Lyngveien 5

Lyngveien 5, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 499, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 20 kvm: Rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold) og vaskerom
1. etasje 39 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 36 kvm: Gang, bad og tre soverom

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 29 kvm: Terrasse.

Innvendige trappeprojeksjoner er medregnet boligens bruksareal (BRA-i). Felles gang og krypkjeller er ikke medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1962. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Grunnmuren er av betong og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Vinduer har to-lags glass fra 2009 og 2015. Entrédøren er slett med elektronisk kodelås, og terrassedøren har to-lags glass fra 2015. Det er pipe i teglsteinsmur fra byggeår, med en vedovn fra 2011. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt terrasse på ca. 29 kvm.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Vaskerom
- Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Andre rom - 1 etasje
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler vinduer eller yttervegg i stue.

Andre rom - 2 etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger.

Rom under terreng - Kjelleretasje
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i vindu eller i yttervegg.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Uinnredet kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: I soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis ujevnheter/slitasje på ytterkledningens overflatebehandling syd-vestvendt side.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og skillevegger) viser tegn til slitasje.

Trapp til inngangsparti
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Bad
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da inspeksjonsområdet er skjult.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da inspeksjonsområdet stedvis er skjult.

Terrasse / platting - Terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper - Kjellertrapp
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere.

Innvendige trapper - Trapp mellom 1 etasje og 2 etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Yttertak - Snøfangere, takstiger og annet utstyr
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert på syd-vest vendt yttertak.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var feil med tilbakeslag av kloakk på vaskerom i 2023, som er utbedret med rørfornying. Krypkjelleren kan oppleves som noe fuktig vinterstid, men uten vann. Det er tatt rotter i krypkjelleren, og det er murt og tettet mellom grunnmur og grunnfjell, samt satt inn netting ved lufteventiler for å hindre inngang.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Rørfornying utført av Olimb Rørfornying. FDV-dokumentasjon foreligger.

2021:
- Arbeider med varmekabel og fliser på vaskerom utført av M-TEK. Samsvarserklæring foreligger.

2016:
- Utskifting av elektrisk anlegg utført av Ultimo Elektro
- Ny kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og integrerte hvitevarer

2013:
- Bad i 2. etasje oppgradert
- Ny varmtvannsbereder på 198 liter og nye rør-i-rør

Boligen går over to plan og byr på en lys og innbydende planløsning med entré, åpen stue- og spisestueløsning, kjøkken, tre soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt markterrasse og hage. I kjelleretasjen finnes en hyggelig kjellerstue med flere bruksmuligheter (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold), samt et praktisk vaskerom. Hovedsoverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter, mens de øvrige to soverommene egner seg godt som barnerom. Kjøkkenet er fra 2016 og har lyse fronter og integrerte hvitevarer.

Entré
Lys og innbydende entré med praktisk, flislagt gulv og god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue/Spisestue
Lys og innbydende stue og spisestue i åpen løsning. Stuen ligger lunt til i hjørnet av rommet, med god plass til sofakrok og TV. Spisestuen har god plass til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner.
Utgang fra stuen til sydvestvendt markterrasse og hage.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat med glassplater over benk. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt montert på vegg og lekkasjestopper under oppvaskkum.
Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjellerstue
Rekkehuset har en hyggelig kjellerstue med mange bruksmuligheter, og som egner seg utmerket som TV-stue, lekerom eller annen oppholdsplass. Kjellerstuen er ikke godkjent/omsøkt til varig opphold.

Soverom
Boligen har tre soverom i 2. etasje.
Lyst og romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og en behagelig, luftig atmosfære. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe, i tillegg til ekstra lagringsplass i frittstående skap (medfølger ikke). Boligen har i tillegg to soverom som egner seg perfekt som barnerom. På soverom nr.2 finner du et romslig garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Bad
Pent, flislagt bad med innebygget servantinnredning med nedsenket servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Rommet er utstyrt med badekar med overliggende glassdør, dusjarmatur med hånddusj samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil montert i vegg.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv med varmekabler og malte slette flater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder på 198 liter, fordelerskap for rør-i-rør-system samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:
Gulv: Parkett av bambus, malte tregulv, fliser og vegg-til-vegg-teppe
Vegger: Malte slette flater, malte trepaneler, fliser og glassplater over kjøkkenbenk
Himling: Lysmalte slette flater og MDF-paneler med downlights og lampepunkter, stedvis skråtakshimling

Lagring:
Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og garderobeskap på soverom 3. Lagringsplass på uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som medfølger:
- TV kjellerstue (65" Samsung toppmodell vegghengt) kan følge med etter avtale med kjøper.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- TV-benk
- Spisestuelampe
- Frittstående garderobeskap på hovedsoverom

Elektrisitet og vedfyring i moderne peisovn i stuen.
Varmekabler i entré, kjellerstue og vaskerom, samt gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025.
Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.
Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i gang i 2 etasje.
Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2016. Det foreligger en el-tilsynsrapport fra 2023 uten anmerkninger.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tegninger datert 13.04.1984. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse. Rom benyttet som kjellerstue og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som matbod og vedbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 10987
Tinglysningsdato: 24.09.1986
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg, garasje/parkering med flere bestemmelser. Skjøtet fastsetter at ved nødvendig vedlikehold av egen bolig, har et medlem av Huseierforeningen rett til rimelig bruk av naboeiendommen. For fellesarealer (avkjørsel/parkering/uteareal) har hver eiendom bruksrett til den andelen som ligger rett ut for egen bolig. Fri ferdsel fra denne andelen skal foregå uhindret over naboers tilsvarende område fram til offentlig vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rekkehuset ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Tangen. Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Få minutter til marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesoddens stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Lite senter på Flaskebekk. Her finnes flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på høyre side som er Bekkeblomveien og deretter første vei på venstre side som er Lyngveien. Eiendommen ligger på første hånd til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 134,9 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning, samt gruslagt og asfaltert innkjørsel. Boligen har hage på begge sider, med god plass for lek og moro for barna, samtidig som det er mulig å finne hyggelige og mer private soner for hver enkelt. På den ene siden av boligen er det en solrik, sydvestvendt terrasse med enkel adkomst direkte til hagen.

Det medfølger ikke garasje til boligen. Mulighet for parkering ved inngangspartiet.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass i huseierforeningen. Huseierforeningen har totalt fire garasjeplasser, og per i dag står det kun én person på venteliste.
Leie av garasjeplass koster kr 2 250,- per kvartal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan SKOGEN II (ID: 19850044), datert 20.06.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt I, og hele arealet på ca. 135 kvm er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner vedtatt før denne kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (plan-ID 20240237) - status: planlegging igangsatt.
- Detaljregulering for Øvreveien 27 (plan-ID 20260239) - status: planlegging igangsatt.

Hovedveien utvides i disse dager med bl.a etablering av fortau, noe som vil gi tryggere og mer tilgjengelige gangforbindelser i området. Arbeidet kan medføre noe byggestøy i perioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 30.502,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgifter til Skogen II Huseierforening er kr. 680,-/mnd (2 042,- pr. kvartal) og inkluderer: Telenor Kabel-tv/Bredbånd, snømåking/strøing/feiing, fellesprosjekter i huseierforeningen som container om våren etc., samt drift/forretningsførsel.

Det er pliktig medlemskap i Skogen II Huseierforening.
Huseierforeningen består av 71 rekkehus og kjedede eneboliger.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
E-post: skogen.to@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Ingen forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,- pr. år. / 16 500 kWh pr. år.
Boligen har en forsikringspremie på kr 582,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 312 542,- ifølge selgers skattemelding Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 5 250 168,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Mari Hofsvang og Matias Østebø

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Skogen II Huseierforening (org.nr. 977 077 133). Foreningen består av 71 boliger og forvalter fellesarealer og fellesinteresser, herunder fellesveier, felles kloakkanlegg, lekeplass, vaskeribygning og garasjer på gnr. 4 bnr. 547, samt Bregneveien og tilhørende stikkveier. Kontingenten er på kr 2 042 per kvartal (tilsvarer kr 8 168 per år), og det påløper et innmeldingsbeløp på kr 300,-. Huseierne forplikter seg til å vedlikeholde egen eiendom, gi foreningen adkomst for tilsyn og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, tillate rimelig bruk ved naboens vedlikehold, samt motta valg til styret. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 3 216,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 547,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2643

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 09:17