Strømsø torg 5C

Strømsø torg 5C, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 540, festenummer 1, seksjonsnummer 7
Andelsnummer 13, St. Hallvard Borettslag, organisasjonsnummer 985876002

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
15 kvm: Stue, kjøkken, bad og entré.

Arealet på hems måles til ca. 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. Arealet på kjellerbod måles til ca. 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer, yttervegger og etasjeskiller av mur/betongkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader med pussede flater. Kombinerte saltak av trekonstruksjoner tekket med båndtekking og takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Dør og vindu fra ombyggingsår. Slett entrédør merket med brannklasse B30/Ei30. Vindu med 2-lags glass. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Opprinnelig byggeår er 1860. Bygget ble ombygget til leiligheter i 2004.

Bygningen har store trapperom fordi den tidligere har vært selveste latinerskolen i storbyen Drammen. Felles inngangsparti med trappe- og heisadkomst i bygningen. Leiligheten ligger i 1. etasje (i midten av to inngangspartier - medfører lite trafikk i gang utenfor leiligheten) og er vendt mot bakgården. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm (gulvareal) i felles kjeller. Tilgang til felles sykkelstativer og lekeplass i bakgården.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Stort vindu som gir godt med lysinnslipp. Rommet har høy takhøyde (opptil 3,59 m) som gir en luftig atmosfære. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til en romslig hems på ca. 5 kvm (gulvareal) via stigetrapp - hems er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkken: Hybelkjøkken fra 2004 med gulvstående innredning. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplate. Oppvaskkum og integrert koketopp i benkebeslag. Ventilator over koketopp. Kjøleskap i underskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2004. Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Speilskap over toalett. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, vaskemaskin og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiatorer i stue/kjøkken, tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Marginal luftespalte under dørblad og usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 18 mm i stue/kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i skap uten mulighet for sikker avrenning til sluk og det er ikke etablert lekkasjestopper i skapet.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget. Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet el-tilsyn fra 2022, uten registrerte avvik.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming, derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator - ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Felles anlegg for varmtvann er ikke inspisert, fellesanlegg for radiatorer er ikke inspisert og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer i hybelkjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder koketopp i benkebeslag og kjøleskap i underskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Selger opplyser om at alt av løsøre og tilbehør som er på visning medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2016, som omfatter reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført ifbm. bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring (borettslaget)
Dagboknummer: 5917
Tinglysningsdato: 07.04.2005
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 7, samleseksjon bolig, sameiebrøk 825/1000.

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om tilleggsdeler, festekontrakt med vilkår, vei, adkomstrett, bruksretter. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Det flotte Strømsø Torg i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden og kort gangavstand til Kunnskapsparken Papirbredden, Union Scene, Holmenokken samt en rekke andre tilbud.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Flott kjøpesenter på Gulskogen.

Kort gangavstand til bussholdeplass og bussknutepunkt med gode forbindelser se www.brakar.no for rutetider. Umiddelbar nærhet til togstasjonen med gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Det er også kort gangavstand til taxiholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solstreif Rudolf Steinerbarnehage, Marienlyst barnehage, Strømsø barnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 748 kvm som leies av borettslaget. Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte uteplasser, lekeplass og diverse beplantninger.

Borettslaget har et antall plasser i parkeringskjelleren/Drammen Tomteselskap, plassene leies og tildeles etter liste.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsområder (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig) og bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av svært høy bevaringsverdiklasse A. Verneklasse A (svært høy verneverdi) er objekter som er viktige i et lokalt og et regionalt perspektiv. Gruppen omfatter de viktigste kulturminnene i kommunen, bygg og anlegg som er "udiskutable" verneobjekter som dokumentere kommunens historiske identitet og utvikling.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er av svært høy verneverdi. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det er vedtatt en detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m.fl datert 04.05.2021. Dette området er nåværende parkeringsområde m.m. ved siden av boligblokka (Strømsø Torg 5E). Det er planlagt oppført en blokk med bl.a. 46 nye leiligheter, som skal bygges tett mot Strømsø Torg 5E. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon om prosjektet på www.engebredden.no.

Bane NOR skal utvide Drammen stasjon (InterCity Vestfoldbanen, mellom Drammen og Kobbervikdalen) og det skal bygges ny bybru. Det må derfor påregnes byggeaktivitet og støy i byggeperioden. Det er en midlertidig gang- og sykkelvei over elva, mens Bane NOR bygger deler av den nye brua over stasjonsområdet (planlagt ferdigstilt høsten 2025). Kommunen bygger hoveddelen av brua, fra elvebredd til elvebredd, dette er også planlagt ferdigstilt høsten 2025.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme fordelt etter areal (oppvarming og varmt vann), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, internett grunnpakke, festeavgift, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.246,-
Renter felleslån (totalt for alle lån) kr 1.226,-
Avdrag felleslån (totalt for alle lån) kr 3.134,-
Fjernvarme kr 317,-
Gebyr målere kr 33,-

Det er vedtatt på årsmøte den 13.05.2025 å inkludere fjernvarme som en fast post i de månedlige felleskostnadene. Måleravtalen vil derfor bli sagt opp og kostnaden til fjernvarme vil bli fordelt etter areal på hver enkelt boenhet.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.836 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (som leverandør av internett, grunnpakke (100/100) er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til tv og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 276 072,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 104 286,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 710,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 324 612,- pr. 19.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 40.913.720,- pr. 19.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22.999
Saldo per 19.05.2025: 4 286 692
Andel av saldo: 34 011
Første termin/første avdrag: 30.04.2022 (siste termin 31.12.2030)

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10.999
Saldo per 19.05.2025: 5 587 794
Andel av saldo: 44 334
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 30.04.2030)

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 19.05.2025: 12 276 741
Andel av saldo: 97 405
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 30.11.2034)

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 19.05.2025: 8 992 383
Andel av saldo: 71 346
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 30.11.2034)

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 19.05.2025: 5 924 848
Andel av saldo: 47 008
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 30.11.2030)

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12.99
Saldo per 19.05.2025: 3 845 262
Andel av saldo: 30 509
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 30.04.2031)

Det er nylig vedtatt på generalforsamling datert 13.05.2025 at dette borettslaget skal tilrettelegge for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 324.612,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.360,-.

950 000,00 Prisantydning
324 612,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 274 612,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- benyttet USBL (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 293 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Furua Larsen

Leiligheten er tilknyttet St. Hallvard Borettslag.
Borettslaget er tilknyttet Sameiet St. Hallvard.
Borettslaget består av 112 leiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2.554.589,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 3.705.587,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Installering av nye dørtelefoner/callingssystem (mai/juni 2023). Skifte ut samtlige branndører (2023). Ferdigstilt rehabilitering av Aula-leiligheter som borettslaget eier (alle leiligheten er solgt). Oppfølging av søknader om erstatning på saker ifbm. bygging av ny bro (søknadene har blitt avslått). Aulaen er ytterligere oppgradert (2023). Kortvegg ved inngang fra jernbanen er oppusset, det er også lagt ny asfalt langs samme vegg (2023). Ny plen på området mot utgang jernbanen (2023). Utjevnet kummer, større hull og ujevnheter i bakgården samt ny asfaltlinje (2023). Oppgradert heis med lys og nytt alarmsystem (2023/2024). Oppgradert fjernvarmeanlegg og installert nye ventiler/fordelere (2023/2024). Bygget inn ventilasjonsrørene (2023/2024). Alle vegger i oppgangene og gangene utenfor alle leilighetene er malt opp (2023/2024). Lagt nytt belegg i alle gangene i hovedbygget og aulaene, unntatt 1. etasje i A og trappeoppgangen i A (2023/2024). Maling/beising av søppelrom og trafohuset/sykkelskuret (2024). Plante prydbusker og blomster i bed ved den nye plenen (2024). Utskiftning av takvinduer som har størst problem med lekkasjer (2024). Utbedring av problemer med fjernvarme i bygget.

Styret i Sameiet St. Hallvard har tidligere arbeidet med et omfattende takprosjekt. Prosjektet i grove trekk omfatter riving og oppbygging av eksisterende yttertak. Både undertak, taktekking, påforing og isolasjon. Samt tilhørende beslag, takrenner og luftehatter, takvinduer etc. Det har vært gjennom de siste årene en omfattende lekkasjeproblematikk forbundet med tak og takvinduer. Styret har iht. årsmelding 2023 arbeidet videre med en ny vurdering av takets tilstand og mulige løsninger for utskiftning av tak samt takvinduer. Det ønskes en vurdering på om utskiftningen av de meste berørte delene kan være tilstrekkelig for 5-10 år fremover, dersom det er forsvarlig å utsette dette vil dette kunne gjøres uten at det blir en urimelig stor økning av felleskostnader/fellesgjeld for andelseierne eller være behov for innkreving av kapital for beboerne. Det har ikke blitt gitt mer/noe informasjon om evt. tiltak i årsmelding for 2024.

Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP561005.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Kunderabatt: kr -5.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. stk (gjelder privatvisninger/fellesvisning helgedager/hverdager etter kl 16)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0190/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25190

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 11:38