Bondibråten 53

Bondibråten 53, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 135, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og vaskerom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 23 kvm: Balkong og terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1976. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle. Takkonstruksjonen er flat, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Vinduer og balkongdører med trerammer og isolerglass er fra 2018. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har utgang fra stue til en terrasse på ca. 14,4 m² og utgang fra soverom til en balkong på ca. 8,2 m². Leiligheten ble betydelig modernisert i 2026.

Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget har 11 fordelingskurser og installert overspenningsvern.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Stue/kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter), og det er ikke registrert avtrekksventilasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Boligen har vært gjennom en totalrehabilitering i 2026, med endret planløsning, nytt bad, vaskerom og kjøkken. Alle vegger og tak er sparklet og malt, og det er ny parkett i alle rom unntatt våtrom. Uteplassene har fått nytt terrassegulv. Arbeidet omfattet totalrenovering av badet og omgjøring av en bod til nytt vaskerom. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye ledninger, kabler, stikkontakter og lyspunkter. Alle innvendige vannrør er nye. Det ble også gjort justeringer på ventilasjonsanlegget, hvor blant annet ventilasjonen ble forlenget fra tidligere kjøkken inn til vaskerom.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Etablert nytt bad og vaskerom (ombygd fra tidligere bod) med fliser, gulvvarme og opplegg / plass for vaskemaskin samt tørketrommel, utført av Ask Bygg Entreprenør AS, med foreliggende FDV-dokumentasjon
- Nytt IKEA-kjøkken med åpen løsning mot stue og integrerte hvitevarer, satt opp av selger.
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser og omtrekking av eksisterende føringer, utført av G4 Elektro, med foreliggende samsvarserklæring
- Nytt rør-i-rør-system samt ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert på vaskerom
- Nye overflater med 1-stavs parkett samt sparklede og malte flater i alle oppholdsrom
- Nytt terrassegulv på uteplassene
- Justeringer og forlengelse av ventilasjonsanlegg på bad og vaskerom

2018:
- Vinduer og balkongdører med trerammer og isolerglass skiftet

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Bondibråten:

2025:
- Nytt søppelanlegg ferdigstilt og satt i drift, og tidligere søppelskur bygget om til sykkelskur
- Oppført nye boder for utleie i DT28
- Vedlikehold og maling av utvendige gjerder, beising av platting samt sopp- og råtebehandling av busskur
- Montert og installert nye lekestativer og lekeapparater på lekeplassene
- Etablert ny bom ved Daletoppen 6-8 / DT6

2024:
- Rørfornyelse (relining) av avløpsledninger i V-blokka
- Utbedring av taket på Bondibråten 59
- Oppsetting av støttemur ved Daletoppen 24-26 samt utbedring av plenareal
- Etablering av ny bom i henhold til årsmøtevedtak
- Installasjon av varmekabel i utvendig trapp fra Daletoppen 4 til avfallsanlegg
- Oppmerking av P-plasser og oppsetting av nye veiskilt
- Ferdigstilt busskur ved holdeplassen for servicebuss

Leiligheten i 2. etasje er gjennomgående oppgradert i 2026, med nytt bad, nytt vaskerom, nytt kjøkken og ny parkett i samtlige rom. Planløsningen er endret: kjøkkenet er flyttet til stuen for å skape en åpen løsning, det opprinnelige kjøkkenrommet er omgjort til soverom, og en tidligere bod er innredet som vaskerom. Resultatet er en leilighet med tre soverom, to uteplasser og en romfordeling som utnytter arealet godt. Vinduer og balkongdører er fra 2018, det elektriske anlegget er oppgradert med nye kurser og omtrekking av eksisterende føringer, og alle innvendige rør er skiftet ut som rør-i-rør-system. Leiligheten selges av nåværende eier uten å ha vært bebodd.

Entré:
Garderobeskap med glatte fronter tar imot yttertøy og sko rett innenfor døren. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Herfra leder gangen videre til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen åpner seg mot den nordvestvendte terrassen på 14 kvm gjennom balkongdør, og utsikt mot marka og har nydelig kveldssol. Takhøyden er 2,39 m. Parkett ligger i alle oppholdsrom. Fra stuen er det naturlig sikt inn mot kjøkkenet, som er plassert i samme åpne rom etter planendringen.

Kjøkken:
IKEA-kjøkkenet fra 2026 er plassert i den åpne løsningen mot stuen, med innredning med glatte fronter og laminat (kompakt) benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplate er det laminat delvis opp på vegg, hylle og belysning på vegg. Platetoppen er induksjon med integrert ventilator med kullfilter. Stekeovn og kombi kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Terrasse og balkong:
Leiligheten har to uteplasser. Den sydøstvendte terrassen på ca. 8 m² nås fra soverommet og har terrassegulv i betongdekke. Den nordvestvendte balkongen på ca. 14 m² nås fra stuen, med rekkverk i liggende kledning. Begge uteplassene har fått nytt terrassegulv.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med parkett. Hovedsoverommet er det tidligere kjøkkenrommet, omgjort i forbindelse med planendringen i 2026. Hovedsoverommet har innebygget garderobeskap. Rommene ligger samlet og skjermet fra stue og kjøkken.

Bad:
Badet er oppgradert i 2026. Gulvet er flislagt med termostatstyrte varmekabler. Veggene er flissatte. Himlingen er glatt og malt med downlights. Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med sluk i sonen og regnfallsdusj. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel.

Vaskerom:
Vaskerommet er etablert i 2026 ved omgjøring av en tidligere bod. Gulvet er flislagt med termostatstyrte varmekabler, med sokkelflis rundt hele rommet og oppkant mot terskel. Vegger og himling er glatte og malte. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026 er plassert i rommet. Fordelerskap i vegg med rørstokk for rør-i-rør-systemet, med overløp og avrenning til vaskerom. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv på bad og vaskerom. Ellers 1-stavs parkett.
Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.
Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap med glatte fronter i entré og to soverom. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², merket med nr. 1622.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.1977. Tillatelsen var tidsbestemt til 07.10.1977. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1) Det må innsettes netting i lysåpninger for garasje ved fasade nord-øst.
2) Grunnmursplate av plast må ha forskriftsmessig avslutning oventil.
3) Utearealet må opparbeides som vist på plan for utvendige anlegg.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.06.1975. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene.

Følgende endringer er registrert:
- Soverommet med adkomst til balkong var opprinnelig kjøkken med tilhørende matbod.
- Vaskerommet var opprinnelig bod.
- Deler av badet var opprinnelig bod.
- Dagens kjøkken med åpen løsning mot stuen er etablert i arealer som opprinnelig var godkjent som klesbod og soverom.
- Soverommet nærmest stuen hadde opprinnelig større areal, med adkomst til klesbod og videre til bad. Rommet er senere ombygget og har ikke lenger denne løsningen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at enkelte arealer som i dag benyttes til oppholdsformål opprinnelig er godkjent som boder. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealer som ikke er godkjent for varig opphold kan ved en eventuell byggesaksbehandling bli pålagt tilbakeført eller ikke bli godkjent til dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til de nevnte forholdene og eventuell videre oppfølging overfor kommunen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 52, BNR 135, SNR 19):

1988/6496-1/100 25.02.1988 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 15 000
Panthaver: SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Bondibråten 53, en adresse i et veletablert og rolig boligområde på Bondi i Asker. Området preges av småhusbebyggelse og grønne fellesarealer, og fra boligen er det kort vei til det meste som trengs i en aktiv hverdag.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager og skoler. Både Bondi skole og Risenga ungdomsskole ligger en kort spasertur unna, og det samme gjelder nærmeste dagligvarebutikk for de daglige innkjøpene. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Asker sentrum med Trekanten senter kun en kort kjøretur unna.

Området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Bondibråten ballplass er like i nærheten, og flere turstier starter i nærområdet. For pendlere er det gode bussforbindelser fra Bleikerhaugen, kun fem minutters gange fra boligen, og Asker stasjon gir effektiv tilgang til Oslo og resten av regionen med både tog og flytog. Bilen kan enkelt parkeres da hovedveinettet også er lett tilgjengelig.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Båstadmyra barnehage
- Bleikerfaret barnehage
- Morellveien barnehage

Barneskoler:
- Bondi skole

Ungdomsskoler:
- Risenga ungdomsskole
- NTG-U Asker
- Akademiet ungdomsskoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets felles eiet tomt på 38223,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Sameiet har lekeområder, inkludert et nytt lekestativ installert i 2025, og en ballbane. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Det medfølger en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg, merket med nr. 19 og plassert innerst til høyre. Det betales ingen separat leie for denne plassen.

Hver seksjon har en tildelt parkeringsplass, enten i innvendig garasje, carport eller som en eksklusiv utvendig plass skiltet med seksjonsnummer. Sameiet har totalt 22 garasjeplasser i et frittstående anlegg og 6 plasser i carportanlegg, samt et betydelig antall gjesteparkeringsplasser.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen, hvor også nærmeste ladepunkt er. Nåværende leverandør for lading er Elaway, og en ny avtale med Current (underleverandør Bluetech) trer i kraft fra april 2026.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0220126, Bondibråten 2+3, datert 02.07.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer et større område med blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor planen er eiendommens fellesareal regulert til blant annet blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles parkeringsplass og gangvei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0220126D, Dalebakken 18-24 29-31, datert 13.11.1991. Planen berører en mindre del av eiendommens fellesareal, hvor 44 m² er regulert til kjørevei (feltnavn KL.B).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid, eller der eldre planer ikke har bestemmelser om forholdet.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 Prioriterte vekstområder, hvor feltutbygging med fire eller flere hovedbruksenheter er tillatt. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som setter krav til kollektivdekning før større utbygginger kan finne sted.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. 11 249 m² av eiendommen er berørt av denne sonen. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Det skal opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minst 10 meter i områder avsatt til byggeformål. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommunedelplan for sentrale Asker (ID: 202509) er under utarbeidelse med status planlegging igangsatt. Planen vil ved vedtak kunne påvirke eiendommens reguleringsforhold.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 543,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV/bredbånd, brannalarmtjeneste, garasje, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring og øvrige driftskostnader for sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik (beløpene gjelder fra 01.07.2026):
- Felleskostnader blokkene: kr 4 130,-
- Kabel-tv/bredbånd blokker: kr 449,-
- Brannalarm tjeneste blokker: kr 143,-
- Garasje innbetalinger blokker: kr 60,-
- Renter og omkostninger lån blokker: kr 377,-
- Avdrag lån blokker: kr 146,-
- Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 106,-
- Avdrag lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 132,-

Fellesutgiftene øker fra kr 5 423,- til kr 5 543,- fra 01.07.2026.

Sameiet har avtale med Altiboks og Viken Fiber om TV- og internettjenester.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 320 482 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 46 217,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 83 158,- pr. 02.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 901 905,98 pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062419
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 8 901 390,-
Andel av saldo: kr 64 974,-
Restløpetid: 217 terminer
Innfrielsesdato: 17.06.2044
Type Rente: Flytende
Rente: 6,00 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062427
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 411 056,-
Andel av saldo: kr 2 491,-
Restløpetid: 97 terminer
Innfrielsesdato: 17.06.2034
Type Rente: Flytende
Rente: 6,10 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080409
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 2 589 460,-
Andel av saldo: kr 15 694,-
Restløpetid: 98 terminer
Innfrielsesdato: 01.08.2034
Type Rente: Flytende
Rente: 6,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 290 000,00 Prisantydning
83 158,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 373 158,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

159 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 410,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 533 568,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 543 518,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Amble-Hagen og Lene Amble-Hagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bondibråten.

- Sameiet består av 171 eierseksjoner, hvorav 165 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 4 garasjeseksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441712.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og eier må fjerne ekskrementer. Dyr må holdes borte fra lekeplasser.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Fasadeendringer, som utskifting av dører og vinduer eller oppsetting av markise og varmepumpe, krever styrets godkjennelse.
Sameiet har sykkelskur og boder for utleie.

Fra ordinært årsmøte 5. mai 2026 ble det blant annet vedtatt å velge Cedra Norge AS som ny revisor, godkjenne reviderte husordensregler, fjerne bommen ved Daletoppen 6-8 og utrede alternative digitale kommunikasjonsportaler. Budsjett for 2026 ble tatt til orientering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Nytt søppelanlegg er ferdigstilt og satt i drift (2025).
- Tidligere søppelskur er bygget om til sykkelskur (2025).
- Nytt lekestativ er installert (2025).
- Relining (rørfornyelse) av avløpsrør i V-blokka er utført (2024).

Planlagte påkostninger:
- Betongrehabilitering av terrasseblokkene (pågående).
- Videreføring av rørfornyelse av avløpsrør i blokkene (pågående).
- Arbeid med stabilisering og forbedring av elbilladeanlegget (planlagt).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0165/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26165

Sist oppdatert: 14. juni 2026 kl. 10:56