Vestaveien 46C

Vestaveien 46C, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 104, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 40 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang, vaskerom og teknisk rom.
2. etasje 80 kvm: Stue/kjøkken, bod, toalettrom, bad, 2 soverom og garderobe.
3. etasje 47 kvm: Stue, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til takterrasse.

BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Bod og garasje.
3. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 25 kvm: Takterrasse.

3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Kenneth Mortensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bindingsverkkonstruksjon i tre. Liggende kledning i tre, samt noe stående kledning.
Støpt dekke i kjeller. Bjelkelag i tre i øvrige etasjer. Trapp i tre. Rekkverk i tre og stål.
Tak:
Saltak i sperrekonstruksjon.
Taket er tekket med båndtekking. Renner, nedløp og beslag i stål.
Vinduer og dører:
Tre-lags vinduer i tre fra 2020. Kan åpnes som sidehengslet, samt vippes inn i toppen. To ytterdører i tre. Terrassedør i tre med tre-lags glass fra 2020. Formpressede dører i tre.
Overflater:
Laminat på gulv, samt fliser i entré. Slette overflater på vegger og i himling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på overflater gulv på vaskerom:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

TGIU på terrengforhold:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Vestaveien 46 C - Presentert av Krogsveen ved Jan Robert Ottesen! Boligen ligger på populære Røykås/Rasta. Området er attraktivt og barnevennlig. Det er rolig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei fra Ekerud. Kort vei til Rasta senter med forretninger, legekontor, apotek, og frisør, i tillegg til matbutikk og offentlig kommunikasjon. Boligen har høy standard fra byggeår 2021. Boligen går over 3 plan og har god utsikt fra terrasse i 3.etasje.

1.ETASJE:
Denne etasjen kan brukes som hybel eller til eget bruk.

ENTRÉ:
Adkomst til entré via egen inngang eller trapper. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko.

STUE/KJØKKEN:
Romslig stue med plass til sovesofa, spisegruppe og tv-møblement.
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Flott kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat fra KVIK. Kjøkkenet består av nedfelt oppvaskkum, samt integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Alle hvitevarer medfølger handelen.

BAD:
Pent og flislagt bad med gulvvarme. Slett overflate i himling og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant og servantskap.

VASKEROM:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Slette overflater på vegger og i himling. Spotter i tak. Vaskerommet inneholder servant og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

TEKNISK ROM:
I tilknytning til vaskerommet er det er et teknisk rom. Varmtvannstank på 282 liter. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert på teknisk rom.

2.ETASJE:

STUE/KJØKKEN:
Stue med flere, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Plass til sofagruppe, spisegruppe og tv-møblement.
Lekkert kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet består av nedfelt oppvaskkum, integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin.

TOALETT:
Praktisk toalett med flislagt gulv. Slette overflater på vegger og i himling. Toalettet inneholder vegghengt toalett, servant og servantskap.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Mulighet for å henge opp TV på vegg. Soverommet har tilhørende walk-in-closet med plass til klær, sko, vesker m.m.

BAD:
Delikat og flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, to servanter og servantskap.

SOVEROM II:
Dette soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, kommode, skrivebord og kontorstol.

3.ETASJE:

STUE:
Dette er boligens 2. stue med god plass til sofagruppe. Her kan barna, ungdommen eller gjestene samle seg.

BAD:
Flott og flislagt bad. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, to servanter og servantskap.

SOVEROM III:
Soverom med plass til seng, skap, skrivebord og kontorstol.

SOVEROM IIII:
Soverom med plass til seng, skap, skrivebord og kontorstol.

TAKTERRASSE:
Fra stuen i 3.etasje er det adkomst til terrasse på 25 kvm. Her er det flott utsikt. Plass til utemøbler og grill. Praktisk bod på terrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir oppvarmet med elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Endringer:
- Etablert kjøkken i kjellerstue (hybel).
- Det er tegnet inn liten bod i stue i 3. etasje som ikke er etablert.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligens 1.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Leieinntekten p.t. er på 11.000,- pr. mnd. Leieavtalen med nåværende leietaker kan overdras av ny eier om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et sameie og har sameiebrøk 1/4.
Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk.
Fellesareal skal benyttes til adkomst, ikke parkering.
Den enkelte sameier svarer for vedlikehold av sin seksjon.

Selger opplyser om at det ikke har vært noe felleskostnader så langt. Forventede felleskostnader kan være snømåking, vedlikehold av fellesareal etc.

Vestaveien 46 C ligger høyt og luftig til med begrenset trafikk på populære Røykås i Lørenskog kommune. Området er attraktivt og barnevennlig og består i hovedsak av eneboliger og delte boliger. Det er rolig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei fra Ekerud. I tillegg har boligen kort vei til Rasta senter med forretninger, legekontor, apotek, og frisør, i tillegg til matbutikk og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det i tillegg apotek, legesenter, og frisør å finne i nærheten. Kort vei til Metro senter, og Triaden Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også bare en kort kjøretur eller busstur unna.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Skoler og barnehager
Det er gangavstand til barnehagene Rasta- , Hundremeterskogen- og Takt og Tone barnehage. De nærmeste barneskolene er Rasta skole og Lørenskog friskole. Av videregående skoler blir de nærmeste Mailand og Lørenskog videregående skole.

Trening og fritid:
Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Selvaag Gruppen etablert verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Her skal behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere kunne dekkes. Det er også tilbud for å spise mat i Spiseri SNØ, hvor de tilbyr blant annet pizza, sushi eller ferske bakevarer. Alpinbakken har en lengde på 500 meter og en bredde på mellom 40 og 90 meter, en stolheis, koppheis og et bånd for de minste. Langrennsløypen er på ca. 1,5 km. EVO Snø er et moderne treningssenter i 4. etasje med bredt tilbud for kondisjons- og styrketrening. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Kollektivtilbud
Bussholdeplassen Røykås ligger i kort vei fra boligen med bussavganger mot Lørenskog sentrum. Lørenskogs sentrum er knytepunktet for kollektivtrafikk, her går det busser som tar deg videre til Oslo og Lillestrøm. Det ligger også en bussholdeplass ved Rasta senter som tar deg til Oslo og Lillestrøm. Lørenskog Stasjon ligger ca. 3,6 km fra boligen. Stasjonen har et godt kollektiv tilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner. Med tog bruker du ca. 11 min til Lillestrøm og ca. 18 minutter til Oslo.

Boliger sokner til Rasta skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Takt og Tone bhg - Røykås (2-6 år) 5 min
Hundremeterskogen familiebarnehage 10 min
Rasta barnehage (0-6 år) 17 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 227 kvm. Asfaltert innkjørsel. Plen rundt tre sider av huset.

Parkering i dobbelgarasje med elbil-lader. Plass til flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har felles vei med 46 A og 46 B, definert som fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 41-4-05 II Røykås søndre del, del II, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.06.1982, stadfestet 29.07.1982.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.

Det er bygget nye boliger i Vestaveien 39A, Vestaveien 39B og Vestaveien 39C. Boligene er oppført, men noe byggestøy i forbindelse med ferdigstillelse av boligene og uteområdene må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.253,- for 1. halvår 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp (a-konto), renovasjon og feiing/tilsyn.

Beløpet fordeles slik for 1. halvår:
A-konto vann: kr 4.114,-
A-konto avløp: 4.506,-
Feie og tilsynsgebyr: kr 360,-
140 liter renovasjon: kr 1.336,-
Fastledd renovasjon: kr 1.753,-
Målerleie: kr 184,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.
Avregning foretas etter årsskiftet.
For 2023 ble faktisk forbruk av vann avregnet til kr 5.550,- og faktisk forbruk avløp til kr 8.661,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr år. Nåværende eier har to el-biler som fullades ukentlig.
I selgers husstand har det bodd 2 personer i hoveddel og 1 person i hybeldel.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 750,- pr. mnd (fiber).
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier betaler kr 15.000,- pr år i villaforsikring.
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 400 425,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 601 700,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elias Kollstrøm og Niklas Tangen Klein

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0039/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2339

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 13:55