Adkomstvei belagt med heller til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig sydvestvendt markterrasse på ca. 15 kvm med markise i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til disponibelt og pent opparbeidet hageområde ved inngangspartiet. Terrassen og hagen har formiddagssol og ettermiddagssol (midtsommerstid) iflg. selger.
1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom kjøkkenet og spiseplassen. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med plate på gulv (pipe er rehabilitert med innvendig stålrør i ca. 1997). Markise på stuevindu fra 2021. Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Pen og klassisk Kvik kjøkkeninnredning fra 2011 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Kjøkkenet har god skap- og skuffplass. Flislagte felter over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, stekeovn i høyskap (2021), ventilator (2021), platetopp, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Mulighet for spiseplass/sittegruppe på kjøkkenet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Wc-rom: Rommet er fra ca. 2014. Toppmontert bolleservant på benkeplate over servantinnredning i sort og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Vaskerom: Oppusset med nye veggflater og rør-i-rør system i 2014. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Plass til fryseskap. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger (2014) og malt himling.
Gang: Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.
Bad: Badet er fra 2014. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt en speilfront. Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordøstvendt markterrasse på ca. 26 kvm med levegg. Terrassen har tidlig morgensol og sen kveldssol (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det direkte adkomst til disponibelt grøntareal.
Soverom 2: Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Plissegardiner fra 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Overflateoppusset alle rom med nye gipsvegger og gulv i 2021 (unntatt bad og kjøkken). Boligen har tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i himling. Noe vannrør og avløpsrør ble skiftet i 2014. Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i gang (u. etg).
Selger opplyser om at vindu på det ene soverommet ikke har ventil, dette er avklart med styret at skal skiftes til vindu med ventil ifbm. etterisolering og utskiftning av fasade. I tillegg er det gravd i hagen ifbm. prosjektet, dette vil bli utbedret på dugnad til våren.
Selger har mottatt en oppdatert fremdriftsplan i forbindelse med etterisolering og fasade utskiftning i borettslaget datert 11.12.2023. For denne boligen er det oppgitt at arbeidet har planlagt oppstart i uke 2 (2024) og ferdigstilles i uke 8 (2024). Borettslaget har også igangsatt radonmåling i alle boenhetene (målingene skal foregå over en periode på 2 måneder), i denne boligen ble måleenhetene lagt ut den 14.12.2023. I utgangspunktet vil alle vinduer fra før 2015 bli skiftet ut, i denne boenheten er vinduene hovedsakelig fra 2017 men noen vinduer kan likevel bli skiftet ut ifbm. fasadene på rekkehusene (ved utskiftning vil vinduer få innvendige karmer).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende drenering fra sisterne og riss/sprekker i flisfuger (dusjsone - vegger).
- Vaskerom: Manglende ventilasjonsspalte mellom dør/terskel og redusert luftutskiftning.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning.
- Rom under terreng (u. etg): Ikke tilstrekkelig ventilasjon (soverom 2), konstruksjonsoppbygging har en forhøyet fuktrisiko og dørblad til innerdør mellom gang/soverom 3 har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for lav rekkverkshøyde, for store åpninger i rekkverk og trapp har for liten stedvis fri ganghøyde.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og utført arbeid som ikke er dokumentert (tidligere eier).
- Yttertak: Symptomer på elde samt slitasje, noe utilfredsstillende tetting mellom yttertak/takgjennomføringer, deler av taket er ikke inspisert pga. is/snø og stedvis slitasje på beslag samt renner/nedløp. Selger opplyser at yttertaket skal skiftes i regi av borettslaget i år 2024.
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur) og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (bod): Ut i fra en helhetsvurdering.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Usikker restlevetid på gulvbelegg, skader/hakk i belegg (lekkasjesikkerhet er derfor usikker), manglende bunnlist i nedkant av våtromsplatene, glippe/åpning mellom våtromsplatene og veggkonstruksjonen, dagens løsning er ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet og våtromsplater er ikke montert iht. fabrikantens anvisning.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.