Sandertunet 69

Sandertunet 69, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 277, ideell andel 1/85
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 283, ideell andel 1/85
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 284, ideell andel 1/85

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm.

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 49 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.
Innredet loft 11 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasjerekke:
1. etasje 17 kvm: Garasjeplass.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse og platting.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealet på hems over garasje måles til 9 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 112 kvm. P-ROM og 6 kvm. S-ROM(Bod 1. etasje og 2. etasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1995 som vertikaldelt tomannsbolig, med tilbygg fra ca. 2002. Boligen er oppført på støpt plate på mark, med yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Fasaden har liggende trekledning. Taket er et saltak, tekket med takstein. Inngangsdøren er en profilert eller glatt tredør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør og vinduer har karmer av tre og to-lags isolerglass fra ulike årganger: opprinnelig byggeår, samt fra 2001, 2006, 2015 og 2022. Takvinduet har karmer av PVC og to-lags glass, men produksjonsår er ukjent. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 51% TG1, 40% TG2, 9% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Vannrør, tettesjiktet og membran pga. alder. Svelleskade på innredning mot toalett. Bomlyd under enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Det kan ikke verifiseres oppbrett på membran ved dør. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats.
- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Gulvvarme i kjøkkenkrok er stedvis defekt. Svelleskade på benkeplate over oppvaskmaskin.
- Toalettrom: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Innredet loft: Stedvis fuktmerker i undertak på kneloft.
- Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp. Vifte for avtrekk på bad samt wc-rom på kneloft mot nord har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid
- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Yttervegger, fader og konstruksjoner: Det kan ikke verifiseres at panelet er montert med tilstrekkelig lufting.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Pga. alder.
- Drenering: Pga. alder.
- Utvendige vann-/avløpsrør: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Boligen ble tilbygget i 2002.
- Loft ble innredet i 2007.
- Byttet til Philips LED spot-skinne i gang nede og oppe, trappeløp, alle soverom og loft. To nye utelamper. Ny taklampe over kjøkkenbenk. Ny termostat til varmekabler i 1. etasje. Måltilpasset solskjerming i alle rom.
- Nytt dusjkabinett i 2017 og nytt toalett på badet i 2. etasje, i 2018.
- 2021: Vask av takstein.
- 2022: Skiftet deler av panel/kledning på yttervegger, nytt stuevindu, nytt tak v/utebod og to strøk maling av hele boligen.
- 2024: Malt garasjerekke.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, samt innredet loft. Stor solrik terrasse, pent opparbeidet hage og parkering i nyere garasjerekke. Boligområdet har minimalt med trafikk, har flere lekeplasser på feltet og er svært barnevennlig. Det er ca. 10 minutters gange til Ski sentrum med alt av servicetilbud. Follobanen tar deg til Oslo på kun 12 minutter. Kort gangavstand til både barnehager og skoler. Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski, med lysløype og merkede turstier.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe og gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer er plassert entré.

Kjøkken: Kvik-kjøkkenløsning fra ca. 2010 med glatte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er stikkontakter på vegg over, samt nedfelt i benkeplate og det er montert glassplate i bakkant av steketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin fra 2024, stekeovn (2022/23) plassert i høyskap, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap). Integrert ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger og himlingsflate er utført i glatte malte flater og det er montert downlights.

Stue: Vedovn plassert sentralt i rommet, som avgir god varme. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 39 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og har rikelig med plass til hagemøbler.

Toalettrom: Wc-rom fra byggeår med flislagt gulv. Vegger er utført i glatte malte flater og himlingsflate utført i panel. Innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant, samt gulvmontert toalett. Avtrekksventil er plassert i himling.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er to innvendige boder på til sammen ca. 6 kvm, samt lagringsplass i knevegger. Det er også en bod med utvendig adkomst på ca. 5 kvm. I tilknytning til uteboden er det en vestvendt platting på 5 kvm. Over garasjen er det hems for lagring.

2. etasje

Bad: Flislagt bad fra 2010 med gulvvarme og himlingsflate utført i panel. Badet har vegghengt innredning med nedfelt servant og ettgreps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant. Videre er det stikkontakter på vegg over benkeplate, dusjkabinett med glassdører og regnfallsdusj med ett-greps armatur, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom. Alle soverommene har skyvedørsgarderobe. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Innredet loft

Loftstue: Loftet ble innredet ca. 2007. Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i mdf-plater/bord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger.

Følger ikke med salget: Hylle montert for surfebrett i garasje.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Det er gulvvarme i entre/gang og stue 1. etasje, samt bad i 2. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 03.01.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget fra 2002 og innredning av loftsetasjen fra 2007. Det foreligger svar på melding om mindre byggearbeid (tilbygg) fra kommunen, datert 03.06.2002. Det foreligger også svar på tiltak: Innredning av loft, datert 17.01.2007. Det antas at arbeidene ble utført i henhold til tillatelsene, men det finnes ikke dokumentasjon på dette. På opprinnelige tegninger av tilbygget entre var også boden en del av entre. Det er ikke søkt bruksendring for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 15568, tinglyst 20.12.1995, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dette gjelder også televerket og antenneselskap.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger informerer om følgende: Enkelte elementer/deler av varmekablene på kjøkkengulvet virker ikke og har vært defekt siden vi flyttet inn i 2017. Gulvkablene i 1. etg. har likevel gitt oss tilstrekkelig med varme, så vi har ikke utbedret dette.
På de aller kaldeste vinterdagene har vi kombinert gulvvarme med vedfyring i ovn.

Det er i regi av velforeningen planlagt å legge ny asfalt utenfor boligen og nedover gaten i nær fremtid. Se punktet velforening.

Velkommen til Sandertunet 69 – En flott halvpart av tomannsbolig med svært sentral beliggenhet i Ski.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort vei til Ski sentrum, idrettsanlegg, barnehager og skoler for alle trinn. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, inkludert lysløyper og merkede turstier.

Ski sentrum ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, caféer og kulturtilbud. Her finner du blant annet Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, bibliotek, kino, bowlinghall og togstasjon. Med Follobanen tar togturen til Oslo kun 12 minutter, som har opptil 6 avganger i timen. Nærhet til E6 og E18 gir enkel adkomst til både Oslo og svenskegrensen. Det tar omtrent 25 minutter med bil til Oslo sentrum utenom rushtid.

Ski har et aktivt idrettsmiljø og et bredt fritidstilbud for både barn og voksne. I Ski idrettspark finnes blant annet friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, ishockeyhall, klatrevegg og to flerbrukshaller.

Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Ta inn til Sandertunet fra Sanderveien. Følg veien og boligen ligger på høyre side. Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til Ski barneskole. Gangavstand til Magasinparken ungdomsskole som åpner til skolestart i august og vil ta over for Ski ungdomsskole. Gangavstand til Ski videregående skole. Flere barnehager i nærområdet.

Det er umiddelbar nærhet til Ski idrettspark med blant annet fotballbaner, håndballhall, ishall, basketbane, tennisbaner, friidrett, med mer.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 235 kvm. Meget flott tomt som er opparbeidet med steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning. Solrik terrasse og pent opparbeidet hage med rikt
utvalg av stauder - blomstring hele sesongen. Busker som skjermer uteplass og hage.

Det følger bruksrett til parkering i garasje, i garasjerekke like ved boligen. Det er mulighet for å montere ladeboks i garasjen.

Det er også biloppstillingsplasser som er forbeholdt til bruk av de som bor i sameiet. Det er ingen fast plass, men det er en plass for hver bolig.

I tillegg til dette er det to større gjesteparkeringsplasser med god kapasitet som er forbeholdt beboere og besøkende til Sandertunet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar som driftes via huseierforeningen. Velforeningen har avtale med vaktmesterselskap for brøyting/strøing og gressklipping av fellesområder.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sander Østre datert 17.06.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Det vil bli bygget boliger/næring på andre siden av Sanderveien de neste årene. Dette kan føre til byggestøy.

- Det foreligger planer om utvikling av Ski idrettspark med flere idrettsflater og fotballbaner for et nasjonalt treningsanlegg for Norges fotballforbund. Det vil da også bli et nytt bygg for administrasjon, garderober, idrettsrelaterte støttefunksjoner og mulighet for nærings og undervisningsareal. Det skal også utredes mulighetene for å etablere en innendørs fotballhall og saler for futsal-fotball. Dette kan føre til byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 158m3 av vann/avløp og vil variere etter forbruk.

Fellesutgifter er kr 7.200,- pr. år til huseierforeningen. Dekker blant annet brøyting og drift og vedlikehold av fellesområder.

Hver husstand med garasje skal betale kr 1.200,- pr. år til sitt garasjelag. Dette dekker strøm til lys og forsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år/12.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.188,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett. Avgift er på kr 869,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.312.443,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.249.772,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Johannessen og Marit Sørby

Etter nærmere avtale.

Huseierforeningen Sandertunet Felt F og G.

Fra generalforsamling 2025: Alle er enige om at det er nødvendig å asfaltere felles vei internt på tunet.
Innen 8. juni 2025 skal vi ha sendt ut forespørsel til minst to leverandører. Vi har pr. 31.12.2024 235,482,- kroner på vedlikeholdsfondet vårt. Hver enkelt husstand må regne med å betale ekstra for at dette skal gjennomføres. Selger tar regningen hvis den kommer før overtagelse. Hvis ikke må kjøper påregne denne kostnaden.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25122

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 20:18