Svelvikveien 47

Svelvikveien 47, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 595, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
48 kvm: To soverom, bad, teknisk rom og gang.

1. etasje:
65 kvm: Stue/kjøkken, trapperom, bad og entré.

2. etasje:
53 kvm: Stue/kjøkken, bad, to soverom og gang.

BRA-e:
Garasje - Underetasje:
38 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
48 kvm: Terrasse.

Det er et loft på boligen med mye lagringsplass, men grunnet meget lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal (ALH).

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold/hoveddel: Entré i 1. etasje og to soverom, bad samt gang i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Buskerud Takstsenter AS v/Kjetil Thingelstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1936 som har gjennomgått omfattende renovering. Mur og fundamenter er forskalet og støpt på stedet, på byggegrunn med leirmasser i området. Drenering er fra 2018. Etasjeskillere er bjelkelag fra byggeår med stubbeloft. Ytterveggene har liggende kledning i 1. etasje og stående i 2. etasje (utvendig malt i 2018). Etterisolert yttervegger i 1. og 2. etasje med 13-15 cm samt kjeller med 15 cm isoblokk (i perioden 2018-2020). Taket har taksteinstekking og et uisolert loft som benyttes til lagring. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Vinduer og ytterdører er fra 2018. Innvendig er det malte heltretrapper, med en ny trapp til underetasjen og en eldre trapp til 2. etasje.

Det elektriske anlegget ble lagt opp nytt i 2018 og ferdigstilt i 2020. Det er automatsikringer, og det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (selger anfører at boligen ikke har ildsted og pipen er ikke i bruk). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en kul i stuegulv som er ganske normalt på eldre hus.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen et tilkoblet strøm via en stikkontakt. Det var lov når berederen ble montert men ikke nå.

1. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (det er ikke dreneringshull under vegghengt toalett).

Underetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet (det er montert dør i våtsone).
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (det er montert badekar over sluk).

2. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (det er montert dusjkabinett over sluk).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Deler av konstruksjonen er åpen uten funn av fukt.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger anfører at det har blitt lagt radonsperre i form av 2 mm tykk plastikk i gulvet og opp langs yttervegger i kjeller.

Innvendig trapp - Manglende håndløper
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og oppvaskmaskin.

Selger anfører at noen lamper ikke medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmefolie i gulv i stue (1. etasje) og kjøkken (1. etasje). Varmekabler i gulv i entré (1. etasje), på alle bad og alle innvendige rom i underetasjen (foruten teknisk rom). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har ingen ildsteder per dags dato og pipen blir benyttet som luftekanal.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2012, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Sotluke i kjeller er ikke i godkjent stand (karm løs og rustet), ikke tilgjengelighet i 2. etasje (dør låst) og hele skorsteinen fungerer ikke som forutsatt (kondensskadet og dårlige fuger). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1936.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av bolig (tilbygg stue i 1. etasje og 2. etasje) datert 09.04.1957 og for oppføring av garasjetilbygg (integrert dobbelgarasje) datert 22.03.1960. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt innredet to soverom, bad og gang i underetasjen i 2022. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt tilbygget et inngangsparti i 2020 (nåværende entré i 1. etasje), rehabilitert samt utvidet dobbelgarasje i 2020, etablert terrasse over garasje og det har blitt etablert en innvendig adkomst mellom garasjen til innredet rom i kjeller. I tillegg er det satt inn en innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er satt en stor skyvedør i stue (1. etasje), hvor tidligere vinduer var plassert. I tillegg er det satt inn to større vinduer (tilknyttet innredet soverom) i underetasjen. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1805
Tinglysningsdato: 13.09.1947
Servitutten omhandler: Eier av eiendommen forplikter seg til, uten utgift for Drammen kommune, å flytte eller fjerne den oppførte garasjen dersom bygningsmyndighetene i Drammen forlanger det. Det anføres at bestemmelsen trolig ikke er av betydning pt., da omtalte garasje ble fjernet ved søknad om oppføring av garasjetilbygg i 1960 (integrert garasje). Servitutten vil bli forsøkt slettet før overtakelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens 2. etasje er innredet som en hybel, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Pga. manglende godkjente byggetegninger på opprinnelig del av boligen, er det usikkert om rommene/etasjen er lovlig for beboelse. Kjøper overtar videre risiko for forholdet. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Etablering av denne sekundær boenheten er ikke søknadspliktig dersom kravene i kommuneplanens bestemmelse om størrelse og tilknytning til enebolig oppfylles, i tillegg til kravene til parkering og uteoppholdsareal oppfylles. I dette tilfelle vites det ikke om kravene er oppfylt, dersom boenheten skal leies ut overtar kjøper alt ansvar og risiko for at kommunes krav er oppfylt evt. søker om dispensasjon fra aktuelle bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsikt utover Drammensfjorden. Kort gangavstand til en trivelig liten park (Sota Fjordpark) med badestrand. Marka og Nordbykollen er beliggende i nærheten av eiendommen (bak eiendommen). Flott turterreng med lysløype i Nordbykollen, det er også fine turmuligheter langs Drammenselva. Kort vei til Røysjømarka med fint turterreng. Kort sykkelvei til togstasjon, det er sykkel- og gangvei helt inn til Strømsø sentrum. Ca. 10 min kjørevei til sentrum med "alt" av servicetilbud, sentrumsfasiliteter, bussknutepunkt og togstasjon.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Kort gangavstand til bussforbindelser langs Svelvikveien til sentrum og Svelvik/Berger, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Bangeløkka med bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Drammen togstasjon i sentrum med gode tog- og bussforbindelser. Det er ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menighetsbarnehage (0,9 km), Læringsverkstedet Nøstodden barnehage (0,85 km), Hedensrud barnehage (1,2 km), St. Hansberget barnehage (1,2 km).

Skoler: Brandengen barneskole (2,2 km) og Marienlyst ungdomsskole (4,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 497 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen, støttemurer (2025), barkebed, hekk og diverse beplantninger. Skråning ble beplantet i 2025. Adkomstveier belagt med belegningsstein. Gruset gårdsplass.

Utvendig trapp fra hagen og opptil Svelvikveien samt anlagt bed ved ovennevnte trapp er opparbeidet på annen manns grunn (gnr. 112/5003 - Buskerud Fylkeskommune og gnr. 112/bnr. 596 - Glitre Nett AS), se kartutsnitt for tomtegrenser. Selger anfører at ny trapp ble bygget på tilsvarende måte som tidligere trapp som var der da de overtok boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/fylkeskommunen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (foruten mot naboeiendom gnr. 112/bnr. 597 - Svelvikveien 53). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert dobbelgarasje fra 2020 på 38 kvm med støpt dekke og elektrisk garasjeport. Riving av opprinnelig garasje og oppføring av ny utvidet garasje er ikke byggemeldt.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass/foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunaleid stikkvei (gnr. 112/bnr. 6009), denne veien driftes og vedlikeholdes privat iflg. selger.

Det anføres at denne eiendommen står for den største andelen av kostnadene tilknyttet veien, det er en muntlig avtale med naboeiendommen (Svelvikveien 45) at de dekker 1/4 av kostnaden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger opplyser om at utvendig vann- og avløpsledninger ble skiftet i 2018-2019.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig/industri/kontor) (495,76 m²), felles avkjørsel (0,79 m²) og gate med fortau (0,53 m²) i henhold til reguleringsplan for Sota, datert 26.08.2003.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende med hensyn på/krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (429,41 m²). Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Ved istandsetting, vedlikehold og eksteriørmessige endringer skal antikvariske verdier ivaretas. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (299,96 m²). I områder utsatt for jord-, snø- og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.
- Hensynssone H320: Flomfare (79,92 m²). Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2.

Kvikkleire risikoklassifiseres av NVE i klassene 0 til 5, basert på skredfare (sannsynlighet) og konsekvens (skadeomfang). I følge kommunens temakart består deler av eiendommens grunn av kvikkleire med risikoklasse 5. Innenfor områder med kvikkleire eller mulighet for kvikkleire, må det utvises ekstra aktsomhet og det kreves ofte geotekniske undersøkelser før byggeaktivitet på eiendommen.

Eiendommen er hovedsakelig innenfor et område med en vedtatt kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien. Planen legger til rette for ny veiforbindelse mellom Tørkop og Eik, samt en vesentlig utbedring av eksisterende vei på strekningen fra Solumstrand til Rundtom med formål å øke trafikksikkerheten og framkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikken. Det må påregnes støy o.l. ifbm. arbeidet.

I forbindelse med bygging av ny Fv. 319 mellom Tørkop og Eik samt oppgradering av eksisterende Fv. 319 mellom Solumstrand - Rundtom, har store deler av eiendommen (mot Svelvikveien) blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Søknader om tiltak innenfor båndleggingssonen skal forelegges Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Området foran eiendommen er regulert til byggeområde kontor/industri i henhold til reguleringsplan datert 26.08.2003.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 22.849,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eiendommen har felles privat brøyting, som koster ca. kr 12.000,- pr. år (for denne eiendommen).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 26.153 kWh pr. år (2025).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 16.431,- pr. år.

Selger opplyser om at boligen er tilknyttet 5G (fixed wireless). Mottakeren er montert på vegg (på loft) med god dekning, det går to skjulte kabelganger ned til sikringsskapet og videre til 1. etasje og 2. etasje.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 926 896,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 707 584,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Daljord Bø og Rakel Tonheim Eide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - anslag kr 32 261,50
Tilstandsrapport - allerede bestilt av selger  kr 1,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26185

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 11:19