Sigurd Hoels vei 100

Sigurd Hoels vei 100, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 149, seksjonsnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
2. etasje 101 kvm: Entré, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue med utgang til balkong og 2 innvendige boder.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2025.
Etter ferdigattest ble gitt er det fjernet en lettvegg mellom to soverom for å skape et større soverom/hobbyrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bygningen ble bygget i 2012. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2015. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Gjestebad: Overflater og membran gis TG2 grunnet alder.
- Hovedbad: Overflater og membran gis TG2 grunnet alder.
- Kjøkken: Kullfilterventilator. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg gis TG2 grunnet ikke foretatt el-kontroll siste 5 år.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Baderommet er en prefabrikkert baderomsmodul, hulltaking er derfor ikke foretatt.

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 eller bedre på resterende elementer i tilstandsrapporten.

Sameiet iverksatte tiltak mot skjeggkre i 2020 etter påvisning i enkelte leiligheter. Det ble satt ut feller i hele sameiet. Det har ikke vært observert skjeggkre i denne leiligheten

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er meget velholdt, pent brukt, og holder følgelig en god standard. Kjøkkeninnredningen holder et tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige, nordvestvendte balkong med god plass til utemøblement. Videre har boligen to bad/wc, tre soverom av god størrelse og to innvendige boder.

For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet er dette en leilighet som du må se - her kan du flytte rett inn!

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Her skapes et naturlig samlingspunkt i leiligheten.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på 9 kvm. Her kan årets varme dager nyes i en romslig sittegruppe. Balkongen er overbygget og føles som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkenet er fra Kvik og holdt i en sosial åpen løsning mot spisestue, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages, eller mens små barn leker. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i hyller i overskapene og skuffer under benken. Her er ingen dype hyller man aldri ser bunnen av. En vakker og stor benkeplate gir deg armslag mens man disker opp middagen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn med microfunksjon, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap i full høyde. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy!

BAD
Boligen har to baderom. Begge badene er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Videre har badene dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

SOVEROM II OG III
Resterende av leilighetens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - den perfekte løsningen for familien.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Denne leiligheten er opprinnelig en 5-roms. Etter ferdigattest ble gitt er det fjernet en lettvegg mellom to soverom for å skape et større soverom/hobbyrom. Dette kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Konferer med megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, rett til bruk av boder, rett til bruk av bygninger og parkeringsanlegg samt bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Romslig leilighet med fleksibel og effektiv planløsning i attraktivt og familievennlig sameie. Fint og praktisk kjøkken med mye benkeplass og full høyde kjøl og frys. Godt med bodplass.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannbyen - sentral og attraktiv beliggenhet på spennende Ensjø, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Hasle. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Nyrenoverte Hasle Skole ligger ca. 200 meter fra boligen. Her er det flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Like ved ligger også Tøyenbadet, og er et populært og moderne badeanlegg sentralt plassert på Tøyen i Oslo. Etter en omfattende rehabilitering åpnet det nye Tøyenbadet i 2024, og fremstår i dag som et av Norges mest komplette badeanlegg. Her finner du både innendørs- og utendørsbassenger, stupetårn, barnebasseng, badstue og treningsfasiliteter – alt tilrettelagt for både mosjon, lek og velvære. Med sitt grønne nærområde og nærhet til Botanisk hage, samt kort vei til kollektivtransport, er Tøyenbadet et attraktivt tilbud for både familier, mosjonister og badeglade i alle aldre.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre samt Vålerengas stadion, Intility Arena.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen i på nærsenteret Hasle Torg.

Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien.

Fra boligen kan man spasere nedover Gladengveien hvor man finner "Frøken Smillas", som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Videre finner du også "Happis Ice Cream" og over gaten i nye Locus har de åpnet "Kinabolle", "Squeeze" massasje, "Oilo Beauty".

NRK har kjøpt tomt rett nede i gaten og kommer til å investere mye i oppbygging av nye hovedkontorer.
Det blir mange arbeidsplasser der og nok et løft i nærområdet.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehager i umiddelbar nærhet og Sigurd Hoels vei 100 sogner pt. til Hasle skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.811,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, lekeplasser og hellelagte gangarealer samt flere sittegrupper som flittig benyttes i vår- og sommerhalvåret.

Parkanlegg i umiddelbar nærhet til sameiet med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området godt skjermet fra biltrafikk.

Garasjeplass med el-billader i felles garasjeanlegg medfølger boligen. Veggoppheng til hjulsett og heis til takboks (Thule Multilift) medfølger. Plassen er en ideell andel av Tiedemandsbyen Hagekvartal Garasjesameie. Garasjeplasser kan selges/kjøpes internt i sameiet hvis det er av interesse.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

- Saksnummer: 202103851 - Ensjøveien 8 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. OBOS Nye Hjem AS foreslo å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til bolig. Planforslaget åpner for å rive eksiterende industribebyggelse, og oppføre et nytt boligbygg i 5 etasjer med ca. 45 boenheter. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 28.02.2024 og vedtaket ble kunngjort 18.03.2024. Se for øvrig mer informasjon på saksinnsyn.

- Saksnummer: 202114852 - Byggesak. Stålverkskroken 6-12, tidligere adresse Gladengveien 8 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet. Saken har fått saksbehandler og 19.08.2022 godkjente Plan- og bygningsetaten oppføring av boligblokker på felt C11 og D11 og rammetillatelse ble gitt. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11, mottatt 24.05.2023. Igangsettingstillatelsen omfatter fundamenter og råbygg. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/

- Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023. Det ble gitt rammetillatelse til riving av eksisterende bebyggelse på Ensjøveien 3 den 09.07.2021. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år og det er sendt påminnelse om at frist for å sette i gang tiltak snart utløper. Det er planlagt at planforslag skal være ferdig utarbeidet innen 30.08.2024 og det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 22.11.2024.

- Saksnummer 202007773 - Byggesak. Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Tiltaksplanen for gravearbeidene og riving av eksisterende bebyggelse ble godkjent 19.06.2020, og det ble godkjent en revidert tiltaksplan for samme prosjekt 28.12.2020. Påminnelse om å søke ferdigattest når tiltaket er ferdig ble sendt 20.07.2022.

- Saksnummer 202111365 - Reguleringssak Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Planforslaget sikrer offentlig tilgjengelighet og opparbeidelse av utvidet gangforbindelse, lokalisert mellom Hovinveien 11 i vest, Hovinveien 15 i øst, Turvei D2 i sør samt demenslandsbyen Dronning Ingrids hage i nord. Planforslaget skal komplettere siste del av Sentral tverrforbindelse mellom turvei D2 og Hovinveien. Planforslaget ble sendt over til politisk behandling 22.03.2024.

- Saksnummer 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn - Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Forslaget handler om en boligbebyggelse i en kvartalsstruktur, med opptil 8.etg pluss takoppbygg. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 19.01.2024.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 581- pr. mnd. og inkluderer: TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd: 226,-
Felleskostnader: 4.046-
Kabel-tv: 309,-

Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Lyse hver måned.

Det sendes egne giroer for garasjeleie og pris pr. mnd er ca. kr. 230,-.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Ihht. opplysninger mottatt fra kommunen er eiendomsskatten 2024 kr 1 973,-. Eiendomsskatten faller kvartalsvis i mars, mai, august og oktober.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett med en hastighet på 500mbps, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 070 205,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 280 818,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld per 04.04.2025: 0,- kr
Andel fellesformue per 31.12.2024: kr. 19.185,-

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
825,00  Eierskifte garasjeplass
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
249 365,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 749 365,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Jenserud og Nina Kristoffersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Hagekvartal 1 Sameie.
Sameiet består av 177 seksjoner, hvorav 3 næringsseksjoner og resten boligseksjoner.
Hagekvartalet er delt i 4 sameier. Sameie 1, leilighetene, Sameie 2, rekkehusene Garasjesameie og Utomhus sameie.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6597178.
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det er montert kamera overvåking i garasjen og i alle innganger fra garasjen til heisene og bodene.
Dugnad må påregnes.
Sykkelbod i egne avlåste rom i garasjeanlegget.
Telenor T-We er leverandør av kabel-tv og bredbånd, se www.telenor.no
Renhold AS utfører all renhold i fellesområder og har ansvar for matter i oppgangene.
Sameiets vaktmesteravtale med Espen Lie Eiendomsservice, gjelder kun fellesarealet og ikke innenfor den enkelte seksjon.

Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Lyse og teknologien nå gjør at man kan få se sitt vannforbruk dagen etter i egen app. Og man får faktura måneden etter faktisk forbruk.

Planlagte påkostninger:
- Ihht. årsberetningen 2024 er det et par pågående reklamasjonssaker mot utbygger (Skanska og Ferd) hva gjelder avfallshåndtering av papir og en vannlekkasje (denne er utbedret). Sameiet har nylig kommet til enighet/forliksavtale med utbygger om permanent løsning, men denne løsningen har ikke blitt ferdigstilt enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25184

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 22:04