Haukedalsveien 113C

Haukedalsveien 113C, 5113 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 187, bruksnummer 290, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 102 kvm: Entré, gang, stue og spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og wc-rom.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 8 kvm: Bod u. etasje.

BRA-b:
Leiligheten:
2. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Boden og garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db 40. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Kjøkken
- Innredning. Benkeplate har enkelte synlige skader som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.

Andre rom
- Overflate vegg. Veggflater bærer preg av stedvis slitasje og har enkelte mindre skader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Innvendig stakeluke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Pen og romslig 4-roms eierleilighet med alt på ett plan og enkel tilkomst med heis fra garasjeanlegget. Leiligheten har en flott plassering på hjørnet i 2. etasje med stor innglasset, sørvestvendt balkong på 14 kvm med utsyn mot fredelig og flotte grøntareal.

Leiligheten har god størrelse og praktisk planløsning med 3 fine soverom, flislagt baderom, gjestetoalett, og en stor stue med god plass til både sofagrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til innglasset altan som fungerer som en hyggelig og lun utestue. I stuen er det store vindusflater som gir god med lysinnslipp fra alle kanter.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Norema. Hvite glatte fronter og integrert ovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser som medfølger. Flotte mosaikk fliser over kjøkkenbenken. Det er godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestue og stue.

I leiligheten er det lagt vekt på gode garderobeløsninger med skyvedørsgarderobe på to soverom og en stor skyvedørsgarderobe ved entréen. Det er også satt inn skyvedørsgarderobe på badet som skjermer for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder.

Lyst og pent flislagt bad med wc, dusjnisje, baderomsmøbler og med downlights i himling. I tillegg er det også et praktisk gjestetoalett.

Det er tre soverom i leiligheten. Grei størrelse på rommene med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er laget en åpning mellom to av soverommene, men dette kan enkelt tilbakeføres.

Leiligheten disponerer også en bod i u.etg. på 8 kvm.

- Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Komfyrvakt på kjøkken
- Baderom fra byggeår med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett
- Toalettrom med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2012) plassert på bad
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap
- Varmekabler i alle gulv
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre
- Utgang fra stue til innglasset balkong på 14 kvm
- Frontvindu i stuen ble byttet i regi av sameiet i 2019

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Vegglamper medfølger ikke i handelen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Det er varmekabler i entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig blokk C datert 04.07.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 457228, tinglyst 15.06.2011, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighethaver BKK. Bestemmelse om bebyggelse mm. Servitutten omhandler installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon i bygg med tilhørende apparater og kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leier av seksjon skal godkjennes av styret i sameiet. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Åsane, i nyere bygg fra 2012 med heis og garasjekjeller. Leiligheten ligger fint til på hjørnet i byggets 2. etasje med sørvestvendt, solrik og innglasset balkong på 14 kvm. Sameiets fellesareal er meget pent opparbeidet med beplantning, grøntarealer og felles uteplass med sittegrupper. Med fast plass i felles garasjeanlegg går man tørrskodd til i leiligheten, enten via trapp eller heis.

Fra leiligheten er det kun en kort spasertur over gaten til COOP EXTRA dagligvarebutikk, samt til bussholdeplass for linje 3 som ligger like ved i Hesthaugveien. Det er også kort vei til Thon senter Åsane, Horisont og IKEA. På Tertnes finner man populære Grønskjeret badeplass og marinaanlegg i Åstveitvågen, og på Nedre Åstveit holder Bergen Golfklubb til med sitt flotte anlegg. Det er offentlig svømmehall på Åstveit og her er flere store treningssentre i området.

Ca. 12-15 min kjøretid til Bergen sentrum.

For den turglade byr nærområdet på mange flotte turmuligheter med bl.a. populær turløype opp mot Geitanuken og Morvikfjellet.

Velkommen til visning!

Fra Åsane Storsenter følger man Hesthaugveien forbi Åsane Brannstasjon og Haukedalen skole. Ta første avkjørsel til høyre etter Haukedalen skole, og deretter tar man første avkjørsel til venstre. Haukedalsveien 113C finner man da lett tilgjengelig på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Krogsveen ved annonserte fellesvisninger.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
Haukedalen Barnehage - 0,1 km
Espira Ulsetskogen barnehage - 1,2 km
Ulset barnehage - 1,4 km

Skole:
Haukedalen skole (1-7 kl)- 0,7 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl)- 1,8 km
Åstveit skole (8-10 kl) 1,7 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl) - 1,7 km

VGS:
Tertnes videregående skole - 1,9km
Åsane videregående skole - 2,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 624 kvm som tilhører sameiet. Flott opparbeidet med adkomstveier, plenareal, beplantning og fellesområde med sittebenker og bord. Asfaltert parkeringsplass for gjester. Moderne bossuganlegg for håndtering av husholdningsavfall. Eiendommen er bebygget med 4 like blokker, hver av de med 11 leiligheter fordelt på 4 etasjer og med felles garasjeanlegg under blokkene.

En fast plass i felles garasjeanlegg med el-bil lader som er tilknyttet Elaway. Sameiet har felles infrastruktur for lading og seksjonseiere faktureres fra Elaway som er leverandør av løsningen.

God gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet, er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. gr 187 bnr 290 og 291, Morvik felt B, Haukedalsveien 115/115B datert 25.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsformål under grunnen er garasjeanlegg. Andre reguleringsformål på grunnen:
- Felles grøntareal
- Felles lekeareal
- Felles gangareal
- Felles parkeringsplass mm

Hensynssoner i kommuneplanen
Gul støysone - vei støy med dekningsgrad 35,8%
Rød støysone -vei støy med dekningsgrad 3%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 4 007,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, felles strøm, drift av sameiet, dugnad, noe vedlikehold og tv/internett.

Fordeling av felleskostander:
Tv/internett kr 571,-
Dugnad kr 50,-
Fellesutgifter kr 3 386,-

Ytterligere fordeling av felleskostnader fra forretningsfører foreligger ikke.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 11 654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 660 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av kabel-tv og internett leveres av NextGen Tel. Kostnaden er tilsammen på kr 571,- pr. mnd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 301 787,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 207 148,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 494,- pr. år.

Andel formue er kr 11 932,- pr.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Pletten Blindheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haukedalstunet sameie.
Sameiebrøk: 1033/40904.
Sameiet består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Det må søkes om dyrehold.
Det er felles brannvarslingsystem i sameiet

Der er byttet en del vinduer i sameiet grunnet feil i produksjonen fra leverandør. Dette er noe som er håndtert av sameiet.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre før overtakelsen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 6 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 30 686,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2663

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 20:10