Furuvegen 13

Furuvegen 13, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 4, bruksnummer 116, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 89 kvm: Trappegang, bad, vaskerom, teknisk rom, treningsrom, tre boder og ett soverom.
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 57 kvm: To terrasser.

Underetasjen er byggemeldt og godkjent som boder, og bruksendringen fra bod til oppholdsrom er ikke bruksendret hos kommunen. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan med kaldtloft, oppført i 1975. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og det er støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i perioden 2021-2026. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein fra 2005, med undertak av bordtak fra byggeåret.

Det er en terrasse på 41 m² med utgang fra stuen og en terrasse på 16 m² ved inngangspartiet.

Frittstående garasje ble oppført i 2008. Bygningen har støpt betongplate på mark og er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon, tekket med metallplater. Garasjen har en dobbel leddport med elektrisk motor og elbil-lader.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen. Overlastvernet er på 63 A. Eier opplyser at det er utført arbeid på anlegget av ufaglærte, og den bygningssakkyndige anbefaler en utvidet kontroll av anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Vaskerom grunnet helhetsvurdering. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag er kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Vanntett sjikt, ventilasjon og innredning på bad i 1. etasje. Vanntett sjikt grunnet alder. Kun naturlig ventilasjon. Innredning har noe bruksslitasje og enkelte mindre skader.
- Overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, tettesjiktets tilslutning til sluk og fagmessig utførelse. Vindu er plassert i våtsonen. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt grunnet alder. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.
- VVS /Teknisk rom. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på rommets gulv- og veggflater, og rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske anlegg. Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Radiatorer og tilhørende røropplegg på vaskerom har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate gulv i andre rom og innerdører. Det er registrert knirk i deler av gulvet i stue/kjøkken/gang. Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karm/terskel.
- For rom under terreng: Overflate vegg, innerdører og kontroll i lukkede konstruksjoner. Det er påvist stedvis avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur mot grunn. Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med karmen. Det er observert dampsperre i utlektet veggkonstruksjon.
- For loft/kaldt loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Huseier opplyser om observasjoner av maur enkelte vårsesonger. Denne våren har det ikke vært observert maur.
- Yttervegger inkl. fasader. Arbeider ved fasade og yttervegg er utført ved egeninnsats.
- Vinduer og ytterdører. Enkelte vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Ytterdør i kjeller viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
- Tekking, undertak og fagmessig utførelse. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Skifte av tak er utført ved egeninnsats.
- Utvendig trapp. Skjevheter i langsgående murvegg er observert.
- Drenering grunnet alder, fagmessig utførelse(deler av drenering er utført ved egeninnsats) og det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Yttertak og takkonstruksjon for garasjen. Yttertaket på garasjen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Kontroll i tilliggende konstruksjon for bad i kjeller ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.
- Innvendige forhold i garasjen: Store deler av overflater inne i garasjen var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider.
- Begge terrasser mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Vaskerom er det kalkutslag på yttervegg. Gulvet er urørt i mitt eie, men har behov for å renoveres. Gamle fliser på gulv som må byttes ut. Original vanninntak fra gulv på vaskerom sprang lekk ca 2015 og det ble lagt inn nytt vannrør i vegg vaskerom. Rørgjennomføring og trekking av rør ble utført av meg selv, mens tilkobling ble utført av Lunder og Aas AS. Det er en sprekk i mur innervegg mot gang som bør utbedres.
- Byttet to vinduer på bad 1. etg i 2026 av ufaglært.
- Pusset opp bad i 1. etg. Toalett og bad ble slått sammen til ett. Alt av rør-arbeid, vannboren varme og flislegging ble utført av Rognstad VVS. Vegger med rupanel inkl. toalettfeste ble satt opp av meg selv. Utført i 2005.
- Bad i kjeller ble pusset opp av meg. Rørtilkobling, toalett, vask og badekar ble utført av Rognstad VVS. Utført i 2017.
- Det ble installert ny strømkurs til bad med nytt lysarmatur. Utført i 2026 av faglært RST Elektro. Dokumentasjon foreligger.
- Ved overtakelse av huset var det en skade i vegg kjellerbod mot syd. Tiudligere eier hadde montert et rør med strøm til garasje, Det kom vann inn i grunnmuren gjennom dette røret som ga kalkutsalg i bod. Dette ble utbedret ved at jeg vasket og pusset muren innvendig og la knotteplast utvendig. Etter dette har det ikke vært vanngjennomtrengning.
Dersom det vinterstid ikke benyttes frostvakt i takrenne ved kjellertrapp vil vannet fryse i takrennen som følge at det ved mildvær lekker vann ned i området kjellertrapp, Kalkutslag mur mot trappen indikerer at det tidligere har vært vanninntrengning her, jfr takst fra 2002. Jeg bygget tak over kjellerinngangen i 2006 og har ikke hatt problemer med vann inn.
- La nytt tak på hele huset og pusset opp pipe over tak med ny teglstein. Det ble også bygget ut gesimskasser og forlenget taket over kjellertrapp. Utført i 2005 av ufaglært.
- Alle vinduer i 1. etasje ble byttet ut fra 2021-2023. Videre ble det skiftet bordkledning rundt hele huset og lektet ut 5 cm med 5 cm glava. Det ble lagt GU-Gips utenfor lektene og lektet på ny for liggende kledning. Stuevindu mot Øst ble blendet og det ble satt inn et mindre vindu ved siden av. Det ble satt opp en skyvedør mot stueterrassen. Dette var en del av en større oppussing inne hvor både stue, kjøkken og spisestue også ble lektet inn 5cm med el. i vegg og ny damsperre og gipsede vegger. Utført av ufaglært.
- Oversvømmelse som følge av brukket hovedvannrør under huset. Dette ble tørket og ordnet gejnnom forsikring og det var Coor som gjorde jobben. Etter dette ble alt i kjeller revet og bygget opp på nytt med vannboren varme støpt inn i armert flytsparkel.
- Det er lagt opp knotteplast og drenering rundt hele huset med unntak av området ved inngangsparti og kjøkkenterrasse. Videre er det etterpå lagt belegningsstein i hele innkjørsel med drenering som tar av overvann og fører dette til sluk ved garasje og sluk ca 2 meter utenfor hovedsoverom. Takrenner har avløp mot steinkummer.
- Flyttet sikringsskap fra kjellertrapp til gang i 1. etasje. Elekriske installasjoner på kjøkken. Utført i 2011 av faglært Næss Elektro.
- Downlights kjøkken, vindfang, kjeller, stikk kjøkken, jordfeilbryter. Utført i 2011 av faglært Gardermoen Elektro.
- Opplegg i soverom, kjellergang, downlights, strøm til varmepumpe, ny 3 fas inntakskabel, Arbeidet er gjort over tid men påstartet i 2018. Utført i 2018 av faglært RST Elektro.
- Installert all strøm i stue, kjøkken spisestue etter oppussing. Montert elbil lader, Arbeid som har pågått over noe tid. Utført av faglært RST Elektro.
- Eiendommen har egen grunnvannsbrønn. men denne er ikke i bruk. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.
- Lekkasje på hovedvannrør inn til boligen. Byttet ut med nytt inntak.
- Lagt opp rør-i-rør til bad 1. etg. Utført i 2005 av faglært Rognstad VVS.
- Lagt opp rør i rør til kjøkken vask og oppvaskmaskin. Utført i 2011 av faglært Rognstad VVS.
- Nedgravd oljetank på eiendommen. Det er bestilt sanering av tanken og arbeidet skal utføres i nær fremtid.
- Det har vært noe driftsproblemer med luft/vann varmepumpen, men ikke mer enn en kan forvente etter noen års drift. Det er byttet ut en del slitedeler og den fungerer nå bra. Alt arbeid med anlegget utføres av Rognstad VVS.
- All vannboren varme 7 kurser er installert av meg i tidsrommet 2015 - 2021. Alle kurser er trykktestet av Rognstad VVS før tildekking. Dette gjelder kurs i gang kjeller, disponibelt rom kjeller, kjellerstue, yttergang, kjøkken, spisestue og stue. Hovedanlegget fra fyrkjelen er fortsatt i drift og gir varme til begge bad, vaskerom og soverom 2 og 3. Det har vært en del arbeid på anlegget til badene som er utført av Rognstad VVS ifm oppussing.
- Det er noe saltutslag i vegg mot kjellertrapp. Kjellertrappen og vegg i trappen er pusset. Det er bygget tak over kjellertrappen og en bør følge med / benytte frostvakt i takrenne vinterstid utenfor hovedsoverommet. Ved isdannelse kan det lekke vann inn kjellertrappen. Det er en sprekk i mur mot gang i vaskekjeller som bør utbedres. Videre bør også gulvet i vaskekjeller utbedres da dette er fra 1975
- Forrige eier (før 2002) hadde lekasje i pipen og det ble anbefalkt i forrige takstrapport fra 2002 å utbedre pipen over tak. Jeg murte opp ny teglsteinspipe over tak ifm legging av nytt tak i 2006. Det har ikke vært lekasje i pipen siden. Jeg opplevde i 2020 at det kom vann ut av inspeksjonsluken som føle av et voldsomt regnskyll. Det bør derfor monteres pipehatt over begge pipeløp. Pipen har ikke vært i drift de siste 5 år og eventuell fyring bør avtales med feier i forkant.
- Noen vårsesonger (4-5 ganger på 23 år) har det kommet inn maur på vårparten, men ved bruk av litt eddik på belegningstein / husvegg så unngår man dette.
- Det er noe svertesopp i garasjen som følge av for tett luft. Dette blir løst ved at jeg før visning monterer ventiler og åpner gesimskassene slik at en får bedre luftgjennomstrømming. Tidligere eier la belegg i bod ved kjellertrapp og lagerbod. Da dette ble fjernet i 2006 var det en del mugg i gulvet. Dette ble vasket vekk.
- Jeg har bygget tak over kjellertrappen og gesimskasser mot Øst og Nord.
- Ullensasker kommune planlegger innen 1-2 år å sette opp en kum med en pumpe på avløpsrøret på eiendommen. Dette for å hindre tilbakeslag av kloakk, Kommunen spyler rørene rett utenfor eiendommen en gang i uken og dette er en kostbar løsning. Som følge av en innsigelse ifm oppføring av eiendommene mot Nord ble det bygget en overvannskum som skal ta unna alt overvann fra byggefeltet nord for denne eiendommen. Denne kummen ligger rett utenfor tomtegrensen mot Nord-Øst og er en trygghet for at ikke overvann skal sive mot denne eiendommen.
- Jeg har montert strøm til alle utelysene langs innkjørselen og koblet dem til stolpe ved innkjøring. Jeg har byttet kraner på bad, vaskerom og kjøkken samt oppvaskmaskin og blombert noen rør.
- Utekranen på stueterrassen lekker noe og det bør legges opp nytt rør-i-rør med ny kran. Kranen på inngangssiden er koblet fra.

Furuvegen 13 er en innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boområde på Nordby. Boligen er oppført i 1975, men er betydelig oppgradert de senere årene. Ny kledning med etterisolering, vannbåren varme, kjøkken fra 2016, bad i underetasjen fra 2017, nye innvendige overflater og innredet underetasje.

Uteområdet er oppgradert med ca. 200 m² belegningsstein, utebelysning og ny dobbelgarasje med el-lader. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og to romslige terrasser. Det er gode solforhold og god boltreplass for hele familien.

Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i perioden 2021–2026. Yttertaket er utvendig belagt med takstein fra 2005; undertaket er fra byggeår og er av bordtak. Dreneringen ble skiftet i 2013, med unntak av området ved inngangspartiet og kjøkkenterrasse. Utvendig vannledning er fra 2013; utvendig avløpsledning er fra byggeår.

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme tilkoblet en luft-til-vann varmepumpe fra Daikin. Vannbåren gulvvarme er installert i alle rom i 1. etasje foruten soverom, og i gang, treningsrom, soverom og bad i kjelleren. Vaskerommet har radiatorer. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013 er plassert på teknisk rom.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler i vegger. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Badet i 1. etasje, vaskerom og teknisk rom har naturlig avtrekk.

Vinduene har karmer av tre og to/tre-lags glass fra forskjellige årstall. Alle vinduer i 1. etasje ble byttet i perioden 2021–2023.

Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti i tilknytning til terrasse. Bak inngangsdøren er det lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har flislagt gulv med varme som byr på en lun velkomst. Det er montert garderobeskap med speilfronter som byr på god lagringsplass.

Stue
Innbydende og romslig stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Downlighst i taket supplerer om kvelden og byr på ekstra stemning. En hvitmalt mursteinspipe fra byggeår deler rommet visuelt fra spiseplassen, uten at det er montert ildsted.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 41 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid.

Kjøkken
Kjøkkenet er nytt i 2010 med Ikea-innredning i hvite høyglansfronter og laminert benkeplate. En kjøkkenøy i samme utførelse som øvrig innredning har nedfelt induksjonstopp og plass til barkrakker på den ene siden. Over øya henger en mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, montert i himlingen. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur sitter i benken langs veggen. I høyskap er det integrert komfyr, dampovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryser. Downlights i himlingen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Hvitevarer medfølger salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Baderom (1. etasje):
Badet ble oppgradert i 2005, da toalett-rom og bad ble slått sammen til ett rom. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, og veggene er flislagte. Himlingen har malt panel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Naturlig avtrekk. To vinduer ble byttet i 2026.

Soverom (1. etasje):
I 1. etasje er det tre soverom langs gangen. Det største har god plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. De to øvrige rommene har plass til enkeltseng og garderobeskap, og begge har vindu mot hagen. Alle soverommene i 1. etasje har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Soverommene i denne etasjen har ikke vannbåren gulvvarme.

Kjelleretasje:
Kjelleren nås via en innvendig trapp Trappegang i kjelleren har vannbåren gulvvarme og downlights. Fra trappegang er det adkomst til treningsrom, bad, vaskerom, teknisk rom, tre boder og et rom innredet som soverom. Kjelleren er innredet i ettertid, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er godkjent av kommunen. Se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon.

Treningsrom (kjeller):
Treningsrommet har vannbåren gulvvarme, downlights og garderobeskap. Rommet har vindu mot hagen og naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. God takhøyde og flislagt gulv.

Rom innredet som soverom (kjeller):
Et romslig rom innredet som soverom i kjelleren har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og garderobeskap. Veggene er kledd med malt panel. Rommet har vindu og naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Merk at dette rommet er innredet i ettertid uten dokumentert godkjenning fra kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold.

Baderom (kjeller):
Badet i kjelleren ble oppgradert med ny membran på vegger, fliser og inventar i 2017. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Badekar med glassvegg og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte.

Vaskerom (kjeller):
Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Flislagt gulv, vegger i malt mur og himling med panel. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Radiatorer på vegg. Naturlig avtrekk. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert på vaskerommet.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverom (1. etasje). Fliser i entré, bad og kjeller. Betonggulv i bod og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje foruten soverom, og i gang, treningsrom, soverom og bad i kjelleren.
Vegger: Malte flater, malt panel og malte panelplater i 1. etasje. Malte flater, malt/umalt mur og malt panel i kjeller.
Himling: Takessplater i 1. etasje. Malte flater og malt/umalt panel i kjeller.

Lagring:
Garderobeskap i entré og alle soverom i 1. etasje. Garderobeskap på soverom og treningsrom i kjeller. Tre boder i kjeller med betonggulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft-til-vann-varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i bad, samt alle andre rom i første etasje unntatt soverom. I kjelleren er det vannbåren gulvvarme i gang, treningsrom, soverom og bad. Det er montert radiatorer på vaskerom.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1979. Ferdigattesten gjelder for enebolig og garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Opprinnelig er det tegnet inn et separat toalett-rom ved entré. Toalett-rommet og badet er slått sammen til ett bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. godkjente byggetegninger datert 20.11.1979 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er gjort enkelte endringer i fasaden, blant annet knyttet til vinduer og dører. Slike tiltak er i utgangspunktet søknadspliktige dersom de medfører en vesentlig endring av bygningens karakter eller utseende. I dette tilfellet vurderes endringene imidlertid ikke å ha endret bygningens karakter eller fasadeuttrykk i en slik grad at tiltaket er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Ferdigattesten omfatter en garasje, men denne er i senere tid fjernet og det er satt opp en ny dobbeltgarasje på eiendommen. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men det må meldes kommunen. Kommunen opplyser at det ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1126-3/10, tinglyst 11.02.1975, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Eier er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nabotomter frem til hovedledninger. Kommunen har rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger over tomten, og eier kan ikke bygge eller beplante over ledningstraséen. Tele- og Elektrisitetsverket har rett til stolpefeste og legging av kabler/ledninger.

Dagboknr 69804-1/200, tinglyst 26.01.2015, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nordby et populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlig omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til sentrum og alt av fasiliteter. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Turnarena, fotballbaner, svømmehall, friidrettsarena og ishall ligger i kort gangavstand fra eiendommen, med trygg gang- og sykkelvei hele veien.

Gangavstand til Nordby stasjon (5 minutter) med meget god offentlig kommunikasjon til Oslo med togavgang hver halvtime, reisetid inn til hovedstaden på ca. 43 min. Videre er det ekspressavgang fra Jessheim stasjon i ukedager kl. 07:50 med reisetid på ca. 24 min. til Oslo S. Parkering prioritert for pendlere på Jessheim stasjon.

Kort vei til Gystadmarka med flotte tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. For mer info om friluftsliv i kommunen, se: https://www.ullensaker.kommune.no/virksomheter/opplevullensaker/friluftsliv/

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 914 kvm. Tomten er opparbeidet med gangarealer av belegningsstein, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein.

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med elektrisk leddport. Fastmontert lader for EL-bil følger med i garasjen. I tillegg er det biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser om følgende:
- Ullensaker kommune vurderer i løpet av 1-2 år å lage en kum på eiendommen som startpunkt for automatisk spyling av avløpsvannet. I dag foretas dette en gang i uken manuelt i kum utenfor eiendommen. Kommunen dekker alle kostnader til bygging av denne kummen. I flg en muntlig orientering fra en av kommunens representanter som var innom på befaring i juni 2026.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Nordby Østre" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.1974.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim datert 17.06.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Bogstadmoen" vedtatt 05.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 862,- pr. år. / 23 220 kwh. pr. år. Det er etablert el-lader som selger benytter, og strømforbruk er inkl. denne.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 898,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Verisure som koster kr 5 220,- pr. år. Abonnement kan medfølge om kjøper ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 - oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 628 187,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 512 748,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Amundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visningspakke kr 2 900,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto  kr 5 190,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2685

Sist oppdatert: 30. juni 2026 kl. 17:56