Nedre Storgate 14

Nedre Storgate 14, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 675, seksjonsnummer 12

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm.

BRA-i:
5. etasje:
94 kvm: Gang, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje:
13 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet oppført i 1996. Bygget er oppført med parkeringskjeller, og bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillere er av betong. Yttertaket består i hovedsak av en takterrasse. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30, og balkong-/terrassedøren med karm og ramme av tre er fra 2023. Innerdørene er glatte.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gangen og er sikret med automatsikringer. Det er registrert både jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Eier har lite opplysninger om anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll av en elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med røykvarsling, men godkjent slokkeutstyr manglet på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad - Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000), og den faktiske tilstanden er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det er observert rustproblematikk i sluket. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking.
- Vaskerom - Helhetsvurdering: Det er observert sprekker i elastiske flisfuger. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000), og den faktiske tilstanden er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging/svelling, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje og svelleskader. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Tekniske anlegg
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 5.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. K

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen (felles for bygningen). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Verandadør ble byttet for et par år siden, og dusjkabinett ble installert i 2020. Det er slått skall av et par fliser på badet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp via vannbåren varme tilkoblet en felles varmesentral, via radiatorer. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av bolig- og forretningsbygg datert 29.11.1996, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 07.06.1994.

Gang, bod, bad og vaskerom avviker fra godkjente byggetegninger. I utgangspunktet er det utført en intern omdisponering av rommene, og gangen har blitt utvidet med arealer som opprinnelig var eksterne arealer. Dog samsvarer dagens planløsning med planløsning i seksjoneringsbegjæringen. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 15.000,- med prioritet etter 90% av gjeldende lånetakst.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 4912
Tinglysningsdato: 07.04.1995
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 12, boligformål, sameiebrøk 106/2205.
Garasjeplass og bodplass er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har tinglyst andel i et realsameie
Dagboknummer: 913120
Andel i: Gnr. 114, bnr. 675 og snr. 14
Ideell andel: 1/12
Realsameiet består av felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.
Andelen vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 4 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjensidig rett til å oppføre uthus, gjerde, adkomstrett, vann- og avløpsledning, elektriske kabler, fordeling av vedlikeholdsutgifter m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger sentralt til i Nedre Storgate, midt i hjertet av Bragernes. Herfra har du utsikt over byens tak, mot elven og åsene som omkranser Drammen. Dette er en adresse som plasserer deg i umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på, samtidig som du er tilbaketrukket i en toppetasje.

Hverdagens ærender gjøres enkelt til fots. Kjøpesenteret Magasinet ligger et minutt unna, og dagligvarehandelen er bare noen få minutters gange fra døren. Bragernes torg, med sitt yrende liv, og Torget Vest er også en kort spasertur unna. Langs elvebredden finner du et bredt utvalg av restauranter og kafeer, perfekt for en kveld ute eller en kaffe i solen.

Kollektivtilbudet er svært godt. Busstoppet ved Tinghuset er et par minutter unna, og Drammen stasjon nås på under ti minutter til fots. Herfra tar toget deg effektivt videre, enten du skal til Oslo, Kongsberg eller flyplassen på Gardermoen. For rekreasjon og trening ligger treningssentre som EVO og Fitness24Seven i nabolaget, og Bragernesåsen byr på fine turmuligheter året rundt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Brannposten barnehage (0,7 km), Bragernes Strand barnehage (0,8 km), Parktunet barnehage (0,9 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,3 km) og Børresen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 504,3 kvm som tilhører sameiet.

Eiendommen har en medfølgende endeparkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert snr. 12 i seksjoneringen).

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til sentrumsformål med hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur samt bevaring kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras - og skredfare samt flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

På naboeiendommen er det planlagt oppføring av et boligprosjekt på nåværende parkeringsområde. Prosjektet består av 39 moderne leiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis seks (Bygg A) og fem (Bygg B) etasjer. I første etasje legges det til rette for et åpent og innbydende offentlig torg mellom den verneverdige Brettgården og de nye bygningene. Estimert byggestart er våren 2027. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt reguleringsplan, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Erik Børresens allé, Ole Steens gate, Losjeplassen og Nedre Strandgate datert 10.12.2024. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet, slik at Aass bryggeri kan opprettholde og utvikle sin drift og posisjon i byen. Det er blant annet behov for lager- og logistikkarealer for å øke produksjonen, mer parkeringsareal etablert som parkeringshus, kontorer og utleielokaler. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader næring og bolig etter brøk kr 2.258,-
Felleskostnader bolig fordelt etter brøk kr 2.364,-
Felleskostnader bolig lik fordelt kr 1.631,-
Felleskostnader næring og bolig lik fordelt kr 944,-
Renter felleslån kr 200,-
Avdrag felleslån kr 66,-
TV og internett kr 609,-

Informasjon om finansiering av heisprosjekt, vil bli tatt opp på ekstraordinært møte (ca. juni/juli 2026) etter innhenting av oppdatert anbud. Det vil trolig bli foreslått en økning på 20% av felleskostnadene ifbm. nytt låneopptak, forutsatt at det ikke blir vedtatt kontantinnskudd fra alle seksjonseierne.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 154 341,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 617 363,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 8 501,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 31 211,- pr. 22.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 385 156,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937067075, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 220
Første termin/første avdrag: 31.08.2024 (siste termin 31.07.2044)
Flytende rente, terminer hver måned.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 300 000,00 Prisantydning
31 211,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 331 211,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

133 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 465 571,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 475 521,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Iveland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Storgate 14.
- Sameiet består av 12 boligseksjoner og en næringsseksjon.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr. SP6600970.
- Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -158.415,-.
- Det må påregnes dugnader, i tilknytning til sameiet.
- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Utvendig vedlikehold av terrasserekkverk, terrasser innenfor rekkverk og terrassedør dekkes av hver enkelt seksjonseier jf. vedtektene.

Planlagte påkostninger:
- Forslag om utskifting av heis, planlagt utført i sommerhalvåret 2026. Arbeidet vil medføre at sameiet er uten heis i 3-4 måneder og vil kreve lånefinansiering på ca. 1,6 - 2,0 millioner kr. Nærmere informasjon om finansiering av dette, vil bli tatt opp på ekstraordinært møte (ca. juni/juli 2026) etter innhenting av oppdatert anbud. Det vil trolig bli foreslått en økning på 20% av felleskostnadene, forutsatt at det ikke blir vedtatt kontantinnskudd fra alle seksjonseierne.
- Det planlegges dugnad på takterrassen for vedlikehold, inkludert fjerning av gamle parabolantenner og maling av vegger.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2025 ble det utført diverse vedlikeholdsarbeid, inkludert på varmekabel, porttelefon, ventilasjon, glass/rekkverk på terrasse, brannvernutstyr, dører og elektro.

Styret har behandlet en klage på dispensasjon gitt av kommunen i forbindelse med planlagt utbygging av nabotomten Erik Børresens Alle 1, og har benyttet advokathjelp fra Usbl i saken.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingen iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige, 4,58 promille ca kr 24.000,-
Boligstyling  kr 22 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26139

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 11:30