Vevelstadåsen 41

Vevelstadåsen 41, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 101, seksjonsnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 116 kvm: Entré, bad, wc-rom, bod, to soverom, grovkjøkken, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse og balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av soverom 1 opprinnelig er byggemeldt som kott. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975. Dette er et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner og grunnmur i hovedsak av betong, og støpt gulv mot grunn. Bygget har en underetasje med parkeringsanlegg. Yttervegger er utført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning/fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer, balkong- og terrassedør med karmer og rammer av tre er fra 2010, og er utvendig kledd med metallplater. Innvendige dører er profilerte. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det er åpning på veggkonstruksjon ved gulv mot wc-rom som ikke er sikret mot direkte vannbelastning og vanndamp. Utette overganger i våtsonen gir høy risiko for skjulte fuktskader. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Avløpsrør pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
- Kjøkken: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Grovkjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Observeres korrosjon på vannrør til servant. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder. Enkelte tilluftsventiler er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilfredsstillende ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Annet: Vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. En eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.
- Overflate gulv: TG2 gjelder parkett: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Forholdet kan skyldes underliggende feil. Det er en kjent sak om store skjevheter i alle omkringliggende blokker også, uten at det er registrert behov for utbedrende tiltak på fundamenter/bærende konstruksjoner.
- Yttervegger inkl. fasader :Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet/borettslaget.

Helse, miljø og sikkerhet
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom for over 30 år siden. Arbeidet ble utført ufaglært, og omfattet fliser på gulv og vegg. Det originale linoleumsbelegget ligger under gulvflisene som membran. Alle vinduer og terrassedører ble skiftet av faglærte i 2011. Det er også utført arbeid på det elektriske anlegget: sikringsskap ble skiftet i 2011 av El kontakten AS (dokumentasjon foreligger), og det ble montert ekstra stikkontakter i 1980 og 1991, samt varmekabler på bad og entré i 1995 (ingen dokumentasjon for disse arbeidene).

2015:
- Enkelte oppgraderinger på baderom utført.

2011:
- Balkong-/terrassedør skiftet.
- Vinduer skiftet.

Vedlikeholdshistorikk i regi av sameiet:

2024-25:
- Betongrehabilitering av balkonger, gavlvegger og tak over inngangspartier.
- Omlegging av tak med nytt belegg, nye lyskupler og nye gesimser.

2024:
- Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer.

2023:
- Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene.

2022:
- Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55.

2021:
- Nytt vann- og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett. Nytt sandfang utenfor nr. 37.

2019:
- Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene.

2018:
- Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak nr. 57. Grillhytte på tunet, nye lekeapparater.

2017:
- Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller.

2015:
- Skifte av avløpsrør på balkongene.

2011:
- Byttet sikringsskap.

Dette er en romslig leilighet på 116 m² som samler alle funksjoner på ett plan. Planløsningen er praktisk, med to soverom, et separat grovkjøkken og et ekstra toalettrom. Leiligheten har også to private uteplasser: en terrasse på 14 m² og en balkong på 9 m². Vinduer og terrassedører ble skiftet i 2011. Deler av leiligheten har en eldre standard.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med flislagt gulv. Rommet har downlights i taket og plass til oppbevaringsmøbler. Herfra er det direkte tilgang til stue, kjøkken og soverom.

Stue: Stuen har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2011 slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 m².

Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 1990 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp, og fliser mellom benk og overskap. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre uteplass; en balkong på 9 m²

Grovkjøkken: Et praktisk, separat rom med egen kjøkkeninnredning fra 1990, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette gir en dedikert og funksjonell sone for klesvask og andre gjøremål.

Soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom.

Bad: Badet er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger utført i ettertid. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne og gulvstående toalett.

WC-rom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, servantinnredning og downlights i taket.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod i leiligheten for ekstra lagringsplass. Leiligheten disponerer også en bod på 2 m² i bygningens kjelleretasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp og stekeovn.

Følger ikke med salget: Vegglamper.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad, wc-rom og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt en midlertidig brukstillatelse for nybygg av boligblokk datert 10.10.1975. Tillatelsen ble gitt med følgende merknader:
- Beslag på tak mangler delvis.
- Hette på avlufting av soil mangler.
- Planering delvis utført.
- Håndtak ved balkonger mangler.
- Selvlukkere på dører til trapperom må strammes.

Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiv, men disse er ikke datert. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av soverom 1 opprinnelig er byggemeldt som kott jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til garasje/parkeringsplass, pliktig medlemskap i huseierforening, panterett til sameiet og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er heller ikke tillatt å dele opp bruksenheten til to eller flere utleieenheter, eller å etablere en hybeldel for utleie. Utleie av garasjeplass krever samtykke fra styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Selveierleilighet beliggende i et veletablert og populært boligområde, på Langhus. Området er preget av frodig vegetasjon og naturskjønne uteområder, noe som gir Vevelstadåsen et grønt og familievennlig preg.

Nabolaget er rolig og barnevennlig med bilfritt tun og flotte fellesarealer. Det er svært kort vei til både Vevelstadåsen barnehage og Vevelstadåsen barneskole. Det er i tillegg kort gangavstand til flere barnehager og Haugjordet ungdomsskole. Langhus har et aktivt lokalmiljø med et bredt utvalg fritidstilbud for barn og ungdom. Idrettsanlegg, hall og skøytebane ligger alle innen gangavstand. I nærområdet finner du fine turområder, lysløype samt tur- og sykkelstier. En ny og fin svømmehall ligger kun 1,3 km. fra boligen.

Langhus Nærsenter ligger i nærheten og byr på blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 10 minutters gange til Vevelstad stasjon, som har hyppige avganger til både Oslo og Ski. Bussholdeplass finnes rett utenfor blokkene, med matebusser til Vevelstad stasjon, samt bussforbindelse til Ski. Togturen fra Ski til Oslo S tar kun 12 minutter, og fra Vevelstad stasjon tar reisen ca. 30 minutter.

For et bredere servicetilbud ligger Ski kun ca. 8 minutter unna med bil. Ski er regionsenteret i Follo, og her finner du et stort utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski sentrum byr på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og togstasjon. Det er også ca. 11 minutters kjøring til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og den populære badeplassen på Breivoll.

Området har rask adkomst til Oslo via E6, som med sin firefeltsvei gir effektiv reisetid inn til hovedstaden.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten: Vevelstadåsen bhg., Vevelstadsaga bhg. og Trollskogen bhg. Kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs. og Drømtorp vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 28 755 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også en grillhytte.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 121. Fastmontert lader for elbil følger med. Det er kun tillatt å oppbevare ett sett dekk/hjul, skiboks, takgrind/skistativ og sykkel på plassen.

Utleie av plassen krever styrets samtykke. Sameiet har 15 utleieplasser i garasjene, men pr. mars nå er ingen ledige.

Gjesteparkering er tilgjengelig mellom blokkene og på plass A og B.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Langhus sentrum, del av felt Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.1973. I tillegg følger reguleringsplan for Vevelstadåsen skole og barnehage datert 16.06.2010, som er regulert til kjøreveg, annen veggrunn/grøntareal og parkeringsplasser.

Selvaag bygger 259 nye leiligheter i området ved Langhus Senter (nedenfor Vevelstadåsen).

I følge kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone (vei).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.392,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5.943,32 pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester og drift- og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 5.393,32,-
- Vask av trapper og inngangsparti.: kr 100,-
- TV/bredbånd: kr 450,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år/12.000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd (Frihet M). Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. T-We Boks III, Wifi ruter og sentralboks/modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.303.709,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.214.837,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 256.831,36,- pr. 14.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 52.517.570,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS:
Lånenummer: 98208645188
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 52.517.570,-
Innfrielsesdato: 30.09.2045.
Rente: 6,44%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 690 000,00 Prisantydning
256 831,36 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 946 831,36 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 071 571,36 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Lund og Bjørn Kåre Lund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadskogen Sameie.
Sameiet består av 225 boligseksjoner.
Sameiet utgjør Vevelstadåsen grendelag sammen med Vevelstadåsen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie. Grendelaget forvalter felles arealer, rom, materiell og vaktmestertjeneste.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere. Lufting av husdyr på tunet er forbudt, og det er båndtvang på sameiets område. Avføring skal fjernes. Småbarn skal ikke ha aleneansvar for husdyr.

Styret kan pålegge dugnad for beising/maling. Terrassen skal måkes for snø, og renne/sluk skal holdes fri for rusk.

Sameiet har fellesarealer med grillhytte og lekeapparater. Det er også etablert en parsellhage som er et gratis tilbud til beboerne. Nabosenteret kan leies.

Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller AC/varmepumper. Markiser skal være ensfarget grå (Sandatex nr. 97 eller tilsvarende).

Foretatt påkostninger de senere år:
2004 Betongrehabilitering.
2010 Byttet inngangsdører til leiligheter, utarbeidet vedlikeholdsnøkkel av OBOS prosjekt.
2011 Byttet sikringsskap.
2012 Parkeringsplass D, Nytt gulvbelegg i oppganger.
2013 Nye postkasser.
2015 Skifte av avløpsrør på balkongene.
2017 Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller.
2018 Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak 57.
2018 Grillhytte på tunet, nye lekeapparater.
2019 Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene.
2021 Nytt sandfang utenfor 37.
2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett.
2022 Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55.
2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene.
2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer.
24-25 Betongrehabilitering av balkonger, gavlvegger og tak.
2025 Omlegging av tak med nytt belegg, lyskupler og gesimser.

Planlagte påkostninger:
- Etablering av helt nedgravde avfallscontainere. Prosjektet er vedtatt med en estimert totalkostnad på mellom 3,5 og 5 millioner kroner.
- Reparasjon av tilfluktsrom er pågående.
- Utskifting av rekkverk på gangbruer er pågående, med en øvre kostnadsramme på 580 000 kroner.
- Maling av trevegger i garasjen er planlagt for 2026.

Iht. eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder også erverv via selskap eller nærstående. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 18.900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.950,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9.900,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning (Valgfri) ca. kr 20.610,-
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.500,-
Stylingveiledning med boligstylist ca. kr 3.500,-

Oppdragsnummer 46-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2644

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 14:38