Timoteiveien 16

Timoteiveien 16, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 650
Andelsnummer 848, BRL Kristianlyst IV, organisasjonsnummer 954775038

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
3. etasje 74 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, bad, to soverom og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Boder (2 + 3 kvm).

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 19 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.02.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvbelegg.
INNERVEGGER:
Malte veggflater.
HIMLINGER:
Malte flater.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har kjøkkenvask med armatur, belysning over kjøkkenbenk og vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Innredningen bærer preg av høy slitasje og skader, og vannrør av kobber har passert forventet levetid.

BAD:
Baderom fra byggeår utstyrt med vegghengt servant med armatur, badekar med vegghengt badekararmatur og toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Rommet har materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige, gulvbelegg med slitasje og utettheter, og vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon. Vannrør av kobber har passert forventet levetid.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og metall. Rommet har materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige, gulvbelegg med slitasje og utettheter, og vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon. Vannrør av kobber har passert forventet levetid.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for bygning (Blokk A-B) datert 27.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En ferdigattest bekrefter at det omsøkte tiltaket er ferdigstilt og utført i samsvar med tillatelsen. Attesten gir imidlertid ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som kan være søknadspliktige.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, refusjonsplikt, trafostasjon/kiosk og rett for kommunen til å legge ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.
Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Timoteiveien 16 ligger i et veletablert og rolig nabolag på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger av servicetilbud like utenfor døren.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Meny eller Coop Extra på Mariero, som begge er under fem minutter unna. For trening ligger 24/7 Mariero kun et par minutters gange fra døren. Beliggenheten er i tillegg strategisk for pendlere, med hyppige bussavganger like ved og en kjøretur på omtrent ti minutter til både Stavanger sentrum og Forus. Mariero togstasjon ligger ca. en 15-minutters spasertur unna. Det er kort vei til E39.

I umiddelbar nærhet har man skoler i alle alderstrinn, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser. Området kan tilby en rekke fritidsaktiviteter for store og små, med kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Liker du maritime omgivelser kan du ta en spasertur langs Gandsfjorden eller nyte en solfylt dag ved Vaulen badeplass.

Veibeskrivelse: Se Google maps- det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tyrihans barnehage (1-6 år) 0,4 km
- Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (1-6 år) 0,6 km
- Vannassen barnehage (1-5) 1,1 km

Skoler:
- Steinerskolen Stavanger grunnskolen (1-10 kl.) 0,6 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 2,6 km
- Hetland videregående skole, 0,3 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna, 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.861 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdene er opparbeidet med plener og beplantning. Det er en lekeplass på området.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er tilgjengelig i borettslagets to garasjeanlegg, som inkluderer parkeringskjeller.
Plass tildeles etter søknad og venteliste. Månedlig leie er 200 kr, med et eierskiftegebyr på 825 kr ved ny avtale, og det er mulighet for lading av elbil. Stopp utenfor inngangsdøren er kun tillatt ved av/påstigning eller av/pålessing.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gangvei i reguleringsplan 556, «Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero», vedtatt 20.11.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealet er fordelt på 9704,2 m² til blokkbebyggelse og 760,75 m² til gangvei.

Eiendommen omfattes også av områderegulering 2622, «Områderegulering for Mariero», vedtatt 20.06.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 174,81 m² regulert til gang- og sykkelveg (feltnavn o_GS2) og 87,51 m² til kjøreveg (feltnavn o_KV14). Videre berøres eiendommen av reguleringsplan 1016, «Forretn.-og bydelssent.på Kristianslyst reg. endring», vedtatt 27.06.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser, hvor et delareal på 133,93 m² er regulert til gangvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I planen er 10861,2 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B220).

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedr. infrastruktur. For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.

En detaljregulering for Timoteiveien 6 (plan-ID 2896) er under arbeid i nærområdet. Status for planen er igangsatt planlegging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5.812,72,- pr. måned. Dette inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, andel fellesgjeld og grunnpakke TV/internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det pågår et større vedlikeholdsprosjekt i borettslaget som forventes ferdigstilt i 2026. Prosjektet er finansiert med lån, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader.

Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i februar 2027. Etter dette vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingen starter. Ettersom lånene har flytende rente, kan felleskostnadene endres.

Det er mulighet for å leie garasjeplass for kr 200,- pr. måned (eierskiftegebyr på kr 825,- ved avtaleinngåelse), ta kontakt med styret for å bli satt opp på venteliste.

Borettslaget har TV-avtale med Altibox. De leverer også internett til borettslaget.
Les mer om ordningen og hva en må gjøre for bestilling i husordensreglene.

Bostyrer har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 864.003,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.456.012,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 62.453,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 499.160,23,- pr. 12.02.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 48.032.294,- pr. 12.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201867
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.
Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 2 032 294,00
Andel av saldo: kr 21 119,03
Innfrielsesdato: 30.12.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208462180
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.
Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 46 000 000,00
Andel av saldo: kr 478 041,20
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%
Avdragsfrihet til og med: februar 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 990 000,00 Prisantydning
499 160,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 489 160,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 508 606,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar Skartveits dødsbo

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst IV Borettslag.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget består av 92 andelsleiligheter.
- Dugnad må påregnes.
- Borettslaget har sykkelboder og lekeplass.
- Vaktmestertjeneste via Gorgon.
- Dyrehold krever søknad til styret. De som har dyr ved innflytting kan søke om å beholde dyret. Det er avhengig av type dyr om det godkjennes. Katt vil ikke bli godkjent. Det er strengt forbudt å ha dyr uten godkjenning.

Andelseier har plikt til å vedlikeholde sin terrassedør, samt vedlikeholde dører/vinduslister og beise treverket på terrassen. Beis blir utlevert av borettslaget.

Det pågår et større vedlikeholdsprosjekt i borettslaget som omfatter fasade/etterisolering, rør og ventilasjon. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2026 og er finansiert med et lån på 52 millioner kroner, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader. Ett av felleslånene har avdragsfrihet til og med februar 2027, og etter dette vil kapitalkostnadene øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sin sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.
Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Bostyrer har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av bostyrer, uten kjennskap til eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 043,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2636

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 10:22