Mosserødveien 65B

Mosserødveien 65B, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 42, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entre, to soverom, kjøkken og bad.
2. etasje 23 kvm: Loftstue og soverom/kontor.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Uteplass.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1949 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong- og trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 51 % | TG2 : 33 % | TG3 : 2 % | TGIU : 14 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder :
TG3:
* Det er merkbare skjevheter i boligen. Målingen er foretatt i eldre bygg og bør ses i den sammenheng. Ukjent årsak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

TG 2:
* Bad: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av ufagmessig utførelse og egeninnsats: elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, stedvis manglende fugemasse, knekt flis ved dør, gulv har stedvis motfall mot sluk i dusjsonen, eldre sluk uten klemring, kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, redusert avrenningshastighet i avløp fra servant, sprekker i overgang mellom gulv og vegg.
* Kjøkken: Anbefales montert automatisk lekkasjestopper, stekeovn står løst og bør festes.
* Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger.
* Skade/åpning i himling ved pipe/ildsted.
* Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
* Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
* Trappen har ikke håndløper på begge sider i nedre del. Trappen og rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm.
* Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
* Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
* kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
* Kledning og porter har slitasjer og stedvise råteskader. Gliper i belistning under vindu. Underkant kledning og porter har kort avstand til terreng. Usikkert om panelet/kledning er montert med lufting i konstruksjonen.
* Ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
* Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert.
* Stedvise riss/sprekker og avflassing på grunnmur.

TGIU:
* På grunn av ventiler i grunnmur vurderes det til at bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Takgjennomføringer er skjult fra innvendig side og under beslag og takstein.
* Taket er besiktiget fra bakkeplan.
* Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger i senere år:
* Rehabilitert pipe med nytt innvendig røykrør i 2012. Ildsted i entrè og loftsstue etablert
* Yttertak lagt om i 2012 med nytt undertak, glasert takstein, takrenner, nedløp og ny pipehatt
* Nytt sikringsskap i 2019
* Byttet oppvaskmaskin i 2022
* Ny varmepumpe i entreen montert i 2023
* Ny baderomsinnredning i 2023

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Dette er den perfekte enebolig for deg som søker en liten og koselig bolig med en deilig uteplass!

Boligen er eldre, opprinnelig oppført i 1949 og i senere tid innredet til enebolig, og godt vedlikeholdt.
Eiendommen er del av et sameiet på tre enheter, men de har praksis på at boligen håndterer eget vedlikehold og involveres således ikke i tomannsboligen. De praktiserer felles ansvar for gårdsplass og vedlikehold/brøyting av denne.

Man entrer boligen i en koselig entrè med peisovn og varmepumpe. Det er Berry Allloc laminat på gulv og downlights i tak. Her er trapperom til boligens 2. etasje.
I hovedetasjen er det innredet med to soverom. Begge med god garderobeløsning. Det ene soverommet er stort og kan eventuelt anvendes til stue, om man vil slippe trapper i hverdagen!
Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er innredet med nytt dusjkabinett, toalett og dobbelservant med skuffeseksjon (ny i 2023) samt opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger og er ny i 2025. Varmtvannsbereder er fra 2010.
Kjøkkenet er koselig med plass til et kafèbord og stoler for de hverdagslige måltider og en kaffekopp. Det er innredet med eldre hvitmalt innredning med profilerte fronter. Hvitevarer er integrert og består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Hvitevarer er brukt og slitasje må påregnes.
Videre opp i 2. etasje er det en trivelig og lun stue med god atmosfære. Her er det deilig peisovn for kjøligere dager og for hygge. Det er god plass i stuen til både salong og spisestue, alt etter ønske og behov. Her er også et soverom/kontor, perfekt til barna eller besøkende, med tilliggende kott/bod.

Utebod.
Parkering på felles gårdsplass, fremfor boligen.

Nydelig opparbeidet uteplass på siden av boligen. Den er sydvendt slik at man nyter gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Uteplassen er stensatt og opparbeidet med utepeis.
Det er opparbeidet med gjerde, port og levegg, slik at man sitter forholdsvis usjenert. Dette er en lun plass som innbyr til late og rolige dager i solveggen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
3 Northwind strå ved gjerdet mot syd, følger ikke med boligen.

Vedovn i stue og entrè. Iflg feier ble det feiet i september 2022 og utført tilsyn i januar 2019 uten anmerkninger.
Varmepumpe i entreen fra 2023.
Varmekabler i gulv på bad.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring datert 4.4.25.  Det kommenteres at "Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken." Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Piperehabilitering ble ferdigattestert 13.5.2015.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Naboerklæring tinglyst 2.10.1987, dbnr 07623: Mosserødveien 63 b kan bygge hus inntil 3 meter fra nabogrense.
Erklæring tinglyst 18.5.2010, dbnr 351218: Eier av gnr. 39, bnr.42, snr.3, gir eiere av gnr.39, bnr.42, snr. I og 2 rett til å føre vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger over gnr. 39, bnr. 42, samt foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser samme sted. Den siste servitutten er fra 1948 og omhandler regulering av ett areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ha vannledning over gnr 39, bnr 13 iflg tinglyst servituttt 25.8.1939, dbnr 1806.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Mosserød.
Dette er en barnevennlig og veletablert område med kort kort og trygg skolevei for de minste i familien. I tillegg er det kort vei til dagligvareforretning, barnehager og sentrum.
Kort vei opp til Raveien og videre ut på E-18, perfekt for den som pendler til jobben. Få minutters kjøring ut til Sandefjord Lufthavn/ Torp. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med blant annet Mokollen med flott utsikt ut over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er åpen for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød Barneskole og Breidablikk Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 752 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Det er opparbeidet med stor gruset gårdsplass hvor det er godt med parkeringsmuligheter.
Sameiet har en praksis på at boligen disponerer, og vedlikeholder, sitt naturlig tilliggende uteareal og boligeiendom. De er ikke sammen om felles utgifter og tomannsboligen bærer sine vedlikeholdskostnader.
Det må påregnes måking og vedlikehold av felles gårdsplass.
Parkering på fremsiden av boligen.
Til boligen er det opparbeidet en nydelig sydvendt uteplass. Den er fint avskjermet med levegg og port mot felles gårdsplass. Området disponeres kun av denne boligens eiere.
Her er det stensatt og med murt peis. God plass til utemøblement og grill. Her nyter man solen fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Lunt og usjenert. Det er inngjerdet mot naboer. Noe plensatt område i bakkant av boligen.

Parkering på felles gruset gårdsplass. Praksis er at det parkeres foran egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (nye rør lagt til eiendommen i 2010) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.329,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 931 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 727 039,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Saasen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2576

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 11:21