Vindholmen 13D

Vindholmen 13D, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 509, bruksnummer 645, seksjonsnummer 20
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 509, bruksnummer 646, ideell andel 1/83

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod i fellesarealer.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 20 kvm: Terrasse ut fra stue på 13 kvm og terrasse ut fra soverom på 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong, og har grunnmur i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bygget har flatt tak. Boligen har vinduer med karmer/ramme av tre fra 2020. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse. Terrassedør og balkongdør er fra 2020 med karmer/ramme av tre. Innvendig er det glatte innerdører. Det er utgang fra stue til en terrasse på 13 m² og fra soverom til en terrasse på 7 m².

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin og det ikke er utført hulltaking.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært registrert fuktinntrengning i garasjeanlegget. Sameiet har kontaktet byggherre innen garantitiden for å få forholdet vurdert.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Vindholmen 1:

2026:
- Prøvetaking av inneklima i leiligheter utført av Polygon AS, med analyser som viste normale verdier
- Montering av måleutstyr for inneklima i to leiligheter
- Kontroll av ventilasjonsanlegg i leiligheter
- Gjennomgang av ventilasjonsløsning i garasje og leiligheter med Agder Ventilasjon

2025:
- Vask og maling av vegger og tak i parkeringskjeller
- Montering av ekstra vifter og forsterket ventilasjon i parkeringskjeller for å forbedre luftsirkulasjon
- Innhenting av uavhengig vurdering fra SINTEF vedrørende reklamasjonssaker og vanninntrenging i kjeller og parkeringshus
- Forsterking av injeksjoner i utsatte områder i parkeringskjeller
- Gjennomføring av ytterligere tilstandskontroller i parkeringskjeller

2024:
- Injeksjoner i gulv i parkeringskjeller
- Montering av varmekabel i seks av sju nedløp
- Forsterket kameraovervåking i parkeringskjeller med tre nye kamera

2023:
- Utbedring av fuktproblemer i kjeller med slissing av spor i gulv, tetting av pumpekum, etterisolering av kjellervegg, vasking av sopp i tak og legging av ekstra isolasjon
- Vask og beising av fasader på bygg 11E
- Montering av kameraovervåking i garasjeanlegget
- Inngåelse av serviceavtale med Låssenteret for utvendige og innvendige låser

Leiligheten byr på en moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og god planløsning. I tilstandsrapporten fremkommer det ingen TG2 eller TG3, som tilsier en god standard i leiligheten og ingen nødvendige oppgraderinger/ vedlikehold som venter. Boligen består av:

Gang:
Inngangspartiet leder inn i en gang med parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme. Gangen fordeler tilgangen til resten av leilighetens rom og har et tilknyttet teknisk rom med sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Kjøkken:
Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning der en kjøkkenøy utnytter arealet på en effektiv og god måte samtidig som rommet føles åpent og luftig. Takket være en smart planløsning kan sjø utsikten kan nytes helt kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøl og frys. Rommet har gulvvarme under parketten. Kjøkkenet er også utstyrt med funksjoner som komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor.

Stue:
Fra kjøkkenet går man inn i stuen, som har god plass til både spisebord og sittegruppe. Parkettgulvet med vannbåren gulvvarme skaper en lun base. Gjennom store vindusflater kan man til enhver tid følge med på sjøen utenfor, og selger nevner at lyden av bølgeskvulp bidrar til en spesiell ro i hverdagen.

Hovedterrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 13 m². Terrassen har gulv av terrassebord og rekkverk i glass. Dette uterommet har en unik nærhet til vannet, med direkte tilgang ned til bryggekanten for en spasertur eller for å nyte båtlivet. Terrassen er utstyrt med utvendig stikkontakt og utebelysning.

To soverom:
Boligen har to soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til en terrasse på ca. 7 m² belagt med betongheller. Begge soverommene har parkett på gulvet, og de får god tilførsel av frisk luft via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad:
Badet er utformet som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret. Rommet er helflislagt med gulvvarme og etablert opplegg for vaskemaskin. Videre er badet innredet med en vegghengt servantinnredning med speil og sidelys, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører.

Overflater:
Gulv: Parkett i de fleste rom, med unntak av fliser på bad.
Vegger: Malte flater i de fleste rom, fliser på bad, og fliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Boligen inkluderer én innvendig bod plassert i gangen. I underetasjen disponerer leiligheten i tillegg én bod i fellesarealene for ytterligere oppbevaring.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: el-bil lader og 1 bod (Bod nummer 56) som ligger i underetasjen.

Vannbåren gulvvarme, direkte elektrisk og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og på baderommet, tilkoblet en felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 10.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 509, BNR 645, SNR 20):

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, ekspropriasjonskjennelse, veiutvidelse, oppfylling av Krøgeneskilen, overdragelse, jordskifte, elektriske kraftlinjer, avtale med kommunen og rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe.

2021/1418993-1/200 10.11.2021 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8951

Heftelser på realsameiet (GNR 509, BNR 646):

2021/1419115-1/200 10.11.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Rettighetshavere er KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 645 SNR 1-83, hver med en ideell andel på 1/83.

Det er tinglyst 9 servitutter på realsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, ekspropriasjonskjennelse, veiutvidelse, oppfylling av Krøgeneskilen, overdragelse, jordskifte, elektriske kraftlinjer og avtale med kommunen.

Eiendommens rettigheter:

2021/1419115-1/200 10.11.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 646 IDEELL: 1/83

2021/1419234-2/200 10.11.2021 BRUKSRETT
Rettighet hefter i KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 240 og KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 650 SNR 1-47. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Vindholmen, et moderne og sjønært boligområde der urban byarkitektur møter idyll og ro. Her bor du helt i vannkanten med utsikt over Galtesund, og kan nyte morgenkaffen på terrassen til lyden av bølgeskvulp. Fra bryggekanten rett utenfor døren er det kort vei til båtliv og bading, og fellesområdene har lekeplasser og hyggelige sittegrupper. Leiligheten har en praktisk plassering på bakkeplan, med en overbygd veranda med flott sjøutsikt og gode solforhold.

Området kombinerer roen ved sjøen med nærhet til byen. Busstoppet på Vindholmen har hyppige avganger som tar deg inn til Arendal sentrum på kort tid. For den som pendler, er det enkel adkomst til E18. Beliggenheten gir full tilgang til alt Arendal og Sørlandskysten har å by på, enten det er byliv, kultur eller utflukter i skjærgården. Daglige gjøremål er enkle med Krøgenes handlepark i gangavstand, i tillegg til at det er både barnehager, skoler, treningssenter og mye mer i kort avstand fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Enghaven barnehage (1-5 år): 0.8 km
Gullfakse barnehage (1-5 år): 3.3 km
Tybakken barnehage (0-5 år): 3.6 km

Skole:
Birkenlund skole (1-10 kl.): 1.7 km
Arendal videregående skole: 4.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3705 kvm. Svært innholdsrik tomt opparbeidet med støpte veier og trapper, bryggeanlegg, lekeplass, asfalt, belegningsstein, steinheller, plenarealer og diverse beplantninger. Seksjonen har andel 1/83 i realsameiet gnr. 509, bnr. 646, som omfatter felles grøntarealer for bygg A til E. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av alle fellesarealer.

Det medfølger parkeringsplass nummer 43 i felles garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassene er organisert som en egen næringsseksjon, og de enkelte plassene er enten tilleggsareal til seksjonene eller andeler av seksjoner.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og Sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Vindholmen (ID: 09062016-5), datert 15.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelsene § 3.14 stiller krav knyttet til støy. Blant annet skal boenheter med støynivå over Lden 55 dB ha en side med lavere støynivå, og minimum ett soverom skal ha vindu mot «stille side» (Lden = 55 dB). Alle leiligheter skal ha privat uteareal på «stille side».

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken styres av den mer detaljerte områdeplanen.

Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 3163, "PRI1 - VINDHOLMEN SERVICES - land"). I matrikkelen er påvirkningsgraden klassifisert som "Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk".

I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for støy (Kp Støysone, H290_12). Dette innebærer at området er identifisert som støyutsatt.

I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone for detaljering (Kp Detaljeringssone). Dette innebærer at det stilles særlige krav til planlegging og utforming i området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 165,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter, renovasjon, parkeringsplass i kjeller, TV og internett, samt á-konto for lading av elbil.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 1 895,-
- Renovasjon: kr 426,-
- Parkeringsplass i kjeller: kr 100,-
- Tv og Internett: kr 494,-
- A-konto EL-Bil: kr 250,-

Styret har foreslått at felleskostnadene økes med 5 % fra 1. juli 2026. Forslaget skal behandles på årsmøtet 09.06.2026.

Kostnader til lading av elbil betales som et månedlig á-konto beløp og avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 10 084,- pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år / 1519 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt er kr 10 084,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1519 kWh. pr. år / kr 5 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Kabel-TV og Internett.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Nåværende eier har brukt boligen som sekundærbolig (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). Formuesverdien var 3 913 664 for 2025 ifølge selger. Formuesverdi primærbolig forutsetter at eier bor fast i boligen og er ikke opplyst.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 084 pr år.

7 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
186 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
196 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 586 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 596 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torhild Myrslo Henriksen og Roy Henriksen

Sameiet består av 113 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i 1. etasje. Det er i tillegg opprettet 1 næringsseksjoner for å organisere p-plasser i garasjekjelleren på eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter
-Bod
-Parkeringsplasser
-Private uteplasser

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 7 100,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 33 892,00
Foto  kr 6 250,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører   kr 5 154,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2679

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 10:58