Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Borettslaget Christian Krohgs gate 30, organisasjonsnummer 988429384

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod i underetasjen med heisadkomst. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1903 med grunnmur av naturstein og etasjeskillere av betong. Balkongdør og vinduer fra 2006. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktelig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Vinduer og ytterdører: Ved funksjonstesting ble det reigstrert at dørbladet til balkongdør får kontakt med dørterskelen. Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Ikke undersøkt (TGIU):
Teknisk anlegg - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TG U):
Balkong - Rekkverkshøyde:
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Elektrisk anlegg:
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Lovlighets- og branntekniske forhold:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er samsvaret mellom dagens bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. Det anbefales derfor alltid på et generelt grunnlag at dette undersøkes, selv om det ikke er oppdaget åpenbare tegn på ulovligheter.Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Feil med dimmeren til lysene på badet. Denne ble byttet av elektriker og har dokumentasjon.
- I fjor sommer reparerte murer grunnmuren under balkongene, hvor det var mye sprekkdannelser og fuktskader i betongen. Murer sa da at disse skadene kom av væskeansamling og fukt. Dette vil bli utbedret av Regnbuen Malermesterbedrift.
- Det er planlagt økning av felleskostndene ihht vanlig KPI justering.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i den svært romslige garderobeløsningen. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.

ALKOVE
Leilighetens planløsning legger til rette for en praktisk alkove/sovesone ved entréen. Alkoven har plass til stor dobbeltseng og garderobskap. Det er også lagt til rette for rikelig med oppbevaring i nærliggende garderobeskap i gangen.

STUE
Stuen oppleves som lys og åpen og har en praktisk utforming som gir gode innredningsmuligheter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir maksimal utnyttelse, og inviterer til sosiale lag. I stuen har du ellers plass til sofa, sofabord, tv-benk m.m. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den gode romfølelsen. For øvrig har veggene hovedsakelig malte flater og gulvet er belagt med lekker laminat. Veggen mot terrassen er dekket av sjarmerende murstein som står i stil med resten av det historiske fabrikkbygget.

TERRASSE
Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt terrasse på 12 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, grill og planter. I 2024 sørget borettslaget for å plante tujahekker utenfor terrassene for å skjerme for innsyn.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en generøs takhøyde og en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur i tillegg til kjøleskap med fryser og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Videre er det plassert ventilator i overskap. Bak platetoppen/kjøkkenvasken er det montert en prakisk glassplate.

BADEROM
Badet er pent flislagt og ble rehabilitert samtidig som dette historiske bygget ble omgjort fra fabrikk til leiligheter i 2006. Innredningen består av fliser på gulv og vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ellers er det gulvstående toalett, og benkeplate med nedfelt servant. Over servanten er det er stort innfelt speil og belysning med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører og tilkoblet hånddusj. Varmekablene i gulvet gir en behagelig romtemperatur året rundt.

ØVRIG
Borettslaget har også en av Oslos største takterrasser på hele 700 kvm, med 360 graders panoramautsikt over Oslo og ypperlige solforhold. Takterrassen har parsellkasser, pergola og flere sittegrupper som kan benyttes av beboerne. I tillegg jobber borettslaget med å legge til rette for at felleslokalet kan brukes til hjemmekontor av andelseierne, denne kontorordningen forventes ferdig i 2026.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at vaskemaskin/tørketrommel, oppvaskmaskin og kjøle- fryse komboskap medfølger.
TV vil ikke medfølge.

Det gjøres oppmerksom på at noen av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og varmes opp med vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. På bad er det elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger, datert 29.11.2006.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer 26.09.2022.

Det foreligger godkjente byggetegninger. I ettertid er det satt opp en lettvegg for å lage sovealkove.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, brannvegg/-dør, vannrett, midlertidig unntak fra vegloven § 29 i tillegg til et vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand. Populære og idylliske Akerselva er like utenfor vinduet og byr på turmuligheter helt opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Leiligheten ligger også med kort avstand til både Botanisk Hage med sitt fantastiske parkområde og ulike museum, samt Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca. 15 minutters gange fra leiligheten.

Frukt- og grønnsaksbutikkene på Grønland er et paradis for matentusiaster, med et bredt utvalg av matvarer som utfordrer smaksløkene. På Tøyen kan du besøke Postkontoret, hvor du kan spille shuffleboard eller brettspill med venner.
På Rathkes plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlat til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 - en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger et steinkast unna leiligheten. Dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Handle også lokalt på butikker som Vatan import og Makwans kjøttsenter som ligger i Herslebsgate.

Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i umiddelbar nærhet. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta - et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Campus Fjerdingen som ligger rett utenfor døren til leiligheten. AHO og Høyskolen Kristiania ligger ca. 15 minutter gange fra leiligheten, eller 5 minutter på sykkel. Ta deg enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, som stopper få minutter gange fra leiligheten.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Fra leiligheten finner man både buss 30, 31 og trikk 11,12,17 og 18 rett i nærheten, som tar deg til Nydalen-Storo-Carl Berner-Kjelsås eller retning vest og Aker Brygge-Solli-Majorstuen. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten. Det er også kort vei til T-bane på Grønland med hyppige avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lille Grønland barnehage (0-2 år) 0.2 km
Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.2 km
Breigata barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 6 min
Elvebakken videregående skole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1357 kvm som tilhører borettslaget. Det er felles utearealer, sykkelbod og en flott, felles takterrasse i bygget med fantastisk utsikt og sol hele dagen. I tillegg jobber borettslaget med å legge til rette for at felleslokalet kan brukes til hjemmekontor av andelseierne, denne kontorordningen forventes ferdig i 2026.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525, datert 24.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Christian Krohgs gate 35 - Det har blitt holdt en forhåndskonferanse 11.02.2026 angående etablering av studentboliger på nabotomten. Det er ikke vedtatt noe foreløpig, da prosjektet er helt i startfasen. For mer informasjon, se saksnummer 202521731 hos Plan- og bygningsetaten. Det må påregnes støy/ulempe fra prosjekter i nærområdet.
- Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. For mer informasjon, se saksnummer 202507766 og 202507717 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Felleskostnadene er kr 3 574,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), strøm, fyring og varmtvann via fjernvarme, betjening av fellesgjeld, trappevask/vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.03.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 205,-
Beboer strøm: kr 309,-
Renter felleslån: kr 151,-
Avdrag felleslån: kr 82,-
Fjernvarme: kr 618,-
Bredbånd: kr 209,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruket i borettslaget, dette betales som et månedlig à konto-beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Strømforbruk gikk høsten 2024 fra individuell avregning/fakturering til felles avregning/fakturering i borettslaget via felleskostnadene. Strømkostnader vil variere gjennom året ut fra forbruk og strømpriser for borettslaget.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (fibernett 1000 mb/s). Dette er inkludert i felleskostnadene.
Dekoder medfølger ikke.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på siste formuesverdi for leiligheten er eiendomsskatten kr 0,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 153 930,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 447,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 35 964,- pr. 20.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 50 915 556,- pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12120531393, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 20.04.2026: 45 871 491
Andel av saldo: kr 0,-
( siste termin 30.09.2048 )
Flytende rente
IN-ordning: Ja. Denne andelen har nedbetalt sin del av dette lånet.

Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 20.04.2026: kr 5 044 065,-
Andel av saldo: kr 35 964,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
IN-ordning: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene felleslånet. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne andelen har nedbetalt sin del av IN-lånet.

4 300 000,00 Prisantydning
35 964,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 335 964,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 337 054,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 347 004,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Gjerstad Sjursen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Christian Krohgs gate 30.
Borettslaget består av 115 leiligheter.
Borettslaget har egen nettside: http://ck30.com
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG.
Borettslaget har avtale med firmaer om vaktmestertjenester og trappevask.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Felles sykkelbod, takterrasse og hjemmekontor-lokale.

Årsmøte 2026:
Til informasjon skal borettslaget avholde årets generalforsamling 27. april. Beboerne har fått tilsendt innkalling til møtet med en saksliste. Eventuelle fremtidige prosjekter er derfor ikke vedtatt pr. 22. april og det er uvisst hvilke saker som vil gå gjennom. Av saker som skal tas opp på årsmøtet er blant annet å øke styrehonorar, endre borettslagtes vedtekter angående korttidsutleie og forslag om oppføring av gjerde med port foran inngangspartiet. Se vedlegget "Innkalling 2026" for mer informasjon.

Styrets arbeid de seneste år:
2026:
- Fortsette arbeid med istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor.
- Utskifting/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp.
- Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig oppført i borettslagets blomsterbed, og rømingsveien vår fra elven, som Bymiljøetaen har stengt.
- Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti.
- Utskiftning av all belysning i trappeløp, fellesareal og boder fra lysstoffrør til LED.
- Oppføring av nye styreboder til utleie.
- Diverse vedlikehold i borettslaget.

2025:
- Oppgradering av ventilasjonsaggregat og avtrekk i alle leiligheter.
- Utbedring av vannlekkasjer i fellesområder.
- Utført 5-års kontroll på alle brannslukningsapparater.
- Diverse vedlikehold i borettslaget.

2024:
- Overgang fra individuell strømmåling til strøm over felleskostnadene.
- Oppgradering og vedlikehold av uteareal.
- Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregatene og avtrekk i alle leiligheter.
- Styret har skiftet ut alle borettslagets leverandører, grunnet dårlige kontraktsvilkår.
- Håndtering av forsikringssaker etter flere vannlekkasjer internt i leiligheter.
- Ny ordning med vipps og mulighet for utleie av styreboder.

2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.

2022:
- Oppgradert takterrasse i 2022.
- Nytt belegg lagt ifm rehabilitering av takterrasse.

Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 3 150,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00
USBL - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
USBL - Innhenting av informasjon forretningsfører liten pakke, jeg har mye fra før  kr 3 738,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 7 950,00
Veiledningstime med boligstylist  kr 2 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2662

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 21:30