Elmholt allé 4

Elmholt allé 4, 0275 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 30, bruksnummer 335, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entre, bod, bad, soverom, stue med delvis åpen kjøkkeninnredning og utgang stor balkong.

Leiligheten har i tillegg en kjellerbod og garasjeplass som medfølger.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Elmholt allé 4- en lys og meget praktisk 2-roms leilighet med sentral, men rolig beliggenhet.

Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater noe som gir leiligheten svært godt med naturlig daglys. Leiligheten har standard fra byggeåret og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Parkett på gulv og malte innvendige vegger i 2020. God planløsning med plass til ulike møbleringer.

Fra stuen er det utgang til overbygget og flott balkong med utsikt mot Holmenkollen. I tillegg er det heisadkomst til leiligheten fra første plan og garasjeplan.

Rom:
Entré
Entré med oppbevaringsplass i garderobeskap. Meget praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm. Callinganlegg.

Stue:
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Leiligheten er meget lys da den har lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen er møblert med sofagruppe og liten spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn over fellesarealet og Holmenkollen. Balkongen har god plass til sittegruppe, spisebord og grill.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse profilerte fronter. Benkeplate i laminat med dobbel nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger.

Bad:
Flislagt bad med dusj, servantinnredning med skap og gulvmontert toalett. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Soverom med adkomst fra entréen. Rommet har god størrelse og det er god plass til stor dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeskap med plass til mye oppbevaring.

De fleste hvitevarer er nylig skiftet.

Følgende møbler medfølger: dobbeltseng, nattbord, diverse lamper, sofa, stuebord og spisebord med 4 stoler.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse fra 1997.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Abbediengen/Skøyen, et spennende område i god og positiv vekst. Her bor man sentralt, med kort vei til nærbutikk, shoppingfasiliteter, offentlig transport og herlige tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Sameiet har fine fellesområder uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til dagligvareforretning, Harbitz Torg og den populære handlegaten Karenslyst Allé, kaféer og restauranter. Kort vei er det også til CC-Vest kjøpesenter og Møllhausen Torg.

Det kort vei over til Bygdøy med flotte turveier og kyststier, samt idylliske badeplasser. Bestumkilen er et flott utgangspunkt for padleturer i Oslofjorden. Ellers flott tur- og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen, og kyststi ut til Sollerud, hvor man også finner volleyballbane, badestrender og videre til Sandvika. Frognerparken ligger også innenfor gåavstand. I umiddelbar nærhet ligger Hoffsveien nærsenter som har dagligvarebutikk med post og renseri m.m. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved COOP Mega. Møllhausen Torg er en godt bevart hemmelighet for beboerne på Hoff og Skøyen.

Svært godt tilbud med offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste trikke- og bussholdeplass er Abbediengen ca. 100 meter opp Harbitzalléen. Det er meget gode transportmuligheter til alle steder i Oslo og på E-18 vestover. Nærhet til Skøyen stasjon med tog, flytog og flere bussforbindelser.

1 garasjeplass i felles og lukket anlegg medfølger leieforholdet. Sameiet har i tillegg gjesteparkering.

Anne Margrethe Evensen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Garasjeplass
- Kjellerbod
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets avtale med leverandør)
- Delvis møblert

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.53.400,-. .
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. 

Leiligheten er ledig fra 1.7 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - en måneds huslsie. 

Oppdragsnummer 86-0072/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2572

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 17:44