Schusslers veg 36-44

Schusslers veg 36-44, 2211 KONGSVINGER
Kommunenummer 3401, gårdsnummer 72, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Primærrom:
Hovedbygning:
-1. etasje 244 kvm: Galleri/utstilling m/trapp og separat inngang, Forsamlingssal, Dametoalett, Herretoalett, Vaskerom, Vinkjeller, Gang m/trapp
1. etasje 370 kvm: Hall, Butikk, 6 Stuer (En med utg. til overbygget veranda), Kjøkken, Heissjakt, Trapperom, Bad/wc
2. etasje 320 kvm: Trapperom, Heissjakt, 2 Stuer, 4 Soverom/gjesterom, Bad/wc, Kontorer

Stasjonsbygning:
1. etasje 50 kvm: 3 kontorer, gang, wc
2. etasje 40 kvm: 2 kontor, konferanserom

Sekundærrom:
Hovedbygning:
-1. etasje 66 kvm: Kott , Teknisk rom , Boder

Vognskjul/sidebygning:
1. etasje 143 kvm: Garasje, lagerrom
2. etasje 125 kvm: Lagerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2022 utført av Jarle Stærnes.
Arealene er beregnet og rom er definert etter datidens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealene er etter eldre oppmålingsregler og taksten er over 3 år gammel (ikke gyldig), men ment for å gi interessenter innblikk over rom på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er fra 25.02.2022, og dermed ugyldig.
Interessenter oppfordres til å ha med bygningssakskynding ved besiktigelse av boligen.

Det er ikke tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 for vaskerommet som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Herskapshuset Nor ble oppført på 1800-tallet og er et av de mer imponerende eksemplene på den tidens byggestil.
Det er kjent for sin klassiske arkitektur med store vinduer, høyt tak og detaljerte dekorative elementer som var typiske for herskapelige hjem i denne perioden.

Opprinnelig var det en bolig for en velstående familie, og huset bærer preg av sin historie som et hjem for personer som hadde både sosial og økonomisk betydning i området.

I dag står Herskapshuset Nor som et kulturminne og er en viktig del av Kongsvingers arkitektoniske og historiske arv. Huset er ikke bare et vakkert eksempel på en tidsepoke, men det har også vært med på å forme byens historie. Det er et symbol på det velstanden som preget deler av Kongsvinger på 1800-tallet, og det har derfor en nostalgisk og historisk verdi for innbyggerne.

Som en herskapsbolig har det en fantastisk beliggenhet med utsikt over både Glomma og Kongsvinger festning, noe som gir bygningen en unik posisjon i byens landskap.
Området rundt huset er preget av grøntområder, noe som gir en landlig og rolig atmosfære samtidig som det er lett tilgang til byens fasiliteter.

Eiendommen er godt tatt vare på og vedlikeholdt opp gjennom tiden.
Bygningen har moderne fasiliteter med stor kjøkkenavdeling, baderom, walk-in garderobe, galleri, konferansesal og vinkjeller.

Det er blant annet installert personheis (fra kjeller til 2. etasje), sentralt brannvarslingsanlegg, betydelig oppgradering av det elektriske anlegget, samt montert mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft i store deler av bygningen.

Nyere kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Noen overskap har glass.
Benkeplate i heltre eik, med innfelt dobbel oppvaskkum.
Kjøkkenøy med benkeplate i heltre eik og nedfelt keramisk topp.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Ventilator med kullfilter. Gruepeis på kjøkkenet.

Separate dame- og herretoalett i kjeller etg., med 2-3 avlukker, med tillegg av pissoar på herretoalett.
Bad med dusjkabinett og servant i kjeller.
Det er montert nyere OSO varmtvannsbereder på 300 liter i kjelleren.

Bad i tilknytning til det ene soverommet i 2. etasje har badekar, veggmontert toalett og servant.
Nyere bad i 1. etasje har dusjnisje med skyvedør, servant og veggmontert toalett.

Vognskjul med enkel standard. Bygningen er overflatebehandlet i senere tid.

Arneberg stasjons ildgodsbygning med god standard og inneholder 2 soverom/kontor, handikaptoalett, tekjøkken og konferansesal i 2. etasje.
Bygningen har også handikapadkomst.
Boligen er ikke godkjent som egen boenhet.

Låvetaket bør utbedres.

Historie og utvikling av Herskapshuset Nor (Kulturparken Nor):

* Hovedbygningen på Nor ble tegnet og bygget av arkitekt og byggmester Johan Heinrich Günther Schüssler i perioden 1858-1859 for Arne O. Lunderbye, en velstående trelasthandler og godseier.
* I 1991 ble det vedtatt å rive hovedbygningen, både på grunn av det omfattende forfallet og planlagte trafikale anlegg i området. En storstilt redningsaksjon ble imidlertid iverksatt for å bevare det historiske anlegget, og denne ble heldigvis vellykket.
* I perioden 1991–1996 gjennomgikk hele eiendommen en omfattende restaurering, ledet av Stiftelsen Lundeby-Nor. Restaureringen bidro til å bevare bygningens historiske verdi og arkitektoniske særpreg.
* Fra 1996–2001 ble bygningen brukt som kulturhus og kontorer. Etter dette ble Stiftelsen Lundeby-Nor avviklet, og eiendommen ble overtatt av Kongsvinger kommune.
* Hovedbygningen ble i denne perioden brukt som kommunale kontorer, kontorer for LHL Kongsvinger, samt et kommunalt lager. Forfallet på bygningen økte betydelig i løpet av denne perioden.
* I 2009 ble det vedtatt av Kongsvinger kommunestyre å selge eiendommen til Kulturhaven. Samtidig ble Kulturparken Nor opprettet.
* I perioden 2010–2020 ble hele anlegget totalrehabilitert som interiørmuseum og kulturpark, med privat finansiering. Familien har hatt ansvar for drift og restaurering av eiendommen.
* I dag er Herskapshuset Nor i privat eie, og alle antikviteter, kunstverk og utstillinger er på privat utlån fra familiene. Utstillingene er kontinuerlig videreutviklet, og anlegget regnes som en av Norges mest autentiske tidskapsler som gir innblikk i perioden 1854–1905.

Permanent utstilling: «Fra Noer gods til Kulturparken Nor» ble åpnet som en permanent utstilling i juni 2010.

Fotokunstutstilling: En annen permanent utstilling, en hyllest til kvinnene på Nor, ble også etablert.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Flere flotte restaurerte etasjeovner og kakkelovn. Gruepeis på kjøkken. Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft, med balansert varmegjenvinning i store deler av bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for Gnr.72 og Bnr. 242 av tiltaksart: Innredning av bad i eksisterende rom i 2.etg. Datert 05.01.2012
Det foreligger ferdigattest for Gnr.72 og Bnr. 242 av tiltaksart: Bruksendring del av 1.etasje og 2.etasje til bolig - 133 kvm BRA. Datert 06.07.2020
Det foreligger brukstillatelse for Gnr.72 og Bnr. 209 av tiltaksart: Ny personheis. Datert 21.11.1995
Det foreligger brukstillatelse for Gnr.72 og Bnr.242 av tiltaksart: Ominnredning og omdisponering av Lunderby Nor. Datert 17.06.1999

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1630, tinglyst 25.03.2003, type heftelse: NSB og /eller Jernbaneverket skal vederlagsfritt ha rett til adkomst over eiendommen i forbindelse med arbeider med jernbanelinjen og adkomst til tilstøtendeeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Medfølger ikke:
- Antikviteter/kunst
- Lysekroner
- Jernovn i 2 etg - rundbrenner, samt en etageovn
i hallen
- Antikt garderobeskap i 2. etasje.
- Antikke dører/vinduer/sleder/vogner på låven.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Denne praktfulle eiendommen ligger i et av Kongsvingers mest ettertraktede og historisk ladede områder, rett øst for Kongsvinger stasjon.
Beliggenheten er en sjelden perle, med en utsikt over den storslåtte Glomma og den imponerende Kongsvinger festning, et landemerke som vitner om områdets rike historie.

Herskapshuset Nor en historisk og flott bygning som har stor kulturell betydning for området.
Det ble opprinnelig bygget som en privatbolig, men har i løpet av årene blitt brukt til ulike formål.

Eiendommen er preget av vakre, parkmessige omgivelser, som skaper en nærmest eventyrlig stemning.
Den historiske verdien og de naturskjønne omgivelsene gir en helt unik ramme for både hverdagsliv og spesielle øyeblikk. Eiendommens plassering forsterker den episke atmosfæren rundt boligen.
Med sitt nærvær til både elven og sentrum, får man en sjelden mulighet til å bo midt i Kongsvingers hjerte, samtidig som man nyter roen og stillheten som kun en stor eiendom i slike omgivelser kan tilby.

Kongsvinger sentrum, med sitt varierte utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, ligger rett i nærheten, samtidig som den lett tilgjengelige stasjonen gir rask forbindelse til omverdenen.
Her får du det beste fra to verdener – byens puls og naturens fred.

Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Vennersberg skole (1-7 kl.)
Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.)
Langeland skole (1-7 kl.)
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.)
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.)
Sentrum videregående skole
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger

Puttara Fus barnehage (0-5 år)
Vinger barnehage Avd Vennersberg
Vinger barnehage Avd Amundheimet

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 550 kvm.

Parkmessig opparbeidet historisk tomt, med utearealer som er tilrettelagt for konserter, private arrangementer og som kulisse for ulike komersielle fotoseanser, som eiendommen har blitt benyttet til i de senere år. Tomtens nedre del er en resaturert historisk park. Tomten forøvrig har signlet grusganger, gressplener, store trær og en del naturtomt. Det er et vannbasseng på forsiden, i tilknytning til hovedadkomsten til hovedhuset. Det er satt opp et nytt stakittgjerde med port og skiltning på eiendommens nedre del, samt nytt stakittgjede mot hovedveien
Eiet tomt på 6 550 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er igangsatt regulering av et areal ved Schüsslers veg på naboeiendommen. Planen omfatter i hovedsak gnr./bnr. 72/209, 26/21 og 27/48.
Formålet med reguleringsplanen er å etablere en ny driftsbase for Bane NOR på Kongsvinger.
Driftsbasen vil fordele seg på to eiendommer, hvor den ene eiendommen er tenkt benyttet til driftsbase, mens det på den andre er tenkt etablert garasje/ vaskehall ol. for maskiner/ utstyr og skinnegående arbeidsmaskiner.
Det skal samtidig tas hensyn til nabobebyggelse og kulturmiljøet ved Lundeby Nor.
Saksnummer 2024/135 på kommunens hjemmesider.
Frist for å komme med innspill er satt til 20. november 2025.

I reguleringsplanen fra 1985 er området eiendommen ligger i regulert til kollektivanlegg, men kommuneplanens arealdel gjelder foran. Her er området hovedsakelig avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting med hensynssone bevaring kulturmiljø. Nedre del av eiendommen er flomutsatt. Reguleringskart med bestemmelser samt kommuneplanens arealdel utgjør en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til regulering.

Deler av Schusslers veg 36-40 og Schusslers veg 42 er i SEFRAK registeret. Dette innebærer at bygninger som er bygget før 1850 har meldeplikt ved endringer. Man kan lese mer om hva dette innebærer at en bygning er i SEFRAK-registeret på http://riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Kommunale avgifter var kr 10 683,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det må også påregnes kostnader til bl.a renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 186 107,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 20 744 428,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 993 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 2 900,00

Utlegg:

Andre utgifter:

Oppdragsnummer 60-0302/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25302

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 09:47