Bassengveien 7 og 9

Bassengveien 7 og 9, 7256 HEMNSKJELA
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 204, bruksnummer 284, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 322 kvm
BRA-i: 265 kvm
BRA-e: 66 kvm
TBA: 237 kvm

Enebolig med utleiedel
Underetasje
BRA: 114 kvm
BRA-i: 114 kvm. Entré, gang, trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, bod og integrert garasje.
BRA-e: 0
TBA: 0

Første etasje
BRA: 142 kvm
BRA-i: 142 kvm. Entré/gang, to bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, walk-in closet, stue, kjøkken, trapperom og matbod.
BRA-e: 0
TBA: 237 kvm. Terrasse/Balkong.

Garasje og vedbod
BRA: 66 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 66 kvm. Garasje og vedbod.
TBA: 0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. (Selger opplyser at det er utsprengt fjelltomt på sprengmasser) Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten fra Anticimex AS datert 11.04.2025:
- Sanitærutstyr/innredning på bad i første etasje (vest) pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.
- Sanitærutstyr/innredning på bad i første etasje (øst) pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.
- Overflater på vegger på bad i første etasje (øst) pga. at det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen og over dør.
- Ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne på bad i utleiedel.
- Slukets plassering på bad i utleiedelen pga. at sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Overflater vegger på bad i utleiedelen pga. at det observeres sprekk i enkelte veggfliser.
- Fallforhold gulv på bad i utleiedelen pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Overflater vegger på vaskerom i første etasje pga. at nedre del/underkant til veggplater har tegn til slitasje/svelleskader.
- Fallforhold gulv på vaskerom i første etasje pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Innredning på kjøkken pga. at kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.
- Vannrør på kjøkken i utleiedel pga. at vannrørene ikke er plugget mot varerør.
- Overflater himling på kjøkken i utleiedel pga. at himlingsflater har enkelte synlige skader.
- Innvendig inspeksjon krypekjeller pga. manglende tilkomstmulighet.
- Fasader inkludert kledning pga. stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrasse. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.
- Terrasse/Balkong pga. at rekkverkshøyden er under 1 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger handelen i følge selger. Selger opplyser om at kjøleskap mangler innvendig lys og at isdispenser er defekt.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for enebolig datert 12.11.2012. Videre foreligger det:
- Tillatelse til oppdeling av enebolig enebolig med sokkelleilighet (to bruksenheter) datert 24.04.2014.
- Tillatelse til fradeling av ca. 125 kvm areal datert 11.11.2015.
- Tillatelse til tiltak for garasje datert 31.08.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses om at terrassen er utvidet i senere tid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 64319, tinglyst 16.01.2019, type heftelse: Randi Hansen har forkjøpsrett, men bekrefter at forkjøpsretten frasies dette salget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Utleiedelen er per dags dato utleid, men leietaker flytter ut samtidig med eier.

Boligen har en flott beliggenhet på Hemnskjela med nærhet til sjøen, bare 1,5 timers kjøretur fra Trondheim sentrum. Her kan du nye freden og roen i et fantastisk naturlandskap! I nærområdet finner du både barnehage og skoler, samt en praktisk bussforbindelse som tar deg til Hitra sentrum på ca. 30 minutter.

Når det gjelder dagligvarehandel, ligger Rema 1000 Sandstad bare en 6-minutters kjøretur unna, mens Bunnpris Sandstad er en 9-minutters kjøretur unna. For et bredere utvalg av servicefasiliteter kan du besøke både Hitra Torget og Hjorten Kjøpesenter, som begge ligger ca. 25 minutter unna med bil fra boligen. Her finner du alt fra dagligvarebutikker til frisører, vinmonopol, apotek, blomsterbutikker, klesbutikker og serveringssteder.

Hemnskjelkaia, som ligger midt i Trondheimsleia, er et populært knutepunkt med sin restaurant, pub og livescene. Her kan du delta på konserter, fester og nyte god mat og drikke mens du tar inn den friske sjøluften. Kaien tilbyr også fasiliteter for båtanlegg, noe som gjør det enkelt å utforske de vakre omgivelsene med båt.

Hemnskjela er en øy som tilhører Hitra kommune og er tilgjengelig via en broforbindelse til fastlandet. Øya byr på variert og naturskjønn natur med fjell, åser og skoger som innbyr til fotturer og sykkelturer. Her kan du virkelig nyte den spektakulære utsikten over havet og landskapet rundt. Øya har også mange flotte strender og badeområder, samt gode muligheter for fiske og friluftsliv.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Z5tQVQ1G4BTtVCuh6

Skoler
Hemnskjela oppvekstsenter avd. skole (1-4 kl.)
10 elever, 1 klasse 1.1 km
Strand oppvekstsenter (1-7 kl.) 9 min med bil
83 elever, 7 klasser 9.1 km
Fillan skole (1-10 kl.) 18 min med bil
314 elever, 24 klasser 20 km
Guri Kunna vgs Hitra 18 min med bil
180 elever 20 km
Guri Kunna vgs. (Sistranda) 45 min med bil
160 elever 44.2 km

Barnehager
Hemnskjela barnehage (1-5 år) 16 min gange
16 barn 1.2 km
Strand barnehage (1-5 år) 9 min med bil
57 barn 9 km

Offentlig transport
Hemnskjel 1 min med bil
Linje 420, 422 1.8 km
Trondheim Værnes 1 t 52 min med bil

Dagligvare
Rema 1000 Sandstad 6 min med bil
Bunnpris Sandstad 9 min med bil

Sport
Sunde lekeplass ballbinge 5 min med bil
Sandstad stadion 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.876,8 kvm pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med vedbod og integrert garasje.

Det er oppført en frittstående garasje og en integrert dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett med vann og slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig-, fritids- og jord- og skogbruksformål i henhold til reguleringsplan 50122009008 datert 01.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det opplyses om at deler av Hitratunellen går under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fakturerte kommunale avgifter for 2023 er kr 8.204,25,-. Årsprognosen for 2024 er satt til kr 9.352,36,-. I dette inngår gebyr for vann og feiing. Årlige kostnader til renovasjon og slam utgjør kr 8.226,66,-. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år / 20.000 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Sodvin som leverandør av tv og internett og har avgift på ca. kr 850,- per mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 10.000,- per år. Abonnementet medfølger i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.160.251,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.408.954,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Røvik

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Veiforeningen Vorpbukt - Kuppelvika som har en årlig avgift på kr 4.000,- i følge selger.

Veiforeningen omfatter eiendommer langs veien Vorpbukt – Kuppelvika med tilknyttede sideveier. Sammenslutningen består av grunneier, boligeiere, hytteeiere og andre brukere av veien mellom Vorpbukta og Kuppelvika.

Formålet med veiforeningen er å vedlikeholde felles veier sommer og vinter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2446

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 11:42