Komplett salgsoppgave
Sjøgata 4
7 500 000 kr
59 m²
1 soverom
Presenteres av
Per-Christian SørengAker Brygge
Lekker hjørneleilighet i 2. etg. Stor balkong på 21 kvm. Sjøutsikt ut kanalen. Garasje med lader. Heis. F. takterrasse.
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
- Prisantydning7 500 000 kr
- Andel fellesgjeld6 891 kr
- Omkostninger188 500 kr
- Totalpris7 695 391 kr
- Etasje2
- Byggeår1998
- Soverom1 soverom
- Bad1 bad
- Areal59 m²
- TypeEierleilighet
- EierformEierseksjon
- FasiliteterGarasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
- Fellesutgifter8 215 kr
- EnergimerkeGrønn F
Visning
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Dette liker selger best ved boligen
Nærheten til vannet, veier, butikker, kollektivt og svært fin plassering.
Beskrivelse
Kort om eiendommen
Flott og gjennomgående 2 r. eierleilighet i enden av bygget mot Filipstad Brygge m/utsikt ut kanalen mellom Aker Brygge/Tjuvholmen.
Sentralt og rolig på Aker Brygge. Fin beliggenhet. Gangavstand til alle typer forretninger, servicetilbud og off. kom samt et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer. Tjuvholmen har også et stort utvalg av servicetilbud samt flott strand og badebrygger.
Innh.: Entré, bod, bad, soverom, delvis åpen kjøkkenløsning og stue/spisestue m/utg. til stor overbygget balkong på 21 kvm.
Bad fornyet i 2020.
Epok kjøkkeninnredning fra 2020.
Garasjeplass m/lader og bod i Aker Brygge P-hus.
Heis.
Varmt vann/fyring/fjernvarme, kabel- tv og internett inkl.
F. takterrasse i 7. etg. F. terrasse i 2. etg.
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Sjøgata 4, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 451, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 451, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Innhold
Hjørneleiligheten er beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst via heis eller trappegang med callinganlegg.
Adkomst via heis eller trappegang med callinganlegg.
Leiligheten inneholder: Entré, bod, bad, soverom, delvis åpen kjøkkenløsning og stue/spisestue med utgang til stor overbygget balkong på 21 kvm.
I tillegg disponerer boligen:
- Bruksrett til garasjeplass nr. 8 el-bil lader i Aker Brygge P-hus plan K.
- Kjellerbod nr. 10 på 5 kvm i Aker Brygge P-Hus plan K.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.
- Bruksrett til garasjeplass nr. 8 el-bil lader i Aker Brygge P-hus plan K.
- Kjellerbod nr. 10 på 5 kvm i Aker Brygge P-Hus plan K.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.
Sameiet har felles takterrasse i 7. etg. med gode solforhold og flott utsikt ut kanalen samt flott felles terrasse i 2. etg. med utsikt rett ved leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger:
Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med pusset mur/panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
Det som man må gjøres spesielt oppmerksom på og TG er oppsummert under standard i salgsoppgaven.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger:
Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med pusset mur/panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
Det som man må gjøres spesielt oppmerksom på og TG er oppsummert under standard i salgsoppgaven.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Standard
Tiltalende, gjennomgående og lekker 2 roms selveierleilighet med stor balkong på enden og hjørnet av bygget.
Balkong:
Overbygget balkong på 21 kvm.
Utgang fra stue til overbygget balkong på 21 kvm. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av glass/metall. Rekkverkshøyde er målt til 109 cm.
Det er ifølge selger sol på egen balkong ca. fra kl. 14 til kl. 16. Det er felles terrasse rett ved i 2. etg. samt felles takterrasse i 7. etg. med utsikt og flotte solforhold.
Overbygget balkong på 21 kvm.
Utgang fra stue til overbygget balkong på 21 kvm. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av glass/metall. Rekkverkshøyde er målt til 109 cm.
Det er ifølge selger sol på egen balkong ca. fra kl. 14 til kl. 16. Det er felles terrasse rett ved i 2. etg. samt felles takterrasse i 7. etg. med utsikt og flotte solforhold.
Bad:
Bad fra byggeår med fornyinger/oppgraderinger utført i 2020.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 22,8 grader C og duggpunkt 4,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
TG 2: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom
kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm.
Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Bad fra byggeår med fornyinger/oppgraderinger utført i 2020.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 22,8 grader C og duggpunkt 4,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Se egenerklæringsskjemaet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter med detaljert redegjørelse vedr. oppgraderingen.
TG 2: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom
kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm.
Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Epok innredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.
Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 2: Ventilasjon: Ventilator er ikke koblet til ventilasjonsrør. Bør utbedres.
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Åpen kjøkkenløsning. Epok innredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.
Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 2: Ventilasjon: Ventilator er ikke koblet til ventilasjonsrør. Bør utbedres.
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Hvitevarer:
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, stekeplate, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for mange år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, stekeplate, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for mange år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
TG 2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
TG 2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,40 meter til 2,42 meter i leiligheten.
Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter.
Følgende rom er målt: stue og soverom. TG 2: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til
31 mm i stue og 7 mm på soverom.
Følgende rom er målt: stue og soverom. TG 2: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til
31 mm i stue og 7 mm på soverom.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, det naturlige avtrekket er svakt. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
TG 2: Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
TGIU: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, det naturlige avtrekket er svakt. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
TG 2: Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
TGIU: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Se tilstandsrapporten.
TG 2: Stekeplate fungerer ikke. Skade bør utbedres. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Se tilstandsrapporten.
TG 2: Stekeplate fungerer ikke. Skade bør utbedres. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dører og vinduer:
Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Alarm/Brannvarsling:
Det er alarm og felles brannvarslingssystem i bygget.
Det er alarm og felles brannvarslingssystem i bygget.
Fjernvarme: Varmtvann og fyring.
Dørcalling med video-funksjon.
Kabel-Tvinternett:
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke/kollektiv Start TV- pakke og 50/20 bredbånd er inkludert i felleskostnaden.
Tv apparatet medfølger (kjenner ikke til tilstanden).
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke/kollektiv Start TV- pakke og 50/20 bredbånd er inkludert i felleskostnaden.
Tv apparatet medfølger (kjenner ikke til tilstanden).
Heis fra inngangsparti.
Avfallshåndtering: Søppelsjakt i korridoren, rett ved heisen. Større gjenstander, inkl. elektriske varer, kan leveres ved avfallssortering i kjelleren.
Se tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere teknisk bekrivelse av tilstandsgrader (TG).
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Sentralfyring via fjernvarme (radiatorer) som er inkludert i felleskostnadene.
Elektriske varmekabler på bad.
Det gjøres oppmerksom på at radiatorene ikke må skrus av vinterstid da vannet kan fryse og det vil forårsake vannlekkasje.
Elektriske varmekabler på bad.
Det gjøres oppmerksom på at radiatorene ikke må skrus av vinterstid da vannet kan fryse og det vil forårsake vannlekkasje.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert18.07.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer siden ferdigattesten ble gitt men selger opplyser at det ikke ergjortendringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/209/451/10:
21.08.1987 - Dokumentnr: 53876 - Erklæring/avtale
AVTALE
MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR
BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.1987 - Dokumentnr: 53876 - Erklæring/avtale
AVTALE
MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR
BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1996 - Dokumentnr: 19489 - Erklæring/avtale
Avtalens pkt. 1 og pkt. 3.
Statens Vegvesen gis rett til å anlegge og ha liggende veg-
systemer i undergrunnen
Rampevolumet forutsettes utskilt og overskjøtet.
Diverse forpliktelser for Statens Vegvesen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegvesen.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalens pkt. 1 og pkt. 3.
Statens Vegvesen gis rett til å anlegge og ha liggende veg-
systemer i undergrunnen
Rampevolumet forutsettes utskilt og overskjøtet.
Diverse forpliktelser for Statens Vegvesen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegvesen.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1998 - Dokumentnr: 37938 - Erklæring/avtale
Industrifinans Boligeiendom asa forplikter seg til å skille
ut areal i egen seksjon og vederlagsfritt overdra til
Storebrand Nybygg as eller den denne utpeker.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Storebrand Nybygg as
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
Industrifinans Boligeiendom asa forplikter seg til å skille
ut areal i egen seksjon og vederlagsfritt overdra til
Storebrand Nybygg as eller den denne utpeker.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Storebrand Nybygg as
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1998 - Dokumentnr: 70068 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/3929
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/3929
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:1
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:1
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:2
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:2
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:3
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:3
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:5
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:5
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:13
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:13
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:15
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:15
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:16
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:16
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:18
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:18
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:20
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:20
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:26
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:26
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
01.02.1991 - Dokumentnr: 5665 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:31
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten smtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:31
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten smtykke fra Oslo
Bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
27.12.1995 - Dokumentnr: 73587 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:1
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Gnr. 209 Bnr. 439, 441, 444, 446, 447,
448 og 449.
eiendommene er seksjonert.
best vedr kulvert
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:1
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Gnr. 209 Bnr. 439, 441, 444, 446, 447,
448 og 449.
eiendommene er seksjonert.
best vedr kulvert
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:451
27.02.2002 - Dokumentnr: 12957 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:15
til parkeringsplass og bod.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
bygningsetaten.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 5 til gnr. 209 bnr. 447 snr. 63 i Oslo.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overdras fra gnr. 209, bnr. 451, snr. 7 til gnr. 209, bnr. 447, snr. 43.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 55 til gnr. 209 bnr. 447 snr. 60
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overdras fra gnr. 209 bnr. 447 snr. 61, (tidligere snr. 63), til gnr. 209 bnr. 447 snr. 21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:15
til parkeringsplass og bod.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
bygningsetaten.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 5 til gnr. 209 bnr. 447 snr. 63 i Oslo.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overdras fra gnr. 209, bnr. 451, snr. 7 til gnr. 209, bnr. 447, snr. 43.
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 55 til gnr. 209 bnr. 447 snr. 60
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til parkeringsplass overdras fra gnr. 209 bnr. 447 snr. 61, (tidligere snr. 63), til gnr. 209 bnr. 447 snr. 21
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale mellom utbygger og Oslo kommune om bygging av parkeringsplasser. Erklæring om rett for statens vegvesen til å ha liggende vegsystemet i undergrunnen. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett til en parkeringsplass og en bod.
Eventuell adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Meget flott beliggende selveierleilighet på hjørnet i 2. etasje med stor balkong og utsikt.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Aker Brygge med gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer med bl. a. Lofoten Fiskerestaurant, Eataly og Kaffebrenneriet. Se mer på Aker Brygge hjemmeside https://www.akerbrygge.no Rett ved Aker Brygge ligger Tjuvholmen, som inneholder et stort utvalg av servicetilbud og attraksjoner som Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, skulpturpark og badestrand. Området byr på et stort og variert fritidstilbud. Noen minutters gange til flere treningssenter. Kort båttur til Bygdøy med flotte tur- og bademuligheter. Kino ved Nationaltheatret. Latter på Aker Brygge med stand up og underholdning, samt mye mer. God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, tog og t-bane innen gangavstand. Buss fra Tjuvholmen og Aker Brygge. Trikkeholdeplass ved Aker Brygge. T-bane, trikk, tog og flytog fra Nationaltheatret. Ferger fra Rådhusbryggen. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet. Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet både på Tjuvholmen og Aker Brygge.
Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering der de fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Aker Brygge med gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer med bl. a. Lofoten Fiskerestaurant, Eataly og Kaffebrenneriet. Se mer på Aker Brygge hjemmeside https://www.akerbrygge.no Rett ved Aker Brygge ligger Tjuvholmen, som inneholder et stort utvalg av servicetilbud og attraksjoner som Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, skulpturpark og badestrand. Området byr på et stort og variert fritidstilbud. Noen minutters gange til flere treningssenter. Kort båttur til Bygdøy med flotte tur- og bademuligheter. Kino ved Nationaltheatret. Latter på Aker Brygge med stand up og underholdning, samt mye mer. God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, tog og t-bane innen gangavstand. Buss fra Tjuvholmen og Aker Brygge. Trikkeholdeplass ved Aker Brygge. T-bane, trikk, tog og flytog fra Nationaltheatret. Ferger fra Rådhusbryggen. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet. Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet både på Tjuvholmen og Aker Brygge.
Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering der de fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Det er privat barnehage på Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne -og ungdomsskole.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 953,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med beplantning.
Det er felles terrasse i 2. etg og felles takterrasse.
Det er felles terrasse i 2. etg og felles takterrasse.
Parkering
Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass nr. 8 i K som er et lukket garasjeanlegg (beboerparkering). Det betales felleskostnader for parkeringen pr. kvartal.
Garasjeplassen er en bruksrett i et garasjeanlegg og driftes av Aimo Park og eies av Storebrand.
Garasjeplassen er en bruksrett i et garasjeanlegg og driftes av Aimo Park og eies av Storebrand.
Det medfølger el-bil lader, kjøper tegner eget abonnement for bruk.
Adkomst til garasjeplassen og boden er via heis fra nabobygg på Bryggetorget.
Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.
Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig, i henhold til reguleringsplan S-3495 datert 18.10.95 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.10.95
Filipstad Brygge 1 (Storebrand) har gjennomført ombygging/utbygging/påbygging/endring.
Det foreligger planer for utbygging av Filipstad.
Filipstad Brygge 1 (Storebrand) har gjennomført ombygging/utbygging/påbygging/endring.
Det foreligger planer for utbygging av Filipstad.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Boligens kostnader
Totale fellesutgifter for boligsameiet og garasjeleien kr 8 215,- pr. mnd. og fordeles slik:
1. Fellesutgiftene til sameiet er kr 7 452,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, kabel-tv, internett, drift av sameiet, renhold av fellesarealer, alarm, døgnåpent vaktkontor etc.
Felleskostnadene fastsettes hvert år ut ifra budsjett og faktureres kvartalsvis.
Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger og energikostnader.
1. Fellesutgiftene til sameiet er kr 7 452,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, kabel-tv, internett, drift av sameiet, renhold av fellesarealer, alarm, døgnåpent vaktkontor etc.
Felleskostnadene fastsettes hvert år ut ifra budsjett og faktureres kvartalsvis.
Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger og energikostnader.
2. Fellesutgifter for bruksrett til garasjeplassen er kr 763,- pr mnd. (faktureres kvartalsvis) og fordeles slik: kr 395,- per mnd. til Aimo Park for driftskostnader. Kr 368,- per mnd. for felleskostnader til Storebrand.
Årlig strømforbruk på ca. kr 6 000,-
Eiendomsskatten utgjør kr. 1 435,- for 2024.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet sentralt alarmanlegg som går direkte til Bryggedrift, dette er inkludert i felleskostnadene.
Alarmen aktiveres ved å låse den øverste låsen, det foreligger kun en nøkkel til denne låsen.
Alarmen aktiveres ved å låse den øverste låsen, det foreligger kun en nøkkel til denne låsen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2022 var kr 1 683 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 396 386,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 1 435,- for 2024.
Opplysninger om fellesgjeld
Andel formue er kr 22 820,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 6 891,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 6 891,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 687 500,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 694 391,-.
Av dette beløpet utgjør kr 6 891,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Av dette beløpet utgjør kr 6 891,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Theodor Stenberg Stigar
Informasjon om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sjøgata 4, med sameiebrøk 61/3929.
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bryggedrift AS, tlf. 23 23 87 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se vedtektene.
Foretatt påkostninger de senere år:
Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus p:
- Vedlikehold av bygningen
- Kostnadsoppfølging
- Budsjetter
- Energikostnader
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bryggedrift AS, tlf. 23 23 87 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se vedtektene.
Foretatt påkostninger de senere år:
Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus p:
- Vedlikehold av bygningen
- Kostnadsoppfølging
- Budsjetter
- Energikostnader
Vedlikehold 2022:
I tillegg til daglig drift er det i 2022 blant annet utført følgende vedlikeholdsarbeid:
• Varmeanlegget i Sjøgata har hatt noen utfordringer med: luft i anlegget, ulyder fra ventiler og en ødelagt sirkulasjonspumpe som nå er byttet.
• Vedlikeholdsspyling av sanitærrør er utført løpet av sommeren for avhjelpe mot tette rør.
• Feilsøking på tilbakeslag varmtvann er gjennomført. Ingen vesentlige uregelmessigheter funnet.
• Det utredes om det er mulig koble Sjøgata over på egen måler fra Celcio for komme over på boligtakst på fjernvarme, og få støtte for dette. Utredningen er ikke ferdig og fortsetter i 2023.
• Adgangskontroll er montert på dør ut til takterrasse.
• Individuell maling av radiatorer vil ikke bli utført etter nytt vedtak i ekstraordinært årsmøte.
I tillegg til daglig drift er det i 2022 blant annet utført følgende vedlikeholdsarbeid:
• Varmeanlegget i Sjøgata har hatt noen utfordringer med: luft i anlegget, ulyder fra ventiler og en ødelagt sirkulasjonspumpe som nå er byttet.
• Vedlikeholdsspyling av sanitærrør er utført løpet av sommeren for avhjelpe mot tette rør.
• Feilsøking på tilbakeslag varmtvann er gjennomført. Ingen vesentlige uregelmessigheter funnet.
• Det utredes om det er mulig koble Sjøgata over på egen måler fra Celcio for komme over på boligtakst på fjernvarme, og få støtte for dette. Utredningen er ikke ferdig og fortsetter i 2023.
• Adgangskontroll er montert på dør ut til takterrasse.
• Individuell maling av radiatorer vil ikke bli utført etter nytt vedtak i ekstraordinært årsmøte.
Planlagt vedlikehold 2023:
• Bytte til LED lamper i fellesarealene på grunn av nasjonalt regelverk.
• Bytte kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renoveres.
• Diverse utbedring av skader og slitasje inne og ute, inkludert pusse, male og behandle. Fullføre maling under utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Legge nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig på bygget.
• Bytte til LED lamper i fellesarealene på grunn av nasjonalt regelverk.
• Bytte kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renoveres.
• Diverse utbedring av skader og slitasje inne og ute, inkludert pusse, male og behandle. Fullføre maling under utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Legge nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig på bygget.
Utført vedlikehold 2023
• Byttet kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renovert.
• Fullført maling under utvalgte balkonger mot sør.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Lagt nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Byttet glass og forsterke rekkverk på takterrassen.
• VVS — Periodevis mye problem med luft i varmeanlegget grunnet renovering hos Storebrand.
• Byttet defekt vifte til ventilasjonsanlegg p tak og ventilasjonsvifte i 7. etasje.
• Byttet sirkulasjonspumpe gulvvarme 1. etasje.
• Innvendig maling i fellesarealer og ved søppelsjakter.
• Nye utemøbler på takterrasse.
• Byttet kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renovert.
• Fullført maling under utvalgte balkonger mot sør.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Lagt nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Byttet glass og forsterke rekkverk på takterrassen.
• VVS — Periodevis mye problem med luft i varmeanlegget grunnet renovering hos Storebrand.
• Byttet defekt vifte til ventilasjonsanlegg p tak og ventilasjonsvifte i 7. etasje.
• Byttet sirkulasjonspumpe gulvvarme 1. etasje.
• Innvendig maling i fellesarealer og ved søppelsjakter.
• Nye utemøbler på takterrasse.
Planlagt vedlikehold 2024
• Bytte til LED lamper på vegger i innvendige fellesarealer.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service p fagverket som holder vindusfasadene p bygget. Siste del mot sør og vest.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig p bygget.
• Bytte til strupeventiler for varmt forbruksvann sirkulasjon.
• Male utvendig stål p utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Sanere bygningen for skjeggkre (forsikringssak).
• Utbedre beplantning i blomsterbed.
• Bytte til LED lamper på vegger i innvendige fellesarealer.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service p fagverket som holder vindusfasadene p bygget. Siste del mot sør og vest.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig p bygget.
• Bytte til strupeventiler for varmt forbruksvann sirkulasjon.
• Male utvendig stål p utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Sanere bygningen for skjeggkre (forsikringssak).
• Utbedre beplantning i blomsterbed.
Det er observert sjeggkre i sameiet.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Årsmøte blir avholdt 06.05.2024, innkallingen er også vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Vederlag: 1 % provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 57-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.242
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.242
Dato
Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 08:58
Dokumenter
Dokumenter
Vedlegg 2 til husordensregler for Sameiet Sjøgata 4 - Veibeskrivelse til kildesorteringsstasjon i K1
PDF – 261 KB
Reguleringskart_A3
PDF – 10 MB
S-3349 - plan er helt eller delvis opphevet
PDF – 81 KB
31087 - plan er helt eller delvis opphevet
PDF – 52 KB
Seksjonering
PDF – 4 MB
Bruksrett bod og garasje
PDF – 136 KB
Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)
PDF – 312 KB
Energiattest-20240409-Sjøgata-4-0301-209-451-10-81674620-3002833d-ae34-43e5-9b80-412b3d867ad2
PDF – 227 KB
Tilstandsrapport - boligsalg - 15054060
PDF – 377 KB
Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22
PDF – 127 KB
Standard liste over løsøre og tilbehør
PDF – 29 KB
Tryg Boligkjøperpakke Hus
PDF – 656 KB
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet
PDF – 438 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Vil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!
På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg
Skreddersydd flyttepakke
Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Hjelp med både kjøp og salg
Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Hjelp til finansiering
Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.