Svangstrandbakken 2B

Svangstrandbakken 2B, 3410 SYLLING
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 173, bruksnummer 8, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
11 kvm: Entré og gang.

1. etasje:
104 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, garderobe og teknisk rom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
36 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: Balkong og platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Entré i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av kompaktmur/multimurlignende konstruksjon og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av betongelementer. Saltak og pulttak av trekonstruksjon tekket med takpapp. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Frittstående peisovn med plate på gulv. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Utgang til delvis overbygget nordvendt balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har flott utsikt over landbruksarealer og fjorden. Sol fra øst på morgenen (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Sigdal-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i overskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, platetopp og stekeovn. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling.

Gang: Gulvvarme. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Tilgang til teknisk rom og garderobe. Garderoberom med romslig skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte høyskap. Vegghengte hyller og speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med dusjdør av glass samt veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra 2017 i himling. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling.

Soverom 1: Takhøy garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Gulvvarme. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Utgang til sydvendt platting på ca. 22 kvm. Plattingen oppleves som skjermet og lun. Sol fra tidlig formiddag og gjennom hele dagen (midtsommerstid) iflg. selger.

Soverom 2: Takhøyt garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Gulvvarme. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling.

Entré: Fliser på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i garderobe. Teknisk rom har sluk i gulv, men er ikke bygget som et våtrom. Høiax varmtvannsbereder, plassert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende tilluftsspalte, riss/sprekker i flisfuger (gulvflis i hjørnet under badekar), usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, kan ikke verifisere om utførelsen av slukmansjett samt tettesjikt er fullgod og sikker mot lekkasjer, stedvis tilnærmet flatt gulv i rommet, for lite lokalfall i dusjsone enn anbefalt, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og evt. oppkant ved dør/terskel er skjult (kan ikke verifiseres).
- Øvrige rom (1. etasje): Manglende tilluftsspalte over/under innerdører.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis skjevheter på gulv, sprekk i laminatgulv (entré), grunnmur av kompaktmur/multimurlignende konstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon mtp. fuktskader, ikke utført hulltaking i garasje pga. vegg er vurdert å være en del av brannskillende-/gasstettkonstruksjon, ingen tilkomst til loftkonstruksjon over entré og lukket konstruksjon er å anse som en risikokonstruksjon mtp. fukt- og kondensproblematikk.
- Loft (uinnredet/råloft): Gulv av veggpanel er ikke egnet for gangtrafikk, loft er besiktiget fra loftsluke (deler av loftet er ikke grundig inspisert) og loft over entré har ingen tilkomst.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 19 mm i entré og 20 mm i gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling av boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kledning ligger stedvis for nært terreng og usikkert om panel er montert med lufting.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og stedvis slitt overflatebehandling på gulv.
- Terrasser/platting på terreng: Begrenset/usikker restlevetid pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad, kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen, det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Yttertak: Skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er kun inspisert fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje inkl. bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2009, som omfatter oppføring av 4 stk kjedede boliger. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2007.

Boligen har blitt tilbygget med entré i underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, ferdigattest eller annen dokumentasjon på balkongen. Dog er balkongen synlig på historisk kartløsning fra 2009. Tilsvarende gjelder samtlige boliger i sameiet. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 988901
Tinglysningsdato: 08.12.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 1/4.
Seksjonen har tinglyst tilleggsdel (areal bak boligen).

Dagboknummer: 900097
Tinglysningsdato: 26.01.1907
Servitutten omhandler: Gjerdeplikt og fortrinnsberettiget til å ta vann i en kilde på bnr. 2.

Dagboknummer: 400387
Tinglysningsdato: 05.02.1954
Servitutten omhandler: Rett til å legge kloakkledning med kummer på denne eiendommen, i tillegg bestemmelser om reparasjon og utbedring m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Sylling. Landlige og rolige omgivelser i nærområdet. Det er kort gangavstand (ca. 700 m) til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Ca. 9 min gangavstand til matbutikk (Spar Holsfjorden). Ved Holsfjorden er det en sandstrand (Svangstrand), som kan innby til bading på varme sommerdager. Kort vei til et fantastisk turterreng hele året, både i Finnemarka og Oslo's vestmark. Det er ca. 24 minutters kjøring til Drammen, ca. 35 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9-hullsbane. Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård.

Kort gangavstand (ca. 400 m) til bussholdeplass i sentrum med avganger mot Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo, det er også forbindelser mot Asker og Drammen fra Lierbyen. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Sylling FUS barnehage (0,9 km), Dambråtan barnehage (3,6 km) og Borgestad barnehage (8,3 km).

Skoler: Sylling barne- og ungdomsskole (0,7 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 941 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt over to nivåer. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Denne boligen har tinglyst tilleggsdel til seksjonen, dette arealet omfatter uteområder/grøntareal på baksiden av boligen (per dags dato opparbeidet med platting og noe grøntareal).

Deler av innkjørselen til sameiet er opparbeidet på kommunal grunn.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert dobbelgarasje med støpt dekke og portåpner. Tilgang til en bod i garasjen. Det er montert utekran i garasjen.

Forøvrig er det disponibelt parkeringsområde på felles gruset gårdsplass og foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Svanglia - endring HV-huset datert 19.06.2007. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn til grønnstruktur ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.463,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har felles privat snøbrøyting av gårdsplass, boligens andel av kostnadene til dette er på ca. 3.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 6.687,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 982 942,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 931 766,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christina Ingvill Folkvord

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 4 boliger med sameiebrøk 1/4.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 665,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering inkl droneofoto  kr 6 000,00
Boligselgerforsikring anslag utgjør 4,58 promille  kr 19 460,00
Dronefoto med pinpoints/markører  kr 1 650,00
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatte plantegninger  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 20-0288/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25288

Sist oppdatert: 10. september 2025 kl. 16:03