Ramstad terrasse 5

Ramstad terrasse 5, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 146, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 145, ideell andel 1/127
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 148, ideell andel 1311/103740
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 146, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/94

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 82 kvm: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 21 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2025 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fem etasjer, samt underetasje med parkeringsanlegg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 74% TG1, 21% TG2 og 5% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det gitt TG2.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Terrasse: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor 3-roms leilighet med solrik terrasse og flott utsikt. Det er heis i bygget ned til garasjeanlegg. Leiligheten fremstår lys og luftig med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har to gode soverom og romslig bad, samt eget toalettrom. Fellesområdene er parkmessig opparbeidet med fine grøntarealer. Her bor du med Østmarka som nærmeste nabo og flotte turmuligheter - sommer som vinter.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med garderobeskap. I entréen er det også knaggrekke og skohylle for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stue: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers kan stuen innredes med sofa, bord , TV og tilhørende stuemøblement. I tillegg kan man innrede en hyggelig lesekrok. I stuen er det mulig å sette inn vedovn. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater er belagt med tapet. og himlinger i lysmalt mur/betong. Det er utgang til stor vestvendt terrasse med flott utsikt, fra stuen. Terrassen er på ca. 21 kvm. og kan deles inn i ulike soner. Det er rikelig med plass til utemøbler. Belysning og stikkontakter er montert på vegg, samt at det er elektrisk markise med fjernkontroll.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I benkeplaten er det nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser, benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med ny integrert oppvaskmaskin. Videre er det komfyr og kjøleskap med frysedel. Rommet har ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og husbrannslange montert under oppvaskkum.

Bad: Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og himling i lysmalt mur/betong. Badet har vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er speil, belysning og stikkontakt over servant, samt stikkontakter på vegg. Rommet har i tillegg dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (årstall 2001) på 198 liter er montert i plassbygd kasse. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk er tilknyttet kjøkkenventilator.

Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger belagt med tapet og hmling i lysmalt slett flate. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Fordelerskap for rør-i-rørsystem, stoppekran og vannmåler er montert i vegg. Avtrekksventil tilknyttet kjøkkenventilator er montert i vegg.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm. i 1. etasje. Ellers er det meget godt med skapplass i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, ny oppvaskmaskin og kjøleskap.

Følger ikke med salget: Lampe over spisebord.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på bad og toalettrom. Det er mulig å sette inn en vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokka, datert 14.03.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 17420, tinglyst 06.12.2001, type heftelse: Erklæring/avtale: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr. 17453, tinglyst 06.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gjelder at man har rett til adkomst til sameiets boder.

Dagboknr. 15117, tinglyst 04.11.2002, type heftelse: Urådighet: Kan ikke overdras uten ideell andel av snr. 71.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Ramstad Terrasse 5!
Stor 3-roms selveierleilighet som ligger i et hyggelig og veletablert boområde på Langhus. Østmarka er nærmeste nabo og det er flotte turområder, sommer som vinter. Fellesanlegget er meget pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Sameiet oppleves som rolig og et trygt sted å bo. Leiligheten ligger i 5. etasje med usjenert terrasse og hyggelig utsyn, med svært gode solforhold.

Det er ca. 1 km. til Langhus togstasjon med god forbindelse til bl.a. Oslo, Ski og Drøbak. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny på Langhus Nærsenter, hvor det også er apotek og frisørsalong. Det er flere barnehager i området, gangavstand til Langhus barneskole og sykkelavstand til Haugjordet ungdomsskole og Ski videregående skole.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 4,7 km. til Ski sentrum. I Ski finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

En nyere og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har opptil åtte avganger i timen.

Fra Ski: Følg Langhusveien mot Langhus. Ta til høyre i rundkjøringen ved Langhus skole. Følg Bølerveien opp forbi skolen til du får Ramstad Terrasse inn til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til Langhus- og Vevelstadåsen barneskole. Det er sykkelavstand til Haugjordet ungdomsskole og videregående skoler ligger i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.216,3 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer er parkmessig opparbeidet med grøntarealer/gressplen, diverse beplantning, asfalterte gangstier, lekeplasser og sittegrupper. Det er lett adkomst til marka bak blokkene.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, i underetasje. Det er muligheter for å montere ladepunkt for lading av elbil, i garasje.

Sameiet har godt med parkeringsplasser utendørs, samt gjesteparkering i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Ramstad datert 17.06.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H190_2: Andre sikringssoner.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.640,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, kabel-tv, internett, drift- og vedlikeholdskostnader, trappevask og forretningsfører.

Garasjeplass koster kr 318,- pr. mnd. Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for garasjeleien.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år/10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.150.254,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.601.015,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34.700,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 777 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Røysem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ramstad Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 81/8317.
Sameiet består av 70 boligseksjoner og 1 samleseksjon næring (garasjeseksjon)
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har ingen husordensregler.

CityMaid AS utfører ukentlig renhold av fellesarealer.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vann- og avløpssystem i alle leiligheter er høytrykksspylt av Tette Rør AS.
- OPAK har utarbeidet vedlikeholdsrapport for sameiet med vedlikeholdsplan de neste 10 årene.

Styret er i dialog om det må gjøres noe med taket, innenfor et 2-4 års perspektiv.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24168

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 17:33