Mekanikerveien 14

Mekanikerveien 14, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1154
Andelsnummer 112, Godlia Borettslag, organisasjonsnummer 950146885

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
2. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To kjellerboder.

BRA-b:
2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Det er avvik fra byggemeldte tegninger ved at kjøkken er flyttet ut i stuen, se punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er oppført i betong og murverk, utvendig forblendet med teglstein. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags pressglass produsert i 2019. Balkongdøren har 2-lags pressglass fra 2019, entrédøren er utført i tre med kikkehull, og innvendig er det glatte innerdører. Boligen har en vestvendt, innglasset balkong i betongkonstruksjon på ca. 11 m² med teppe på betonggulvet og rekkverk av aluminiumskonstruksjon på 101 cm høyde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Det medfølger lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Overflater i boligen fremstår som ufullstendige grunnet manglende gulv og åpen veggkonstruksjon på soverommet etter vannlekkasje.

Bad
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken
- Det er manglende eller defekt avtrekk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Entré
- Entrédøren er av eldre dato, har ikke dokumentert lyd- eller brannklassifisering, og det er registrert bruksmerker.

Innvendige dører
- Det registreres at innvendige dører fremstår som eldre og slitte.

Kjøkken
- Kjøkkeninnredningen fremstår som ufullstendig og slitt, med svellemerker og avskallinger i overflatene.

Innvendige vannledninger
- Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.

Innvendige avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært en vannskade som er utbedret. I forbindelse med fuktskaden er det utført undersøkelser og fuktmålinger hvor Fremtind og borettslaget har vært involvert, og relevant dokumentasjon finnes hos forsikringsselskapet og borettslaget. Varmtvannsberederen ble skiftet ut i 2025 av faglært personell. Det ble så vidt selger husker utført en kontroll av det elektriske anlegget rundt 2019.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 120 liter) med automatisk lekkasjestopper (Waterguard)

2019:
- Nye vinduer med 2-lags glass
- Ny balkongdør med 2-lags glass

Ukjent årstall:
- Etablert åpen stue-/kjøkkenløsning (kjøkken flyttet fra opprinnelig plassering)
- Endringer på det elektriske anlegget og sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til en luftig 2-roms andelsleilighet, i andre etasje i en boligblokk fra 1963. Boligen har behov for oppussing og modernisering, og byr på en funksjonell planløsning med entré, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Her har du gode muligheter til å skape din drømmeleilighet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i 2019.

Entré:
Entréen tar imot med en takhøyde målt til 2,50 meter. Rommet har entrédør i tre med kikkehull og plass til klesoppheng og sko. Overflatene består av laminat på gulv, strietapet på vegger og malt betong i himling.

Stue:
Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang direkte til den innglassede balkongen. Rommet har vindusflater med 2-lags pressglass fra 2019 og gir plass til både sittegruppe og spisebord. Her er det god plass til sofabord, salongbord og TV-seksjon i egen sone. Herfra er det utgang til balkongen.

Innglasset balkong:
Den vestvendte, innglassede balkongen er en herlig plass å nyte varme dager i eget hjem. Innglassingen forlenger bruken til større deler av året. Balkongen er en fin forlengelse av stuen, og er oppført i betongkonstruksjon med teppe på gulvet og rekkverk i aluminium målt til 101 cm. Balkongen nås via balkongdør med 2-lags pressglass fra 2019 og gir en skjermet uteplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum samt fliser over benkeplaten.

Soverom:
Soverommet har god plass til seng og nattbord. det er godt med lysinnnslipp som bidrar til luftig romfølelse gjennom store vindusflater. I rommet står et skap med en ca. 120 liters varmtvannsbereder utstyrt med Waterguard, opplyst skiftet i 2025. Rommet har ufullstendige overflater med åpen betong på gulv og åpen veggkonstruksjon etter en tidligere vannlekkasje, og overflatene krever ferdigstillelse.

Bad:
Rommet er innredet med klosett, servant med innredning, speil og dusjkabinett. Overflatene består av fliser på gulv samt malt betong på vegger og i himling, og rommet har naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater:
Gulv: Laminat og åpen betong. Fliser på bad.
Vegger: Strietapet, malt betong på bad og fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i felles kjellerareal. Det er i tillegg oppbevaringsplass i skap på soverommet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via opplegg for panelovner. Dette må installeres selv.

Boligen er oppført i 1963. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 03.01.1966.

Videre foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 11.12.1987
- Ferdigattest for fasadekledning datert 01.02.1991
- Ferdigattest for fasadeendring datert 23.05.2005
- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 04.04.2023

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1959. Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom. Videre er originalt byggemeldt bod medtatt som en del av stuen. Innredning av denne delen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens ved å omsøke er at tiltaket må tilbakestilles og benyttes som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om veg og vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Godlia, skjermet til i blindvei med skogkanten og turveier tett innpå i bakkant. Her bor du med umiddelbar tilgang til Østmarkas helårs tur- og friluftsmuligheter, der merkede turstier og rundløyper starter like ved eiendommen og leder videre innover mot populære tur- og badevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Fra området er det et åpent og luftig utsyn over nabolaget.

Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen gjøres unna i nærområdet med både Rema 1000 og Kiwi på Oppsal en kort gåtur unna. For et rikere servicetilbud med apotek, vinmonopol, serveringssteder og spesialforretninger ligger både Oppsal Senter og Tveita Senter en kort kjøretur eller sykkeltur fra boligen. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud for idrett og trening, med både Trasop idrettspark, Oppsal Arena og treningssenter lett tilgjengelig til fots.

For familier er det kort vei til et godt utvalg av skoler og barnehager i nabolaget. Både Trasop skole, Godlia skole, Oppsal skole og Skøyenåsen skole ligger i gangavstand, og det samme gjelder Godlia barnehage og Fuglemyra barnehage. Kollektivtilbudet er meget godt utbygd: nærmeste bussholdeplass på Skøyenlia ligger en kort spasertur unna, og fra Godlia stasjon tar T-banen deg effektivt inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum på under tjue minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Godlia skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 500 kvm som tilhører borettslaget.

Styret leier ut parkeringsplasser etter venteliste og ansiennitet. Garasje- og parkeringsleie samt administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 3060, datert 19.01.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av byggesaker i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2025/07794 - Byggesak. Mekanikerveien 32 - forhåndskonferanse - Oppføring av boligbygg. Det er fremlagt mulig forslag for et nytt prosjekt med mulighet for 28 leiligheter, hvor næringslokalet utgår. Saken er under behandling.

Saksnummer 2026/06128 - Byggesak. Mekanikerveien 32 - oppføring av næringsbygg. Det ble den 28.05.2026 sendt søknad om rammetillatelse til oppføring av et nytt næringsbygg med tilhørende tekniske anlegg og utomhusareal. Tiltaket omfatter fire etasjer med næringsaealer over eksisterende kjeller. Saken er under behandling. Saken er trukket midlertidig da tiltakshaver skal utarbeide en ny revidert søknad der etatens merknader og forhold er innarbeidet i søknaden.

Saksnummer 2025/20943 - Byggesak. Sveiserveien 23 - fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti. Søknaden gjelder fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti. Endringer skal utføres på den ene halvparten av en tomannsbolig som er oppdelt på to forskjellige eiendommer i bydel Østensjø. Tillatelse til tiltak ble gitt 25.02.2026.

Saksnummer 202017309 - Reguleringssak. Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Bestilling av oppstartsmøte ble sendt 20.10.2020.

Saksnummer 2025/13269 - Byggesak. Solbergliveien 61 - riving og oppføring av veranda. Det søkes om å rive eksisterende utkragende balkonger i første etasje på vestfasaden av husrekken. Det føres opp nye, understøttede altaner med økt størrelse. Bredden er 7,6 meter og dybden er 2,3 meter (17,48 m2). Bredden tilsvarer hver rekkehusenhets bredde. Rekkverket utføres som vertikale spiler med håndløper på toppen. Det etableres nye skyvedører i glass med utgang til de nye altanene, og det settes opp skillevegger mellom hver av rekkehusenhetene.

Saksnummer 2025/19216 - Byggesak. Damfaret 44 A - oppføring av enebolig - Hus C. Eiendommen er lokalisert i et variert åpent småhusområde på Godlia i bydel Østensjø, og er bebygd med et våningshus fra 1920-tallet. Tiltaket omhandler riving av eksisterende bebyggelse, og oppføring av en tre frittliggende eneboliger Hus A (sak 202104920), Hus B (sak 202111569) og Hus C (sak 202111591). Boligene har ens utforming med tre etasjer, flatt tak og takterrasse. Sakene behandles samlet som en seriesak. Tillatelse til tiltak ble gitt 24.03.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 002,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Homenet), nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 2 651,-
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 165,05
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto renter: kr 108,66

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

TV og internett er levert av Homenet og kostnadene for dette er bakt inn i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 725 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 901 029,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 151,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 110 385,- pr. 28.10.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 53 441 150,- pr. 28.11.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207530964
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.11.2025: kr 25 064 558,-
Andel av saldo: kr 53 514,17
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207826375
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.11.2025: kr 16 982 217,-
Andel av saldo: kr 36 265,89
Innfrielsesdato: 30.10.2049
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208203231
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.11.2025: kr 11 394 375,-
Andel av saldo: kr 24 541,51
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98208203231. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 24 541,51 av fellesgjelden kan innløses.

Lån 98207530964 og 98207826375 har ikke IN-ordning.

Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld på det aktuelle lånet, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

3 200 000,00 Prisantydning
114 322,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 314 322,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 402,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 492,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
20 482,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 323 814,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 334 804,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Macarena Victoria Orrego Marin

Leiligheten er tilknyttet Godlia Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 12565012.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Dugnad må påregnes.
- Bod i kjelleren følger leiligheten.
- 01.07.2020 inngikk borettslaget ny avtale om bredbånd og TV med Homenet

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten kan avklares ved forhåndsvarsling eller etter at bud er akseptert. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett foran øvrige medlemmer i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke (Medium)  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse ( Betaler maks for 2 visninger)  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 877,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0502/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25502

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 15:48