Stålverkskroken 20

Stålverkskroken 20, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Etasje 78 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 11 kvm: 2 stk kjellerboder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Etasje 22 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Boligens kjellerbod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der tidligere bod i entré er implementert i entré. Deler av boden er i dag en innebygget garderobe. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2022. Bygningen antas å være fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, med støpt plate til pelehode og grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, med fasader forblendet med murstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men er ikke besiktiget. Vinduer har 3-lags glass fra 2021. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør, en balkongdør med 3-lags glass fra 2021, og innvendige glatte dører. Det er en syd- og østvendt balkong på ca. 22 m² i betongkonstruksjon med terrassebord og rekkverk i stål med glassfelt.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget ble installert i 2022 og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Varmesentral: Fjernvarmeanlegg.
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet i 2025, hvor en dimmer ble byttet av utbygger som en reklamasjonssak. I 2023 ble det installert Zip Screens av faglærte, og strøm til disse ble koblet opp. Selger opplyser om en vannlekkasje i bodområdet i kjelleren. Det har vært driftsstans på ventilasjonsanlegget, som ble utbedret av utbygger. Det ble også utført utbedring av ventilasjonsanlegget etter luktsmitte i 2025. Det er observert skadedyr i fellesområder. Det er en pågående reklamasjonssak mot utbygger angående glass på balkongrekkverket.

Overnevnte er kun et utdrag og kjøper anbefales å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

I en høy 1. etasje ligger denne strøkne selveierleiligheten fra 2022, med god avstand til omgivelsene og en åpen utsikt. Boligen har en takhøyde på rundt 3 meter og gode lysforhold, noe som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Leiligheten har moderne tilvalg og holder en svært god standard med tilstandsgrad 1 eller bedre på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

Nærme innhold:

Entré:
Entreen ønsker velkommen med parkettgulv og malte vegger. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert her.

Stue:
Den romslige stuen har parkettgulv og overflater malt i tidløse nyanser. Den imponerende takhøyden på ca. 3,00 meter, kombinert med store vindusflater fra flere retninger, gir en luftig og åpen atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også en naturlig plass til spisebord der venner og familie kan inviteres på middager. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Den syd- og østvendte balkongen på ca. 22 m² har gode solforhold. Balkongen er i betongkonstruksjon med overdekke av terrassebord og rekkverk i stål med glassfelt. Utvendig solskjerming er installert på verandadøren. Her er det gode muligheter for å møblere med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken fra Aubo, holdt i en sosial åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Det er fullt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator over kokeplass.

Toalettrom:
Et pent toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og himling. Rommet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme som sørger for en behagelig start på dagen. Her er det vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har tre soverom, alle med parkettgulv og malte vegger. Her er det god plass til både seng, pult eller annet ønskelig møblement. Med 3 soverom kan du fint innrede til både barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer to eksterne kjellerboder, merket med nr. 177, på henholdsvis ca. 5,6 m² og ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin, ovn og koketopp medfølger.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der tidligere bod i entré er implementert i entré. Deler av boden er i dag en innebygget garderobe.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet; Skjønn, best. om vann/kloakkledn., bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Velkommen til Stålverkskroken 20. Her bor du sentralt på Ensjø, et område som har utviklet seg til en moderne og grønn bydel med en urban puls. Fra leiligheten er det kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har rolige, grønne lunger rett utenfor døren.

Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Joker Tiedemannsbyen eller Kiwi Ensjø, begge kun noen minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol ligger Hasle Torg og Fyrstikktorget innen ti minutters gange. Området har også flere barnehager, hvorav den nærmeste, Stålverkskroken barnehage, ligger i nabolaget. For skolebarn er det trygg gangavstand til både Hasle skole og Fyrstikkalleen skole.

Kollektivtilbudet er solid. Fra Ensjø T-banestasjon, under ti minutters gange fra leiligheten, tar det kun noen minutter før du er midt i Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Gladengveien, som gir ytterligere fleksibilitet. For den aktive finnes treningssentre som SATS Hasle og Fresh Fitness Ensjø i nærheten, og de mange grøntområdene og turstiene i området inviterer til gå- og løpeturer.

Ensjø kombinerer det beste fra to verdener: byens bekvemmeligheter og nærhet til rekreasjon. Området er i stadig utvikling med nye kafeer, spisesteder og servicetilbud, noe som gjør dette til et spennende og attraktivt sted å bo, enten du er alene, et par eller en familie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stålverkskroken 20 sokner til Hasle skole (1.-7.trinn) og Fyrstikkalléen skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Stålverkskroken barnehage, Petersborg barnehage og Normannsløkka barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 370 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass i sameiets kjeller, hvor det kan etableres ladepunkt for elbil etter avtale med styret og for egen kostnad. Kommunale ladere finnes også innen 500 meter.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private gangveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning og boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

- Saksnummer 202551641 - Byggesak. Gladengveien 16 - Bruksendring fra bilverksted til bilvaskehall. Det ble sendt søknad om tillatelse 26.02.2025.

- Saksnummer 202008625 - Reguleringssak. Gladengveien 16 og 18 (Vestre bekkedrag) - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er gjenåpning av Hovinbekken gjennom planområdet i tråd med VPOR for Ensjø.

- Saksnummer 202114852: Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Det ble gitt rammetillatelse 19.08.2022 og igangsettingstillatelse 04.07.2024. Tiltaket omfatter oppføring av fire frittliggende boligbygg i lamellstruktur på felt C11 og D11 med adresse Gladengveien 8, på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det etableres en sammenhengende underliggende etasje for parkeringskjeller og bodareal. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 202460006: Plankunngjøring. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygge ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom.

- Saksnummer 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

- Saksnummer 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse.

- Saksnummer: 202106119 - Ensjøveien 3 - Riving av bygg. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Rammetillatelse ble gitt 09.07.2021 og fristen for å igangsette tiltaket har utløpt.

- Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007
Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et “naturbant” preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø.

Samt;

- Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 4 915,96 per måned. Dette inkluderer fjernvarme (a-konto), TV, internett og kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 585,96
- Akonto fjernvarme: kr 725,-
- TV: kr 369,-
- Internett: kr 236,-

Fjernvarme faktureres a-konto, og det foretas en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Sameiet har en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg som medfører en årlig kostnad på 365 kroner per leilighet, som betales forskuddsvis i juli.

Eiendomsskatt for 2026: 971,-

Telenor, 500 Mbps. Telenor er leverandør av TV- og internett i Tiedemannsparken. Beboere som ønsker det kan oppgradere sine abonnement individuelt. Inkludert er T-We basispakke med et lite fast utvalg kanaler, og 100 poeng som du kan bruke på å velge strømmetjenester og TV-kanaler selv. Du står også fritt til å oppgradere ditt bredbånd individuelt

Selger informerer om et strømforbruk på ca kr 6527 / 6439 kWh i 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 070 883,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 8 048,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.03.2026.

Det er pr. 12.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
229 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Nygaard og Kristin Gullien Langtvet

Leiligheten er tilknyttet Tiedemannsparken Sameie.
- Sameiet består av 317 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for parkering og 15 næringsseksjoner for boder.
- Organisasjonsnummeret er 927377128.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7869264.
- Sameiet arrangerer vår- og høstdugnad.
- Hver seksjonseier er ansvarlig for å ha fungerende røykvarslere og brannslukningsutstyr i leiligheten.
- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
- Sameiet har felles sykkelboder, sykkelverksted, hobbyrom og syrom.
- Sameiet har en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg som medfører en årlig kostnad på 365 kroner per leilighet, som betales i juli.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene, fjerne ekskrementer, og holde dyr borte fra lekeplasser. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Balkonger skal ikke brukes som oppbevaringsplass for dyr hvis det er til sjenanse for naboen.

Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00 (kl. 24:00 i helger). Støyende arbeid som oppussing er kun tillatt hverdager 07:00-20:00 og lørdager 10:00-18:00. Fasadeendringer, som montering av markiser, krever styrets godkjennelse. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe eller elektrisk avtrekksvifte. Balkonger skal holdes ryddige og ikke brukes til permanent lagring av gjenstander som hvitevarer eller søppel.

Fra årsmøtet 1. april 2025:
- Det ble vedtatt å installere Obosnøkkel på 22 dører, med en engangskostnad på 20 900 kr.
- Styret følger opp pågående reklamasjonssaker vedrørende luktsmitte i ventilasjonsanlegget og feil på balkongglass. Utgifter til juridisk bistand i disse sakene dekkes av sameiets drift.
- Det ble nedsatt en arbeidsgruppe for å vurdere ny avtale for TV og internett.
- Sameiet har et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av broen over gnr./bnr. 129/115.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 stk inkl.  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 38 930,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2675

Sist oppdatert: 23. mars 2026 kl. 21:26