Markveien 51B

Markveien 51B, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 189, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Kjellerboden har lav himlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. Gulvflaten er målt til 23 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om eksklusiv enerett til bruk av sin respektive bod. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere og kan ikke endres uten at seksjonseierne som berøres av endringen samtykker til det.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1890. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak med takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2025. Lyd- og brannklassifisert entrédør. To-fløyet balkongdør med 2-lags pressglas, prod. 2016.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIG AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 7 cm i stue/kjøkken. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Dette indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på gammel membran.

Kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i eldre bygårder, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske inntallasjoner > Ventilasjon:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mursteinspipe. Eier opplyser at peisen er fjernet i forbindelse med oppussing i 2023. Ved montering av ildsted bør det sjekkes av brann-/feievesen før bruk.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Markveien 51B og denne perlen! Boligen ble betydelig oppusset i 2023 og innehar en god standard med gjennomtenkte løsninger og delikate fargevalg. Oppussingen bestod blant annet av nytt, utvidet kjøkken, oppgradert bad, nye gulv samt sparkling og maling av vegger. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1890 og innehar klassiske detaljer som stukkatur, rosett og dype vinduskarmer. Store vindusflater og meget god takhøyde gjør leiligheten ekstra lys og luftig. Med to soverom, stort og lekkert kjøkken og balkong mot idyllisk bakgård er dette en bolig du ikke vil gå glipp av! Beliggenheten er super med kort vei til det yrende bylivet, koselige parker og butikker, samtidig som du bor skjermet og tilbaketrukket.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Innbydende entré med plass til skoskap samt praktisk nisje med oppheng for yttertøy og hyller. I 2023 ble det lagt nye, sjarmerende fliser på gulvet og montert downlights.

BAD/WC:
Et delikat, flislagt bad med varmekabler. Gjennomførte løsninger og et lekkert flisvalg gir deg spa-følelsen hjemme! Dusjhørne med glassvegg, regndusj og innmurt hylle med LED-lys. Servantskap med steinbenkeplate og ovenpåliggende rund servant samt armatur i messing. Rundt speil med integrert LED-lys over servanten. Høyskap og vegghengt klosett. Badet ble pusset opp i 2023. Det ble da lagt nye fliser på gulv og vegger, montert downlights, lagt gipsplater i tak, montert ny termostat, satt inn ny vifte og satt inn nye baderomsmøbler. Arbeidene ble utført av Hjelp Bygg AS.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stue med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater og en takhøyde på hele 3,19 meter gjør rommet meget lyst og luftig. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett samt dype vinduskarmer.
I 2023 ble det lagt nytt, lyst gulv i fiskebensmønster i stue/kjøkken og veggene ble sparklet og malt. Rommet er malt i den nydelige fargen Friendly Pink, som står godt til kjøkkenet og gulvet.

Åpen kjøkkenløsning til stuen skaper et sosialt rom. Den romslige kjøkkenøyen med stilfull benkeplate i stein deler rommet og blir et naturlig samlingspunkt.
Et lekkert og stilrent KEO-kjøkken som ble totaloppusset og utvidet i 2023. Meget godt utnyttet kjøkken med stor kjøkkenøy og mye skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter i den delikate fargen Sand og benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, kaffemaskin, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel er også plassert på kjøkkenet. Waterguard er montert. Komfyrvakt er montert over induksjonstoppen.

SOVEROM I:
Et lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap malt i samme farge som veggene gir et helhetlig inntrykk. I 2023 ble det lagt nytt gulvteppe og veggene ble malt i fargen Friendly Pink. Rommet vender mot bakgård og har utgang til en herlig, solrik balkong. Tilgang til hems over gangen gir godt med lagringsplass.

BALKONG:
Utgang via tofløyet balkongdør til en nydelig, sydvendt balkong på 4 kvm. Balkongen har plass til sittegruppe og grill, og vender ut mot idyllisk og grønn bakgård. Gode solforhold med sol fra ca. kl. 10–18 sommerstid, ifølge selger.

SOVEROM II/GARDEROBE:
Soverom som i dag brukes som garderobe-rom. Meget god lagringsplass med garderobeskap på begge sider av rommet. I 2023 ble det lagt nytt gulvteppe, rommet ble malt i fargen Friendly Pink og det ble satt opp en lettvegg.

DIVERSE:

- Kjellerbod med gulvareal på 23 kvm.
- Takhøyden målt i entré til 2,37 m og i stue/kjøkken til 3,19 m.
- Vinduer ble byttet i 2025 i regi av sameiet.
- To-fløyet balkongdør med 2-lags pressglass, prod. 2016.
- Lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Pipeløp på kjøkken. Eier opplyser at peisen er fjernet i 2023.
- Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue, herunder etablering av nye kurser til kjøkken, montering av stikkontakter, dimmer til taklampe samt oppgradering av eldre stikkontakter til jordet anlegg. Det ble også satt inn downlights ved renovering av bad i 2023 utført av Hjelp Bygg. Arbeider er utført av Rett Elektro (stue og kjøkken) og Hjelp Bygg (bad).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene er fra 2023 og normal bruksslitasje må påregnes.

Taklamper og garderobeskap medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 31.12.1890, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 15.06.1944, ferdigattest for sammenslåing av leiligheter, innredning av legesenter, bad/wc m.m datert 29.03.1982, ferdigattest for oppføring av seks balkonger og 2 franske dører på fasade mot bakgård datert 18.08.2016 og ferdigattest for montering av brannanlegg datert 21.11.2018.

Det finnes ikke byggemeldte eller godkjente tegninger av 3. etasje fra byggeår, så det er uvisst hva rommene opprinnelig er godkjent som.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med innredning av wc i 1944 og sammenslåing av leiligheter, innredning bad/wc mm i 1982 som kun gjelder innredning av wc, bad/wc og kjøkken (deler av dagens bad samt dagens soverom I og soverom II/garderobe).
Endringer fra godkjente tegninger i 1944 og 1982 er følgende:
- Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget soverom II/garderobe der kjøkkenet var.
- Vegg mellom opprinnelig stue og soverom (dagens stue/kjøkken) er delvis revet og soverom brukes som stue.
- Badet var opprinnelig der soverom I er i dag. Badet er flyttet dit det var wc-rom, og wc- rom er utvidet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte videre. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bruk av gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter overnevnte servitutter. 

Det er også tinglyst en rettighet på sameiets eiendom som omhandler bruk av gårdsrom og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dagboknr. 6209, tinglyst 01.02.2001.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten ligger i hjertet av det mange omtaler som Oslos mest levende bydel – Grünerløkka – med en sjelden kombinasjon av pulserende byliv og skjermet ro. Her bor du tilbaketrukket med deler av boligen vendt mot en idyllisk bakgård, samtidig som alt Løkka har å by på ligger rett utenfor døren. Grünerløkka er kjent for sin unike atmosfære med sjarmerende bygårder fra 1800-tallet, kreative miljøer og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og nisjebutikker.

Like i nærheten finner du Olaf Ryes plass – et naturlig samlingspunkt for bydelens liv og energi. Her kan du nyte alt fra søndagskaffe i solen til spontane møter med venner.
Området bugner av populære hotspots: start dagen med kvalitetskaffe fra Tim Wendelboe, ta lunsjen på Nedre Foss gård eller Skaal, middagen på Ostebutikken eller Le Benjamin og avslutt kvelden med god stemning på Parkteatret. Espresso House og Kaffebrenneriet ligger selvfølgelig også i nabolaget for en rask, men smakfull pause i hverdagen. I tillegg finner du trendy konsepter som Gevir frisør i Thorvald Meyers gate og sjarmerende blomsterbutikker som Carousel Oslo og Winther Blomst – perfekt for deg som setter pris på det lille ekstra i hverdagen.

Like i nærheten ligger Ringnes Park med både Ringen kino og SATS, mens Vulkan-området med Mathallen, Døgnvill og Smelteverket gir deg enda flere valgmuligheter for matopplevelser og sosialt liv.

Dagligvaretilbudet er upåklagelig med blant annet Meny Ringnes Park, Kiwi i Markveien, samt søndagsåpne alternativer – alt innen kort gangavstand. Dette er et område hvor alt er lagt til rette for en enkel og fleksibel hverdag.

For deg som verdsetter balansen mellom byliv og natur, er dette midt i blinken. Du har flere av Oslos mest populære parker rett i nærheten – Olaf Ryes plass, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden – samt idylliske turmuligheter langs Akerselva, enten du vil jogge, gå tur eller bare nyte roen langs vannet.

Offentlig kommunikasjon er svært god, med trikk og buss i umiddelbar nærhet som tar deg raskt til sentrum og resten av byen. Sykkeltilbudet er også godt utviklet med egne traseer både nordover og mot sentrum.

Kort sagt: Her bor du midt i Løkkas pulserende liv – perfekt for urbane mennesker som ønsker å ha byens beste tilbud rett utenfor døren, uten å gi slipp på rolige omgivelser hjemme.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 560 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet bakgård med slyngplanter, blomsterbed, gressplen, heller, platting, sittegrupper og sykkelparkering under tak.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2546 datert 01.06.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste, verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting.

Byggesaker/plansaker i nærområdet:

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling:
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Planforslaget åpner for å bygge om Markveien til sykkelgate med kjørebanebredde på 4,5 m, likt slik det er i Torggata i dag, med vareleveringslommer, møblering, regnbed og arealer for uteservering. Denne løsningen foreslås anlagt helt fra Torggata til Grüners gate. Søndre gate foreslås også regulert slik med 4 m kjørebane. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Se saksnummer 202209792 hos PBE.

Fellesutgiftene er kr 6 638,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett (grunnpakke), varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter .

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 235,-
Vedlikeholdstillegg: kr 320,-
Energitillegg: kr 304,-
Kabel-TV-avgift: kr 449,-
Avdrag IN-lån: kr 488,-
Renter IN-lån: kr 1 140,-
Avdrag: kr (DNB) 408,-
Renter: kr (DNB) 294,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 643 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 459 800,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 83 149,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 262 048,- pr. 11.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 329 805,01 pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 12134749820, DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 11.05.2026: kr 486 889,-
Andel av saldo: kr 52 841,-
Siste termin: 31.03.2037
IN-ordning: Nei.

Lån 2:
Lånenummer: 16369375990, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 221
Saldo per 11.05.2026: kr 1 477 168,-
Andel av saldo: kr 209 208,-
Siste termin: 30.09.2044 )
IN-ordning: Ja.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for Lån 2. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av fellesgjeld for det lånet. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg. Kr 209 208,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 628,- pr. mnd.
For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med sameiet. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

6 690 000,00 Prisantydning
262 048,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 952 048,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

173 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 890,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
184 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 126 938,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 136 888,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Voe Nereng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Markveien 51, med sameiebrøk 70/1163.
Sameiet består av 13 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og omegn boligforvaltning AS, tlf. 22122340.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025: Rehabilitering av tak og vinduer.

Planlagte påkostninger:  
Det er ikke planlagt noe som vil påvirke fellesutgiftene i nær fremtid i følge styreleder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -49 320,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 29.724,- (valgfri)  
Tilstandsrapport kr 9 500,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2690

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 20:32