Hellinga 5A

Hellinga 5A, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 301, bruksnummer 107

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
75 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående utebod - 1. etasje:
9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
19 kvm: Terrasse.

Frittliggende platting - 1. etasje:
18 kvm: Platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom (nr. 3 på plantegningen). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på søylefundamenter og dragere av betongkonstruksjon. Kryprom under boligen. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/takpapp. Profilert ytterdør fra ukjent årstall. Karm og ramme av PVC. Vinduer med 3-lag glass fra ukjent årstall. Karm og rammer av PVC. Vindu med 2-lags glass fra 2016. Karm og ramme av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig sydvendt terrasse på ca. 19 kvm (ikke byggemeldt), i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til en frittliggende platting fra 2019 på ca. 18 kvm og en frittstående utebod fra ca. 2020 på ca. 9 kvm (ikke byggemeldt).

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Laminat på gulv, laminat samt panelplater på vegger og malte plater i himling.

Kjøkken: Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i hvit samt glatt utførelse. Folierte plater på vegg over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og vegghengt ventilator. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater i himling.

Soverom 1: To garderobeskap i mørk og profilert utførelse. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, panelplater samt malt tapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Entré: Skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Oso Hotwater IB 80 varmtvannsbereder fra 1994, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på vann- og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Stedvis kantreising/svelleskader på laminatgulv, stedvis moderate tegn til knirk i gulv og malingsslitt dør til soverom 2.
- Krypkjeller (kryprom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kryprom ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 19 mm i stue og 20 mm på soverom 2.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader, usikker restlevetid på vann- og avløpsrør samt stoppekran pga. alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Fastmontert skjøteledning på kjøkken, vurdert med høy sannsynlighet at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 (ikke dokumentert med samsvarserklæring) og ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen ila de siste 5 år.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon; Stedvis etterslep på vedlikehold (utvendig flater) og manglende luftespalte bak kledning.
- Yttertak: Symptomer på alder/slitasje, manglende overløp på tak og vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan (manglende sikker adkomst).
- Terrasser/platting på terreng: Noe skjevheter i konstruksjonen, konstruksjonen har ikke egne fundamenter, underliggende bærekonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon (usikkert om setning/skjevhet er pågående) og slitt overflatebehandling.
- Grunnmur, fundamenter: Underliggende bærekonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert ut i fra alder, usikkert om takvann er tilkoblet drensledning og om takvann er ledet vegg fra kryprom, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter på murer av betongstein.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilgjengelig for inspeksjon, kryprom er ikke tilgjengelig for inspeksjon og pga. alder.
- Frittstående byggverk (bod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden samt det opplyses om at boden ikke er fundamentert (kun satt på grunn/stein), se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (platting): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. plattingen ikke har vært gjenstand for detaljert undersøkelse og det opplyses om at konstruksjonen er lagt på grunn uten fundamenter (konstruksjonen har setninger/skjevheter), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og selger har selv renset filter på varmepumpe i 2024.
- Yttertak: Takgjennomføringer er ikke inspisert og taket er flatt samt lukket konstruksjon (mulig kompakttak).
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av 2 boliger datert 14.09.1971. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1970.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg av boligen (nåværende entré og 2 soverom) datert 21.11.1979, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1979.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom (nr. 3 på plantegningen) er opprinnelig byggemeldt som to boder jf. Godkjente byggetegninger datert 1979. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert en terrasse i tilknytning til inngangspartiet, det har blitt oppført et takoverbygg over inngangspartiet, det har blitt satt inn et vindu på innredet soverom (nr. 3 på plantegningen) og det er etablert en frittstående utebod (2020). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 904276
Andel i: Gnr. 301 og bnr. 12
Ideell andel: 1/100
Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer, garasjerekker, parkeringsområder og lekeplass.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 1 servitutter på realsameiets eiendom, disse medfølger.

Dagboknummer: 1182
Tinglysningsdato: 21.03.1973
Servitutten omhandler: Overføring av ideell andel av fellesareal til eiendommen. Vedtekter for Bergeråsen 1 er gjeldende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Bergeråsen i Svelvik. Eiendommen er i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Nær flotte turmuligheter i marka, og med kort vei til offentlig badestrand i Ulvika. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann. Få steder på det sentrale Østland kan slå Berger om sommeren. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, alliidrett og rulleski/skigruppe. Svært aktivt miljø for o-løp, og godt samarbeid mellom foreningene Berger IL, Nesbygda IF og Berger- og Svelvik O-Lag. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. I tillegg finner man Fossefall kakeri, med interiørsalg og cafedrift. På Berger gård har de gårdsbutikk og en spennende restaurant.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som; bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.vkt.no/www.brakar.no for rutetider.

Fergekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden. Ca. 12 min kjøring til Svelvik, ca. 20 min til Sande og ca. 40 min til Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Berger barnehage (0,8 km), Vammen friluftsbarnehage (4,2 km), Tømmerås barnehage (9,8 km).

Skoler: Tømmerås barneskole (7,9 km) og Svelvik ungdomsskole (7,4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 394 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av naturstein og betongblokker. Gårdsplassen er delvis gruset og belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i egen gårdsplass ved boligen.

Forøvrig er det parkering på felles gårdsplass, rett ved boligen (på velforeningens eiendom).

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsområde som er etablert på velforeningens fellesareal, ikke eies av den enkelte deleier. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for en parkeringsplass. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Iht. vedtektene for sameiet Bergeråsen 1 har hver bolig sikret én parkeringsplass i tilknytning til veisystemet.

Eiendommen eier en ideell andel på 1/100 i realsameiets eiendom gnr. 301 og bnr. 12, som består av bl.a. av garasjerekkene og parkeringsområder. Andelen medfølger eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (driftes av Bergeråsen velforening).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for MVE Bergeråsen 1 datert 05.11.1970. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.716,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 7.260,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har kostet ca. kr 800,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 528 321,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 113 283,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 265 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomasz Karol Kozlowski

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Bergeråsen består av to felt, fordelt på Sameiet 1 som er nedre felt og Sameiet 2 som er øvre felt.

Denne eiendommen tilhører Sameiet 1 (nedre felt). Sameiet er et realsameie og eiendommen har en ideell andel i fellesarealene (primært grøntareal mellom og rundt boligene, lekeplasser og vei).

Sameiene samarbeider med Bergeråsen velforening, som tar seg av vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Det betales kr 1.200,- pr. år (2025) som medlemskontingent til velforeningen, kostnaden dekker bl.a. administrasjonshonorarer, vedlikehold, plenklipping og snøbrøyting/strøing.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25184

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 15:59