Lervigbrygga 162

Lervigbrygga 162, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1078, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje (43 kvm): Stue, kjøkken, bad og gang.

Hems: Det er også en hems i leiligheten som i dag er anvendt som soverom, samt oppbevaring. Arealet på hems/bod måles til totalt 14 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal, eller til bruk for varig oppholdsrom.

Takhøyde stue/kjøkken: 3,77 meter.
Takhøyde gang: 2,20 meter.
Takhøyde hems: 1,55 meter.

BRA-e:
-1. etasje (6 kvm): Bod*

* Iht. sameiets vedtekter og tinglyst rettighet har snr. 4 evigvarende rett til én bod i gnr/bnr 54/1174 - parkeringsanlegget. Den nærmere fordeling av bodene følger av en bodplan som forvaltes av styret i Sameiet Sjøkvartalet (gnr. 54 bnr. 1174), og man er derfor ikke sikret rettsvern til en spesifikk bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 86 %
- TG2: 9 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 5 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Andre rom:
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til mindre svelleskade (ved terrassedør). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Årsak er vannsøl fra potteplante ved en enkel anledning. Forholdet vurderes derfor i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Mangelfull utførelse av beslag under vindu ved terrasse. Det er registrert åpninger/beslag løsnet i tilslutningen mot tilstøtende kledning, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Beslagets vannavvisende funksjon vurderes som utilstrekkelig ivaretatt. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader.

- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Mangelfull utførelse av beslag under dørterskel. Det er registrert åpninger/beslag løsnet i tilslutningen mot tilstøtende kledning, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Beslagets vannavvisende funksjon vurderes som utilstrekkelig ivaretatt. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader.

Tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):

Våtrom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann (grunnet plassering mot
nabo/fellesarealer), og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

HMS:

Innvendige trapper:
- Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad: Byttet termostat til gulvvarmen i 2025. Arbeid utført av Danielsen service AS. Dokumentasjon foreligger selger.
- Ventilasjonsanlegg: Kanalrens i 2021 og i 2016, og byttet motor i ventilasjonsanlegget i 2026. Arbeid utført av Ventera. Dokumentasjon foreligger selger.
- Skjeggkre: Alle tre boligblokkene, pluss garasje og bodområder ble behandlet for skjeggkre av Pelias høsten 2021. Ikke vært et problem siden. Oppdaget skjeggkre i leiligheten kort tid etter innflytting (2020). Aldri mange, en her og der. Limfeller ble satt ut i juli 2021, og Pelias behandlet min leilighet i november 2021. Aldri sett noen etter det.
- Vannskade i stue/kjøkken som følge av lekkasje fra kjøleskap (hvitevare fra tidligere eier). Skaden gikk på gulvet. Parkett og gulvlister ble skiftet ut av fagfolk i 2020. Skaden var ikke relatert til boligens rør, og jeg er ikke kjent med ytterligere følger. Kjøleskapet ble også byttet ut i 2021.
- Det ble registrert hull på en takrenne (utvendig), utbedret ved utskifting i 2022. Takrenner er normalt sameiets/fellesansvar.
- Det har forekommet en banke-/tikkelyd fra det tekniske skapet (vannbåren varme/balansert ventilasjon). Forholdet ble vist til vaktmester i 2023, som ikke fant noen feil. Lyden har ikke vært hørt siden, og det er ikke gjort endringer.
- Det har forekommet mindre sprekker i skjøten mellom vegg og tak. Dette er kosmetisk og helt typisk for gipsvegger med listeløs takløsning, hvor naturlige bevegelser i materialene kan gi slike små sprekker. Utbedret ved sparkling/maling. Leiligheten er malt i gang, stue/kjøkken og soverom, samt trapp.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Sengerammen kan medfølge i handelen om ønskelig.

Fjernvarme i gulv på bad, og i radiator i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.2012.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det bes dokumentert at det er tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.
2. Sluttrapport avfallsplan som dokumenterer faktisk disponering av avfallet skal innsendes ved søknad om ferdigattest.
3. Følgende punkter skal være dokumentert utført før tiltaket kan tas i bruk:
- Alle større åpninger i trapper skal tettes.
- Manglende håndløpere skal være montert.
- P-plasser skal være merket.
- Heis skal være idriftsatt
- Utomhusområdet skal ferdigstilles.
- Del av sjøpromenaden GS5 skal ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1078/4:
Tinglyst 19.12.2012 - Dokumentnr: 1083244 - Bestemmelser iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforeningen og sameiene på feltene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

***

Tinglyste rettigheter:

Dbnr. 1006302, tinglyst 27.11.2012 - Erklæring/avtale:
- Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 54/1174 (parkeringsanlegget)
- Informasjon om rettigheter ift. parkeringsplasser
- Snr. 4 (samt 14 andre seksjoner) har evigvarende rett til å benytte parkeringsplasser i en pool-ordning på eiendommen.
- Snr. 4 har evigvarende rett til en bod på eiendommen. Den nærmere fordelingen av bodene følger av en bodplan som forvaltes av styret i sameiet Sjøkvartalet.
- Samtlige rettighetshavere i eiendommen er gjennom sitt medlemskap i sameiet Sjøkvartalet forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold, herunder dekning av utgifter i den forbindelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende.

Ved utleie skal informasjon om leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, som er Viden Forvaltning. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved inngåelse av leieforholdet gjelder følgende rutiner:
- oppfordres til å foreta en alminnelig referansesjekk av aktuell leietaker før utleie, for eksempel ved innhenting av referanser fra tidligere leieforhold
- Informere i mail til styret om: Hvem, hvor mange som bor i leiligheten og kontaktopplysninger til disse med mail og telefonnummer.
- Informere i mail til forretningsfører om utleie.
- Hvor lenge leieforholdet skal vare, langtids som korttid.
- Gjøre leietaker kjent med branninstruks, husordensregler og om alt som står av informasjon på Nabonett. (Minner om at det kun er eier som har tilgang til Nabonett hvor vår faste informasjon vedr HMS ligger ute, så her må eier være ansvarsbevisst).
- Merk at all kommunikasjon fra styret vedrørende sameiet og eventuelt den enkelte leilighet sendes til eier på mail.
- Gjøre leietaker kjent med Facebook gruppen Sjøkvartalet og informere om at mail til styret er sjokvartalet@videnmail.no
- Eier av leilighet er ansvarlig for leieforholdet og oppfølgning hertil.
- Være en aktiv eier og sikre sameiets felles interesser som å tenke på godt naboskap og trivsel.
- Framleie bør unngås.
- Ved bråk, sjenerende opptreden eller annen atferd som kan være til ulempe for øvrige beboere, eller ved manglende overholdelse av gjeldende HMS-regler, kan styret gi skriftlig advarsel. Dersom forholdet ikke rettes og det gis tre skriftlige advarsler, kan det bli aktuelt å iverksette nødvendige tiltak i tråd med gjeldende regelverk

Leiligheten er beliggende på Storhaug Øst, nærmere bestemt Lervig. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Her er man omringet av flott natur. Sjøen omkranser kvartalet, og flotte tur - og rekreasjonsområder strekker seg hele veien fra Lervig til Godalen.

En spasertur unna ligger Stavanger sentrum, hvor en har tilgang til alle byens fasiliteter. Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Bravo, Fortou og Orangeriet ligger like ved. I tillegg har man flere dagligvarebutikker, treningssentre og apotek i nærområdet.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Lervig skole (1-7 kl.) 0,8 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1,7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,9 km
Godalen Vgs. 1,9 km
Bergeland Vgs. 2,5 km

Barnehager:

Tinnfabrikken barnehage 0,4 km
Lervig Brygge barnehage 0 km
Emmaus barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Læringsverkstedet barnehage i C-bygget ( Lervigbrygga 186) er en del av sameiet Sjøkvartalet.
Iflg. sameiets husordensregler har andelseiere/beboere i området fortrinnsrett ved opptak i barnehagen, under ellers like forhold. Det er anledning til å bruke barnehagens uteområder utenom åpningstidene. Bruken forutsetter at alle bidrar til å holde området rent og ryddig. Av hensyn til barnas helse og sikkerhet er det også viktig at man unngår å kaste sigarettsneiper, snusposer etc. på barnehagens område. Dyr har ikke adgang. For denne bruksretten skal Sameiet Sjøkvartalet yte et økonomisk bidrag til barnehagen for vedlikehold av utearealet.

Eiet tomt på 5754 kvm som tilhører sameiet.

Beboerne i Sjøkvartalet har rett til å benytte uteområdene til barnehagen etter barnehagens stengetid.

***

Leiligheten tar i bruk en terrasse på 11 kvm like på utsiden av leiligheten, med direkte adkomst fra stuen. Terrassen er opparbeidet med platting og fine plantekasser som er pent beplantet. Terrassen er vendt mot vest og har fine solforhold.

Terrassen er ikke tegnet inn som en tilleggsdel til seksjonen i seksjoneringsbegjæringen, og er derfor en del av sameiets fellesarealer, og av den grunn sikres ingen rettsvern. Terrassen og plantekassene er tegnet inn i utomhusplanen fra 2012, slik det i dag fremstår.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

Seksjonseier kan ikke foreta arbeider på utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret, derav oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming (inkludert markiser), skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning, utskifting av låssylinder i ytterdør til boligen og lignende.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Eier av seksjonen har tinglyst rett til å benytte parkeringsplasser som kommer inn under pool-ordningen i sameiets parkeringsanlegg.

Det er totalt 8 parkeringsplasser inn under pool-ordningen, der 4 plasser er utstyrt med lader for el-bil(Zaptec). Parkering etter prinsippet - første mann til mølla prinsippet. Iflg. selger er det ca 70 % parkeringsdekning inn under ordningen ift. leiligheter som har muligheten å disponere disse. Selger har ikke opplevd å ha problemer med å få parkeringsplass i anlegget i sin eiertid, men kan selvsagt ikke garanteres.

Bruk av elbil-lader betinger registrering i eiendommens lade-system. Ved bruk av el-bil laderne betales det inn et a-konto gebyr på kr 200 per mnd, med avregning ved årsskiftet. For mer informasjon se sameiets vedtekter.

De seksjoner som har faste parkeringsplasser i parkeringsanlegget kan fritt leie bort eller selge sine bruksrettigheter til parkeringsplasser til andre seksjoner i sameiet, men ikke til utenforstående.

Samtlige rettighetshavere i parkeringsanlegget (gnr/bnr 54/1174) forplikter til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold, herunder dekning av utgifter i den forbindelse.

Godt med utvendige parkeringsplasser i gate for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (2720 kvm), Felles lekeareal (449,72 kvm) og annet fellesareal (12 kvm) i henhold til reguleringsplan 1785B7 for Østre del av området mellom Lervig og Brevig, datert 21.06.2007.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2040, og ligger innenfor hensynsone for brann/eksplosjonsfare.
Deler av eiendommen (37,156 kvm) er regulert til annet byggeområde iht. kommuneplan for småbåthavner i Stavanger, datert 08.12.2008.

Området nord-øst for leiligheten er regulert til privat småbåthavn. Det er ikke tilrettelagt for småbåthavn p.t.

Stavanger Øst er i stadig utvikling. Det er satt i gang større byggeprosjekter i området like ved leilighetskomplekset. Byggeaktivitet vil forekomme.
Deler av tomt med gnr/bnr 54/834 og gnr/bnr 54/836 som ligger øst for barnehagen er regulert til bolig/kontor. Bebyggelse i fremtiden vil kunne forekomme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 2236,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer, grunnpakke internett fra Eero (970 Mbps), styrehonorar, forretningsførsel, drifts - og vedlikeholdsutgifter, a-konto for el-bil lading*, filter til ventilasjonsanlegget (tildeles 2 ganger i året) m.m.

*Ved bruk av el-bil laderne betales det inn et a-konto gebyr på kr 200 per mnd, med avregning ved årsskiftet.

iht. informasjon fra sameiet varsles det at felleskostnadene vil økes fra 2027 for å bygge opp sameiets likviditet for å være forberedt på større fremtidig vedlikeholdsarbeid på bygget. Pr mars 2026
har sameiet kr. 370.000,- på sparekonto, og denne skal altså bygges opp til minimum 1 million i de nærmeste år.

Kommunale avgifter er kr 8.657,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

***

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 2300 kwh. pr. år. Kostnader for fjernvarme kommer i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 883.433,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.533.732,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sjøkvartalet, med sameiebrøk 43/5228.
Sameiet består av 69 seksjoner. 68 boligseksjoner og 1 næringseksjon.
Forretningsfører er Viden Forvaltning AS, tlf. 51881100 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd på sameiets eiendom. Eierne må unngå at dyrene gjør fra seg i atriumet eller på andre deler av sameiets eiendom. For mer informasjon se sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger i 2025:
• Fasadevask
• Malt fasadens trepaneler
• Bytte av slitte inngangsdører i 2 etasje C blokka
• Bytte av beslag under dør og vindu på 2 balkonger og 1 ytterdør
• Vedlikehold maling på orange inngangsdører, innvendige dørkarmer og lister etter
behov
• Utbedret løse fasadeplater
• Pusset og lakkert dørtersklene i fellesganger
• Utført taksjekk ved hjelp av drone 

Foreløpige saker/tiltak i 2026:
• Signering av kontrakter med nye leverandører
• Oppgradere brannsentral
• Utføre service av sprinkleranlegg i alle leiligheter
• Innhente tilbud og planlegge utførelse av montering av festekroker på tak.
• Utføre standard vedlikehold på alle tak
• Bytte beslag under vindu og dør på balkonger, ved behov
• Følge opp skader på vinduer om disse er permanente eller kan poleres vekk
• Utføre vedlikehold av heller i atrium
• 2 ganger vindusvask med drone
• 1 gang påføring SelfCleaner med drone
• 2 ganger soping i garasje
• Dugnad-beskjæring og vedlikehold av planter i atrium
• Oppfølging av vaktmester etter avtalt arbeidsplan
• Oppfølging av teknisk leverandør etter avtalt arbeidsplan  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets husordensregler, vedtekter, innkalling til årsmøte 2026 med regnskap og protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Tilrettelegging  kr -4 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Viden Forvaltning  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer Viden Forvaltning  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2651

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 11:33