Losbyveien 36B

Losbyveien 36B, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 98, bruksnummer 103, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 49 kvm: 1 markterrasse og 1 steinplatting.

Sameierne disponerer en fellesbod med utstyr som snøfres, gressklipper m.m. som kan benyttes av alle.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1990. Bygningen er fundamentert med en støpt betongplate på mark, har yttervegger i tre- og murkonstruksjoner med liggende trekledning og synlig murverk, og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon tekket med takshingel fra byggeår, med et undertak av ukjent materiale fra samme periode. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989 og 2015. Entrédøren er en tredør med glassfelt fra 2006, mens terrassedørene har karmer av tre og to-lags glass fra 1989.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres riss/sprekk i en veggflis under servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent.
Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpninger rundt vannrørene til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av glødde kobberrør som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedører: Dørene viser tegn til slitasje og elde.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget grunnet snø og is.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer (Steinplatting): Ikke besiktiget grunnet snø og is.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer (Markterrasse): Ikke besiktiget grunnet snø og is.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Ja.
Har du selv bodd i boligen?
Ja.
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Lekkasje fra 2. etg. er utbedret
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rep av rørkasse fra lekkasje fra 2. etg.
Hvilket firma utførte jobben?: Recover
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til lader
Hvilket firma utførte jobben?: Elektro 1
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert ny kjøkkenvifte
Faglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny vifte på bad
Hvilket firma utførte jobben?: Recover
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Montert vedovn

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montert ny kjøkkenvifte.

2024:
- Reparasjon av rørkasse på bad, utført av Recover.
- Opplegg til elbil-lader, utført av Elektro 1.
- Ny vifte på bad, utført av Recover.

2013:
- Varmtvannsbereder på 120L skiftet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Installasjon av elbil-ladeinfrastruktur på fellesparkering.
- Maling av sameiets bygg.
- Lokale utbedringer av tak og loft.

Velkommen til denne selveierleiligheten i første etasje, med egen inngang og hele 49 m² med private uteplasser på bakkeplan. Her får du en praktisk og velholdt bolig fra 1990, som byr på en fin kombinasjon av komfort og gode utendørsarealer, perfekt for deg som verdsetter enkel adkomst og privatliv. Leiligheten har et samlet bruksareal på 55 m² og fremstår med en gjennomtenkt planløsning.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, som sørger for en behagelig start på dagen. Her er det også et praktisk garderobeskap for yttertøy og sko.

Bad:
Baderommet er pusset opp i etterkant av byggeåret, og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ett-greps armaturer, overskap med speildører, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur, samt et gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet i 2021 iflg. opplysninger fra selger.

Stue:
Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med en peisovn med glassdør som skaper en hyggelig atmosfære. Herfra har du direkte utgang til en steinplatting på 31 m², som utvider boarealet betydelig i de varmere månedene.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser, og benkeskapsbelysning gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, mekanisk kjøkkenventilator samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet er skiftet før selgers eiertid, men ukjent årstall.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevaren er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Fra kjøkkenet er det utgang til en markterrasse på 18 m², perfekt for morgenkaffen eller utendørs måltider.

Soverom:
Soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vegglampe i stuen, og jacuzzi medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Ny panelovn på kjøkken. Oppvarmingen er kombinert med en peisovn med glassdør i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ferdigstillelse utvendig beising og maling.
2. Montere skillevegger på altan.
3. Legge gulv på terrasse.
4. Rydde og planere tomten.
5. Opparbeide parkeringsplass.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for støttemur datert 14.07.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet godkjent av bygningssjefen 16.12.1989. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, panterett til sameiet og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

1989/13245-1/8 22.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 6
rett til å føre vann- og kloakkl. over d.e.
Overført fra: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 103
Erklæringen gir eierne av Gnr 98 Bnr 103 rett til å føre kloakk- og vannledninger over Gnr 98 Bnr 2 og Gnr 98 Bnr 6, samt foreta reparasjon og ettersyn mot erstatning for skade. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog Ingeniørvesen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Velkommen til Losbyveien 36B, en adresse som plasserer deg i hjertet av Finstad – et rolig og etablert boligområde. Her bor du i et trygt nabolag, uten gjennomgangstrafikk, hvor barn kan leke fritt og naboer hilser på hverandre. Det som virkelig definerer livet her, er den unike kombinasjonen av umiddelbar nærhet til marka og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er et område som inviterer til en aktiv og samtidig avslappet livsstil.

For barnefamilier er logistikken enkel. Finstad skole ligger kun en kort spasertur unna, og det er flere barnehager, som Finstad og Løken, innenfor gangavstand.
Denne nærheten til skole, barnehager og fritidstilbud gjør Finstad til et svært praktisk og ettertraktet sted å bo.

Samtidig som området er tilbaketrukket og fredelig, er det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste bussholdeplass, Finstadsletta, er bare fem minutters gange unna og gir gode forbindelser. For større innkjøp er det en kort kjøretur til Rema 1000, eller til Triaden Lørenskog Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. Med bilen tar det i overkant av 20 minutter inn til Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere som verdsetter roen når de kommer hjem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Finstad barnehage - 0.5 km
Bhg. Løken barnehage - 0.5 km
Bhg. Berger barnehage - 0.8 km
1-7 kl. Finstad skole - 0.6 km
1-7 kl. Benterud skole - 1.0 km
1-7 kl. Åsen skole - 1.6 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.5 km
8-10 kl. Hammer skole - 2.6 km
Vgs. Mailand videregående skole - 3.4 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 2356,8 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Det medfølger én fast biloppstillingsplass utenfor leiligheten, utstyrt med elbil-lader. Sameiet har også godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert i henhold til reguleringsplan for Lørenskog kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nærliggende områder er regulert til område for offentlige bygninger, område for kontor og konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan.
Nærliggende område nord for eiendommen er avsatt til tjenesteyting - nåværende i henhold til kommuneplan.
Nærliggende område vest for eiendommen er avsatt til LNFR-areal - nåværende i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 246,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 520,-
- Kabel - TV: kr 641,-
- Stipulerte avdrag: kr 466,-
- Stipulerte rentekostnader: kr 619,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og inteernett. Tv-tuner/dekoder kan medfølge ved omregistrering.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel som følge av styrevedtak eller endringer i rentenivået på sameiets lån.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 901 712,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 606 849,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 260,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 107 002,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 712 024,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: DNB BANK ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 712 024,-
Andel av saldo: kr 107 001,-
Innfrielsesdato: 30.06.2038
Rente: 6,95%
Merknad: Tall er hentet fra siste lånetermin (tallene endres hver termin).

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

3 500 000,00 Prisantydning
107 002,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 607 002,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 708 212,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Sandvold

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Losbyveien 36-42.

- Sameiet består av 16 boligseksjoner.

- Forretningsfører er BORI BBL.

- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 84939864.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd.

Grill med åpen varme er ikke tillatt på balkong eller veranda. Kullgrill kan kun benyttes på felles uteområde.

Beboerne har et felles ansvar for renhold og orden på fellesområdene, inkludert gressklipp, måking og strøing. Alle plikter å delta på dugnadsarbeid. Seksjonseiere er også pliktige til å male/beise utvendig etter oppsatt plan, hvor sameiet kjøper inn maling og beis.

Fasadeendringer, som fjerning av vindussprosser eller endring av veranda, krever skriftlig godkjenning fra styret.

På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt å endre sameiets navn til «Losbyveien 36 – 42 Boligsameie». Styret jobber med å utarbeide en oppdatert vedlikeholdsplan. Takrehabilitering er under vurdering, og styret vil innhente en tilstandsrapport for å vurdere behovet.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt.

Årsresultatet for 2024 var et overskudd på 152 277 kr. Sameiets egenkapital var -1 486 274 kr per 31.12.2024. Den negative egenkapitalen skyldes at vedlikehold er kostnadsført og lånefinansiert, og forventes å forbedres med fremtidige overskudd. Sameiets disponible midler var 303 932 kr per 31.12.2024.

Ny eier har fri disposisjonsrett over sin seksjon. Overdragelse og bortleie må meldes til styret på forhånd for registrering.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuelle tap har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for sameiet, inkludert vedtekter, kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Losbyveien 36-42 sameie, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Det skal gjøres en grundigere vurdering av takets tilstand og en vedlikeholdsplan for bygget. Det tas derfor forbehold om eventuelle uforutsette utgifter knyttet til det som skulle avdekkes der.

Sameiet har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette sameiet er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,43 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto Image Day  kr 5 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisantydning  kr 16 030,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2612

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 15:29