Brønnbakken 50

Brønnbakken 50, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 326, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 325 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 146 kvm.
Hoveddel - Gang, 2 boder, vaskerom/gang og garasje.
Hybel - Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

1. etasje:
106 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, gang og entré.

Loftetasje:
62 kvm: Gang, loftstue, bad og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
11 kvm: Utestue.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
70 kvm: Balkong, terrasse og uteplass.

Loftetasje:
9 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygget er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og iso-lettklinkerblokker rundt hybel. Støpt plate mot grunn. Støpt dekke over garasjen. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Etasjeskillere av treverk. CC40 cm bjelkelag i begge etasjer (som reduserer knirk). Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår, tak er overflatebehandlet i 2018. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår, 2014, 2016 og 2023. Balkongdør i 3-lags glass fra byggeår, balkongskyvedør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører fra byggeår. To takvinduer i 2-lags glass fra byggeår. Selger opplyser om at boligen er bedre isolert enn det som var forskriftsmessig (eller standard) ved oppføringstidspunktet (1988), det er blant annet 45 cm isolasjon på loft og 21 cm isolasjon i yttervegger.

Oppsummering av tilstandsgrader: 62% TG1, 33% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad (1. etasje), TG2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk.
- Bad (loftetasje) og vaskerom (1. etasje), TG2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Vaskerom (underetasje), TG2: Det er ikke membranoppkant langs gulv, og det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Bad (hybel), TG2: Området ved sluk til vaskemaskin er flatt, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Sluk fra byggeår, tettesjikt er ikke klemt med klemring i sluk.
- Rom under terreng (kjeller) - garasje, TG2: Det har enkelte ganger oppstått saltutslag på vegg i garasje mot sør, selger har behandlet med tetteprodukter, etter å ha slipt ned. På vegg mot hybel ble det under befaringen sett tegn til salt/kalkutslag bak murmaling, det var bobler i malingslaget, dette kan være tegn på fuktvandring. Det ble observeres riss i samme i veggen. Selger har gjort utbedringer av overflatebehandlinger på aktuell vegg etter befaringen.
- Loft (uinnredet/råloft) - kott og loft, TG2: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av ett kott, ved soverom mot nord. På kott i området ved oppløft har det kommet inn fuktighet ved noen anledninger opp i mellom tiden. Det er ikke avklart eksakt hvor fuktigheten/vannet har kommet inn. Det er kun ved kombinasjon kraftig regnvær og vind dette har skjedd, det har ikke vært tegn på lekkasjer på en stund nå i følge eier. Eier har fulgt opp området ved å ha regelmessigettersyn.
- Etasjeskiller (loftetasje), TG2: Største målte avvik er målt i loftstue Avviket er målt til 22 mm. På soverom er dette målt til 17 mm.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kledning ikke er tilstrekkelig luftet, råte i endeved av kledning ved vindusomramning på vinduer mot sør i 2.etasje/loftsetasje ved oppløft og tegn på slitasje av kledning mot sørvest med med blant annet oppsprekk av bord og tendenser til råtedannelse av endeved (dette kan også ha oppstått andre plasser på fasadene), se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak, TG2: Det er benyttet et tekkingsmateriale (på oppløftet) som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Det er tegn på noe nedbøy/overheng på takkonstruksjonen mot øst. Det observeres tegn på råte vindskier på hovedtaket mot gårdsplass (selger har utbedret vindskier ved inngangsparti og på bakside etter befaringen). Stigetrinn/plattformløsning til pipe over tak er ikke komplett.
- Balkonger, terrasser, veranda etc (terrasse/inngangsparti ved inngang), TG2: Selv om terrasse/inngangsparti er godt vedlikehold er det tegn på råtedannelse på enkelte elementer av rekkverksløsningen, blant annet på spikerslag øverst inn mot søyle til inngangsparti.
- Balkonger, terrasser, veranda etc (uteplass over garasje ved stue), TG2: Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt/membran og den er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Utvendige trapper (trapp opp til uteplatting), TG2: Der er tegn på fuktvandring i veggen/murkonstruksjonene ved trapp. Det er vurdert at fuktighet/vann blir "fanget" bak mur/betongvegg ved trapp.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: På bue ved garasje/trapp er det tegn på slipp av puss overflate behandling. Det er i dette området det er fuktvanding i konstruksjonene ved trapp.
- Drenering, TG2: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Fra gårdsplassen er det adkomstvei med videre flislagt trappeadkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er adkomst til hybelens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Innmurt peisinnsats av kleberstein i hjørne med flislagt gulv og murvegger som har diverse nisjer. Downlights i takkasse i karnapp. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget balkong med utvendige downlights i tak. Direkte adkomst til flislagt (skifer) uteplass over garasjen. Hyggelig utestue på ca. 11 kvm med skyvbare glassvegger, terrassevarmer, tv, grill, innlagt strøm og strømuttak, på terrassen. Videre er det trappegang ned til gårdsplassen. Uteplassene har morgensol til ca. kl. 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Flislagte vegger over benkeplater av steinkompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn i høyskap (Miele), vegghengt ventilator, integrert platetopp (Miele), integrert oppvaskmaskin (Miele), lekkasjesikring, oppvaskkum, integrert mikrobølgeovn i høyskap og frittstående kjøle-/fryseskap (Miele). Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst.

Bad: Servant på benkeplate over servantinnredning i glatt høyglans utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speilskap med lysarmatur over servant. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling.

Entré/gang: Trappegang til loftetasjen og underetasjen. Downlights i takkasse og varmematter i gulv. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Loftstue: Hyggelig loftstue med sofaområde. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Utgang til overbygget balkong på ca. 9 kvm med utvendige downlights i tak. Balkongen har flott vidstrakt fjordutsikt fra høyden.

Bad: Vegghengt servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående boblebadekar med hånddusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, panel samt tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 4: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Parkett på gulv, panel samt tapet på vegger og panel i himling.

Underetasje (hoveddel)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til 2 boder og hybelen. Myresjöhus skapinnredning med over- og underskap i massiv eik, i den ene boden. Romslig skyvedørsgarderobe i den andre boden.

Vaskerom/gang: Vegghengt utslagsvask. Downlights i tak. Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet ble fornyet i 2009. Tilgang til gang som fører videre til garasjen via brannsluse.

Underetasje (hybel)
Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panelplater på vegger og malt himling.

Stue: Delåpen løsning mot kjøkkenet. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet samt teglstein på vegger og malt himling.

Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, mdf-panel samt teglstein på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2010. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt utslagsvask, gulvstående toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Selger opplyser om at hybelen har tak med lydbøyler og dobbel gips i himling samt eget sikringsskap. Høiax RS 200 varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bod (underetasje). Oso RS 200 varmtvannsbereder fra 2003, plassert i vaskerom (underetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøle-/fryseskap.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasje - hybel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Terrassevarmer, grill og tv i utestue medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats av kleberstein i stue (1. etasje). Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken (1. etasje). Varmekabler i gulv i hele hybelen (underetasje), bad (1. etasje og 2. etasje), vaskerom (1. etasje) og gang (underetasje). Varmematter i entré (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, men midlertidig brukstillatelse ble gitt datert 18.05.1989. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.06.1988.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 07.01.2026. Tiltaket omfattet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen, der et disponibelt rom ble bruksendret til stue. I tillegg ble det bruksendret et uinnredet loft til loftstue, bad og to soverom. Det fremgår av søknadsprosessen at det også ble redegjort for og bekreftet godkjent for en hybel/sekundær boenhet (boenhet som ikke er fysisk adskilt) i underetasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2708
Tinglysningsdato: 15.03.1988
Servitutten omhandler: Pliktig ivaretagelse av eksisterende vegetasjon, trær må ikke fjernes uten samtykke. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Bestemmelser om adkomst med veigrøft, overvann o.l. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene. Plikt til renhold, opprensking og slåing av evt. veigrøft eller annet areal utenfor eiendommen, frem til opparbeidet veikant. Kommunen har rett til å ha liggende diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til fremtidig adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Ledningstraséer skal ikke overbygges eller beplantes. Rett til polygonpunkt. Pliktig medlemskap i velforening, i tillegg forpliktet til å delta med sin andel til grendehus for feltene - selger opplyser om at velforeningen er oppløst. Bestemmelsene om kommunens forkjøpsrett er slettet før markedsføring av boligen, da dette ikke lenger er gjeldende.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Del av boligens underetasje er innredet som hybel (sekundær boenhet som ikke er fysisk adskilt som en separat boenhet), og er lovlig for beboelse samt evt. utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble målt radonverdi over angitt tiltaksverdi (utført måling i 2023-2024). Selger har gjennomført radonreduserende tiltak (installert radonavsug) og opplyser om at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Hybelen er i dag utleid, nærmere info om leieforholdet kan fås v/henv. megler.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og hyggelig boligområde med stille samt rolige omgivelser. Flott utsikt over Drammensfjorden fra boligen. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Umiddelbar nærhet til kommunaleide grøntarealer som er bl.a. opparbeidet med fotballbane. Det er også umiddelbar nærhet til marka (rett bak eiendommen) med flott tur- og rekreasjonsområder samt lysløype. Flere opparbeidede lekeplasser i boligfeltet. Nordbykollrunden som er en flott gruset skogsvei/turvei rundt toppen av Nordbykollen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, barnehager og barneskole.

Idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Langs Nordbyveien er det bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 5 minutters kjøring til E-18 og ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort kjørevei til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Kongsberg/Sandefjord, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (0,6 km), Nordby Gård barnehage (0,7 km), Nøstodden barnehage (0,9 km).

Skoler: Åskollen barneskole (1 km) og Marienlyst ungdomsskole (6,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 667 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, steinbed, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen og adkomstveier er belagt med belegningsstein. Varmekabler i innkjørselen til garasjen.

Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 42 kvm med epoxy-dekke på gulv og to Hörmann garasjeporter med elektriske portåpnere (2020). Selger anfører at det er to kurser med 16A i hele garasjen. Det er innvendig adkomst til boligens hoveddel fra garasjen.

Selger anfører at det er en 16A kurs på hver side i garasjen, som også kan brukes til to stk varmekabler utvendig til innkjørsel garasje. Sikring til disse er plassert i en 20A sikring i hovedetasjen og som igjen er splittet til to stk 16A i gang underetasje.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med utvendige varmekabler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger anfører at det er en stoppekran til vanntilførsel, både utvendig ved vei eller stein forstøtningsmur og innvendig i bod. Det er også stoppekran til hybel i gang/vaskerom i underetasjen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Nordby - Feltene G og H datert 19.02.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. reguleringsplanen er utestuen og deler av terrassen oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Naboeiendommen gnr. 26/bnr. 235 (kommunaleid) mot sør, er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det har blitt utarbeidet en geoteknisk rapport inkl. jord- og flomskredfare i 2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har også utført egne undersøkelser og anfører følgende i rapporten:
- Bak boligen (tiltaket ble det gjort penetrasjonstest med armeringsjern. Testene ble gjort hhv 4m og 12m i skogen hak tomtegrense mot vest.
Det var så tett skog bak boligen at det ikke var mulig å få inn satellitt-signaler til GNSS posisjonsmåling. Avstanden ble derfor skrittet opp fra grensepinnen ved punkt 3. Ved punkt 1 kom jeg 90 cm ned i sandholdig jord, og traff da på enten fjell eller siltholdig moreneaktig jord. Ved punkt 2 kom jeg ca 100 cm ned og traff på svært hard siltig jord. Øvre lag var sandig jord. Det ble ikke funnet leire eller kvikkleire her. Inne på tomten ble det kun gjort en test i nærheten av grensemerket, av frykt for at jeg kunne treffe på VA-ledninger. I punkt 3 kom jeg ca 30-40 cm ned før jeg traff på et hardt lag. Det øvre laget virket ganske løst (leirig konsistens) men dette er høyst sannsynlig fyllmasse som det er plantet gress i.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.007,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 8.322,- pr. år (2 terminer), gebyr 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21.000 kWh pr. år.
Selger har opplyst at fordi boligen ble ekstra isolert ved bygging, derfor har boligen lavere kostnader til strøm enn hva som er normalt for tilsvarende hus fra samme byggeår.
Nåværende eier har inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 13.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.400,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Selger opplyser: Viken Fiber har terminert fiberen i ruteren som er plassert i dataskap i gang underetasje. Det er videre kablet med cat 5 og 6 terminert i RJ45 datakontakter i alle oppholdsrom, garasje og utestue. Alle kontakter med power over ethernet tilførsel fra switch i dataskap. Alle utekameraer er tilkoblet med POE fra switchen. Hoveddør til 1. etasje har RIng kamera. Det er flere brannalarmenheter i boligen, med temperaturmåling og med trådløs forbindelse til en Fibaro sentral i samme gang i underetasjen. Det er også montert noen andre enkle brannalarmer som ikke er koblet til Fibaro sentralen. I boligen er det også kablet med coaxiel terminert i stue ved TV, dette i tilfelle man ønsker internett og TV fra GET/Telia.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 750 159,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 000 636,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Widar Stylo

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening.

Selger anfører at velforeningen har nylig blitt aktiv igjen, grunnet etablering/oppgradering av to lekeplasser på boligfeltet.

Det må påregnes kostnader i tilknytning til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 833,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 83 430,00
Fotografering  kr 5 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0268/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25268

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 12:53