Lomviveien 34

Lomviveien 34, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 994, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 847, ideell andel 15/5356

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 90 kvm: Entré/gang, 2 bad, kjøkken, 2 soverom, stue og bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.
- Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer.
- Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av teglstein.
- Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.
- Vinduer med isolerglass og rammer i tre, merket med produksjonsår 2016.
- Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med isolerglass og rammer i tre, merket med produksjonsår 2016.
- Utgang fra stue til balkong med tredekke og rekkverk i stål og glass. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,06 m. Størrelse på balkong målt til Ca. 16 kvm. Uttak for gass til grill/varmelampe.
- Oppvarming med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. Gasspeisen er også en varmekilde.
- Tilkoblet peisovn for fyring med gass. Fjernkontroll tilhører.
- Sikringsskap lokalisert på teknisk rom. 13 Fordelingskurser, hovedbryter og hovedspenningsvern.

TG2: Ingen
TG3: Ingen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Lydisolering av rør/rørfester; seksjonen var ikke berørt av støyproblematikk.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Liten setningssprekk i vegg på hovedsoverom.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Skjeggkre, sanert.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Noe vannoppsamling på garasjegulv i perioder der mye snø/fukt medbringes kjeller via biler.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Halvårlige, rutinemessige kontroller av ventilasjon. Fjerngassanlegg kontrolleres med jevne mellomrom.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Profesjonelt installert boks med mulighet for å justere effekt/kapasitet.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Tilstandsrapport fra takstmann vår 2024.
- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?: Det har vært en reklamasjonssak ang tilføring av varmtvann til enkelte seksjoner. Aktuelle seksjon har ikke vært berørt av problemet.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet?: Ja, sanert.
- Tilleggskommentar: Stekeovn er montert med noe bakoverhelling i kjøkkenskapet. Ovnsvakt kutter strøm til koketopp med ujevne mellomrom, reaktiveres via automatsikring.

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten/sameiet. Til informasjon kan skjeggkre ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré og bod:
Romslig og innbydende entré med god plass for yttertøy i plassbygd skyvedørsgarderobe med speil. Ved entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod med god lagringsplass.

Stue, kjøkken og balkong:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og god planløsning. I stuen er det god plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et stilrent kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med barløsning som fungerer som et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en deilig overbygget balkong på 16 kvm som er sydvestvendt med hyggelig utsyn over fellesarealer.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, ett med adkomst fra stuen, og ett ved entréen. Begge soverommene har god plass for seng, skap og annet passende møblement. Soverommet ved entréen har for øvrig eget baderom.

Baderom v/ soverom:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant, speilskap og belysning over servant og badekar med dusjarmatur.

Baderom ved entré:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med dobbel, heldekkende servant, speil og belysning over servant, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke:
- Lysekrone i stue og lys over kjøkkenøy.

Oppvarming med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme, samt gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, allmennhetens tilgjengelighet/teknisk infrastruktur, adkomstrett og bebyggelse,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og idyllisk boligområde på Fornebu. Fra boligen er det kort gangavstand til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund Grendesenter er spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner samt skole og barnehage. I tillegg til Storøya Grendesenter med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter. Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31 bussen har svært hyppige avganger i begge retninger. Rett utenfor inngangsdøren til bygningen har du et stort antall turmuligheter med kort gangavstand til flere strender og badeplasser.

Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski samt utallige småstier for fotturer. Kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et svært attraktivt og kjent sted å tilbringe sommeren med sine flotte badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren kan man skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, når forholdene tilsier det.

Fornebu er et flott område i stor vekst som har et bredt tilbud. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å gå turer både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fra boligen er det svært kort gangvei Fornebu Senter som blant annet byr på flere butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og treningssenter. Senteret har blitt et naturlig møtepunkt og handelssted for store og små. I tillegg finnes det flere aktiviteter i umiddelbar nærhet som Fornebu Indoor Golf Center og Fornebu padeltennis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Storøya grendesenter barnehage
- Læringsverkstedet Fornebu Idrettsbarnehage
- Nansenparken barnehage
- Forneburingen barnehage
- Storøya/Oksenøya (1. - 7. trinn)
- Hundsund (8. - 10. trinn)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 622 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fornebu område 6.0 datert 13.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i området:
Utbyggingen av Fornebu Sør ble påbegynt i 2021 og er under arbeid. Området skal utvikles til et bymessig sentrumsområde ved Fornebubanens endestasjon. For mer informasjon se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/

Det foreligger planarbeider for området Nansenløkka som er et byggeområde mellom Nansenparken og Fornebu S. Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for til sammen ca 600 boenheter, hovedsakelig leiligheter men også med innslag av enkelte rekkehus, fordelt på seks storkvartaler. For mer informasjon se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/nansenlokka/

Fellesutgiftene er kr 6 966,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, tv/internett, garasjeplasser.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Gass 301,-
- A-konto fjernvarme 1.699,-
- Felleskostnader 3.743,-
- Felleskostnader 501,-
- Ventilasjon 153,-
- Kabel-tv/Bredbånd 419,-
- Garasje 150,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Selskapet har inngått avtale om energiavregning med Techem. Det er kun fjernvarme som skal avregnes. Avlesningsskjema for målere må fylles ut av selger/kjøper og returneres Techem i forbindelse med eierskifte. Skjema kan lastes ned på www.techem.no. Seksjonseier inngår individuelle avtaler med Norsk Gassnett as om leveranse av gass. Det er viktig at abonnementet overføres fra selger. Dette må seksjonseier selv påse.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 700 kwh. pr. år (inkl. strøm til elbil).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 869 171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 102 848,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 733,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 198 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Just Haffeld

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lomvi Tun 2 Boligsameie, med sameiebrøk 90/2472.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt arbeid de senere år:
Styrets arbeid har i 2021 vært å fokusere på oppfølging av saker som kan være gjenstand for reklamasjon, herunder:
- Problemene med tiden det tar å få varmt vann til bygg C, samt til tider for lav temperatur på varmtvannet. I tillegg har enkelte beboere høst og vinter 2021 opplevd støy fra gulvvarmen.
- Vannsig inn i bodområdet under bygg 32
- Tetting av hull i vegg ved rør som går fra garasje til bygg 36
- Vannoppsamling enkelte områder i garasje
- Problemer med lås til bygg 36 – låsen er byttet ut
- Utbedring av utearealer
- Det har blitt gjennomført et arbeid for å fjerne skjeggkre fra leilighetene i alle bygg. Første del av dette ble utført høst 2021, og dette ser ut til å ha hatt meget god effekt. Neste runde ble gjennomført mai 2022.
- Etablering av parkeringsvakt-tjeneste.

*I følge selger har ikke denne seksjonen vært berørt av noen av de beskrevne problemer ovenfor.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2471

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 13:13