Brobekkveien 58C

Brobekkveien 58C, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1394, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Vollebekk Torgkvartal Borettslag, organisasjonsnummer 931693778

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
3. etasje 38 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Iht. vedtektene kan boden kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tommy Sverre.

Andelsleilighet beliggende på Brobekk i Oslo kommune. Boligbygg oppført i 2024 med bærende konstruksjoner av tre og betong. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater og synlig murverk. Flatt tak. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Vinduene har utvendig solskjerming. Entrédøren har sikkerhetslås og kikkehull, og det er glatte innerdører. Leiligheten ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG1, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Alle bygningsdeler er gitt TG1 eller TG0.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er ikke kjent om stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se informasjon i tilstandsrapporten samt selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Brobekkveien 58C er en innbydende 2-roms med luftig beliggenhet i 3.etasje. Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning bestående av: entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom og en intern bod. Bygget sto ferdig i 2024 og boligen holder en god standard med glatte overflater, flislagt baderom, parkettbelagte gulv, vannbåren varme og balansert ventilasjon.

E n t r é:
Velkommen inn! Praktisk og funksjonell entré av god størrelse. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. I tilknytning til entré er det også inngang til en praktisk bod. Her har man rikelig med oppbevaringsplass.

S t u e:
Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønsket møblement. I stuen er det også plass il hyggelig spisebord. Store vindusflater sikrer leiligheten rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Utgang fra stuen til balkong.

K j ø k k e n:
Åpent kjøkkenløsning mot stuen gir et sosialt særpreg til leiligheten. Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.

B a l k o n g:
Romslig og luftig balkong er på 7 kvm og fungerer som en god forlengelse av stuen store deler av året. Her er det plass til hyggelig sittegruppe og beplantning.

S o v e r o m:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobeløsning. "Laila-løsning" med to skyvedører gir en praktisk adkomst, rikelig med lysinnslipp og møbleringsvennlighet til rommet.

B a d:
Prefabrikert baderomsmodul fra byggeår med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og metallplter i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksvifte i himling.

D i v e r s e:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Det er fliser på baderommet.
Vegger: Malte veggflater. Flis på baderom.
Himling: Malte flater i himlingen.
Vinduer: Vinduene har utvendig solskjerming (Zipscreen).
Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/ vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.06.2024.

Tillatelsen er gitt på at følgende utbedres:
- Montering og programmering av brannmeldere. Pågående arbeider.
- Montere ledelys. Pågående arbeider.
- Lås og beslagsarbeid på rømningsdør, himlingsgrid.
- Installere luftfordeling, igangkjøring og innregulering og montering fancoils.
- Tilkobling av radiatorer og fan - coils.
- Montering av sanitærutstyr.
- Nedføring av sprinklerslanger i himling.

Det er uklart om utbedringene er utført. Det er søkt om ferdigattest 26.06.2026. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten er vasket og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Vollebekk - et svært attraktivt og sentralt område under utvikling, i barnevennlige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen.

Vollebekk er et område som fremover skal bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.

Området byr på rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker innen kort gangavstand, med blant annet Rema 1000, Meny, Europris og Vitusapotek kun et par hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Vollebekk senter, Linderud senter og Alna senter med forretninger som sikrer alt du skulle trenge i hverdagen. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho samt det populære bakeriet Håndbakt.

En kort gåtur unna ligger også Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, kafé/restaurant og opparbeidede grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur både sommer som vinter! Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken. Videre kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. Her har det blant annet åpnet to nye treningssentere i nærområdet, i Feel24 Brobekk Vollebekk, og EVO.

Fra leiligheten er det også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Vollebekk T-bane som ligger et par minutters gange fra leiligheten tar deg enkelt til sentrum på 14 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Flere bussruter med hyppige avganger i kort gangavstand, samt Alna togstasjon med flere avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vollebekk barnehage: 6 min. gange
Lunden barnehage: 9 min. gange
Bjerkedalen barnehage: 9 min. gange

Skoler:
Vollebekk skole: 4 min. gange
Linderud skole: 11 min. gange
Refstad skole: 19 min. gange
Årvoll skole: 20 min gange
Wang Ung Oslo: 5 min. gange
Bjerke videregående skole: 13 min. gange
Kuben videregående skole: 18 min gange

Idrett og fritid:
Sverre refstads plass: 7 min. gange
Feel24 Økern Brobekk: 14 min. gange
PDL Center Oslo (Økern): 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5367 kvm som tilhører borettslaget.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, blomsterkasser og diverse beplantning. Borettslaget disponerer også en felles takterrasse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 2025/06844 - Plansak. Detaljregulering , Brobekkveien 62 C og 62 D. OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra
byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Saken er under behandling.

- Saksnummer 2025/06830 - Plansak. Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien. Saken omhandler tilrettelegging for kollektiv og gang- og sykkelvei.

- Saksnummer 2025/08725 - Byggesak. Erik Steinhoggers gate - Felt G4 - Etablering av gatetun.

- Saksnummer 2025/15744 - Byggesak. Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av skilt og foliering av vindusflater. Tillatelse til tiltak gitt 27.09.2024. Saken er under behandling 30.06.2026.

- Saksnummer 2026/02861 - Byggesak. Brobekkveien 60H - Oppføring av fasadeskilt. Tillatelse til tiltak gitt 27.03.2026.

- Saksnummer 2025/10761 - Byggesak. Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Igangsettelsestillatelse nr. 5 ble gitt 18.11.2025.

- Saksnummer 2026/01753 - Byggesak. Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Rammesøknad ble sendt inn 13.02.2026. Supplering av søknad sendt 19.06.2026.

- Saksnummer 2026/04608 - Byggesak. Brobekkveien 55D - Forlengelse av eksisterende trappeheis. Tillatelse til tiltak gitt 11.05.2026.

- Saksnummer 2025/08267 - Byggesak. Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Søknad om rammetillatelse ble sendt 24.10.2024, og omfatter stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer. Det foreligger korrespondanse om hvordan barn og unges interesser blir ivaretatt i planprosessen samt korrespondanse om nytt fasadekonsept og innsending av oppdatert rammesøknad mellom 31.03.2026 og 12.06.2026.

- Saksnummer 2025/08782 - Byggesak. Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Supplering av søknad sendt 20.04.2026.

- Saksnummer 2025/07610 - Byggesak. Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer. Søknaden omfatter oppføring av påbygg i én etasje, etablering av takterrasse og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 22.09.2025.

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Vollebekk. Hensikten er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og møteplasser). Vedtatt 11.05.2016

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Felleskostnadene er kr 12 346,50 pr. mnd. og inkluderer: á-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr 2 317,-
- Akonto oppvarming: kr 475,-
- Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto renter: kr 9 554,50
- Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,-

Den avdragsfrie perioden for fellesgjelden utløper i september 2029. Første avdrag er 30.10.2029. Felleskostnadene vil da øke. For denne leiligheten er den potensielle månedlige økningen i felleskostnader estimert til kr 2 000,-. Estimert endring forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. 22.06.2026 beholdes uendret.

Boligen er tilknyttet internett fra Obos Nett med en hastighet på 1000mbit. Dette koster kr 359,- pr. mnd. TV-pakker kan kjøpes i tillegg. Kostnadene er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 041 219 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 24 364,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2 364 000,- pr. 22.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 398 435 000,- pr. 22.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16369104474
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 398 435 000,-
Andel restsaldo: 2 364 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2064
Rente: 5,05%, flytende
Avdragsfrihet til og med: september 2029

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan skje i mars og september.

1 900 000,00 Prisantydning
2 364 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 264 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 273 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 283 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frederick Jacob Wright

Leiligheten er tilknyttet Vollebekk Torgkvartal Borettslag.
- Borettslaget består av 161 boenheter.
- I tillegg er det 11 næringsseksjoner i eierseksjonssameiet.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å kjøpe og eie boligen. Innmeldingsgebyret er på kr. 500,- per eier.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6725133.
- Andelseierne disponerer felles takterrasser. Alle beboere i borettslaget har rett til å bruke takterrassene. Seksjonseiere i nabobygget «A2 Vollebekk» har en tinglyst bruksrett til borettslagets takterrasse på hus A, B og L, og en tinglyst rett til å gå over fellesarealet for å komme dit.
- Dugnad må påregnes.
- Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
- Borettslaget har felles takterrasser, sykkel- og barnevognboder, samt et fellesrom (Torgstua) tilgjengelig for beboerne. Disponibelt fellesrom kan leies ved arrangementer.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer at det per 02.07.2026 ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger som vil medføre en økning i fellesgjeld eller fellesutgifter.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2024:
- Utbedring av diverse tekniske problemer, herunder problemer med ventilasjon, feilmeldinger fra branntavle, stikkontakter som ikke fungerte, dører som ikke gikk i lås, heiser som trengte service og nøkkelbrikker som ikke fungerte
- Utbedring og håndtering av vannlekkasje, både fra Rema 1000 og i oppgangene
- Oppfølging etter innbrudd i boder og fellesareal
- Innkjøp og tilrettelegging av fellesrom for beboere i 58A

På årsmøtet 12. mai 2026 ble følgende vedtatt:
- Forslag om innglassing av balkonger, der den enkelte beboer selv inngår avtale med foretrukket leverandør (LUMON).
- Et ettårig prøveprosjekt for gratis parkering av motorsykler på plasser for lastesykler i garasjen.
- En bod i kjelleren ble omgjort til styrets redskapsbod.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. OBOS BBL kan eie opp til 20% av andelene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen.no + smartannonsering inkl!  kr 29 900,00
Naborabatt (belastes meglers provisjon)  kr -5 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører meglerpakke 2 har fra tidligere (dersom meglerpakke 1 kr. 4.375,-)  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr. 1.055 (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering inkl styling (dersom kveldsbilder kr. 2.500,- kommer i tillegg)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 2,69 promille av prisantydning kommer i tillegg   kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2686

Sist oppdatert: 29. juli 2026 kl. 14:10