Parkveien 64

Parkveien 64, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 11, seksjonsnummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 29 kvm

BRA-i:
3. etasje 27 kvm: Entré, baderom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende på Frogner i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1935. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med asfaltpapp. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av plast fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TGT2 og TGIU:

TG2
Baderom:
- Vannrør: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i veggen mot entrén uten sikring mot fuktskader. Konsekvens er at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Avløpsrør: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Kjøkkenventilator benytter kullfilter, ikke eget utkast, men kullfilter mangler. Konsekvensen vil være at antrekket fra matlaging vil bli blåst rett inn i overskap og dette vil forringe overskapet og inneklimaet i resten av leiligheten.

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme o.l.): Radiatorens røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdør og omramming: Det er observert at pakningene rundt ytterdøren ikke tetter tilstrekkelig, og utførelsen på tettelistene ikke bærer preg av god faglig utførelse. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blant annet fører til økt varmetap og utettheter med tanke på brann/gass skille.

TGIU
- Hull i tilleggende konstruksjon ikke gjennomført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskade.
- Annet: Fasader tilknyttet leiligheten er kun inspisert fra vinduet med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes.

Annet:
- Iht. tilstandsrapporten observeres det at jordingskabelen i sluket er løs og ikke lenger festet til sluket. Konsekvens vurderes å være at det er usikkert om baderommet er tilstrekkelig jordet. Tiltak vil være videre undersøkelser av en elektrofaglig person.
- Brannslukkingsapparatet har gått ut på dato, og det er derfor usikkert om apparatet fortsatt fungerer tilfredsstillende. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bodene til naboer iht. selger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Iht. selger er det blitt utført sanering av Anticimex. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Selger overtok leiligheten i 2020. Selger har ikke bebodd boligen. Leiligheten har vært utleid.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Badet er totalrenovert etter vannlekkasje i 2021. Saken var oppe i tingretten. Arbeid utført av Brødrene Skog AS. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert anlegg som brønn, septiktank eller liknende? Ja. Lekkasje fra vannrør i sluk på badet. Se punkt over.
- Kjenner du til om det har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. I forbindelse med totalrenovering av badet. Arbeid utført av Brødrene Skog AS. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller næringsliggende tilknyttede enheter? Ja. Styret har mottatt flere henvendelser knyttet til observasjon av skjeggkre i 2026. Det ble utført sanering av skjeggkre 11.03.2026 i boder til naboer, det gjaldt ikke boden denne leiligheten disponerer. Dette ble utført av Anticimex.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arbeid på leiligheten utført i løpet av selgers eiertid:
- Lagt laminatgulv.
- Malt vegger og tak.
- Ny baderomsservant.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1935 som ble pusset opp i forbindelse med omgjøring til selveierleiligheter i 2013.

Entré:
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Velkommen inn! Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det adkomst til både stue/kjøkken og bad.

Stue:
Lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sovesofa m/ tilhørende mediemøblement samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og behagelig atmosfære. På gulvet er det lagt laminat. Leiligheten vender inn mot bakgård.

Kjøkken:
Kjøkken fra ukjent årstall. Innredning bestående av glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er monter stikkontakt og belysning over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er er utstyrt med integrert stekeovn med mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. God lagringsplass i over- og underskap samt benkeplate for matlaging.

Baderom:
Baderom fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlighets. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med servant og armatur samt vegghengt toalett. Eget dusjhjørne med glassdører med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj.

Overflater:
Gulvflater: Laminat. Fliser på baderom.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom.
Himling: Malt himlingsflate.

Diverse:
Takhøyde oppmålt på tilfeldig sted: Bad: Ca. 2,28 meter, entré/ kjøkken: Ca. 2,65 meter og øvrige rom: Ca. 2,64 meter.
Sikringsskap: Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten i felles tavlerom.

Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, garderobeskap og taklampe vil medfølge boligen ved salg.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og varmekabler på baderommet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1935. Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføringen av våninghus, attestert 23.12.1937, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Videre foreligger det ekspedisjonsdokument på varme-, ventilasjons- og sanitæranlegg, attestert 18.06.1937 og ferdigattest på bl.a. utvendige forandringsarbeider datert 17.02.1982.

Sammenliknet med byggetegninger til ekspedisjonsdokument for varme-, ventilasjons- og sanitæranlegg er det tatt ned en vegg som tidligere delte kjøkkenet fra entréen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, erklæring/avtale om ølleveranse og bestemmelser om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ny utleie krever ikke styret eller sameiets samtykke. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Parkveien 64 har super beliggenhet mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge.

Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å tilby. Området rundt kan blant annet by på et rikt tilbud av spisesteder og shoppingmuligheter, det flotte hotellet Sommerro som åpnet dørene i 2022, samt Nasjonalmuseet på Aker Brygge.

Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. På vei nedover finner man også nylig åpnede Via Vika, et flott handlesenter med spennende butikker. Her finner man blant annet delikatesseforretningen Gutta på Haugen, Fast Candy, stemningsfulle Gastroteket, streetfood på Via Village, blomster på Floriss, Mamma Pizza og Meny.

Fra Aker Brygge er det videre en rekke fergetilbud som enkelt tar deg ut til de flotte øyene i Oslofjorden. et herlig sted å nyte varme sommerdager. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.

For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like utenfor leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på under 30 minutter.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen vinsingsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1974. 

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3411, datert 18.05.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer kollektivfelt (trikketrasé) og fortau langs Parkveien.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Leiligheten ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Plansak/Detaljregulering: Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag. Dagens sykkelfelt i Henrik Ibsens gate skal oppgraderes til opphøyde sykkelfelt. Prosjektet vil forholde seg til dagens veisnitt og samferdselsanlegget skal ikke berøre parker/friluftsområder eller eksisterende bebyggelse. Strekningen ved Sommerrogata skal ikke omprosjekteres da den nettopp er ferdigstilt. Dagens kollektivfelt til trikk skal i utgangspunktet ikke endres, men det vil gjennomføres en vurdering på om det er noe ekstra areal her som kan benyttes til andre formål. Løkkeveien skal stenges for gjennomgangstrafikk i kvartalet mellom Huitfeldt gate og Arbins gate. I de to øverste kvartalene av Løkkeveien planlegges det for sykkel i blandet trafikk. Se saksnummer 2025/06686.
- Trekanttomten - Vika - Plansak: Gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Skal bli et kontorbygg, plassert mellom Nasjonalmuseet og Aker Brygge. Se saksnummer 2025/06899.
- Filipstadveien 3 mfl. - Reguleringssak/ Detaljregulering: Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Se saksnummer 2025/06722.

- Parkveien 62 - Byggesak: Bruksendring til appartmentshotell. Som i dag leies ut av Maya apartments. Her ønskes det tillatt bruksednring av bygget til appartementshotell. Rammetillatelse ble gitt 01.10.2026.
- Parkveien 63 - Ulovlighetssak: Mulig ulovlig hotellvikrsomhet. Se saksnummer 2026/00006.
- Parkveien 62B - Byggesak: Utskiftning av vinduer i frontfasade og bakgårdsfasade for leilighet i 4. etasje. Tillatelse til tiltak gitt 03.08.2026.
- Cort Adelers gate 20 - Byggesak: Utskiftning av heis. Tillatelse til tiltak gitt 27.05.2026.
- Cort Adelers gate 29 - Byggesak: Forhåndskonferanse, oppføring av nybygg. Anmodning om forhåndskonferanse om utbygging av eiendom på 3 etasjer. Forhåndskonferanse avholdt 23.02.2026. og etter dette har det vært lite aktivitet i saken. Se saksnummer 2025/07654.

Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 2 856,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, (akonto)nedbetaling av fellesgjeld, fjernvarme, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
- Lån A-konto renter: Kr. 291,30.
- Lån A-konto avdrag: Kr. 78,45.
- Vann-/avløp bolig: Kr. 181.
- Felleskostnader: Kr. 1 503,70.
- Energi bolig: Kr. 392.
- Bredbånd bolig: Kr. 342.

Informasjon fra forretningsfører: For sameier med administrasjonsavtale gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og leiligheten har vært utleid. Selger opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 4 000 kwh. pr. år.
Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme ekstra kostnader for bredbånd om oppgradering er ønskelig. For TV må den enkelte seksjonseier tegne egen avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 049 156 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Per tidspunkt påløper det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 2 760,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 53 785,- pr. 08.10.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 20 234 012,20,- pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208532707
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo: 20 243 012,20
Innfrielsesdato: 30.08.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Henvendelse om dette rettes til forretningsfører. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året.

3 990 000,00 Prisantydning
53 785,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 043 785,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

101 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 160,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
112 110,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 145 945,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 155 895,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Barbro Nilsen og Boris Babic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Parkveien 64 Sameie.
- Sameiet består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 635630.
- Sameiet har vaskeri, gamingrom og felles sykkelbod.
- Grilling på balkonger er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
- Det er ikke tillatt å endre eller påvirke byggets fasade, og oppsetting av parabolantenner tillates ikke.
- Alminnelig nattero er mellom kl. 23:00 og 08:00.
- Den enkelte seksjonseier har ansvar for å holde sluk på balkonger rene, og for at bruksenheten har brannslukningsutstyr og røykvarslere i forskriftsmessig stand.
- Iht. vedtektene skal boligseksjonene avsette et beløp tilsvarende 50 kr. pr. måned til et vedlikeholdsfond. Beløpet KPI- reguleres en gang per år ifm. sameiermøte. Avsetningen kommer i tillegg til forventede ordinære vedlikeholdskostnader det enkelte år.
- Dyrehold er ikke tillatt uten forutgående søknad til styret. Styret kan gi dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Røyking er forbud på alle fellesarealer.
- Seksjonseier er ansvarlig for renhold av egen bod.

På årsmøtet 24. mars 2026 ble det vedtatt en endring i vedtektene som begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 dager årlig. Det ble også vedtatt å vurdere en enkel løsning for tilrettelegging for barnevogn/rullestol.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rørfornyingsprosjekt ble ferdigstilt i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. Styret opplyser 13.10.2026 at saken skal opp for årsmøtet før beslutning.
- I henhold til opplysninger fra forretningsfører er det søkt om nytt låneopptak 14.08.2026. Forretningsfører opplyser 15.10.2026 at det trolig vil bli innkrevd et kapitalkrav fra seksjonseierne i forbindelse med fasaderehabiliteringen. Omfang og tidspunkt for innkrevingen er per tidspunkt ikke kjent i følge OBOS. Det vil måtte påregnes ekstra kostnader knyttet til dette i fremtiden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (megler dekker én visning)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører meglerpakke 2 ( ord.pris 4.375,-) har fra tidligre salg   kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr. 950,- (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Innhenting av reseksjonering  kr 290,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotogarfering   kr 4 500,00
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne)  kr 0,00
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning kommer i tillegg 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26193

Sist oppdatert: 28. oktober 2026 kl. 18:12