Rødkløverveien 7B

Rødkløverveien 7B, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 293, bruksnummer 208, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 293, bruksnummer 197, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, trappegang, vaskerom, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Trappegang, baderom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Sportsbod og garasje.
2. etasje 9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 34 kvm: Markterrasse og terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Garasjens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
1. Etasje Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt vannrøret til toalettet og tettesjiktet i gulvet. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Undertaket har stedvise hull/utettheter, og det er også observert at undertaket er åpent i møne.

TG2:
2. Etasje Baderom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalettet, mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget, og vindu er plassert i badekarets våtsone.
- Fallforhold rundt sluk: Slukets rennekar er løst, og lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger: Det er registrert et større hull i veggen ved servanten under benkeplaten.
- Overflater gulv: Det observeres en sprukket flis ved toalettet.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrøret til servanten er i klem inne i benkeskapet.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte under døren er ikke tilstrekkelig stor.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader o.l.).

Kjøkken
- Vannrør: Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk; det registreres liten effekt ved funksjonstest.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader, med synlige riper og vesentlige svelleskader på benkeplaten.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel rundt fordelerstammene.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk avtrekksventilator og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflatene på soverom 2 og 3 bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Innerdører: Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig ettersom det ikke er observert ventiler i ytterveggene.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Stor del lagrede gjenstander på loftet begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Entrédør samt balkong- og terrassedører viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Hovedtaket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende tilkomst og sikkerhetsmessige forhold (våt og glatt takstein).
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord og vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Utvendig nedløpsrør ved balkongen er ikke tilstrekkelig festet, og det er stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader, og terrassebordene viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Markterrassen og terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Leveggene på markterrassen viser tegn til slitasje og begynnende fuktskader, og overflatematerialer på terrassen ved entréen viser tegn til slitasje og algevekst.

Andre byggverk - Fellesgarasje i rekke
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, taket er ikke fysisk inspisert, synlige deler av takkonstruksjonen bærer ikke preg av faglig god utførelse, takrenner og nedløp viser slitasje og mangler stedvis nedløpsrør/kummer, mose på taket, grunnmurens fuktsperre mangler beslag/topplist og er ført opp mot kledning, samt tegn til fuktskader på gipsvegg mot nabogarasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Ikke mulig å kontrollere lufte- og drensspalte da inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Ikke mulig å kontrollere om alle deler er sikret mot inntrekk av gnagere ettersom inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjon av takkonstruksjonen lot seg ikke undersøke fra innsiden.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke grunnet begrensninger i inspeksjonsmuligheten av taket.
- Skorsteiner (over tak): Skorstein lot seg ikke undersøke over tak grunnet begrensninger i inspeksjonsmuligheten.

Terrasse / platting - Markterrassen og terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendige terrasser.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Ikke kjent om det er fuktsikring på grunnmuren ettersom terrassene hindrer tilkomst.
- Bortledning av takvann: Ikke mulig å kontrollere bortledning av takvann ettersom nedløpsrørene går ned under terrassene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- 1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Var fukt i overgang mellom gulv og vegg på bad i 2. etasje i dusjen inn mot naboveggen når vi flyttet inn. Dette ble oppdaget og utbedret når vi renoverte badet i 2023.
- 1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja, Totalrenovering av bad gjort i 2023. Byttet alt av rør, sluk, elektrisk, membran, fliser og interiør. Gjort av faglært: Saeter AS (917784248) - Snekker.
Egil Knudsen AS (965310835) - Elektriker.
Enebakk Rør AS (930048402) - Rør, badekar, dusj, servant
og toalett.
Forrige eier malte vegger på vaskerom og flyttet noen skap på veggen
der. Men vet ikke når.
Vi hang opp skapene på nytt i 2023, for å feste de litt bedre.
Vi satt opp skap for klesvask i 2024.
- 2.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja. Utekran røk i Januar 2026 og måtte skiftes. Den ble byttet av Rør og vedlikehold AS (925325694).
- 2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? ja. Bytte alt av rør i forbindelse med renovering (til rør i rør) og sluk på bad i 2. etasje. Enebakk Rør AS (930048402)
- 3.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? ja. Litt svak ventilasjon, men anlegget er fra byggeår. Ventilasjonsrør på loft ned mot vaskerom bør repareres da de er litt klemt noen plasser. Ventilasjonshette over komfyr har aldersslittasje. Service utført på rør og motor i 2023. Generell service og full rens av alle
kanaler og motor.
- 4.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ja, Punkter fra el-kontroll i 2019 og 2022. Bytte av stikkontakter, samt noen nye i stue i 2022.
Satt opp ny stikkontakt på kjøkken i 2022.
Flyttet takpunkt for lys i trapp i 2022.
Byttet koblinger i alle takpunkt i 2022.
Bytte av elektrisk anlegg på bad i 2. etasje og nye spotter i tak i 2023.
Opplegg av stikkontakt for varmepumpe ute og på soverom i 2. etasje,
samt ny kurs/sikring i sikringsboksen i 2026.
Utført av faglært.
- 4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja, 2022 gjorde T&B Hansen AS kontroll av hele det elektriske anlegget.
Det ble funnet gamle Torex og Wago koblinger i takpunkter. Manglende
deksel på noen stikkontakter (grunnet oppussing), kabelhull som måtte
tettes, manglende merking av kurs i sikringsskap og manglende
vedligehold på brannslukningsapparat.
Alt dette ble utbedret av autorisert elektriker (Myrvåg Elektro AS) også i
2022 og brannslukningsapparat av oss.
- 5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende). Ja, Byttet varmekabler på bad i 2.etasje i 2023. Satt opp varmepumpe i 2025(faglært).
- 6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)? Ja. Ene leveggen i hagen bak huset er litt skjev.
- 7.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? Ja, Sprekk i takpapp under takstein på loftet, men ingen tegn til lekkasje, sopp eller lignende. Byttet noen takstein i 2024.
- 8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja, Gamle vinduer og dører som kan være vanskelige/trege å åpne noen ganger. Gamle hull i fasaden etter kabelgjennomføring, men er tettet over fra innsiden. Huset ble malt i 2016 av eier før forrige eier.
- 10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Ja. Mus/Rotter
-14.2 Kjenner du til om det er eller har væ rt utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Det ble lagt nytt gulv i 1. og 2. etasje i 2017.
I egenerklæ ringen fra forrige eier er det oppgitt at el-kontroll ble utført i
2019, og det ble funnet 2 avvik som ble utbedret, også i 2019.
Hagen bak ble gjort om, med gress, markterrasse, levegger og nytt
gjerde i 2020.
Vannmåler i bod under trapp i 2020 ifølge forrige eier.
Vegger i 1. og 2. etasje, og trapp er malt i 2022.
Beiset terrasse foran i 2025.
Beiset terrasse bak i 2026.
Tilsynsrapport fra Elvia gjort i 2018.
- 14.4 Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Persienner utendørs på vinduer og verandadører er gamle og fungerer
ikke lenger. Markiser begynner å bli gamle og stoffet har noen rifter helt ytterst.
Mangler litt tapet i hjørne på ene soverom fra da et hjørneskap stod der
tidligere som forrige eier rev.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Rommet har oppheng for yttertøy og adkomst til en praktisk innvendig bod under trappen. Fra entréen er det direkte utgang til en nordøstvendt terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har spiseplass plassert ved vinduet. Innredningen er utstyrt med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen over benken. Det er nedfelt kjøkkenvask med ettgrepsarmatur, ventilator i overskap tilknyttet mekanisk avtrekksvifte, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue:
Stuen har laminat på gulvet, malte panelplater og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn med glassdør og en varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt markterrasse med levegger og markise.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt panelbord i himling. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt servant med ettgrepsarmatur, gulvstående toalett, mekanisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.

Baderom:
Baderommet i andre etasje et oppusset og har flislagte overflater på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servanter og armaturer, vegghengt rundt speil med lys, vegghengt toalett, badekar med innebygget armatur, samt dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom 1:
Hovedsoverommet har laminatgulv og malte panelplater på veggene, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong.

Soverom 2 og 3:
De to øvrige soverommene ligger i andre etasje og har laminatgulv og malte veggflater. Rommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte glassfiberstrie og malte panelplater.
Himling: Malt panelbord.

Lagring:
Innvendig bod under trappen i 1. etasje. Utvendig sportsbod på 5 m² med tilkomst fra terrassen. Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. I tillegg disponeres garasjeplass og bod i felles garasjerekke over to plan (bod i 2. etasje på 9 m²).

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og oppvaskmaskin vil ikke medfølge. Alle skap og kommoder i 1. og 2. etasje, utenom ett skap med speil på hovedsoverommet medfølger ikke. Gardiner og sorte gardinstenger i stue medfølger ikke.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og peisovn med glassdør i stue. Varmekabler på bad og vaskerom, for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på eiendommen. Dagboknr 6073, tinglyst 15.09.1997.
- Gnr. 293 bnr. 206 og bnr. 207 skal ha adkomstrett over denne eiendommen . Dette tinglyses som heftelse.
- Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett til adkomstveg fra Seljevegen over gnr. 293 bnr. 197.
- Eiendommen skal ha rett til garasje- og biloppstillingsplass på gnr. 293 bnr. 197.
- Eiendommen skal ha atkomstrett over gnr. 293 bnr. 209

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rekkehuset ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, pent opparbeidede fellesområder og umiddelbar nærhet til naturen. Området passer ypperlig for barnefamilier, etablerere og de som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt på Romerike. Hverdagen for de minste starter rett i nærheten, ettersom Lindeberg Fus barnehage ligger en kort spasertur på få hundre meter fra boligen. For de litt eldre barna sogner eiendommen til Frogner skole (1-10. trinn), som ligger en kort biltur unna. Nærmiljøet byr dessuten på trygge lekeplasser og Lindeberg ballbane, som fungerer som en naturlig samlingsplass for nabolagets barn.

De daglige innkjøpene ordnes raskt og ukomplisert, med både Kiwi på Frogner og Kiwi på Kløfta innen en kort kjøretur. Ønsker man et bredere tilbud av butikker, spisesteder, apotek og servicetjenester, ligger både Romerikssenteret på Kløfta og Skedsmo Senter kun en kort biltur unna. For friluftsglade byr Lindeberg på fine turområder rett utenfor stuedøren med skog og mark som innbyr til gåturer, løping og rekreasjon i alle årstider. I tillegg er det en kort kjøretur til Frogner idrettspark og flerbrukshall, der det finnes et bredt spekter av organiserte fritidsaktiviteter, klatrevegg, badmintonbaner og skiløyper om vinteren.

For pendlere har eiendommen en svært gunstig plassering i regionen. Lindeberg togstasjon ligger i gangavstand fra huset, med faste avganger på lokaltoget som raskt tar deg inn mot Lillestrøm og videre til Oslo S. I tillegg finnes bussholdeplass ved Lindebergkrysset, som også er innen gangavstand. Reiser man med bil, er det rask adkomst ut på E6, og bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar under tjue minutter. Beliggenheten kombinerer dermed fredelige og grønne omgivelser med en uanstrengt og effektiv reisevei i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Barnehager:
Lindeberg Fus barnehage: 0.4 km
Hoppensprett Frogner: 2.7 km
Frogner aktivitetsbarnehage: 2.7 km

Skoler:
Frogner skole 2.7 km
OKS Videregående skole 10 km
Skedsmo videregående skole 12.4

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med markterrasse og et grøntareal, avgrenset med gjerde mot naboeiendommene. Ved inngangspartiet er det et opparbeidet dekke. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/12 i realsameie (gnr. 293, bnr. 197), som omfatter felles adkomstvei og garasje-/parkeringsareal.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasje i rekke med elektrisk leddport. Eiendommen har en ideell andel (1/12) i realsameie (gnr. 293, bnr. 197) med tinglyst rettighet til garasje og parkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 60, "Områdene mellom Lindeberg stasjon og Seljevegen", datert 26.04.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene § 1.14 har krav knyttet til støy: «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T-1442.»

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak som følger av kommuneplanens § 1-2.1.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Faresone kvikkleire

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred (kvikkleiresone Lindeberg). Området er vurdert med risikoklasse 3 (omfatter soner med til dels tett bebyggelse), fareklasse lav (gunstige topografiske forhold).

Eiendommen berøres av gul støysone for vei langs Lindebergveien iht. T-1442. For eiendommen gjelder kommuneplanens støykrav for sone 3 (øvrige deler av kommunen), jf. § 1-14.1.4, der det stilles krav om at det skal være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål dersom planområdet ligger i gul støysone.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 205,80 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 38 263,90. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 0,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 253,95 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. (grunnet nedetid så funket ikke kalkulatoren) for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 0 pr år.
Det er eiendomsskatt i kommunen, så det kan forekomme endring.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Molde Bårli og Maricris Sarayan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26138

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 09:31