Kirkeveien 92

Kirkeveien 92, 0361 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Aksjenummer 284, Marienlyst Garasjer AS, organisasjonsnummer 914 170 451

Garasjeplassen er merket nr 284 og er ca. 15 kvm. Det er montert ladeboks for el-bil på denne plassen.

Lengde ca. 5,5 m.
Bredde ca. 2,7 m.
Maks høyde i anlegget er 1.90 meter.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på garasjeplassen.

Parkeringsplass nr 284 i lukket og temperert garasjeanlegg. Adkomst med kjøretøy fra Suhms gate, til venstre for ST1 ladestasjon. For øvrig ulike personinnganger på oversiden av garasjeanlegget. Enkel adkomst til garasjeanlegget via app. God intern beliggenhet i nedre plan, i renovert garasjeanlegg med romslige parkeringsplasser. Garasjeporten (og tre garasjedører) kan åpnes via app (Parqio), ev. via skiltgjenkjenning mot kr 29,- per mnd. Tilgang til anlegget kan via appen gis til familie eller andre brukere i korte eller lengre perioder.

Det er ikke foretatt arealmåling av plassen da parkeringsplass ikke er oppmerket. I opplysningsbrev er det opplyst følgende: Garasjeplassen kan kun benyttes til hensettelse av personbil/stasjonsvogn eller varebil (plassens lengde er 6 m og bredde 2,5 m, største høyde gjennom garasjeporten er 1,85 m). Garasjeplassen kan ikke benyttes til lagring av dekk, tilbehør eller annet. Leier/fremleier forplikter seg til å følge anleggets ordensregler som inngår som en del av nærværende kontrakt, og rette seg etter de anvisninger som blir gitt.

Kjøper må signere leiekontrakt og transportfullmakt som registreres hos forretningsfører.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Sentral beliggenhet på Marienlyst. Ca 400 meter fra Majorstuen t-bane stasjon, nær Bogstadveien, NRK og universitetet på Blindern.

Innkjøring fra Suhms gate, porten lengst til venstre for ST1-stasjonen. Det er også trappeadkomst i hvert av garasjeanleggets fire hjørner som tar deg opp til Marienlystparken.

Festet tomt på 4.767 kvm som tilhører aksjelaget.
Selskapet eier også et tomteareal, gnr.46 bnr.120 i Oslo – dette er på 1709,3 kvm og leies bort/festes av St1 AS frem til 1. juli 2059 med reguleringer hver 10 år, sist pr 1. juni 2011.

Parkeringsplass nr 284 i lukket og temperert garasjeanlegg. Adkomst med kjøretøy fra Suhms gate, til venstre for ST1 ladestasjon. For øvrig ulike personinnganger på oversiden av garasjeanlegget. Enkel adkomst til garasjeanlegget via app; Inngangsport og dører åpnes via en app (Parqio), som styres via mobiltelefon. Kjøreporten kan også åpnes via skiltgjenkjenning mot en liten avgift. Anlegget er utstyrt med kameraovervåkning. Garasjeplassen er 6m lang og 2,5m bred. God intern beliggenhet i nedre plan, i renovert garasjeanlegg med romslige parkeringsplasser.

Felleskostnadene er kr 867,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, kapitalkostnader (betaling av renter og avdrag på aksjelagets fellesgjeld), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr 2.600,- per kvartal.

Marienlyst Garasjer er et aksjeselskap som blir lignet som et eget skattesubjekt. Den enkelte aksjonær, får oppgitt formuesverdi pr. aksje til bruk i egen skattemelding på aksjonærregistrene.

Total gjeld for aksjelaget er ca. kr. 11.680.776,- pr. 22.07.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,35% rente
Lånet innfris 01.10.2040
Andel av aksjelagets fellesgjeld er 36.000,-

580 000,00 Prisantydning

 
6 570,- Omkostninger totalt

586 570,00 Totalpris inkl. omkostninger

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nilka AS

Garasjeplassen er tilknyttet Marienlyst Garasjer AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig- i dette tilfellet en garasjeplass.
Aksjelaget består av 318 garasjeplasser.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Styrets leder: Sverre Ditlev-Simonsen Mobil: 901 71 860 E-post: marienlyst.garasjer@gmail.com
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 76540542
Kjøper må signere leiekontrakt og transportfullmakt som registreres hos forretningsfører.
Vedtektene har en begrensning der en aksjonær kun kan erverve inntil 3 aksjer og tre garasjeplasser.
Vaktmester er Ullevål Vaktmester & Renholdsservice AS. Telefonnummer: 99 12 12 12
Det er ikke forkjøpsrett, men ny eiere skal godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Aksjelaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2014 i både plan 1 og 2. Garasjeanlegget gjennomgikk bl.a. reparasjon av tak, nytt gulv i plan 1 og forsterket armering.
- Antirust behandling av sprinkler anlegg utføres tidvis når vaktmester har ekstra tid når de er i anlegget. Det viktigste arbeidet i 2020 er å bedre drenering rundt to av trappegangene.
- Styret har fått installert et nytt app-basert adgangs system som heter Parqio, som erstatter det gamle systemet med fjernkontroll. Med Parqio kan man åpne kjøreport og sidedør og alle dører til trappeinngangene. Videre så kan aksjonæren gi tilgang for leietagere, familie eller andre brukere i korte eller lengre perioder. Med Parqio kan man bestille skiltgjenkjenning (som koster 29,- i måneden), slik at porten åpner seg når man kjører sakte mot den utenfra.
- Det er nå satt opp kameraer ved alle dører og ved begge kjøreportene.

Aksjeselskapet eier et tomteareal, gnr. 46 bnr. 120 i Oslo på 1 709,3 kvm. som leies bort/festes av Smart Fuel AS frem til 1. juli 2059. Styret har kommet til enighet med St1 om økning av årlig leie fra kr. 575,000 til kr. 675,000 for inneværende 10-års periode, med tilbakevirkende kraft fra 1. mars 2024. Stasjonsombyggingen påførte MGAS økte kostnader til garasjerenhold og redusert utvendig parkeringsareal, saker som det fremdeles forhandles om. Styret, og primært styreformannen, mottar svært mange henvendelser om problemer med lading, ladebokser og tidvis en del henvendelser fra folk som ikke får Parqio appen til å virke. Vi prøver etter beste evne å besvare disse så raskt som mulig.

Planlagte påkostninger:
Styret har innhentet tre tilbud på utskifting av anleggets lysarmaturer med lysstoffrør til LED, ettersom lysstoffrør vil gå ut av produksjon. Prisene varierer fra ca. kr. 0,6 mill. kr. 1,2 mill., avhengig av type armaturer, styringsenheter, kabling, forventet levetid og nedbetalingstid. Styret gjør nødvendige sammenlikninger og diskuterer med fagfolk hos leverandørene og ekstern spesialist. Med LED vil strømforbruket reduseres betydelig, slik at vi ville «tjene inn» investeringen på få år. Prosjektet vil kreve opplåning på banklånet, og planlegges gjennomført høsten 2025 eller våren 2026.

Etter et vellykket prosjekt med oppgraving og tettingsarbeider rundt trappeinngang A i 2023, planlegges en tilsvarende jobb ved trappeinngang B for høsten 2025 eller våren 2026. Arbeidet ved inngang A kom totalt på ca. NOK 365.000,- inkl. mva (inkl. fire nye trær). Arbeidene ved B-inngangen vil bli en del dyrere, ettersom trappehus B er større og har tilstøtende trær, murer etc. som må fjernes og erstattes / settes på plass igjen etter at tettingsarbeidene er gjennomført. Prosjektet vil kreve opplåning på banklånet.

Styret forventer kostnader for å utbedre skader i taket i øvre plan, der armeringen inne i betongen er korrodert visse steder. Korrosjonsomfanget blir undersøkt, men planen er å utbedre skader lokalt, ikke over større området i taket, for å holde kostnadene under kontroll. Anlegget ble bygget i 1957, og gitt at det ligger under bakken uten omfattende dreneringssystem, så må vedlikehold påregnes. Dette kan medføre økninger i de månedlige kostnadene på sikt.

Budsjett 2025 Styret har utarbeidet vedlagte budsjett for garasjeselskapet for 2025. Budsjettet forutsetter uendrede felleskostnader, men kan bli erstattet av et revidert budsjett høsten 2025, avhengig av tid for oppstart av overnevnte større vedlikeholdsarbeider. Det bemerkes at St1 sin ombygging av stasjonen, og også forhandlingsprosess knyttet til ny årlig leiesum, har medført ekstra-kostnader i perioden. Disse bør kunne unngås det kommende året. Samtidig vil høyere leieinntekter fra St1 bidra positivt. Forretningsfører har påpekt at selskapet p.t. har svak likviditet. bl.a. på grunn av uforutsette utgifter. Det kan dermed bli nødvendig å heve felleskostnadene med kr. 100,- per kvartal, kr. 400,- per år. Årlige felleskostnader blir i så tilfelle kr. 10.800,-

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.  

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. NB: Garasjeplassen er ikke målbar.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 20 000,-

Kontroll av hjemmel og heftelser kr 199,00
Markedsføringspakke kr 22 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Pantenoteringsgebyr til forretningsfører Enqvist-  kr 3 217,00

Oppdragsnummer 40-0219/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25219

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 08:39