Roald Amundsens vei 30

Roald Amundsens vei 30, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 519, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Kjeller: 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
1. etasje 90 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje 68 kvm: Hoveddel: gang og tre soverom
Hybel: stue/kjøkken og bad

BRA-e:
Kjeller: 17 kvm: To boder

Åpent areal:
1. etasje 88 kvm: Veranda på 33 m2
Terrasse på 50 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953 med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere og bærende vegger i trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Skorstein, snøfangere og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft" Det gjør oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er begrenset/ usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Våtrom - Bad u.etasje :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør av kobber. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har skade på skuffefront. Drypplekkasje fra armatur på servant. Tiltak anbefales.

Kjøkken - 2.Etasje :
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - Underetasje :
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 10 mm i stue, 15 mm i trapperom 1.etasje. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i etablert inspeksjonsluke i veggkonstruksjon. Det er registrert svertesopp i bod utleiedel. Ukjent årsakssammenheng. Fare for bakenforliggende skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Alder: TG2 gjelder deler av dreneringen som er fra byggeår. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Komplett nytt bad utført i 2016 av JF Bygg AS, dokumentert.
- Grunnmur mot nord hadde fuktskader. Utbedret med graving, drenering og renovering. Ingen fukt siden, dokumentert.
- Byttet fasadeplank der det var nødvendig, nye ytterdører. Utført av JF Bygg AS i 2016, dokumentert.
- Ny drenering, sjakt onye vannføringsveier under bakken, 2015 JF Bygg AS, dokumentert.
- Komplett nytt strømanlegg i hele huset, utført i 2016 av Strømmen Elektro AS, dokumentert.
- Komplett nytt røranlegg i hele huset, alt ihht. tek17 standard. Utført av Fix Rør service AS i 2016, dokumentert.
- Nytt klimaanlegg (aircondition) og nye radiatorer, ny peis installert i 2016 av JF Bygg AS, dokumentert.
- Ny peis , oppmuring av pipe utvendig på taket og ny pipehatt i metall.
- Utført randonmåling i 2014-15 (dette ble gjort før selger tid, så det er usikkert hva resultatet av dette er)

E N T R E
Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og romslig entré med garderobeløsning på begge sider.

B A D
Badet i hoveddelen ble oppført i 2016 og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Det samme gjelder badet i 2. etasje, som tilhører hybelen. Badet i underetasjen er fra 1994 og har også flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

K J Ø K K E N
I hoveddelen finner man en åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen har moderne, glatte fronter og benkeplater i tre som gir et lunt og stilrent preg.

Kjøkkenet i 2. etasje er fra 2023 og fremstår nytt og innbydende. Også her er det benkeplate i tre samt frittstående kjøleskap med fryser, noe som gjør kjøkkenet praktisk og klart til bruk.

I underetasjen er kjøkkeninnredningen fra 2016, med benkeplate i tre og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er funksjonelt og bidrar til god fleksibilitet i boligen.

S T U E
Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til både en innbydende sofakrok og et spisebord av generøs størrelse. Perfekt for både hverdagskos og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkendelen er det direkte utgang til en solrik terrasse av god størrelse, ideell for å nyte lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.

S O V E R O M
Boligen har totalt fire romslige soverom, som gir gode muligheter for både familie og gjester. Ett av soverommene ligger praktisk til i første etasje, nært til bad og oppholdsrom, og er ideelt for gjester, ungdom eller som et fleksibelt rom som også kan brukes som kontor eller hobbyrom.

De øvrige tre soverommene er samlet i andre etasje, noe som gir en tydelig sone for privatliv og hvile. Soverommene her er lyse og luftige, med god plass til både seng, garderobeløsninger og annet møblement.

DEL SOM FREMSTÅR SOM UTLEIEDEL + HYBEL:
Boligen har en separat del som fremstår som utleiedel. Denne ligger i underetasjen og består av gang, stue, kjøkken, bad og rom som blir benyttet som soverom. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Viser til mer informasjon om dette under punkt om ferdigattest. Boligens hybel ligger i andre etasje og inneholder stue/kjøkken og bad.

Hvitevarer medfølger handelen unntatt vaskemaskin og tørketrommel. Disse er mulig å kjøpe i tillegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, peisovn og varmekabler. Mekanisk avtrekk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsattest ble gitt 20.01.1950. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Støp av kjellergulver, all innvendig puss samt innredning. Anskaffelse og pålegging av taksten.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Endringer fra opprinnelige byggetegninger til dagens faktiske buk:
Underetasje:
- Det var opprinnelig en garasje hvor garasjeporten nå er fjernet. Denne garasjen er nå delt opp ved å sette inn to ytterdører, slik at det nå er etablert en egen gang og bod.
- I delen som fremstår som utleiedel, er det satt opp nye vegger i dagens kjøkken for å skape et nytt kjøkken, en bod og en gang. Denne delen er godkjent som vask etc.
- Veggen mellom bad og «hush» er fjernet, og badet er utvidet.
- Trappen ned til denne delen er fjernet.
- Stue er etablert som en del av tilbygget. Denne delen er godkjent som trappehall.

1. etasje:
- Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet, samt deler av veggen mellom spisestue og stue.
- Terrassen er utvidet mot inngangspartiet. Dette kan være et søknadspliktig tiltak.
- I tilbygget er det etablert et nytt bad og en romsligere entré.

2. etasje:
- I hybelen er det opprettet et nytt rom i tilbygget. Dette rommet er opprinnelig "lekerom" og det er ikke tegnet inn kjøkken.
- Rommet som er beskrevet som "lekerom" i byggetegninger kan i hovedsak kalles en hoveddel. Dette fordi rommet ligger plassert mellom bad og soverom, men grunnet oppsetting av vegg for å skille til hybel, så er det usikkert hva dette rommet kan defineres som med dagens løsning.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder også fasadeendring og terrassen som kan være søknadspliktige tiltak. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller at man må tilbakeføre fasade og terrasse tilsvarende byggemeldte tegninger.

Det foreligger også en ferdigattest for tilbygg, gitt 10.03.1998. Rom som er nevnt i denne delen er derfor godkjent hos kommunen, men rommene etter dagens faktiske bruk er ikke godkjent. Det som er kommentert med avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens faktiske bruk kan være søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Etter ferdigattest for tilbygget er rommene godkjent som følgende:
- 2.etasje: Bod, lekerom, dusj/wc og kott.
- 1.etasje: Ny hall og bad.
- Underetasje: Bod og trappehall.

Disse rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/519:
19.11.1921 - Dokumentnr: 238 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
- Iflg. skjøte er det plikt for kjøper til å opparbeide og vedlikeholde en vei.
- Forsøkt rekvirert, ikke funnet pantebok.

04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Glommen Træsliperi
PB. 2/33-634
Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4
Gjelder denne registerenheten med flere
- Forsøkt rekvirert, ikke funnet pantebok.

23.01.1978 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring vedrørende dispensasjonsrett av veggrunn. Dispensasjonsretten gjelder veg til kommunalt vedlikehold.

18.09.1984 - Dokumentnr: 7448 - Bestemmelse om bebyggelse
- Erklæring omhandler å ha fått tillatelse til deling av eiendommen og forplikter seg og senere eiere at søndre parsell ikke skal bygges nærmere eksisterende bebyggelse på nordre parsell 8 meter.

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 107, bnr. 4 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler bestemmelse om utskifting, skjønn, bestemmelse om veg, samt vedlikehold. Bestemmelsen om veg omhandler rett til gang- og kjøreadkomst over gnr 107 bnr 4 i Lørenskog Kommune. Denne retten gjelder også å føre vann- avløpsledninger.

Boligen er innredet med det som fremstår som en utleiedel og en hybel, men ingen av forholdene er søkt eller godkjent hos kommunen.

Del av boligens 2.etasje er innredet som en hybel, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Rom som i godkjente byggetegninger er definert som "lekerom" og som i dag blir brukt som stue/kjøkken er usikkert om kan defineres som hoveddel. Før adskillig til hybelen fant sted, var "lekerommet" plassert mellom bad og soverom noe som gjør at det kan defineres som hoveddel. Det er i midlertid ikke sikkert om rommet kan ha samme definisjon med dagens løsning.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel har ingen godkjente rom etter dagens bruk og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Dette er ikke forsøkt omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Nåværende eier har leietakere i både 2.etasje og i det som fremstår som utleiedel i underetasjen. Eksisterende leiekontrakter er standard kontrakter og har en oppsigelse på 3 mnd.

Del som fremstår som utleiedel er i dag utleid for kr 14 000 pr mnd. I dette inkluderer internett. Strøm betaler leietaker selv da det er egen strømmåler.

Hybelen er i dag utleid for 10 500 pr mnd. I dette inkluderer internett og strøm.

Roald Amundsens vei 30 har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder. Gangavstand til turstier i Hanaborgåsen med adkomst under E6 til Gjelleråsmarka og videre gjennom Gjelleråsen til Lillomarka.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til tog, buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utfartspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Treningssentrene Fresh Fitness, Condis og Sats/Elixia er også etablert i området.

Eiendommen har gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste er Hanaborg togstasjon, stasjonen er i få minutters gange fra boligen. Toget går flere ganger i timen, både inn til Oslo og Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tre Troll barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Fjellhamar barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Margaretalia barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Luhr skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 1,5 km
- Lørenskog videregående skole 2,1 km
- Mailand videregående skole 3,6 km

eiertomt på 814 kvm

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på tomten. Biloppstillingsplass er på begge sider av huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boligbebyggelse

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- pr. år. / 35 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 400.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 762 534,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 375 049,-/11 050 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
270 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 260 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edin Ramic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 12 100,00
Tilstandsrapport   kr 19 950,00

Oppdragsnummer 59-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2592

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 14:39