Hans Nordahls gate 82

Hans Nordahls gate 82, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 79, bruksnummer 118, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
5. etasje 97 kvm: Entré, tre soverom, to baderom, stue/kjøkken, omkledningsrom, bod.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner av betong og fasade av mur. Terrassedører og vinduer med 3-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG2:
- Balkong: Sprekk i en gulvflis på balkongen samt bom/hulrom under flere andre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- 2025: Montert utvendig nedløpsrør ved balkong for flere av blokkene, i regi av utbygger.
- 2025: Byttet tetningslister, smurte og justerte samtlige vinduer på sydfasaden. Utført av VD Montasje AS.
- 2024: Byttet innløpsventil til Tece sisterne på begge bad. Utført av Direkte Rørservice AS.
- 2024: Komplett El-kontroll av anlegg med samsvarserklæring. Ingen anmerkninger i kontrollrapporten. Utført av Elvern AS.
- 2024: Montering av Fibaro smarthus med termostat, stikk og brytere. Utført av nåværende eier på dugnad med faglært elektriker. Smarthussystemet kan enkelt demonteres av en elektriker dersom man ønsker å gjenopprette det originale anlegget.
- 2021: Montert screenskjerming og markise. Utført av Sesons Markiser AS.
- 2021: Radonmåling utført sporadisk fra 2021. Det er målt minimumsverdier.

Se punkt "Moderniseringer og påkostninger" for øvrige installasjoner/endringer.

2026: Byttet to dører til kompaktdører/støyreduserende dører etter befaring fra takstmann. Ny vrider på balkongdør.
2025: Byttet en soveromsdør til kompaktdør/støyreduserende. Skiftet gummi tetningslister på åpningsvinduer.
2024: Montert Fibaro smarthus styring for lys og varme. Oppmalt alle oppholdsrom samt dør og vinduslister. Nytt integrert kjøl/fryseskap. Elkontroll av det elektriske anlegget og tilkobling av persienner (fra samsvarserklæring). Malt vegger.
2022: Montert skreddersydde plissegardiner fra LUX på hovedsoverom.
2021: Montert utvendige elektrisk screen - på vinduer mot sør. Montert elektrisk balkongmarkise med frontkappe.
2019: Montert skreddersydde plissegardiner fra LUX på soverom 2 og soverom 3.
2018: Nytt høyskap på bad.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Her møtes du av gode oppbevaringsløsninger med en romslig skyvedørsgarderobe, samt en praktisk innvendig bod -perfekt for en ryddig og organisert hverdag.

STUE
Den romslige stuen byr på en luftig og fleksibel planløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater langs to vegger slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Integrerte høyttalere fra Bowers & Wilkins sørger for en ekstra god TV- og filmopplevelse.

KJØKKEN
Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Marbodal i åpen løsning mot stuen - ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er godt med oppbevaringsplass og den store kjøkkenøya gir rikelig med arbeidsflate. Over øyen er det montert to lamper fra Bolia, som gir god belysning til matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Kjøleskapet er oppgradert i 2024 og øvrige hvitevarer er fra 2015. Moderne, glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter gir et tidløst uttrykk. Waterguard og komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Kjøleskap og fryser er fra Bosch. Oppvaskmaskin, ovn og platetopp er fra Siemens.

HOVEDSOVEROM
Leilighetens hovedsoverom har adkomst fra gangen og har privat adkomst til eget bad, i tillegg til en praktisk walk-in garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

SOVEROM 2 & 3
To gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - begge med plass til seng og møbler etter behov.

BADEROM V/ENTRÉ
Delikat, flislagt bad fra 2015 med moderne innredning fra Svedbergs. Badet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og servant med oppbevaring. Ekstra skap ble installert i 2018. Opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enkel og praktisk.

BADEROM V/SOVEROM
Pent og funksjonelt bad med gulvvarme og stilren innredning fra Svedbergs. Her finner du dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skap - perfekt som privat bad til hovedsoverommet.

BALKONG
Stor, solrik og sørvestvendt balkong på hele 11 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen. Selger opplyser om sol fra ca kl 10 til den går ned ca kl 23 på sommerstid. Her kan du følge solnedgangen over Holmenkollen! Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og byr på flott utsikt fra 5. etasje. Det er montert markise og nedtrekkbar frontkappe som gir ekstra komfort på varme dager.

ØVRIG
Dimbare downlights i stue, gang, hovedsoverom og bad.
Boligen har svært gode lagringsmuligheter, både i leiligheten og i tilhørende kjellerbod. I tillegg disponerer sameiet felles smørebod, sykkelbod og bod for oppbevaring av vogner, rullatorer, etc. Garasjeplass med kort avstand fra leiligheten gir en enkel og komfortabel hverdag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral og sentralt ventilasjonsaggregat, samt tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon. Meget god luftkvalitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2018.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Garderoben på hovedsoverommet er ikke tegnet inn her, og døren inn til bad v/soverom er flyttet. Planløsningen er i henhold til kontraktstegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg/midlertidig dispensasjon fra bygningsloven (Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder - Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune - Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune), jordskiftesak "0200-2010-006", og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst "Erklæring/avtale" - bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass. Rettigheten hefter i Knr 0301, Gnr 79, Bnr 77 og 96, dagboknr 204986, tinglyst 09.03.2016.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med unntak av kortidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten ligger attraktivt til i det veletablerte prosjektet Grefsen Stasjon, som strekker seg fra Sinsen til Storo. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø, med barnevennlige fellesområder og svært kort gangavstand til kunnskapsbarnehagen Espira, hvor sameiet har fortrinnsrett.

Dagligvare finnes rett i nærheten, med mange alternativer i umiddelbar nærhet. Det tar bare 1 minutt å gå til Nærbutikken, som også er åpent på søndager og på helligdager. Få minutter unna ligger Thon Senter Storo, med et bredt utvalg av butikker, serveringstilbud og kino. Området byr også på gode café- og restauranttilbud, samt servicetilbud i Nydalen. Like ved Storo Storsenter finner man Norges største og første IMAX-kino, ODEON kino.

Av populære serveringssteder i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Mamma Pizza og Spiseri i Nydalen nevnes. Lillo gård ligger også i nærheten. Dette er et område med flere servicetilbud, blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek og kafé, samt restaurantene Kompis, Kårhuset og Lille O.

St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av byens fasiliteter og servicetilbud.

For deg som er glad i natur og aktivitet er beliggenheten ideell, med kort vei til marka. Populære områder som Linderudkollen og Solemskogen byr på flotte turmuligheter og skianlegg. Det er også enkel tilgang til Grefsenkollen, Maridalen og Akerselva, med gode tur- og treningsmuligheter. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes både til bading (Nydalsdammen) og fiske.

Offentlig transport er svært lett tilgjengelig, med T-bane kun ca. 3 minutters gange fra boligen, samt gode forbindelser via buss, trikk og tog. Dette gir enkel og rask tilgang til resten av byen og det er lettvint å ta av fra Ring 3 for tilreisende.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Grefsen Stasjon barnehage 0.2 km
Lillohagen Fus barnehage 0.4 km
Ragnas Hage 0.5 km

Skoler:
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nydalen videregående skole 1.6 km
Foss videregående skole 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 772 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer er pent opparbeidet med steinbelagt og asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Uteområdet eies sammen med to nabosameier (Hans Nordahls gate 68-70, og Hans Nordahls gate 74-76), og forvaltes gjennom et utomhusstyre der en fra sameiets styre deltar.

Selger eier garasjeplass P4-17 i garasjesameiet, som vil medfølge i handelen.

Enkelte seksjonseiere har andel i Grefsen Stasjon P1-P5 Garasjesameie. Månedsleie kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass. Garasjeandelene kan selges internt og eksternt og følger ikke automatisk boligen ved salg. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i tillegg, om ønskelig.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter ved barnehagen, i tillegg til to timer gratis parkering langs T-banelinjen.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4360, datert 02.03.2008.

Ny vannforsyning Oslo - Reguleringsplan S-5142, vedtatt 04.03.2022:
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har startet arbeidet med nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Eiendommen ligger innenfor planområdet. Planlagt ferdigstillelse er 2028.
For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Hans Nordahls gate 82 - bruksendring fra bod til kjøkken. For mer informasjon, se saksnummer 202601259 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202509363 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby. For mer informasjon, se saksnummer 202508004 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. For mer informasjon, se saksnummer 202504191 hos Plan- og bygningsetaten.
- Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro. For mer informasjon, se saksnummer 202509334 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 988,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Internett, varmtvann/fyring, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale kostnader og driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 625,-
Kabel-TV/Internett: kr 363,-

I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr 500,- pr mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 4 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner leies av Telenor og overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 460 410,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør ca kr 3 500,- pr år i følge selger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på informasjon fra selger, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 3 500,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 32 402,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 9 242,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

12 900 000,00 Prisantydning
9 242,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
12 909 242,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

322 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 810,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
333 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
13 233 052,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 243 002,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edgar Fosse Dalen og Karin Fosse Dalen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Nordahls gate 80-82 Boligsameie, med sameiebrøk 96/2884.
Sameiet består av 34 boligseksjoner.
Selskapet eier 29,15 % av Hans Nordahlsgate 68-82 Utomhussameie.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf 21 08 05 25.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.
Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill.
Sameiet har felles sykkelbod, smørebod og vognrom i kjeller.

Styrets arbeid:
- I 2024 valgte styret å bytte forretningsfører fra Obos til Solibo.
- Etablert låsbare rom til oppbevaring for barnevogner, rullestoler, rullatorer m.m.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges for et forslag til årsmøtet om en økning av felleskostnadene på 10% pga den generelle prisstigningen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 875,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig  kr 9 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 52-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2457

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:02