Skåtalia 5

Skåtalia 5, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 284, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 347, ideell andel 2/56

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 89 kvm: Hall m/trapp, bad, 3 soverom, garderobe og 2 boder
1. etasje 94 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom
2. etasje 47 kvm: Loftstue m/trapp, bad og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasser mot sydvest og sydøst
Underetasje 34 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2001, som er tilbygd i 2012 og 2018. Boligen har hovedetasje + underetasje + loft og er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår på opprinnelig del av huset (2001) samt ny kledning på utbygd inngansparti fra 2012 og hele fremspring over 3 plan fra 2018.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er i forbindelse med tilbygg lagt inn noe ståldrager iflg eier. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er i metall fra byggeår og 2018, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er stigetrinn for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass i tilbygg fra 2018. Sistnevnte vindu har utvendig alu-belegg. Det er 6 stykk overlysvindu, 3 stykker fra byggeår og 3 stykker fra cirka 2018, vinduene fra byggeår har 2-lags glass, mens de fra 2018 har 3-lags glass. Bygningen har Hørmann ståldør fra 2012 og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass fra 2018. På garasjen er det montert Hørmann stål leddport med fjernkontroll på garasje. Det er i underetasje ei malt balkongdør med utvendig alu-belegg og 3-lags glass fra 2018. Bygningen har malt balkongdør i tre fra kjøkken med 2-lags glass fra 2011. Det er i hovedetasje ei malt ytterdør fra hall mot vest fra 2012. Det er utgang fra stue gjennom skyvedør til sørvestvendt treterrasse fra delvis ca 2018 med kebonydekke på cirka 30 m². Det er glass og stål rekkverk. Det er utgang fra kjøkken til sørøstvendt treterrasse fra delvis ca 2018 med kebonydekke på cirka 12 m². Det er glass og stål rekkverk. Det er utgang fra ene soverom i underetasjen til sørvestvendt treterrasse med kebonydekke på terreng på cirka 22 m². Det er på tomta flere trapper som ligger i terreng etc. Det er både betongtrapper og enkle natursteinstrapper. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vedlikehold med mosefjerning må utføres. Det er viktig at tekket er fritt for mose. Røtter fra mose kan lede vann inn i ellet til undertaket og
påføre fuktskader.

Balkongdør fra kjøkken og bi-inngangsdør - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at finèrfelt i nedkant på balkongdør fra kjøkken har svelling og stående vann i nedkant av finerfeltet. Ytterdør mot vest har en del krakkelering og slitasje i overflaten. Det må foretas lokal utbedring. På disse balkongdørene er det som oftest finerfeltet som har fuktskader og det bør foretas primært en lokal utskiftning av dette feltet. Når feltet er fjernet vil en av dekke om det er behov for større utskiftning behov. Dør mot vest står foran vedlikehold.

Innvendig:
Utebod - Dryppstopp plater er ikke helt tette, og det er påvist fuktskjolder på tak og veggkonstruksjoner i treverk. Boden fungerer som en grov utebod, det er tegn på at det tidvis kan være noe fuktgjennomtrenging, noe som anses som vanlig i en slik konstruksjon, skal en unngå dette må en velge en annen konstruksjonsløsning/tetting.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng - Hulltaking i innforet vegg mot terreng viser oppbygning med betongmur, isolasjon, plast/dampsperre, sponplate og innvendig platekledning. For innvendig påforing/innredning av vegg mot tilfylt terreng anbefales
normalt løsninger uten plast/dampsperre i treverket, da dette kan gi økt risiko for innestengt fukt og skjulte skader over tid. Utførelsen vurderes derfor som et avvik fra anbefalte løsninger for denne typen konstruksjon, selv om fuktkvoten i kontrollert område ble målt til ca. 9 vektprosent (relativt tørt måleresultat på kontrolltidspunktet. Det ble ved hulltaking registrert plast/dampsperre i innforet vegg mot tilfylt terreng. Denne løsningen fraviker dagens anbefalinger, som ofte
tilsier mer dampåpne konstruksjoner for vegger mot terreng. På kontrolltidspunktet ble det målt fuktkvote på ca. 9 vektprosent i treverk, som vurderes som et tørt nivå uten tegn til aktiv fuktproblematikk. Det anbefales derfor primært oppfølging i form av jevnlig visuell kontroll og å sikre normal oppvarming og ventilasjon i rommet, samt unngå tett møblering mot yttervegg. Ombygging til mer robust løsning uten plast kan vurderes som et forbedringstiltak på sikt, særlig dersom det senere oppstår tegn til fukt- eller luktproblemer.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder hovedskap i underetasje. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Ventilasjon - Anlegget er fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt opp. Anlegget fungerer OK i dag, men utifra alder kan behov for utskiftning/vedlikehold lett oppstå.

Andre VVS-installasjoner -Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gjelder sentralstøvsuger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold:
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er vanskelig å vurdere fallforholdene nøyaktig alle steder, det kan ikke utelukkes områder hvor vann renner mot grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad loft:
Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent om det er tilfredstillende tettesjikt i innvendig tak i dusjsonen, taket har malte flater og er utifra skråhøyde å regne som våtsone med krav til tettesjikt. Det må undersøkes nærmere hvordan tettesjikt i tak er utført.

Vaskerom 1. etg.:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe mindre svelling på innredning som står ned mot gulv, samt noe skader på andre overflater. Lokal utbedring må utføres.

Bad u.etg.:
Overflater vegger - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et malt trevindu over badekar, det er ikke påvist unormale forhold rundt vinduet ved befaring, men løsningen vil kreve påpasselig bruk og jevnlig ettersyn/vedlikehold. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Når høydeforskjellen mellom sluk og tettesjikt ved dør er for liten, øker faren for at vann ved lekkasjer på våtrommet kan trenge ut av våtrommet. Dette kan føre til: Lekkasjer til tilstøtende rom. Skader på dørkarm og terskel. Fuktskader i gulv og vegger utenfor badet

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kombinert med andre påviste avvik i våtsonen for eksempel sprekker i flisfuger, er tidspunktet for oppgradering av badets tettefunksjon påregnelig i nær fremtid

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vaskerommets våtsone grenser mot yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen ble påbygget mot syd over tre plan i 2018 med etablering av nytt bad i loftsetasjen. i 2017 ble det åpnet mellom stue og kjøkken og satt inn nytt HTH kjøkken med integrerte Miele hvitevarer. Inngangsparti ble påbygget og garasje oppført i 2012, samt at det er gjort endring og utbygging av altaner og terrasser siden byggeår.

Attraktiv og innholdsrik enebolig over tre etasjer.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Lys og romslig hall/trapperom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er innvendig trapp i tre mellom etasjene. Inngangsparti er utvidet i ca 2012.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sitteplasser og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt nydelig utsikt. Murt peis med innsats i stuen fra 2007 som gir en lun og hyggelig atmosfære. Parkett på gulv (en-stavs Kasthall massiv lønn heltre parkett 12 mm som er slipt og lakket iflg. eier), malte vegger og tak. Skyvedør fra stue til terrasse mot sydvest på 30 kvm med glassrekkverk.

Kjøkkenet har hvit HTH kjøkkennnredning med glatte fronter fra ca 2017 og benkeplate av stein med underlimt vask. Integrerte hvitevarer, AEG kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, kombiovn (damp/micro) og stekeovn med dampfunksjon) som er fra Miele. Vinskap fra Cava. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk kjøkkenhalvøy mot stue/spisestue med sitteplasser. Det er utgang fra kjøkken til frokostterrasse mot sydøst på 12 kvm med glassrekkverk.

TOALETTROM
Rommet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Servantinnredning og vegghengt toalett. Avtrekk via balansert anlegg.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og himlingsplater i innvendig tak. Innredning fra tidligere kjøkkeninnredning fra Norema fra husets byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert skyvedørsgarderobe foran garderobeløsning. Anlegg for balansert ventilasjon er montert her. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

2. etasje:
LOFTSTUE M/TRAPP
En-stavs parkett (hardvoks hvitoljet Kärs Estorill eikeparkett 14 mm iflg. eier), malte vegger og tak (sparklet og malt gips). Store vindusflater og takvindu som gir rommet en spesiell karakter og panoramautsikt mot fjord og fjell. Her kan du nyte utsikten mot Hjørundfjorden og Sunnmørsalpene i syd, samt Borgundfjorden og Ålesund i vest.

BAD
Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte tak med innfelt spotbelysning. Hvit baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og med opplegg for spyl/tørk toalett.

2 SOVEROM
Det er 2 soverom i loftsetasjen som begge har en-stavs parkett (hardvoks hvitoljet Kärs Estorill eikeparkett 14 mm iflg. eier) på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger (sparklet og malt gips). Gode lys og utsiktsforhold med takvinduer med persienner.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Parkett på gulv (Kasthall massiv eik heltre parkett 10 mm (slipt og oljet) iflg. eier), malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter med ett-greps armature. Hjørnebadekar, dusjhørne med dusjvegger og vegghengt dusjarmatur og toalett. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

3 SOVEROM
Hovedsoverom i tilbygget del mot syd har parkett på gulv (Kasthall massiv eik heltre parkett 10 mm (slipt og oljet) iflg. eier), malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Persienner i vindu. Hovedsoverommet har eget garderoberom med sort fast innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også utgang fra hovedsoverom til markterrasse og hage.

Soverom 2 mot sydvest har parkett på gulv (Kasthall massiv eik heltre parkett 10 mm (slipt og oljet) iflg. eier), malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe. Det er adkomt fra soverom til bod.

Soverom 3 mot sydøst har parkett på gulv (Kasthall massiv eik heltre parkett 10 mm (slipt og oljet) iflg. eier), malte vegger og tak. Garderobeinnredning.

2 BODER
Ene boden har adkomst fra soverom 2 og fra denne er det dør ut til tilbygget bod mot vest som også har adkomst fra terreng/hage mot syd.

Hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bod i underetasje, avrenning til rom med sluk.
Det er videre et eget skap på bad på loft fra 2018. Kurser er merket i dette skapet.
Det er stoppekran i bod i underetasje.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vaskerom.
Sentralstøvsuger, motor i underetasje.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2001.
Det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeår/tilbyggsår, med oppgraderinger i ettertid. Det foreligger god dokumentasjon på deler av arbeidet.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere via alarmanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Montanahylle på stue medfølger ikke.

Følgende hvitevarer medfølger:
Miele integrerte hvitevarer kjøkken:
Kombidamp/micro, stekeovn m/dampfunksjon,
kaffemaskin, oppvaskmaskin
AEG integrert kjøleskap
Cava integrert vinskap

Det er varmekabler i begge bad, toalettrom, vaskerom og gang/inngangsparti. Murt peis med innsats i stuen fra 2007, for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.2001. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Innpussing av kjellerdør og kjellervindu.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger melding om tiltak på natursteinsmur dat. 03.06.2003, godkjent i vedtak den 16.06.2003 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det foreligger godkjent søknad dat 16.08.2010 vedrørende fjerning av trapp, utvidelse av altan mot sørøst og innsetting av balkongdør. Søknaden ble godkjent i vedtak dat. 20.10.2010 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det er også godkjent søknad om utvidelse av altan dat. 28.12.2010 i hovedetasjen mot sørvest.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Det foreligger søknad om innredning av loft og innsetting av 2 takvindu dat. 18.09.2012 og 22.05.2013. Godkjent vedtak av kommunen den 10.06.2013 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Den 01.01.2012 ble det søkt om oppføring av garasje og tilbygg til eksisterende inngangsparti som ble godkjent i søknad 02.01.2012, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Den 7.2 og 27.2. 2018 ble det søkt om påbygg på eiendommen over 3 etasjer ut syd, godkjent i vedtak 08.08.2018 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Tilbygget utvendig bod mot vest i underetasjen viser ikke på byggegodkjente tegninger, kun som forstøtningsmur/grunnmur. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 16640-2/58 18.12.2000 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE gjelder også Tafjord Kraftnett og Telenor Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage ca. 200 meter fra boligen og herfra går det også skolebuss til Blindheim Barneskole. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendommen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og ta av til venstre inn Skåtalia og du får eiendommen på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3 min. m/bil - 2.2 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3.2 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.5 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 2 min. gange - 0.2 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.8 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 528 kvm som er pent og betydelig opparbeidet med asfalt, plan, forstøtningsmurer i betong og natursteinsmurer, trappearrangementer og beplantning. Det er frittliggende garasje mot nord.

Garasje med Hørmann leddet stålport og dør. Portåpner og el-bil lader. For øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for felt A, B og C datert 19.12.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbuk er ikke opplyst.
Årlig forsikringspremie er ikke opplyst.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (Mesh-nett følger med) Avgift ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure, avgift ikke oppgitt. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 679 942,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 719 768,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.968,- pr år.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
265 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 065 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Laurits Skjong og Ragnhild Hanken Skjong

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl drone og plantegninger  kr 7 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 28.875,-

Oppdragsnummer 76-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2637

Sist oppdatert: 24. mars 2026 kl. 06:53