Tofthagen 7A

Tofthagen 7A, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 12, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i bakkant av carport.

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm:

Carporten har et overbygd areal på ca. 14 m², men dette er ikke målbart på grunn av den åpne konstruksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført 2020 og er en del av et sameie med 3 stk. 4-mannsboliger med tilsammen 12 boligseksjoner. Leiligheten som skal selges er beliggende i 1. etasje lengst mot vest.
Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og enkelte pussede platefelt. Vinduer i malt tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Malt hovedytterdør og skyvedør i stue med 3-lags glass/alu-bekledning. Bygg uten kjeller; drenerende masser rundt konstruksjonen for plate på mark. Fundament som betongplate på grunn med isolerte ringmurselementer (delvis skjult bak terrasser/beslag). Treterrasser på terreng mot vest og nord, ca. 54 m², samt terrasse ved inngangspartiet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad/vaskerom:
Sanitærutstyr/armaturer og innredning - Sanitæranlegget er ikke lett utskiftbart.

Vinduer og ytterdører:
Det er registrert avvik ved detaljer ved hovedytterdør som har en vridning/skjevhet i dørblad/karm

Andre forhold for boligeiendommen utvendig:
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott og moderne eierleilighet beliggende i 1. etasje i en korsdelt firemannsbolig. Leiligheten ligger i 1. etasje lengst mot vest og har gode solforhold.

ENTRE/GANG
Entre med en-stavs laminat på gulv med gulvvarme, lyse malte vegger og tak. Plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og luftig stue og kjøkken i åpen løsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Persienner i vinduer. På gulv er det lagt en-stavs laminat med gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedør ut til stor markterrasse mot nord og vest samt opparbeidet inngjerdet hage. Uttrekkbar levegg.

HTH Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp fra Siemens og stekeovn fra Siemens. Avtrekk fra kokesonen via kullfilterventilator fra Røroshetta og det er også avtrekk fra kokesonen fra ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og vannstoppsystem.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør. Persienner i vindu.
Soverom 2 har også en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Frittstående dobbelt garderobeskap. Persienner i vindu.

BAD/VASKEROM
Flislagte gulv med varmekabler, flislagte/malte vegger og malt tak med innfelte ledspotter. Hvit baderomsinnreding med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare vegger og vegghengt dusjarmatur. Praktisk vaskeromsnisje med skyvedørsfronter som skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank. Énhet for balansert ventilasjon er også plassert her. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

BOD/KONTOR
Bod mot øst som i dag benyttes som gjesterom (ikke godkjent som soverom, bod på byggetegninger). Vindu mot sør. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning; aggregat plassert på bad (bak skyvedørsfelt).
Vannledninger som rør-i-rør med fordelerskap; stoppekran på bad; merkede kurser.
Avløpsledninger hovedsakelig i plast (PVC/PP).
Varmtvannsbereder ca. 134 liter på bad med avrenning fra sikkerhetsventil.
Det elektriske anlegget er fra byggeår, utført av ACEL AS, det ligger ok dokumentasjon på boligmappa.no.
Det er brannvarslingsanlegg.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i bad/vaskerom, stue og gang, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom mot øst står som bod på byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 3158761-1/200 12.10.2020
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12

De øvrige servituttene hefter i hovedeiendommen som eiendommen er utskilt fra og som omhandler: bestemmelse om veg, bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler, grøfter mv., bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett og grensegangsak,

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv eierleilighet beliggende i 1 etasje i en korsdelt firemannsbolig med adkomst fra Breivikvegen. Nærområdet består av mest etablert bebyggelse og en del nyere bebyggelse med mindre boliger. Det er fri utsikt mot Ellingsøyfjorden.

Det er kort avstand til blant annet handdelssentrum på Moa med alt av servicefunksjoner. Busstopp like ved eiendommen med god kommunikasjon både mot bysentrum og østover. Rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Breivika eller på Moa, Kiwi i Breivika, Coop Obs på Moa, Meny Lerstad eller Eurospar Moa.

AMFI Moa er Nordvestlandets største kjøpesenter, og har over 170 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder - kun 1,5 km fra eiendommen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon i både retning Moa og Ålesund sentrum vest for eiendommen.

Dersom du kjører Lerstadvegen østover, tar du av til høyre inn Breivikvegen ca. 200 meter etter gangbrua over vegen. Du følger så Breivikvegen til du får eiendommen på din venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kommer du fra Ålesund sentrum og kjører Borgundvegen tar du av til venstre i den første rundkjøringen når du kommer til Moa og følger Vestmoavegen rett frem et stykke til du passerer Herd sitt idrettsanlegg og veien svinger til venstre. Følg denne vestover og du er inne i Breivikvegen og får eiendommen på høyre hånd etter et lite stykke.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Lerstad skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5.4 km
Borgund vg. skole 5 min. m/bil - 2.6 km
Spjelkavik vg. skole 5 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 13 min. gange - 1.1 km
Lerstad barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.3 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 18 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 130,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal. Det er også opparbeidet lekeplass med benker på fellesraealet. Biloppstillingsplasser på sørsiden ved adkomst til boligene. Felles carportanlegg med støpt plate.

Parkering i carport på ca 14 m2 med bod i bakkant. I tillegg felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Det er ikke montert lader for el-bil men dette kan ordnes fra boden som er i bakkant av carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier er sameiets ansvar - og vei ned fra Breivikvegen (Tofthagen) er privat. Brøyting inkl. i utgifter til sameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligebyggelse iht reguleringsplan for Lerstad-Breivika E136 datert 4.9.2014 med tilhørende bestemmelser.

E136 Breivika-Lerstad har endret tunelltrase samt reguleringsendring på Lerstadvegen i forbindelse med prosjektet "bypakken".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting, strøm fellesarealer, sparing og vedlikehold.

Fellesutgiftene har vært justert en gang siden 2022.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6-7.000,- pr. år. / 12-14.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 994,- pr. mnd for hastighet 660/600 inkl. tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 111 118,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 444 472,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5.832,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
117 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 357 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 367 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddbjørg Øyehaug Vik, Ingvild Øyehaug Vik, Odd Erling Vik Nordbrønd og Aina Øyehaug Opsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tofthagen med sameiebrøk 1/12.
Sameiet består av 12 leiligheter fordelt på 3 bygg.
Forretningsfører er Bra Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt - se husordensregler:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 303,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20.018,00
Foto Ålesund inkl. plantegninger og drone  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 13 000,00

Oppdragsnummer 76-0203/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26203

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 11:59