Christies gate 15

Christies gate 15, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 65, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Christiesgate Borettslag, organisasjonsnummer 948336766

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Stue/kjøkken, alkove, bad og entré/gang

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Loftsbod og kjellerbod

Bod på loft har et areal på 7,5 m2, men hvor 5,2 m2 blir målverdig grunnet lav himling.

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert alkove etter byggeår. Ellers samstemmer dagens bruk med originale tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i teglkonstruksjon. Delvis saltak og delvis valmet tak. Antatt tekket med papp. To-lags vinduer som kan åpnes som sidehengslet, samt vippes inn i toppen. Ett vindu i PVC fra 2022. Ett vindu i tre fra 1993. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre.

Totalt 6 bygningsdeler er tildelt TG2.
- Vinduer grunnet forventet levetid er passert.
- Dører grunnet slitasje.
- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell.
- Innvendig dør grunnet svelling i underkant
- Vegger bad grunnet åpning i våtsonen
- Gulv på bad grunnet fall til sluk
- Vannbåren varme grunnet alder

Felles varmtvannsforsyning er ikke undersøkt. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Kjøkkenet og stuen er holdt i en åpen løsning, og er et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er tidløs og stilfull med slette fronter og benkeplate laminat. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Hvitevarene er sømløst integrert og består av integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

ALKOVE
Sovealkoven er av god størrelse og har plass til seng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en kjellerbod på 1,7m² og loftsbod på 5,2 m².

Borettslaget har treningsrom som er utstyrt med vektskiver, benk, vektstang og stativ, pull-up-stang, ringer, flere gulvmatter, tredemølle, romaskin, justerbare vekter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme knyttet til radiatorer. Det er mekanisk ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/ parkering, bestemmelse om vann- og kloakkledninger og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Moderniseringer gjort i leiligheten:
2024: Vegger og himling malt.
2023: Service på radiatoranlegg. Bergvarme etablert i 2019.
2022: Skiftet vindu på kjøkken.
2022: Vegger og himling malt.
2022: Laminatgulv lagt i hele leiligheten.
2015: Vann- og avløpsrør oppgradert i forbindelse med arbeider på bad og kjøkken.
2015: Oppgradering av anlegget.
2015: Ny kjøkkeninnredning.
2015: Bad rehabilitert i regi av borettslaget.

Selgers beskrivelse av det mest positive med eiendommen:

"Optimal og bra planløsning, med fin høyde under taket noe som gjør at leiligheten oppleves stor. Veldrevet og ryddig borettslag. I kjelleren er det et godt utstyrt treningsrom, samt et hobbyrom for kreative sjeler. Leiligheten har en perfekt beliggenhet i en nokså rolig enveiskjørt gate på Grünerløkka. Du har bylivet rett utenfor, men bor ikke oppi det. Kollektivtransporten er optimal og du kommer deg rundt i byen enkelt. Trygt området, med gåavstand til alt du trenger i hverdagen. Selv om det er en førsteetasje er den halvhøy og jeg opplever at det ikke er så mye innsyn som man skulle tro. "

Leiligheten ligger flott til i et populært og rolig område på Grünerløkka. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til "alt". Her finner man en rekke restauranter, utesteder og flotte parker. Ringen Kino og Ringen Senter, med blant annet Meny, er en kort spasertur unna. Søndagsåpne butikker rett i nærheten. Sørvest for Grünerløkka ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan, med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Ringnes Park og Ila), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. Crew treningssenter på Ila er også et godt altenrativ, som tilbyr gruppetimer med yoga, pilates, boksing m.m. For øvrig er Grünerløkka en svært levende og populær del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov, og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 12, 15 og 18 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane som ikke er lange veien å gå. Flybussekspress til Gardermoen går også fra Sannergata og Københavnsgata.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren", og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 852 kvm som tilhører borettslaget. 

Parkeringsplass medfølger ikke salget. Borettslaget disponerer 17 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Det er per i dag 2 ledige plasser, og disse benyttes midlertidig som gjesteparkering. Ordningen kan endres på kort varsel.

Parkering med elbil lader koster kr 600,- mnd. (kr. 300,- i grunnpris og kr. 300,- for elbil-lader). Strøm kommer i tillegg.

Eiendommen er med i ordningen for beboerparkering i området. Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Studenter har gyldig tillatelse for ett semester av gangen. Du kan si opp når du vil.

Priser for indre by, sone D:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
Elbil: 2090 kroner
Motorsykkel og moped: 3100 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og byggearbeid må påregnes.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 2025/11284 - Byggesak. Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. Det er gitt midlertidig brukstillatelse til deler av tiltaket.

Saksnummer 2025/07567 - Byggesak. Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger. De nye balkongene er 2,6m brede og montert i par for å ligne de opprinnelige brannbalkongene som var om lag 5,5m brede. For å få til en harmonisk fasade er balkongene på endene på fasaden mot parksiden foreslått med 4,0m bredde. Dybden for de nye balkongene er 1,2m. Det søkes om totalt 80 balkonger. 2 av 5 fag av eksisterende vindu endres til balkongdør. Det ble søkt om rammetillatelse den 27.06.2025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882.

Saksnummer 2025/14380 - Byggesak. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Igangsettingstillatelse ble gitt 19.08.2025.

Saksnummer 2025/04638 - Byggesak - Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Eiendommen ligger på Dælenenga i bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Igangsettingstillatelse gitt 07.11.2025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725.

Saksnummer 2025/14364 - Byggesak. Seilduksgata 28 - Oppføring av tre balkonger. Det søkes om å etablere tre balkonger på murgårdens østre bakgård i 2., 3. og 4. etasje. Balkongene foreslås med en bredde på 2040 mm og en dybde på 1400 mm. Det er på et tidligere tidspunkt etablert balkonger på gårdens østre og søndre bakgårdsfasade, og de tre balkongene vil bli en supplerende rekke med lik utforming som de eksisterende.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Prinsippskissene følger gateløpet Vogts gate-Toftes gate fra nord (på Torshov) til sør (på Grünerløkka). Ombygging av hele gatetverrsnittet med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikken. I tillegg skal forholdene for gående prioriteres. Plassering av trikkeskinnene vil ikke endres, men funksjonene i gatetverrsnittet blir annerledes (bl.a. fjerning av parkering). Saken fortsetter i sak 2025/06795. Innsending av planforslag sendt 01.04.2025.

Saksnummer 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 2025/07389 - Byggesak. Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Plan- og bygningsetaten har mottatt søknaden om oppføring av 12 balkonger den 10.07.2025. De trenger p.t flere opplysninger for å kunne behandle og fatte vedtak i saken.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo kommune sin hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 161,- per måned og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett fra OBOS Nett, vask og snørydding av fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, vedlikehold, strøm til fellesarealer m.m.

Fra 01.01.2026 økes felleskostnadene med 5 %, fra kr 3 008,- til kr 3 161,-. Økningen, inkludert kr 13,- i tillegg for bredbånd, er allerede innberegnet i den oppgitte månedlige felleskostnaden.

TV-abonnement kan bestilles via OBOS Nett og vil bli fakturert gjennom felleskostnadene dersom dette bestilles.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett fra Open Nett: kr 215,00,- til 228,00,- fra 01.01.2026
Felleskostnader: kr 2 793,00,- til 2 933,00,- fra 01.01.2026

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4900,- pr. år. / 1999 kwh. pr. år. Selger opplyser om at det er tegnet Norgespris ut 2026.

Boligen er tilknyttet Obos Nett som leverandør av kabel-tv. Avgift faktureres via felleskostnadene dersom det bestilles. Dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne TV-abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 10 809,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 170 808,72 pr. 26.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 374 808,00,- pr. 26.11.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208058312
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo: 9 374 808,-
Andel restsaldo: 170 809,-
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

4 100 000,00 Prisantydning
170 808,72 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 270 808,72 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 290 060,72 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benedicte Jack

Leiligheten er tilknyttet Christiesgate Borettslag. Borettslaget består av 36 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styreleder informerer om at det har vært vannlekkasje i kjelleren, senest vinteren 23/24. Dette er noe de følger med på og vurderer tiltak fortløpende. De har fått rådgivning fra OBOS prosjekt og vurderer ulike løsninger. Det er ikke vedtatt å sette i gang en større drenering, og mindre omfattende tiltak vil prøves først for å løse problemet. Kjøper må regne med at dette på sikt vil kunne medføre økt kostnad, dersom et større drenerings prosjekt settes i gang. Utover dette informerer styret om at de ikke har vedtatt konkrete store prosjekter som vil igangsettes snart.

Det er planlagt en 5% økning i felleskostnader fra januar. Dette er på grunn av økte kostnader fra leverandører, justering for inflasjon og for å bygge opp en kapital til fremtidig vedlikehold.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Drenering: Tidligere vintre de siste årene har vi hatt vann i kjellertrappa ut mot bakgården, og i det lille bodrommet. Det ble i 2024 utført innledende undersøkelser i regi av OBOS Prosjekt, og gjort noen lavterskeltiltak, hovedsakelig en kamerainspeksjon av alle
overvannsørene våre for å forstå status på dem, samt slamsugd og spylt opp gårdskummen vår ved gjerdet mot Fagerborg borettslag, som var tett.

- Fibernett i blokka: avsluttet fellesavtalen vår med Telia og gikk over til OBOS Opennet. Dette ga gratis fiberinfrastruktur i borettslaget, og en fellesavtale på internett på 209,- /mnd. Prisen vil bli inflasjonsjustert med årene. Alle som ønsker det, kan selv inngå TV-avtale med en av samarbeidspartnerne til OpenNet, som foreløpig er RiksTV, Strim, og Allente.
- Pergola i bakgård: Styret kjørte en anbudsrunde og valgte en entreprenør som bygde en pergola for oss i bakgården, for å øke trivselsverdien her om sommeren
- Ny kjøreport: Etter mange år med avventing ble det til slutt valgt å kjøpe inn en ny kjøreport og gangport til bakgården vår, i stedet for å reparere videre på den gamle porten.
- Avløpsrørene under blokka vår ble rehabilitert i sommeren 2023, etter pålegg fra kommunen. Disse har nå minst 10 nye leveår etter garanti fra Proline, men sannsynligvis mange år etter dette også. Nå er alle rør i blokka blitt rehabilitert, med unntak av takrennerørene som går ned langs blokka, under bakken og ut til kommunens ledningsnett på gata. Disse bør sannsynligvis tas i løpet av de neste årene, men er vurdert til å ikke haste.

Diverse mindre arbeid
- Isolasjon av rør i kjelleren
- Isolasjon over dør til fyrrom
- Vannslange i bakgården flyttet
- Kontroll av brannvernutstyr via Aktiv Brann
- Ubrukte sykler har blitt ryddet og gitt bort

Vedlikehold i borettslaget:
2025: Skuring og boning av gulv i trappeoppgangen
2025: Radon-måling
2024: Kontroll av brannslukningsapparater
2023: Fiber installert i desember
2022: Rens av radiatoranlegg
2022: Utskifting av avløpsrør
2022: Gjennomgang brannsikring
2022: Hobbyrom
2022: Ferdselstiltak
2020: Etablering av infrastruktur og ladebokser for elbilplasser
2019: Overgang til bergvarme
2015: Rør- og våtromsrehabilitering
2014: Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet
2013: Installert ny heis, nye driftsmotorer, nytt styringsanlegg med tosidig kommunikasjon til
alarmsentralen NOKAS.
2013: TT Teknik gjorde en kamerainspeksjon av rør og leverte rapport. Dette er en del av et større
forprosjekt på soilrørene til borettslaget

Planlagte påkostninger:
Styret vurderer å rehabilitere dreneringskanalen langs grunnmuren i bakgården på grunn av vanninnsig i kjellertrappen ut mot bakgården. Dersom et større dreneringsprosjekt settes i gang, må man påregne økte kostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -15 000,00
Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 760,00
Boligstyling/rådgivning  kr 3 125,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0510/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25510

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 20:23