Messepromenaden 1

Messepromenaden 1, 0279 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 642, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
4. etasje 32 kvm: Entré, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Boligen disponerer en bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende på bydel Ullern i Oslo kommune. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Bygget er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader har pussede murkonstruksjoner og fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takmembran, men taket er ikke besiktiget av takstmannen. Etasjeskillere er av betong. Vinduer har to-lags glass fra byggeår. Leiligheten har en slett entrédør (B30/40dB) og slette innerdører. Det er fransk balkong med rekkverk av glass og metall tilknyttet stuen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er utstyrt med husbrannslange montert under oppvaskkum og røykvarslere.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 89%
TG2: 5%
TGIU: 5%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvenes overflatemateriale med enkelte misfarginger, riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er observert enkelte sølvkre-lignende insekter på badet.
Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen siden 2019.

E n t r é:
Velkommen inn! Romslig entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker i garderobeskapet. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Gjestene slippes inn via porttelefon. Entrédøren har kikkehull og er utført i brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.

S t u e:
Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og gir gode muligheter for ulike møbleringssoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også naturlig plass til et spisebord. I stuen er det fransk balkong. På gulvet er det lagt parkett.

K j ø k k e n:
Tidløst kjøkken fra byggeår. Innredningen er med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenvask. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er plassert i nisje som gir kjøkkenet er flott helhetsuttrykk. Mekanisk ventilator er montert over platetoppen, og husslange er montert under oppvaskkummen. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

B a d:
Lyst og flislagt bad fra byggeår med varme i gulvet for en behagelig start på dagen. Det er spotter i taket. Badet er innredet med servantinnredning i glatte, lyse fronter med nedsenket vask og benkeplate i laminat. Det er speil over vasken og stikkontakt er plassert i overskapet. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og eget dusjhjørne med glassfelt og oppheng for dusjforheng. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen medfølger salget.

S o v e r o m:
Soverommet har plass til foretrukket seng med nattbord på hver sin side. Vinduene slipper inn godt med naturlig dagslys fra to himmelretninger. Her er det god plass til ønsket oppbevaring i garderoberekken. Rommet er malt i en lyse fargetoner - perfekt for soverommet!

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv på baderom.
Vegger: Malte slette veggflater i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagte vegger på baderom og fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Himling: Lysmalt slett flate med lampepunkt i entré. Himlingsflater med lysmalt mur/betong med lampepunkter i stue/kjøkken og soverom. Lyse himlingsplater med downlights på baderom.
Takhøyde: 2,20 meter til 2,51 meter.

Diverse:
- Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er fra byggeår.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Originale byggetegninger samsvarer med dagens planløsning med unntak av at det er satt opp en vegg i stuen for å etablere soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysninger om leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved flytting påløper et flyttegebyr på kr 4 000,-.

Leiligheten er beliggende i et populært og attraktivt nabolag på Skøyen med flotte fellesområder og nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen!

Her er det et rikelig utvalg av servicetilbud i nærheten med flere dagligvarebutikker, restauranter, cafeer og andre butikker og tjenester i området. Blant annet ligger Meny Skøyen, Coop Mega Sjølyst, og Kiwi Skøyen kun 5 minutters gange fra eiendommen. Både Evo og Sats treningssenter ligger innenfor 5 minutters gange. Andre praktiske tilbud som ligger innenfor 5 minutters gangavstand er blant annet Elkjøp, Power, Kitch'n, Dr. Dropin og Jernia. Av restauranter i nærheten ligger for eksempel den Italienske restauranten Qui, og det er flere gode serveringstilbud rundt i området. Cafeer som Starbucks og Joe & the Juice ligger rett i nærområdet. Her finner du med andre ord det meste av hva du har behov for i hverdagen.

Videre er det gode kollektivtilbud i nærområdet med Sjølyst bussholdeplass rett utenfor leiligheten. Her går flere ruter med hyppige avganger som tar deg inn til bykjernen på kort tid. Skøyen stasjon ligger ca. 6 minutters gange utenfor leiligheten, hvor toget går med flere linjer og tar deg dit du måtte ønske.

For den turglade ligger leiligheten perfekt til ved turområdene på Bygdøy, med umiddelbar nærhet til flere turmuligheter langs kyststien. Her er det også bademuligheter og utsiktspunkter langs turstiene. Skøyenparken ligger også 15 minutters gange unna leiligheten, et hyggelig område å ta ettermiddagsturen.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt og med tilgang til det viktigste i hverdagen, men likevel litt tilbaketrukket med turmuligheter litt utenfor den indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 823 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig i henhold til reguleringsplan S-3911 datert 19.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plansaker:
- Detaljregulering , Drammensveien 144. Denne saken er en fortsettelse av sak 202461894. Saksnummer 202506753.

Pågående byggesaker:
- Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger. Det ble gitt brukstillatelse 31.10.2024. Saksnummer 201213773. Denne saken fortsetter i sak 202508085.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 069,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 1 768,-
Fjernvarme: kr 598,-
Internett: kr 484,-
Varmtvann: kr 219,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesning av radiatorvarme. Alle eiere betaler akonto beløp pr måned for radiatorvarme via felleskostnadene. Dette avregnes en gang i året.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Ved flytting/skifte av husstand påløper et flyttegebyr på kr 4 000,-, som belastes selgende seksjonseier ved salg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 705,- pr. år.
Sameiet er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor. TV-dekoder medfølger salget.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2019 og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 122 094,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 409,00 pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leah Benedicte Laahne

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sjølystgården Boligsameie.
- Antall seksjoner: 80 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikringsselskap: Tryg Forsikring (polisenummer: 6589258).
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, i henhold til sameiets vedtekter og trivselsregler.
- Grilling med gass- og elektrisk grill er tillatt så lenge det ikke sjenerer naboer. Grill med trekull er ikke tillatt.
- Sameiet har heis, felles takterrasser og felles sykkelboder i U1. Hver seksjon disponerer en låsbar bod.
- Døråpningssystem er oppgradert med Defigo-tablå og Salto-brikker/app.
- Sameiet benytter Vibbo som informasjons- og kommunikasjonskanal.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Skifte av gulv og takpapp på begge takterrasser (2025).
- Etablering av nytt døråpningssystem med Defigo og Salto (2025).
- Utskifting til LED-belysning i trappeoppganger og bodarealer (2025).

Planlagte påkostninger:
- Iht. samtale med styremedlem 01.09.2026 er det planlagt fasadevask av bygget i september og skal finansieres med sameiets oppsparte midler. Iht. årsberetningen for 2026 er det vurdert å pusse opp trappeløpene siden det ikke har blitt gjennomført på mange år, men dette er pt. en vurderingssak. Videre står det også at styret er i gang med å innhente tilbud og gjennomgå flere avtaler knyttet til forsikring, elektriker og rørleggetjenester. Styremedlemmet informerer videre at sameiet har god økonomi og prøver å unngå kapitalinnkrevinger og lånopptak så langt det lar seg gjøre, men at de løpende ser på vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Sjølyststranda Driftssameie (gnr. 3 bnr. 417) og Sjølyststranda Garasjesameie (gnr. 303 bnr. 2). Sjølyststranda Driftssameie drifter og forvalter utomhusarealene samt miljølokket over E18.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke full inkl hjem, finn, krogsveen, sosiale medier, nettaviser mm  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgave  kr 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Flyttegebyr til sameiet kr 4 000,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 950,-
Innhenting av seksjonering   kr 290,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,-
Foto stor pakke inkl områdebilder  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26181

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 10:50