Hubroveien 6D

Hubroveien 6D, 0595 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Andelsnummer 177, Hubroveiens Borettslag, organisasjonsnummer 848 739 812

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerboder

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 4 og 1 kvadratmeter.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. De originale byggetegningene er noe uklare grunnet alder, men det kan se ut til at dagens bad er utvidet og at deler av badet opprinnelig er byggemeldt som innvendig bod. Det vil i så fall være søknadspliktig og det er i dette tilfellet ikke omsøkt og godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1958. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (ikke besiktiget).Entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 1:

- Bad (helhetsvurdering)
- Ventilasjon på kjøkken (kullfiltervifte, ikke mekanisk avtrekk samt defekt lys i kjøleskap)
- Vannrør (grunnet alder og manglende montering av varerør)
- Innvendig stakeluke (ikke etablert)
- Avløpsrør (grunnet alder)
- Gulv (slitasje)
- Innerdører (dør mellom entré og kjøkken har behov for justering)

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Velkommen til Hubroveien 6D - en lys og fin 3-roms andelsbolig med sentral beliggenhet. Her får du en praktisk entré, pent kjøkken og bad fra 2007, to gode soverom og ikke minst en flott, innglasset balkong på hele 14 kvm. Balkongen har bra med sol og fin utsikt. Her bor man i et barnevennlig borettslag med kort vei til skole, barnehage, butikk, kjøpesenter, t-bane og buss. Borettslaget opererer IKKE med forkjøpsrett!

Entré:
Praktisk entré/gang med plass til flere kommoder og oppheng for ytterklær. Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør og portåpner.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man tilgang til en flott innglasset balkong på hele 14 kvm. Balkongen vender mot sydøst og har gode solforhold.

Kjøkken:
Pent og romslig kjøkken fra 2007 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter med fliser mellom laminert benkeplate og overskap, nedfelt vask, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også plass til kjøkkenbord.

Bad:
Delikat flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, servant med armatur, speilskap med lys og stikkontakt, vegghengt skap, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderobeskap.

Soverom II:
Boligens andre soverom passer fint som både barnerom, gjesterom og kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger oppvaskmaskin og komfyr.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 06.02.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelige byggetegninger er noe uklare grunnet alder, men det kan se ut til at deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod og således ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15178, tinglyst 03.11.1967, type heftelse: Festekontrakt med videre vilkår og bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen ytterligere tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Veitvet. Kort vei til nærbutikk på Veitvet Senter samt et større utvalg på Linderud Kjøpesenter. Gangavstand til skole og barnehager samt gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Engasjert nærmiljø, bl.a. med frivillig drevet bibliotek på nærsenter og aktivt idrettslag. I nærområdet finnes det også gode turmuligheter langs Alnaelva og Lillomarka. Idrettsanlegg med bla. fotballbane, tennisbane og volleyballbane ligger like i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Veitvet og Linderud Senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post i butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Veitvet skole (700m)
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Maurtua privatbarnehage (400m)
Bever'n barnehage (400m)
Skrubbelund (500m)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet festet tomt med internveier, plen, sittegrupper og lekeplasser.

Festeavgiften er pt. kr 197.000,- pr. år.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Iht. festekontrakten er festetiden 99 år fra tiltredelsesdagen som var 01.01.1952. Avtalen løper dermed til 2051.

Samtykke til overdragelse fra grunneier, Opplysningsvesenets Fond, kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste og festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er mulighet for leie av parkering for borettslagets beboere etter søknad til styret eller vaktmester. Hver andelseier kan i utgangspunktet kun disponere én garasjeplass eller én parkeringsplass, men det kan søkes om tillatelse til å disponere en ekstra parkeringsplass dersom husstanden har mer enn en bil. Garasje- og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet og det er utarbeidet eget reglement for plassene.

Borettslaget har gjesteparkering. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Felleskostnadene er kr  4 070,-  pr. mnd. og inkluderer blant annet: kabel-tv grunnpakke, generell drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. I husholdningen har det bodd to voksne og tre barn.

Boligen er tilknyttet .Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden desember 2025 - desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 074 893,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 299 571,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 1 930,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 36 664,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 807 899,- pr. 07.10.2025 og lånevilkårene er:

Type: Annuitetslån
Rente: 5,25 % pr. 22.10.2025 (flytende)
Innfrielsesdato: 30.09.2042

4 200 000,00 Prisantydning
36 664,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 236 664,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 247 704,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khanasab Kamalasab Dangi

Leiligheten er tilknyttet Hubroveiens Borettslag. Borettslaget består av 184 leiligheter.
Borettslaget omfatter adressene Hubroveien 2-4-6 / Veitvetveien 2-4-6.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad må påregnes.
Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Borettslagets hjemmeside: https://www.hubroveien.com/

Foretatt påkostninger de senere år:
Styret fikk på generalforsamlingen i 2022 godkjenning for sin 3 årsplan for perioden mars 2022- mars 2025 på vedlikehold og oppgradering. Følgende er nå gjennomført:
- Asfaltering av resterende uteområde.
- Bytte ut brannslukker og røykvarsler i leilighetene.
- Sette opp lys foran Hubroveien 6.
- Etablering av ladepunkt i alle garasjer.

Planlagte påkostninger i følge innkallingen til årets årsmøte (avholdes 11. mars):
- Oppgradering av sentralt låsesystem på inngangsdører og calling anlegg
- Opparbeide ute- grillplass ved Hubroveien 6
- Opparbeide ny lekeplass foran Hubroveien 2
- Skifte dører til oppgangene
- Vurdere å selge de tre leilighetene som borettslaget i dag eier og leier ut for å frigjøre kapital

På generalforsamlingen 12. mars 2024 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å utrede følgende og sette forslaget på neste 3 årsplan 2025-2028 (og får da oversikt over hva det tidligere har blitt gjort med noen av disse forslagene):
- Søke støtte til utredning og forbedring av energitilstand
- Utrede muligheten for solcellepanel
- Gjennomføre støymålinger, luftforurensing og inneklima
- Undersøke muligheten for å holde Oslo kommune ansvarlig for støyproblemer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 550,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 39-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2620

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 14:49