Vestre Hatlaåsen 27

Vestre Hatlaåsen 27, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 45, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje: 111 kvm: Entre, gang, stue, 3 soverom, bad, vinbod, vaskerom og bod
Hovedetasje 122 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, garderobe og bod

BRA-e:
1. etasje: 20 kvm: 3 boder og en sportsbod

Åpent areal:
Hovedetasje 129 kvm: Takterrasse over carport, terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato datert 20.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført i 1964, totalrenovert/bygd på nytt i 2004/2005. Iflg. eier er boligen i tråd med tilstandstakst og var definert som et nybygg i 2005.
Eiendommen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med zinkplater. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Selger opplyser at det er solskjermingsvinduer i 2. etasje. Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue. KNX-styring av husets strøm- og varmesystem (smarthus). Mekanisk balansert ventilasjon. Varmekabler i oppkjørsel, inngangsparti og under platting langs sørsiden av huset. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Vaskerom: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad hovedetasje v/stue: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran,, tettesjikt og overgang til sluk
Bad hovedetasje, hovedbad: Sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken: Vannrør
Rom under terreng: Overflater gulv
Ildsteder/skorsteiner: Ildsteder inne i boligen
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg
Terrasse/platting på terreng - takterrasse over carport vest
Utvendige trapper - ved carport
Utvendige trapper - mot øst
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken er delvis skiftet. Nye fronter og overskap på den ene delen. Helt ny innredning i den andre delen. Nye hvitevarer forutenom gassbluss og ventilator.

Delvis innvendig maling. I perioden 2020/2021 er det gjort betydelig oppgradering av utearealet mot nordvest og full renovasjon av hovedbad i 2. etasje. Kostnad ca 4 mnok.

Flott tiltalende enebolig over 2 plan med store utearealer og følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetasje:
GANG/TRAPPEROM
Flott trapperom mellom etasjene med store vinduer og glassdør ut til terreng og stor markterrasse. Innvendig trapp av eik med rekkverk og vegg i eik. På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, vegger og tak i malte flater med innfelte spotter.

STUE
Stuen er stor og åpen og har en nydelig utsikt mot syd samt vestover mot byen. Det er god plass til flere soner og sittegrupper og det er åpen løsning inn mot kjøkkenet. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Takvarme i stue samt flott åpen gasspeis.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra Inoline/Lesjaskog Møbler med hvite glatte fronter fra 2022. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, gassplatetopp, oppvaskmaskin, dampovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt en-stavs parkett, vegger og tak i malte flater. Takvarme i tak. Det er utgang fra kjøkken til takterrasse over carport mot vest og tilkomst til stor markterrasse. Samlet terrasseareal ca. 129 kvm.

BAD V/STUE
Baderommet er fra 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

HOVEDBAD
Baderom fra 2005, oppgradert i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Stor innredning i eik med ovenpåliggende dobbel servant med dobbelt armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Innebygd badekar med badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og skråhimling. Utgang til terrasse over carport og videre tilgang til stor treterrasse på terreng med nedfelt jacuzzi.

Soverom nr. 2 har malt gulv, lyse malte vegger og tak. Gardeobeskap

GARDEROBE
Lys og romslig garderoberom med stor fast innredning og gode oppbevaringsmuligheter. Malt gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter.

BOD

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Fastmontert benk med skooppbevaring samt stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

GANG
En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører.

STUE
En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

3 SOVEROM
Soverom nr. 1 har en-stavs eikegulv, lyse malte vegger og tak.
Soverom nr. 2 har en-stavs eikegulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Stor garderobeinnredning
Soverom nr. 3 har en-stavs eikegulv, lyse malte vegger og tak. Garderobeinnredning.

BAD
Badet er fra 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VINBOD
Fastmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt belegg, malte vegger og tak.

VASKEROM
Vaskerommet er fra 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 2005) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue i underetasjen og åpen peis med gass i 1. etasje. KNX-styring av huset strøm- og varmesystem (smarthus).
Det er varmekabler i oppkjørsel, inngangsparti og under platting lans sørsiden av huset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ble i 2004/2005 tilbygget og ombygd og det foreligger godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse på ombyggingen av eiendommen som stemmer med godkjente tegninger datert 24.10.2005

Den 30.10.2018 ble det sendt inn søknad om mindre byggearbeider, terrengjustering og støttemur av Invit Arkitekter AS på vegne av selgerene. Dette prosjektet er unntatt søknadsplikt og det viser til kommunens bekreftelse og godkjennelse datert 02.11.2018.

Det gjøres oppmerksom på at sportsbod mot sydøst på eiendommen ikke vises på byggegodkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302622-3/58 11.11.1952 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 302622-4/58 11.11.1952 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. tinglyst med dagboknr 302622-2/58 den 11.11.1952.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 15.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger høyt og fritt til med fin beliggenhet på Hatlaåsen. Det er cirka 7 km til Ålesund sentrum og cirka 5 km til Moa. Fra eiendommen er det kort vei til Hatlane barneskole, Steinerskolen, flere barnehager, samt flotte tur- og badeområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker. (f.eks. Kiwi Hatlane, Kiwi Klokkersundet og Rema på Gåseid).

Det er gangavstand til Prinsen vest for eiendommen hvor det er flott sandstrand, langgrunt og ellers gode badeforhold. På Bogneset er det fine badeområder fra svaberg. Det er også kort gangavstand cirka 500 meter til Aksla IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane i Ratvika. Her er også Padle anlegg og kommende Family treningssenter. Delta Aktiv ligger også ved Kiwi Klokkersundet. Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer.

Kort vei til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet. Helt ny Rema 1000 ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er cirka 100 meter til nærmeste holdeplass i Ratviksvingen, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa innen 15 minutter. Avgangene er hyppige, hvert femtende minutt på det hyppigste. Eiendommen ligger cirka 0,5 km fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Både Gnist Ratvika og Ratvika barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, på veier med lite biltrafikk. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Kjører du østover Borgundvegen tar du av til venstre i lyskrysset like før Kiwi Hatlane, ta så første til høyre, følg denne ca. 100 meter og så til venstre og boligen ligger på høyre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 3 min. gange - 0.3 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.5 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Ratvika barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 19 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Belysning nedfelt i oppkjørsel fungerer ikke, lekkasje i dreneringsrør i carport. Frittstående redskapsbod, frittstående sportsbod og frittstående carport med bod i bakkant

Parkering i carport samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, gebyr henteavstand og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.858,- pr. år. / 50.400 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ....... mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca ...... kwh pr år.
Boligen er forsikret hos Fremtind - årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Privat brøyting ca. kr 1.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger. Ikke TV abonnement - kun internett da TV sreames.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 323 593,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 294 371,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.412,- pr år.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
418 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 318 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Skodje

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25119

Sist oppdatert: 12. mars 2026 kl. 15:53