Edmund Neuperts gate 4

Edmund Neuperts gate 4, 0475 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 79, ideell andel 1/1
Andelsnummer 86, Borettslaget Torshov XIV A, organisasjonsnummer 952379224

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
Kjeller 47 kvm: Gang, bad, to soverom, kjellerstue og innvendig bod.
1. etasje 52 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: Loftsbod.
Loftsboden har et totalt gulvareal på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer, loft og kjeller fra 1924. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2006 og 2024.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet og at trappen ikke har håndløper på begge sider. Disse forholdene har fått TG2 i tilstandsrapporten. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré og oppgraderinger:
Velkommen inn i en lys og lekker leilighet over to plan, totaloppusset i 2025. Her er det gjort grundig arbeid, strippet ned til murveggen, samt etterisolert vegger og himlinger både med tanke på lyd- og varmetap. Elanlegget ble rehabilitert og utstyrt med smartstyring fra Plejd for styring av varme og belysning via app.

Det er avrettet gulv, lagt varmefolie i oppholdsrom, montert peisovn i stuen og satt inn nytt stålrør i pipen. Vegger og himlinger er kledd med Fermacell fibergips og veggene er malt i den delikate greigefargen Tudor fra Jotun.

Begge bad og toalettrom er renovert, og alt er utført med dokumentasjon. Kjelleren ble gravd ut med 40-50 cm, utstyrt med radonsperre, støpt og avrettet. Det er laget utsparing og lysgrav rundt vinduer i kjelleren for å gi rømningsvei og godt dagslys. Vinduene i kjelleren er byttet, mens de store vinduene i første etasje er fra 2006.

Innerdørene og trappen er malt i dempet sort og himlingene er glatte, hvitmalte og listefri med downlights. Alle oppholdsrom har fått en vakker fiskebensparkett i lys eik fra Boen og trappen er fra Lia treindustri med trehvite eiketrinn. Entréen er lys og innbydende, i samme stil som øvrige rom. Herfra er det dør inn til hovedsoverommet og separat wc, mens det er åpent mot stue og kjøkken, i åpen løsning på hver side av trapperommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men sonene skilles naturlig av trappegangen til kjelleretasjen. Innredningen fra 2025 er plassert i en hendig L-form, holdt i et stilrent design og levert av Rotpunkt på Skøyen. Et stort vindu over kjøkkenbenken vender ut mot en idyllisk bakgård, og det er downlight i himlingen og god benkebelysning, som sammen gir en ekstra lys og trivelig arbeidssone.

Kjøkkenet har mørke, håndtaksløse fronter i matt finish, benkeplate i lys laminat og vaskekum i mørk kompositt med sort kran. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele; stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og en platetopp med innebygd kullfilterventilator.

Stue:
Stuen er lys og luftig med stort, seksfagsvindu som gir rikelig med dagslys og utsyn til gaten. Den lette atmosfæren understrekes av lyse, glatte vegg- og takflater og en gjennomgående planløsning mot kjøkkenet i motsatt ende.

Den vakre fiskebensparketten fra Boen er lagt sømløst mellom sonene og pipeløpet i stuen er kledd i naturstein. Her er det montert en lekker peisovn fra Norpeis, type Me Steel, med sirkulær topp og glassfront. Det fine arealet gir god plass til både tv-lounge og spisebord.

Kjellerstue:
En trapp ned ligger kjellerstuen, stilmessig likt øvrige rom og med god plass til sofagruppe og tv-løsning. Rommet får dagslys fra et nyere kjellervindu og har rikelig med downlights i himlingen som sørger for god belysning. Som i øvrige rom kan både belysningen og gulvvarmen styres via app på mobilen fra Plejd-systemet. En ekstra stue som dette er uvurderlig for barnefamilier og byr på ekstra privatliv.

Bad/wc/vaskerom:
Leiligheten har to lekre bad og et separat toalettrom, alle fra 2025. Toalettrommet ligger i første etasje med adkomst fra entreen. Rommet er utført med grå fliser på gulv og vegger, veggnisje over sisterne, hvitmalt, glatt himling, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skap, speil med sort ramme og et veggmontert toalett.

Badet i første etasje ligger i suite med soverommet og er lekkert utformet med gråbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og sorte detaljer på alt fra armaturer, lister, trykkplater, stikk og brytere, som gjør det hele ekstra elegant.

Innredningene er i hovedsak fra Bademiljø og består av en heldekkende, sort servant på trehvit skuffeseksjon, rundt speil med sort ramme, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.

Bad 2
Badet i kjelleren er stilmessig likt badet oppe, men større. Det er benyttet steinmønstrede, grå fliser på gulv og vegger, downlights i himling og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende, sort servant på skuffeseksjon med trehvite fronter, matchende høyskap, rundt speil med rammebelysning, samt et dusjhjørene med innefellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Alle armaturer, stikk, brytere og lister på dusjdørene er i trendy sort design, likt som på det andre badet. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har tre gode soverom, ett i første etasje og to i kjelleren. Alle har nye overflater, vakre gulv i fiskebensparkett fra Boen, listefrie himlinger med downlights. Alle soverommene har varmefolie i gulvet, foruten soverommet i 1. etasje. Vinduene i soverommene nede er byttet for rømningsvei og har lysgrav på utsiden.

Soverommet i første etasje ligger i en behagelig suiteløsning med badet. Hvert av rommene har god plass til garderobeløsning og i tillegg har kjelleretasjen en bod/garderoberom med inngang fra kjellerstuen. Denne boden er utført med samme overflater som øvrige rom, men har ikke varmefolie i gulvet. Leiligheten disponerer også en bod på loftet som gir god lagringsplass.

Oppvarming - Teknisk:
Leiligheten varmes opp med varmekabler i toalettrom og begge bad. I tillegg er det varmefolie i store deler av leiligheten, som kontrolleres via termostat for hvert enkelt rom. (ikke bod eller soverom i 1. etasje). Det er montert peisovn i stuen og pipeløpet er fornyet med stålrør. Varmtvannsbereder fra 2025 på ca. 200 liter er plassert på badet i første etasje. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil i bad og toalettrom for mekanisk ventilasjon.

Elanlegget ble rehabilitert i 2025, der alt er trukket om og sikringsskapet har automatsikringer med 1x25A, ny hovedsikring og 3x40A. Smarthussystem fra Plejd er installert, slik at man kan styre alle downlights og termostater via app på mobilen. I kjelleren er det lagt radonsperre. Det er lekkasjestopper med fuktsensor i benkeskap på kjøkkenet og komfyrvakt over platetopp.

Uteområde:
Leiligheten ligger i første etasje og kjeller i et ærverdig bygg fra 1924, i borettslaget Torshov XIV A. Byggene i kvartalet omkranser et felles tun med store plenarealer, prydbusker, hekk, ulike soner for hygge og praktiske fasiliteter som sykkelparkering. Området har flere benker og bord, en bålplass, flaggstang og asfalterte gangveier, kantet med brostein.

Det er også anlagt lekeområde for de minste og nydelige blomsterbed langs husveggene. Her ligger alt til rett for trivsel i alle aldersgrupper.

Leiligheten ligger i kvartalet som omtales som Lirekassa. Torshovgårdene i området er kjent for sine kallenavn som har overlevd på folkemunne; Spaserstokken, Englegården, Krystallpallasset, Sing-Sing, Italiagården og Tyskergården, for å nevne noen. Bygget ligger omtrent midt mellom Torshovparken og Torshovdalen, med flott, vidstrakt utsikt over byen og til fjorden.

For ytterligere informasjon om boligens standard se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Leiligheten er oppvarmet med varmefolie i alle gulv med unntak av bod og soverom i 1. etasje. Varmekabler i toalett og begge bad. Gulvvarme kontrolleres via termostat for hvert enkelt rom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1922.

Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring og sammenføyning av kjeller til bolig med, og fasadeendring den 18.04.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av kjellerrom til boligrom på 49,1 BRA. Boligrommet sammenslås med overliggende leilighet H0103. Tiltaket medfører fasadeendringer på kjellerplan for innsetting av større vinduer, og endringer i bæresystemet for etablering av ny veggåpning og interntrapp. Godkjente tegninger samsvarer med dagens løsning, med unntak av at det er laget en skillevegg mellom bad og wc i 1. etasje. Selger står ansvarlig for at ferdigattest blir gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om brannvegg og bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er en ansatt ved Krogsveens avdeling i Lørenskog, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet midt mellom flotte Torshovdalen og Torshovparken.

Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria, Nieu scene og Torshovteatret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet Nye Grisen og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, så vel som Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Jewel of India. Slakterforretningen Strøm-Larsen er kun noen kvartaler unna og Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen, Sagene samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og et yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo, og SATS Ringnes Park eller Carl Berner. Med beliggenhet rett ved Torshovparken og Torshovdalen, samt kort vei til Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og bussens linje 30 som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen. Sinsen T-banestasjon og 17 trikken (Sinsenterrassen) er også i nærheten.

Torshov er fortsatt en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud samt trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Festetomt på 367 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Bortfester er Oslo Kommune.
Festekontrakten ble fornyet fra 01.11.2021.
Ny årlig festeavgift er på kr 172 630,-

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 555,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det gjøres oppmerksom på at andelsbrøken vil øke når nye arealer er målt opp og registrert hos forretningsfører, som vil medføre en øning i felleskostnadene og andel fellesgjeld. Saken er pr. i dag ikke ferdigbehandlet i borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Tillegg bredbånd brøkfordelt: 182,-
Renter og avdrag: 1 565,-
Felleskostnader: 2 808,-

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og 1000mb/s er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 328 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 313 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 314,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 240 393,- pr. 11.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25 859 536,- pr. 11.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.7%
Lånets løpetid: Siste termin 30.09.2047.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lukas Rimkus

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshov XIV A.
Borettslaget består av 88 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Felles vaskeri i borettslaget i Agathe Grøndahls gate 43.
Dyrehold må søkes til styret.
Hver oppgang har en oppgangsansvarlig som har ansvar for oppgaver som snømåking utenfor døren, skifte av lyspærer, etc.
Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet om snømåking og strøing.

Det gjøres oppmerksom på at andelsbrøken vil øke når nye arealer er målt opp og registrert hos forretningsfører, som vil medføre en øning i felleskostnadene og andel fellesgjeld. Saken er pr. i dag ikke ferdigbehandlet i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021:
- Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging
- Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter
- Vedlikehold av piper (skorsteiner)
2020:
- Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er installert.
- Vinduer - Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer påbegynt.
- Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Svakheter vil overvåkes og tiltak vil iverksettes når nødvendig.
- Sykkelparkering i portal mot JS gate.
- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter.
- Merking av stoppekraner.
- Brannvern - Gjennomgang alle fellesarealer.
2019:
- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken.
- EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast
- Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg.
- Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården.
2018:
- Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.

Planlagte påkostninger:
Det er ingen vedtak om noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova kan dette ta 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 44-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2563

Sist oppdatert: 06. mai 2025 kl. 10:28