsen skianlegg rett i nærheten, noe som gjør det ideelt for utendørsaktiviteter som sykling, skiturer og fotturer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/dnHgLs7YKN8uFA5WA

Skoler i nærheten:
- Flatåsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
- Stavset skole (1-7 kl.) 2.2 km
- Cissi Klein videregående skole (200 elever) 2.5 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 2.7 km

Barnehager i nærheten:
- Kolsås barnehage (1-5 år) 0 km
- Furutoppen barnehage (1-5 år) 0.8 km
- Granåsen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Offentlig transport:
- Kolsåsdalen 3 min gange
- Selsbakk 6 min med bil
- Munkvoll 6 min med bil
- Trondheim S 15 min med bil
- Trondheim Værnes 35 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Flatåsen 16 min gange
- Coop Extra Flatåsen 18 min gange

Varer/Tjenester:
- City Syd 7 min med bil
- StorM Senter 8 min med bil
- Vitusapotek Saupstad Senter 26 min gange
- Apotek 1 Stavset 4 min med bil
- City Syd Vinmonopol 7 min med bil
- Heimdal Vinmonopol 8 min med bil

Ladepunkt for el-bil:
- Trp Flatåsen BOA 14 min gange

Sport:
- Kolsås nærmiljøanlegg - KGB 5èr 3 min gange
- Kolsås, aktivitetsareal 14 min gange
- Fitnesspoint Flatåsen 11 min gange
- Impuls Treningssenter Granåsen 15 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det medfølger en parkeringsplass i carport. Carporten har Easee lader og er klargjort for 3-fas lader 25A sikring.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0362c datert 04.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.016,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 4 av 4 i 2023 var avgiften på kr 4.754,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kWh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.573,-.
Velavgift er kr 3.252 per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.438.267,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.465.413,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.240,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Maria Edvardsen og John Inge Edvardsen

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Kolsåslia Velforening som har en årlig avgift på kr 3.252,-.

I tillegg må man være medlem av velforening som administrerer fellestomter/vei og avfallskontainere. Veilaget har en årlig avgift på kr 1.000,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2450

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 16:36