Nygaardsgata 7B

Nygaardsgata 7B, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 860, ideell andel 1/1
Aksjenummer 3570-3685, Nygaardsgata 7 AS , organisasjonsnummer 931048732

BRA-i:
5. etasje 108 kvm: Entré, toalettrom, gang, bod, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: bod på 4 kvm. og bod 1 kvm.

Åpent areal:
5. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygning over fem etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og
murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra mellom 1984 og 2016.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
52% TG 1, 41% TG 2, 2% TG 3 og 5% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Brannskille - Det kan ikke verifiseres at dør i soverom 2 med utgang til rømningsvei har de nødvendige branntekniske egenskapene for å tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift.
Teglsteinspipen har sider som er utilgjengelig for inspeksjon. Dette er i utgangspunktet forskriftsstridig. Fire sider skal i utgangspunktet være tilgjengelig for inspeksjon.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, wc, øvrige rom, skorsteiner inne i boligen, skjevhetsmåling, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer og balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Befaring av ventilasjonsanlegg

Selger informerer:
3 av 6 radiatorer virker.
Et punktert vindu.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger i senere år, blant annet med nytt kjøkken og fornyet bad. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne på bakgrunn av alder og naturlig bruksslitasje, hvilket også representerer en mulighet til å sette et personlig preg på leiligheten.

Byggets funksjonalistiske arkitektur preger også leilighetens indre, blant annet i form av store glatte flater på vegger og himlinger som er enkle å male over ved ønske om å gjøre egne fargevalg. Store vinduer fremmer i tillegg gode lysforhold, spesielt i stuen hvor du i tillegg kan glede deg over et fint utsyn.

Med nær syv meter lengde og en rektangulær gulvflate på godt over 30 kvm. er stuen enkel å utnytte. Stuen prydes i tillegg av en oppmuret gruepeis som utgjør et stort element i rommet.

Kjøkkenet er åpent forbundet med stuen og ble i 2021 oppgradert med ny innredning fra IKEA. Mot stuen frontes kjøkkenet av en smart barløsning som er ypperlig både for mindre måltider og en arbeidsøkt hjemmefra. Innredningen har flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og har både frittstående og integrerte hvitevarer som alle kan medfølge.

Blant leilighetens tre soverom er hovedsoverommet tilgjengelig rett fra stuen og har i tillegg egen forbindelse direkte til badet, hvilket oppleves som praktisk i det daglige. Hovedsoverommet er av en generøs størrelse på hele 16 kvm. og innredet med to praktiske skyvedørsgarderober. De øvrige soverommene er begge velfungerende barnerom, med hensyn til både størrelse og plassering i forhold til stuen.

Badet ble rundt 2015 fornyet med blant annet ny membran, nye overflater og moderne baderomsmøbler fra IKEA med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Fliser er lagt på gulvet og på veggene rundt dusjsonen som består av badekar med dusjvegg. I tillegg til badet finnes et separat gjestetoalett ved entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malt trepanel og malt mur.
Himlinger: Malt trepanel og malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Hvite plater på vegger over benker. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert mikrobølgeovn og kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatt hvit front. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin kan medfølge leiligheten.
Vegghengt TV og vaskemaskin skal ikke medfølge leiligheten.

Oppvarming med radiatorer og vedfyring. Bygningen har felles varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller tegninger fra etasjen den gang bygget ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger ferdigattest for etablering av 3 leiligheter og 3 hybler for byggets u etasje dater 06.03.2003. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til innredning av leilighet i 2 etasje datert 24.10.2019

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom. Dagboknr 828, tinglyst 26.05.1939, type heftelse: Bestemmelser om vei
Dokumentkopi av denne servitutten er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951.
Hva denne gjelder er dermed usikkert, og kjøper overtar risikoen for dette.

Servitutten vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre.
Fremleie av leiligheter må godkjennes av selskapets styre i hvert enkelt tilfelle. Med virkning fra 1.juni 2014 er fremleie bare mulig for 1 år. Deretter må aksjonær eller nær familie bo selv i leiligheten. Dersom det foreligger særlige grunner kan styret etter skriftlig søknad godkjenne fremleie utover 1 års periode.
Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Med sin renskårne funkis-fasade er Bjørnen-gården et velkjent innslag i sentrumsbildet og blir gjerne betraktet som en arkitektonisk perle fra sin epoke. Med Vesterelven på den ene siden, Domkirkeparken på den andre og kun få meter til gågaten, bor du her med umiddelbar nærhet til noen av byens fremste kvaliteter.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Nye sosiale møteplasser er også etablert i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et attraktivt sted å bo.

Til togstasjonen er det knappe 10 minutters gange og reisetiden med toget videre til Oslo er fra kun én time. Byens gratis fergetilbud kan du fritt benytte deg av dagen gjennom og gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, helt ut til Gressvik og Åle, eller rett over elven til Gamlebyen og Østsiden. Sistnevnte har en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i form av blant annet golfbane, lysløype og ikke minst Glommastien.

Mer omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i Fredrikstadmarka, der det finnes kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 0.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 1.3 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 285 elever, 16 klasser 1.6 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 385 elever, 23 klasser 2.7 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 0.8 km

Barnehager:
Smertulia barnehage (1-5 år) 49 barn 0.9 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 1 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 89 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 1 346 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten består av bebyggelse og en hyggelig skjermet bakgård med plenareal og sitteområder.

Gateparkering etter områdets bestemmelser: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vann-vei-trafikk/parkering/parkering-betaling/
Selskapet har 6 parkeringsplasser i garasjeanlegg som leies ut etter ansiennitetsprinsippet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 datert er avsatt til: 1130 - Sentrumsformål, 570 - Hensyn kulturmiljø, 320, Flomfare.

Arealplaner under arbeid:
Plan id 1125 - Nygaardsgata 9-11 - Formålet med reguleringsendringen er å oppdatere gjeldende regulering til å bedre samsvare med faktisk og ønsket bruk av bygningene. Det ønskes etablert boliger og hotell. I første etasje ut mot gateplan ønskes etablert næringsvirksomhet i tråd med
byområdeplan. Eiendommene innenfor planområdet ønskes omregulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål –Bolig, Næring, Hotel. Nygaardsgata 11 er regulert til bevaring og dette ønskes opprettholdt. Bevaringshensyn omfatter fasadene, bygget vil oppgraderes innvendig. . På
Nygaardsgata nr 9 vil det oppføres et nybygg.

Fredrikstad sentrum er under stadig utvikling og det kan forventes fremtidig bygging i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 7 803,- pr. mnd. og inkluderer: . Renter og avdrag på felleslån, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask, vaktmestertjenester, à konto brensel, ytre vedlikehold av fellesarealer, heis, tv/bredbånd og bygningsforsikring.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.  Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.
Husleien fordeles slik:
Driftsutgifter kr 5 949,-
A-konto brensel kr. 1 200,-
Tv/bredbånd kr. 654,-

I selgers husstand har det bodd én person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 1689 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett 200 Mbps og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 025 297,- ifølge skatteetaten (Aksjeleilighet). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 101 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 343 211,- pr. 29.02.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 10 416 129 ,- pr. 29.02.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,65%
Lånets løpetid: 26,5 år.

Det ble i 2019/2020 tatt opp gjeld for finansiering av vesentlig oppgradering av teknisk anlegg, avløpsrør, dreninger mm

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 385,00,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr  2 150,- pr notering

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 341 746,- Av dette beløpet utgjør kr 343 211,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksje/andelsboliger.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tora Mathisen Kjølberg

Leiligheten er tilknyttet Nygaardsgata 7 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Bygget har 31 aksjeeiere. 1 aksjeeier disponerer 1 leilighet og tre hybler (slik at antallet blir 34).
2 aksjeeiere driver næring – Centrum advokatkontor og KFUM. To aksjeeiere (utover aksjeeieren nevnt over) leier ut permanent.
Aksjonærene eier ett næringslokale som leies ut til Bjørnen Frisørsalong.
Forretningsfører er Fyri Forvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.
Det ble i 2019/2020 tatt opp gjeld for finansiering av vesentlig oppgradering av teknisk anlegg, avløpsrør, dreninger mm.

Styret informerer fra siste årsberetning:
Det ble gjennomført omfattende utbedringer av begge heisene. Blant annet fotoceller på plass og alarmanlegget er oppgradert(fra fasttelefon til 4 G)
Det var budsjettert med utbedring av taket i 2022 og det ble engasjert en taktekker. I vurderingen fra taktekker, fremkom det at tilstanden var god nok til å vente noen år med utbedringer. For å utnytte oppsatte stillaser ble det anbefalt at utbedringene kan tas i forbindelse med planlagt rehabilitering av fasadene.

En lekkasje fra en radiator førte til vannskader i en leilighet. Rørleggerfirmaet anbefaler fullstendig renovering av anlegget.
Gaardsservice AS har gjennomført en del vedlikeholdsoppgaver.

Aksjelaget har engasjert advokatfirmaet Ytterbøl for å se nærmere på muligheter for omdanning til sameiet.

Det er fra styrets side ikke planlagt noen påkostninger i år som vil øke fellesutgifter/fellesgjeld. I siste instans er det generalforsamlingen som vedtar budsjett for 2024 og langtidsbudsjett. I langtidsbudsjettet for neste år vil man kunne regne med et behov for maling av fasaden som vil kunne øke fellesutgifter/fellesgjeld.
I tillegg vil det bli byttet radiatorer suksessivt innenfor det ordinære budsjettet. Bare defekte radiatorer blir byttet.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2 700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2456

Sist oppdatert: 15. april 2024 kl. 10:28