Storhaugveien 16A

Storhaugveien 16A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1306, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 40 kvm: Entre, wc, bad, stue, kjøkken og soverom.
4. etasje 23 kvm: Stue og soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.
3. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjeller på 5 kvm og en bod ved siden av inngangen til leiligheten på 5 kvm. Boden fremkommer på seksjoneringstegningene, tilhørende seksjonsnummeret til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1982.Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

TG 1 - 70 %, TG 2 - 23 %, TG3 - 5 %, TG IU - 2 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Toalettrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Yttertak:
- Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere yttertaket basert på en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra balkong, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen og tilhørende detaljer har ikke vært fysisk tilgjengelige for nærmere kontroll. Det kan derfor foreligge slitasje, skader eller utførelsesfeil som ikke har vært mulig å avdekke ved befaringen. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner regnes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner, da eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble imidlertid ikke observert symptomer på fukt eller lekkasjer fra tilgjengelige innvendige flater. Taktekkingen med tilhørende beslag er vurdert ut fra alder og tilgjengelige observasjoner. Bygningsdelen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Dette innebærer en økt risiko for aldersrelatert slitasje, nedsatt funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Det foreligger begrenset informasjon om takets oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Da undertaket og tilhørende konstruksjoner, som sløyfer, lekter og innfestninger, er skjulte bygningsdeler, er den faktiske tilstanden ukjent. Oppsummert På bakgrunn av de begrensede inspeksjonsmulighetene, bygningsdelenes alder og den samlede risikovurderingen må det påregnes behov for forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer. Erfaring viser at arbeider på eldre tak ofte avdekker ytterligere forhold som ikke har vært synlige ved en begrenset inspeksjon, og dette bør tas med i planleggingen av fremtidige tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har større råteskader. Vinduene har dermed en tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
-Det lakk vann inn til vindu ved trappen opp som førte til fuktskader. Vinduer er skiftet og feilen ble utbedret i september 2025. Selger har ikke opplevd lekkasje i etterkant. Arbeidet ble utført av Mesterbygg Bryne.
- Det ble utført arbeid med dekket i sameiets atrium som er over parkeringskjelleren for å forhindre fukt. Sameiet stod for utbedringen, og selger kjenner ikke til at det har vært utfordringer med lekkasje i etterkant.
- Det ble utført ventilasjonsrens i 2024 av Utvendig Renhold Rogaland.
- Overnevnte vindu i trappen opp til stuen hadde råteskader. Vinduet ble skiftet i september 25 og det er ikke lengre et problem.

Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhaugveien 16A! Unik topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Storhaug. Lys og pen leilighet over to plan med 2 soverom. Leiligheten er romslig med 63 kvm BRA-i fordelt på 2. etasjer. Toppetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak er det kun 23 kvm som er måleverdig og inngår i BRA-i,
Leiligheten har fin beliggenhet i 3. og 4. etg. i bygget, og har flott utsyn til nabolaget. Kjekt nabolag med nærhet til barnehager og skoler, og få minutters gange til sentrum.

Veldrevet sameie hvor det føres jevnlig vedlikehold. Arbeid som er utført de siste år innebærer bla.:
- Rens av ventilasjonsanlegget av Serwent, utført omfattende arbeid i atriet mot garasjeanlegg, heisservice høsten 2024. Styret har også sett på muligheten til å refinansiere lånet og kjøpe ut fellesgjelden i sameiet, noe som kunne bidra til lavere felleskostnader for beboerne.
Arbeid som er utført i 2025/26 og planer for sameiet er under pkt. "Om sameiet" i salgsoppgaven.

K V A L I T E T E R:
- Innvendig adkomst med heis fra parkeringskjeller. I p-kjelleren er det også mulighet for å montere elbillader og det er sykkelparkering. Romslig sportsbod på 5 kvm i kjelleretasjen.
- Leiligheten er oppgradert i nyere tid og har et pent moderne inntrykk. Gjennomgående store vindusflater og godt lysinnslipp. Det er lys 1-stavs laminat på alle gulv, med unntak av flislagt gulv på badet. Hovedsakelig lyse veggoverflater.
- Ved inngangspartiet til leiligheten er det også en bod på 5 kvm. Entréen har en skyvedørsgarderobe med speildører, med god plass til yttertøyet.
- Kjøkken og stue/spisestue er praktisk plassert ved entréen. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq (2019) og har hvite fronter med innebygde håndtak for et sømløst utseende. Kjøkkenet er godt tilpasset leiligheten, med god benkeplateplass og overskap som er bygget helt opp til himlingen. Det er integrerte hvitevarer og belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer: Stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap i benkeskapsinnredningen. I stuen er det bygget en sittebenk med integrert oppbevaring, med plass til spisebordsmøblement ved siden av.
- Romslig stue i toppetasjen med trapp opp fra kjøkkenet. I trappen er det et stort vindu som gir godt lys til leiligheten og det er montert en varmepumpe. Stuen har god plass til en L-formet sofa, sofabord og TV-bord. Stuen har svært god takhøyde, og skyvedør ut til solrik sør-vest vendt balkong. På balkongen er det god plass til å sitte ute å nyte finværsdagene. Fra balkongen har man utsikt til Frue kirke (Hetlandskirken), Apoteket og helt til Våland. Sameiet har også et flott felles atrium, med parken like ved.
- Det er 2 soverom i leiligheten, ett i hver etasje. Stort hovedsoverom i nedre etg. med plass til stor dobbeltseng og 2 nattbord. Rommet er innredet med en helveggs-skyvedørsgarderobe med god dybde. Veggene er malt i en behagelig mørkere farge. Koselig soverom i toppetasjen som er innredet som et gjesterom/hjemmekontor. Det står i dag en enkeltseng på rommet, men det er også plass til en dobbeltseng. Stort ta
- Flislagt bad med varmekabler i gulv og nyere baderoms- og vaskeromsinnredning. Veggoverflatene er hvitmalte i nyere tid. Flislagt dusjnisje med dusjforheng. Badet er originalt fra byggeår, og det bør påregnes oppgradering av dette. Separat WC som er vegg i vegg med badet.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, koketopp, integrert ventilator, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved varmepumpe og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bygning datert 14.06.1982. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider for utstedelse av ferdigattest:
- 1. Åpning i vegg i maskinrom gjøres brannsikker.
- 2. Brannherdige B-30 dører til trapperom skal ha selvlukker.
- 3. Det minste utadslående vindu i trapperom sikres.
- 4. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.
De påpekte manglene skulle være utført innen 14. juni 1982.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.1980. Det er følgende avvik fra godkjente byggetegninger:
- Stue i leilighetens 2. etg (toppetasjen) er avdelt til stue og soverom.

Det er satt opp en lettvegg i stuen før nåværende eiers eiertid for å skille av til et soverom i boligens 2.etg/toppetasje. Det er ikke søknadspliktig å etablere et soverom i godkjent stue/oppholdsrom, altså å endre bruk av rommet fra hoveddel til hoveddel. Takstmannen opplyser at boligen oppfyller krav til rømningsveier.
Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/1306/22:
23.11.1981 - Dokumentnr: 16941 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
PANTERETTEN VIKER PR. FOR NÆRVÆRENDE OG SENERE PANTEHEFTLSER
PÅ EIENDOMMEN

23.11.1981 - Dokumentnr: 16942 - Sameieavtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dette er de opprinnelige vedtektene fra byggeår. Det ble skrevet nye vedtekter 27.04.2016 som er vedlagt salgsoppgaven.

23.11.1981 - Dokumentnr: 16941 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 587/19570
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er ferdig vasket av vaskefirma før visning, og det vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Hvis du ønsker å bo sentralt i Stavanger har Storhaugveien 16A en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Storhaug, men har allikevel nærhet til alt byen har å by på.

Storhaug skole er få skritt fra leiligheten, og man har flere barnehager i nabolaget. Sameiets atrium er vendt ut mot parken, som er en nydelig grønn lunge så sentralt på Storhaug. Kyviksmarka ligger kun ca. 250 m unna og byr på fine turmuligheter for en løpetur eller en rolig kveldstur. Storhaugmarka er ca. 700 m fra leiligheten.

Det er en kort spasertur til hyggelige gågater i Stavanger sentrum samt populære Østre bydel. Dette gir et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturelle opplevelser. I Stavanger sentrum kan du spasere langs vannet og se cruiseskipene som legger til kai, eller sette deg i solen og nyte byens populære uteservering. Fargegaten er en av Stavangers mest kjente gater. En fargerik gate med spennende kafeer og spisesteder, og med et yrende folkeliv på solfylte dager.

Det er gangavstand til Jernbanestasjonen med et godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss. Fiskepiren ligger også i nærheten med gode fergeforbindelser til øyene i området.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å leve en urban livsstil, men allikevel vil bo i roligere omgivelser på Storhaug.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) 4 min gange - 0.4 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) 6 min gange - 0.6 km
Biå Steinerbarnehage (1-6 år) 9 min gange - 0.8 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 2 min gange - 0.1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 7 min gange - 0.6 km
Lervig skole (1-7 kl.) 12 min gange - 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 5 min gange - 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 18 min gange - 1.4 km
Bergeland videregående skole 5 min gange - 0.5 km
Stavanger katedralskole 10 min gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 236 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Atriet er svært romslig, og er til glede for alle seksjonseierne. Her kan man nyte flott utsyn til parken, og ta solstolen ut på de solfylte sommerdagene.

Fast parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Parkeringsplassen som er nærmest heisen/trappegangen tilhører leiligheten. Det er mulighet for å montere elbillader.

Det er i tillegg 2 gjesteparkeringer i parkeringskjelleren, og soneparkering i området rundt. Sykkelparkering i parkeringskjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplan id: 1116, Storhaug, Østre del. datert 29.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommens delarealer er regulert til:
Annet trafikkområde - Areal 12.49 kvm
13.85 kvm av eiendommen er regulert til annet trafikkområde ihht. reguleringsplan id: 982, Storhaug vestre del. datert 16.09.1982.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2040 (id: KP 2023-2040), datert 28.06.2024, med tilhørende bestemmelser.

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 850,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, renter/avdrag fellesgjeld, forsikring og strøm i felles anlegg.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 751,-
TV og internett kr 99,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Lyse/Altibox. Seksjonseier oppretter eget abonnement, og bestemmer selv ønsket innhold i TV/internettpakken. Kostnaden for valg av TV/internettpakke faktureres i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 957 399 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160429345, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2026: 6.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 17.08.2026: 2 310 118
Andel av saldo: 69 285
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2035 )
Pt- rente
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på sameiets lån (IN-ordning).

4 390 000,00 Prisantydning
69 284,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 459 284,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

111 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 560,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
122 510,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 571 844,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 581 794,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Hjelm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storhaugveien 16.
Sameiet består av 29 boligseksjoner i blokk med heis.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Veldrevet sameie som fører jevnlig vedlikehold.

Informasjon fra forretningsfører:
- Felles bygningsforsikring.
- Avtale om vindusvask.
- Vaktmesteravtale.
- Internt HMS-system.
- Parkering i felles parkeringsanlegg med mulighet for elbillading. Kontakt styret for mer informasjon.

Styrets arbeid siste periode:
- Det er i perioden avholdt 8 styremøter, hvor saker knyttet til drift, vedlikehold, tekniske installasjoner, økonomi og oppfølging av leverandører har vært behandlet.
- Rehabilitering av dekke mot garasjeanlegg (atriet): Rehabilitering av dekke og membran i atriet har vært det største vedlikeholdstiltaket sameiet har gjennomført på mange år. Bakgrunnen for tiltaket var vedvarende lekkasjeproblematikk mot garasjeanlegget. For å sikre en varig og teknisk forsvarlig løsning ble det besluttet å gjennomføre full tekking av dekket. Bate boligbyggelag ble engasjert for prosjektoppfølging, og Takspesialisten ble valgt som totalentreprenør.
- Terrassedører (1. etasje mot atriet): Demontering og remontering av dører. Etablering av korrekt og tett avslutning av membran mot vegg for å forhindre fremtidige lekkasjer.
- Tak og mur: Sprekker i murvegger er kontrollert i perioden. Taket på bygget er nå over 40 år gammelt. Med tanke på alder og naturlig slitasje er det nødvendig å gjennomføre grundigere tilstandskontroller. Styret vil derfor sørge for en faglig vurdering av takets tekniske tilstand i løpet av kommende periode. Oppfølging av taket er en del av sameiets langsiktige vedlikeholdsplan. Dette handler både om verdibevaring, økonomisk forutsigbarhet og trygghet for beboerne. En slik tilstandsvurdering kan på sikt avdekke behov for utbedringer eller større tiltak, og styret ønsker å være tidlig ute slik at eventuelle kostnader kan planlegges og håndteres på en forsvarlig måte.
- Garasjeanlegget: Spyling og kosting av garasjeanlegget ble gjennomført 2. september. Dette er en del av sameiets vaktmesteravtale og inngår i det løpende vedlikeholdet av fellesarealene. Betonggulvet i garasjen er et viktig vedlikeholdspunkt. Det er registrert at bruk av salt over tid enkelte steder har medført skader på betongen. Dette vil styret arbeide videre
med i 2026, herunder vurdere nødvendige tiltak for utbedring og forebygging av ytterligere slitasje.
- Brannsikkerhet i garasje: Dekk, møbler og pappesker er svært brennbare materialer. Lagring av slikt i garasjeanlegg anses som en sikkerhetsrisiko for bygget og beboerne. Styret minner derfor om at parkeringsplassene kun skal benyttes til parkering av kjøretøy.
- Dører og brannsikring: Automatikk på ytterdører har vært behandlet i perioden. Det vil påløpe kostnader knyttet til to dører. Etter vurdering av tilbud på nye branndører, og etter søknad fra en beboer, besluttet styret å beholde eksisterende dører og videreføre/oppgradere automatikk på disse.
- TV og internett: Styret har vurdert alternative leverandører, og det er besluttet å inngå ny fellesavtale med Lyse Altibox.
- Dugnadskultur: Sameiet har over tid opparbeidet en sterk og solid dugnadskultur som har vist seg å være både effektiv og verdifull for fellesskapet. I 2025 ble det ikke gjennomført ordinær dugnad, hovedsakelig som følge av utbedringsarbeidene i atriet. Dugnad for 2026 er avholdt.
- Faste service- og vedlikeholdsavtaler: Sameiet har løpende avtaler og planlagt oppfølging for å sikre stabil drift, forutsigbar økonomi og ivaretakelse av byggets tekniske installasjoner og fellesarealer.
Regelmessig service og dokumentasjon er viktig både for sikker drift og i forhold til forsikringsvilkår og myndighetskrav. Se vedlagte innkalling til årsmøte for oversikt over avtalene.

Styrets planer fremover:
- I 2026 vil styret ha hovedfokus på ansvarlig drift, økonomisk kontroll og planmessig vedlikehold av bygningsmassen. Etter de betydelige kostnadene knyttet til vannlekkasjene og rehabiliteringen av atriet de siste årene, er det viktig å prioritere forutsigbarhet og god økonomistyring i perioden som kommer.
- Per i dag er det ikke identifisert behov for større oppgraderinger i 2026. Styret vil imidlertid følge opp takets tilstand, arbeidet med betonggulvet i garasjen samt øvrige tekniske installasjoner i tråd med vedlikeholdsplanen. Målet er å være i forkant av eventuelle utfordringer og redusere risikoen for uforutsette og kostnadskrevende tiltak.
- Det planlegges dugnad 22.april kl. 17.00 (avholdt) for enklere vedlikehold og opprydding i fellesarealene. Styret oppfordrer beboerne til å delta.
- Styret vil videre gjennomgå eksisterende avtaler for å sikre konkurransedyktige vilkår og bidra til en bærekraftig utvikling av felleskostnadene.
Fra styreleder om det er planlagte påkostninger (mail fra 27.07.2026): Vi skal foreta en inspeksjon av taket nå i nærmeste fremtid, med tanke på at det er fra 1981 så er det greit å foreta inspeksjon. Ellers er det bare normalt vedlikehold planlagt.

Innkalling til årsmøte 2026, protokoll og sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører opprinnelig kr 5 130
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune kr 3 227
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr   kr 19 694,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2666

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 09:02